Nama : Hayyu Nur Anniza

NIM / Kelas : 032111133296/ Hukum Kontrak C-1

Analisis Kontrak Sewa Menyewa Apartemen

Analisis:
Pada kontrak tersebut terdapat kesalahan pada nomor urut pasal, urutan pasal kurang tepat
seperti obyek sewa sebaiknya pada Pasal 1, penulisan angka tidak diikuti dengan kalimatnya,
serta identitas para pihak kurang lengkap. Berikut saya ubah klausul pada contoh perjanjian
sewa menyewa apartemen tersebut.

PERJANJIAN SEWA MENYEWA UNIT APARTEMEN

Pada hari ini, Senin, tanggal 12 (dua belas) bulan Maret tahun 2021 (dua ribu dua puluh satu),
bertempat di Surabaya, telah dibuat perjanjian oleh dan antara:

1. Nama : Wawan Budiman

Tempat Tanggal Lahir : Cilacap, 30 Januari 1987
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jalan Ketintang No. 20, Kelurahan Ketintang,
Kecamatan Gayungan, Kota Surabaya, Jawa Timur
Nomor KTP : 1234567891011

Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi dan selanjutnya akan disebut sebagai PIHAK
PERTAMA (PEMILIK UNIT APARTEMEN)

2. Nama : Sultan Darmawan

Tempat, Tanggal Lahir : Semarang, 23 Maret 1979
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Jalan Soeharto No. 22,Bekasi
Nomor KTP : 1112131415161

Dalam hal ini bertindak atas nama pribadi dan selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA
(PENYEWA)

PIHAK PERTAMA serta PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu menerangkan sejumlah
hal sebagai berikut:
 1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik sah atas unit apartemen atas nama Karim
Abdullah yang berada di Jalan Perintis Kemerdekaan dengan Nomor Unit 222,
Kelurahan Pondok Bahagia, Kecamatan Suarga Timur, Kabupaten/Kotamadya Jakarta
Pusat, Propinsi DKI Jakarta. (Selanjutnya disebut sebagai “Apartemen”)
2. Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud menyewakan apartemen tersebut kepada
PIHAK KEDUA seperti halnya PIHAK KEDUA bermaksud menyewa apartemen dari
PIHAK PERTAMA
3. PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat menyewakan apartemen kepada PIHAK
KEDUA, sebagaimana PIHAK KEDUA sepakat menyewa apartemen dari PIHAK
PERTAMA.

Selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama disebut sebagai
PARA PIHAK telah saling setuju untuk mengikat diri dalam Perjanjian Sewa Menyewa
Apartemen yang selanjutnya disebut sebagai “Perjanjian” dengan ketentuan serta syarat yang
diatur dalam pasal-pasal berikut:

PASAL 1

OBYEK

(1) Objek sewa menyewa dalam perjanjian ini adalah 1 (satu) unit apartemen atas nama
Karim Abdullah yang berada di Jalan Perintis Kemerdekaan dengan Nomor Unit 222,
Kelurahan Pondok Bahagia, Kecamatan Suarga Timur, Kabupaten/Kotamadya Jakarta
Pusat, Propinsi DKI Jakarta.
(2) Unit Apartemen tersebut memiliki 1 (satu) lantai dengan ukuran luas 30 (tiga puluh)
meter persegi, dengan dialiri instalasi listrik, aliran air PDAM (Perusahaan Daerah Air
Minum) , aliran telepon, 2 (dua kamar tidur), 2 (dua) AC, gorden, dan perabotan siap
pakai, yang menjadi hak guna Pihak Kedua seluruhnya

PASAL 2

JANGKA WAKTU SEWA

(1) Jangka waktu sewa adalah selama 3 (tiga) tahun yang dimulai pada tanggal 1 (satu)
bulan April tahun 2021(dua ribu dua puluh satu) dan berakhir pada tanggal 31 (tiga
puluh satu) bulan Maret tahun 2024 (dua ribu dua puluh empat).
(2) Apabila selama masa sewa tidak terjadi pelanggaran atau kelalaian atas
ketentuan ketentuan dalam perjanjian ini oleh PIHAK KEDUA , apabila PIHAK
KEDUA ingin memperpanjang masa sewa maka harus mengajukan permintaan
tersebut secara tertulis yang diajukan kepada PIHAK PERTAMA selambat- lambatnya
2 (dua) bulan sebelum tanggal akhir sewa unit apartemen
(3) Dengan dilakukannya ayat (2) maka PIHAK PERTAMA dapat memprioritaskan
PIHAK KEDUA untuk memperpanjang masa sewa, dengan ketentuan dan syarat-
syarat perpanjangan sewa, seperti harga sewa yang akan ditentukan dan disepakati
kemudian oleh PARA PIHAK.
 PASAL 3
HARGA SEWA

(1) Harga sewa apartemen disepakati sebesar Rp 25.000.000,- (dua puluh lima juta rupiah)
per tahun.
(2) Total keseluruhannya adalah sebesar Rp 75.000.000,- (tujuh puluh lima juta rupiah).

PASAL 4
CARA PEMBAYARAN

(1) Pembayaran uang sewa yang telah disepakati tersebut akan diberikan oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara bertahap
(2) Pembayaran pertama dilakukan oleh PIHAK KEDUA pada saat penandatanganan
Perjanjian ini sebesar 60% (enam puluh persen) dari total harga sewa yaitu sebesar Rp
45.000.000,- (empat puluh lima juta rupiah)
(3) Pembayaran kedua dilakukan oleh PIHAK KEDUA paling lambat pada tanggal 1 (satu)
bulan April tahun 2021 (dua ribu dua puluh satu) sebesar Rp 30.000.000,- (tiga puluh
juta rupiah).
(4) Pembayaran dilakukan secara tunai kepada PIHAK PERTAMA
(5) PIHAK PERTAMA akan memberi kuitansi sebagai tanda bukti penerimaan
pembayaran yang sah kepada PIHAK KEDUA.

PASAL 5
PENYERAHAN KUNCI APARTEMEN
PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan kunci Apartemen kepada PIHAK KEDUA
selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah perjanjian sewa menyewa ditandatangani yaitu pada
tanggal 19 (sembilan belas) bulan Maret tahun 2021 (dua ribu dua puluh satu).

PASAL 6
JAMINAN KETENTRAMAN

PIHAK PERTAMA memberikan jaminan bahwa:

(1) Apartemen yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya adalah milik PIHAK
PERTAMA dan bebas dari sengketa. Apartemen juga tidak dalam keadaan disewakan
atau dijual kepada pihak lain.
(2) PIHAK KEDUA sepenuhnya dapat menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dengan
tidak adanya gangguan dari pihak-pihak lainnya.
 PASAL 7
PEMBEBANAN BIAYA LAIN-LAIN

(1) PIHAK KEDUA berhak atas penggunaan aliran listrik, telepon, serta air yang
sebelumnya telah terpasang pada bangunan.
(2) PIHAK KEDUA wajib membayar semua tagihan-tagihan dan biaya lainnya atas
penggunaan tersebut.
(3) Segala kerugian yang timbul karena kelalaian PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi
tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL 8
PEMELIHARAAN DAN KERUSAKAN

(1) PIHAK KEDUA wajib memelihara serta menjaga keadaan apartemen agar tetap dalam
kondisi baik dan seperti semula, termasuk di dalamnya menjaga dan merawat
kebersihan dan kelestarian lingkungan.
(2) Kerusakan dan perubahan struktur bangunan karena pemakaian, sepenuhnya adalah
tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL 9
LARANGAN

Selama masa perjanjian berlangsung, PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk:

(1) Memindahkan atau mengalihkan hak sewa baik sebagian atau seluruhnya kepada
PIHAK KETIGA.
(2) Menggunakan unit apartemen untuk tujuan diluar kesepakatan kecuali ada izin tertulis
dari PIHAK PERTAMA.
(3) Melakukan renovasi segala bentuk tanpa adanya izin tertulis dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 10
FORCE MAJEURE

(1) Dalam hal ini yang dimaksud force majeure adalah bencana alam seperti banjir, tanah
longsor, gempa bumi, tanah longsor, angin topan, kebakaran karena faktor eksternal,
dan Konflik serta huru-hara.
(2) Bahwa sebagaimana disebut pada ayat (1), maka PIHAK KEDUA diwajibkan untuk
meberitahukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA dalam waktu 1 x 24 (satu kali
dua puluh empat) jam
(3) Sebagaimana disebut pada ayat (2),maka PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti
rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA
 PASAL 11
SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu berakhir
dengan syarat:

(1) Memberitahukan maksud pemutusan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA

sekurang-kurangnya 60 (enam puluh) hari sebelum berakhirnya jangka waktu
perjanjian.
(2) Sudah membayar semua tagihan serta rekening-rekening dan berbagai biaya lain atas
penggunaannya selama masa sewa.
(3) Tidak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka sewa yang belum
dilaksanakannya.

PASAL 12
SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu

berakhir dengan syarat:

1. Dalam hal PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan ketentuan atau syarat
yang ada dalam perjanjian ini.
2. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa, biaya untuk perawatan, maupun tagihan
yang terutang selama 6 (enam) bulan setelah jatuh tempo pembayaran.

PASAL 13
MASA BERAKHIR KONTRAK

Setelah jangka waktu kontrak berakhir seperti yang tercantum pada Pasal 2 Perjanjian, PIHAK
KEDUA wajib:
1) Mengosongkan apartemennya serta menyerahkan apartemen kembali kepada PIHAK
PERTAMA.
2) Menyelesaikan semua kewajibannya sesuai yang tertulis dalam perjanjian ini.
Kecuali jika PARA PIHAK sepakat memperpanjang masa sewa-menyewa.

PASAL 14

ADDENDUM

(1) Perjanjian ini telah mengandung keseluruhan perjanjian PARA PIHAK berkenaan
dengan materi yang diperjanjikan dan tidak ada pernyataan, yang dinyatakan,
 disyaratkan, atau diharuskan oleh Peraturan Perundang-Undangan antara PARA
PIHAK, kecuali yang secara tegas diatur dalam perjanjian.
(2) Seluruh pasal dan lampiran yang ada, termasuk perubahan perjanjian yang akan
dibuat di kemudian hari merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari
perjanjian

PASAL 15
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

(1) Apabila ada hal-hal yang tidak atau belum diatur dalam perjanjian ini dan juga terjadi
perbedaan penafsiran atas seluruh atau sebagian dari perjanjian ini maka PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menyelesaikan secara musyawarah
untuk mufakat.
(2) Jika penyelesaian secara musyawarah untuk mufakat juga ternyata tidak menyelesaikan
perselisihan, maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk memilih
domisili yang tetap pada Pengadilan Negeri Surabaya.
(3) Segala biaya yang timbul untuk menyelesaikan perselisihan tersebut akan dibebankan
kepad apihak yang dinyatakan bersalah oleh putusan pengadilan

Demikian perjanjian ini dibuat pada tanggal tersebut di atas dalam 2 (dua) rangkap yang
bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk masing-masing pihak,
ditandatangani PARA PIHAK dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan
dari pihak manapun, disepakati dan ditandatangani oleh PARA PIHAK serta dihadiri oleh
saksi-saksi sebagai berikut:

1) Roni Surya, lahir di Bojonegoro, pada tanggal 12 Desember 1982, laki-laki, Warga
Negara Indonesia, Pegawai Negeri, bertempat tinggal di Jalan Darmo No.43,
Wonokromo, Kec. Wonokromo, Kota Surabaya, Jawa Timur, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3671051212820001 yang berlaku
seumur hidup.
2) Ahmad Zulkifli, lahir di Mojokerto, pada tanggal 24 Maret 1983, laki laki, Warga
Negara Indonesia, Wirausaha, bertempat tinggal di Jalan Jl. Karah Agung No.24,
Karah, Kec. Wonokromo, Kota Surabaya, Jawa Timur, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3276062403830001 yang berlaku
seumur hidup

Yang bertanda tangan dibawah ini, PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(Wawan Budiman) (Sultan Darmawan)