SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO

Pada hari ini, Senin tanggal dua puluh satu Februari tahun dua ribu dua puluh dua
(tangal 21 Februari 2022), bertempat di Tangerang Selatan, oleh dan antara :

I. A, NIK : _______________, beralamat di Jl. ______________, Kelurahan ___________,

Kecamatan _________, Kota Tangerang Selatan, Banten, untuk selanjutnya disebut
“PIHAK PERTAMA”.

II. B, NIK : ______________, beralamat di Jl. _____________, Kelurahan _________,

Kecamatan _________, Kota Depok, Jawa Barat, untuk selanjutnya disebut
“PIHAK KEDUA”.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama untuk selanjutnya

disebut “PARA PIHAK” terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut :

A. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik ruko yang terletak di Jl. _________, Kel.
_________, Kec. _________, Kota Tangerang Selatan dan PIHAK PERTAMA bersedia
menyewakan rukonya tersebut kepada PIHAK KEDUA.
B. Bahwa PIHAK KEDUA adalah pihak yang ingin menyewa ruko milik PIHAK
PERTAMA yang terletak di Jl. _________, Kel. _________, Kec. _________, Kota
Tangerang Selatan.
C. Bahwa dengan demikian PARA PIHAK sepakat membuat perjanjian sewa menyewa
atas ruko milik PIHAK PERTAMA tersebut.

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, PARA PIHAK dengan ini telah saling setuju dan
sepakat untuk mengadakan PERJANJIAN dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut :
PASAL 1
KESEPAKATAN

PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan
PIHAK KEDUA dengan ini pula sepakat untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA
bangunan ruko yang terletak di Jl. _________, Kel. _________, Kec. _________, Kota
Tangerang Selatan.

PASAL 2
TUJUAN

(1) Bahwa PIHAK KEDUA akan mempergunakan ruko milik PIHAK PERTAMA
tersebut untuk keperluan usaha onderdil motor, assesoris motor, suku cadang
motor, dan service motor.

(2) Bahwa PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan ruko itu untuk tujuan selain
sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) Pasal ini.

PASAL 3
SERAH TERIMA RUKO

Pada saat Perjanjian ini ditandatangani, PIHAK PERTAMA menyerahkan Ruko

tersebut kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA menerima penyerahan itu sesuai
menurut kondisi yang nyata pada hari penyerahan tersebut yaitu dalam keadaan baik
seperti semula, dan oleh karenanya apabila PIHAK KEDUA ingin mengakhiri sewa

Page 1 of 5
ruko tersebut juga harus diserahkan kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan baik
seperti semula.

PASAL 4
JANGKA WAKTU

(1) Sewa Menyewa ini dibuat untuk jangka waktu 2 tahun (dua tahun), dan dapat
diperpanjang atas persetujuan kedua belah pihak.

(2) Jangka waktu itu dihitung mulai tanggal 09 Maret 2022 yang akan berakhir
dengan sendirinya menurut hukum pada tanggal 09 Maret 2024.

(3) Apabila PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang Jangka Waktu Sewa
ini, maka PIHAK KEDUA wajib untuk memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA
selambat-lambatnya 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya Perjanjian ini.

(4) Apabila perjanjian ini telah berakhir dan PIHAK KEDUA tidak memperpanjang
masa sewa, maka PIHAK KEDUA siap dan harus mengosongkan kios milik PIHAK
PERTAMA tersebut dalam keadaan baik dan kosong seperti semula.

PASAL 5
PEMELIHARAAN/PERAWATAN OLEH PIHAK KEUDA

(1) Pada saat memulai menempati ruko milik PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA
diwajibkan melaporkan dirinya ke lingkungan setempat dan atau melaporkan diri
ke Ketua Rukun Tetangga (ketua RT) dan atau Ketua Rukun Warga (ketua RW)
setempat dan memberikan bukti identitas dirinya kepada Ketua Rukun Tetangga
(ketua RT) dan atau Ketua Rukun Warga (ketua RW) yang hasil laporannya
diberiktahukan kepada PIHAK PERTAMA.

(2) PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara ruko tersebut dengan sebaik-
baiknya serta membayar ongkos dan biaya yang timbul dan/atau memperbaiki
segala kerusakan-kerusakan terhadap ruko tersebut selama masa kontrak.

(3) PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan menambah daya listrik tanpa seizin tertulis
terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA.

(4) PIHAK KEDUA berkewajiban membayar listrik yang digunakannya untuk setiap
bulan sekali dan tidak boleh menunggak, apabila PIHAK KEDUA lalai dalam hal
pembayaran listrik dan terjadi pemutusan aliran listrik, maka PIHAK KEDUA
wajib membayar biaya denda listrik dari PLN dan menggantinya pemasangan
listrik yang baru seperti semula.

(5) Bilamana ada kerusakan pada mesin air, maka PIHAK KEDUA yang melakukan
perbaikan atas kerusakan mesin air tersebut, dan bilamana ada lampu listrik
yang mati maka PIHAK KEDUA yang mengganti lampu listrik tersebut, serta bila
mana ada kebocoran genting, atau kerusakan lainnya, maka PIHAK KEDUA yang
memperbaiki kebocoran genting tersebut dan memperbaiki kerusakan-kerusakan
lainnya.

(6) PIHAK KEDUA wajib mentaati dan memenuhi segala perangkat peraturan
perundang-undangan yang berlaku sekarang maupun akan datang yang
ditetapkan oleh peraturan mengenai pemakaian bangunan dan/atau

Page 2 of 5
 pekarangannya dan segala pelanggaran atas peraturan itu semuanya menjadi
tanggungan jawab PIHAK KEDUA.

(7) Apabila terjadi kebakaran karena kelalaian PIHAK KEDUA atas ruko tersebut,
maka PIHAK KEDUA yang bertanggung jawab baik itu perdata maupun pidana
dan wajib bertanggung jawab sepenuhnya untuk mengganti ruko tersebut dalam
keadaan baik seperti semula serta mengganti kerusakan ruko tetangga yang
mengalami kerusakan akibat kebakaran yang diakibatkan kelalaian PIHAK
KEDUA tersebut.

(8) PIHAK KEDUA dilarang melakukan pelanggaran kesusilaan, ketertiban umum,

melakukan narkoba, perbuatan kejahatan pidana dan pelanggaran hukum
lainnya dan atau jenis-jenis pelangaran hukum lainnya.

PASAL 6
JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa apa yang disewakan dalam
Perjanjian ini adalah merupakan haknya PIHAK PERTAMA, bebas dari sengketa atau
sitaan dan tidak dalam keadaan disewakan/dijual kepada pihak lain.

PASAL 7
HARGA SEWA

(1) Sewa menyewa ruko dalam perjanjian ini adalah sebesar Rp. 150.000.000,-
(seratus lima puluh juta rupiah) selama dua tahun dengan system pembayaran
sebagai berikut:
a. Pada tanggal 3 Januari 2022 Down Payment (DP) sebesar Rp. 5.000.000,-
(lima juta rupiah)
b. Pada tanggal 09 Februari 2022 Pembayaran tahap ke dua Sebesar
Rp.70.000.000,- (tujuh puluh juta rupiah)
c. Pelunasan pada tanggal 09 Juli 2022 sebesar Rp. 75.000.000,- (tujuh puluh
lima juta rupiah)

(2) Bilamana ada perubahan harga pada tahun berikutnya setelah masa sewa
berakhir dan ingin memperpanjang sewa tersebut, maka PIHAK KEDUA
menyetujui atas perubahan harga tersebut sesuai kesepakatan.

PASAL 8
PENGALIHAN

(1) PIHAK KEDUA dilarang memindahkan ataupun mengalihkan hak sewa

berdasarkan Perjanjian ini untuk keseluruhan maupun untuk sebagian kepada
pihak lainnya.
(2) Apabila PIHAK KEDUA memindahtangankan atau mengalihkan hak sewa tanpa
ijin atau tanpa sepengetahuan PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA sepakat
perjanjian ini diputuskan atau diakhir oleh PIHAK PERTAMA, dan PIHAK LAIN
yang menerima sewa dari PIHAK KEDUA tersebut dilarang menempati ruko milik
PIHAK PERTAMA tersebut.
(3) Apabila PIHAK KEDUA memindahtangankan atau mengalihkan hak sewa tanpa
ijin atau tanpa sepengetahuan PIHAK PERTAMA dan merugikan PIHAK PERTAMA,
maka PIHAK KEDUA siap dituntut baik perdata maupun pidana.

Page 3 of 5
 PASAL 9
PEMUTUSAN PERJANJIAN

(1) Bilamana ada pemutusan hubungan sewa menyewa berdasarkan Perjanjian ini
sebelum saat berakhirnya Jangka Waktu Menyewa dengan syarat sebagai berikut:

a. PIHAK KEDUA terlebih dahulu memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA

maksudnya tersebut secara tertulis sekurang-kurangnya 3 (tiga) bulan
sebelum Perjanjian ini putus atau dengan lisan.

b. PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa yang telah
diserahkan kepada PIHAK PERTAMA tersebut untuk jangka waktu sewa
menyewa yang belum dinikmati oleh PIHAK KEDUA.

(2) PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan hubungan Sewa Menyewa

berdasarkan Perjanjian ini dengan segera kepada PIHAK KEDUA dalam hal-hal
sebagai berikut :
a) Diketahui PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran kesusilaan, ketertiban
umum, melakukan narkoba, perbuatan kejahatan dan pelanggaran hukum
lainnya dan atau jenis-jenis pelangaran hukum lainnya.
b) Dalam hal PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat Perjanjian ini dan/atau perangkat
peraturan lainnya dan tetap lalai atau menolak untuk memperbaiki
pelanggaran atau kelalaiannya dalam waktu yang ditentukan meskipun
PIHAK KEDUA telah menerima peringatan dari PIHAK PERTAMA tentang
pelanggaran atau kesalahannya.
c) Apabila PIHAK KEDUA lalai membayar Harga Sewa, Tagihan pembayaran
listrik yang terhutang selama 3 (tiga) bulan setelah pembayaran Harga Sewa
dan/atau tagihan tersebut jatuh tempo, atau tidak memperbaiki kebocoran
genting atau kerusakan-kerusakan mesin air, dan atau kerusakan-kerusakan
lain yang dipandang signifikan.
d) PIHAK KEDUA memindahkan ataupun mengalihkan hak sewa berdasarkan
Perjanjian ini untuk keseluruhan maupun untuk sebagian kepada pihak
lainnya tanpa sepengetahuan atau tanpa ijin dari PIHAK PERTAMA.

(3) Segala akibat kerugian yang diderita oleh PIHAK KEDUA akibat pemutusan dari
PIHAK PERTAMA dengan alasan sebagaimana pada ayat (1) pasal ini sepenuhnya
menjadi tanggung jawab dan beban PIHAK KEDUA semata-mata dan dengan ini
pula PIHAK KEDUA mengikatkan diri untuk tidak mengajukan tuntutan apapun
juga terhadap PIHAK PERTAMA.

PASAL 10
PENYERAHAN RUKO PADA SAAT BERAKHIRNYA PERJANJIAN

(1) Apabila Perjanjian ini berakhir karena telah berakhirnya Jangka Waktu Sewa dan
apabila Ruko tidak diserahkan kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA
wajib mengosongkan dan menyerahkan kembali Ruko yang disewakan kepada
PIHAK PERTAMA dalam waktu 30 (tiga puluh) hari setelah diterimanya
permintaan/pemberitahuan secara tertulis dari PIHAK PERTAMA untuk
mengosongkan dan penyerahan tersebut dalam keadaan baik seperti semula.

(2) Bahwa bilamana PIHAK KEDUA meninggalkan ruko milik PIHAK PERTAMA
sebagaimana tersebut diatas dalam keadaan meninggalkan barang-
barang/mesin-mesin/peralatan-peralatan milik PIHAK KEDUA diruko milik

Page 4 of 5
 PIHAK PERTAMA tersebut, sedangkan masa sewa sudah berakhir dan sudah
tidak diperpanjang lagi, maka PIHAK KEDUA sepakat menyerahkan/memberikan
barang-barang/mesin-mesin/peralatan-peralatan milik PIHAK KEDUA yang
didalam ruko tersebut kepada PIHAK PERTAMA untuk mengeluarkan,
mengalihkan, menjualkan barang-barang/mesin-mesin/peralatan-peralatan milik
PIHAK KEDUA yang hasilnya menjadi milik PIHAK PERTAMA, dan PIHAK KEDUA
tidak boleh menuntut baik secara pidana maupun perdata atas hal tersebut
diatas.

(3) Apabila PIHAK KEDUA lalai untuk mengosongkan dan menyerahkan yang
disewakannya pada PIHAK PERTAMA dalam jangka waktu yang ditentukan dalam
ayat (1) pasal ini, maka PIHAK PERTAMA berhak menguasainya dengan cara yang
dirasa baik oleh PIHAK PERTAMA tanpa perlu minta izin dari Pengadilan atau
instansi yang berwenang.

PASAL 11
HUKUM YANG BERLAKU, PERUBAHAN DAN PENYELESAIAN PERSELISIHAN

(1) Perjanjian ini tunduk dan ditafsirkan berdasarkan Hukum yang berlaku di Negara
Republik Indonesia.

(2) PARA PIHAK sepakat untuk menggunakan segala daya dan upaya dalam
menyelesaikan tiap sengketa yang timbul dari PERJANJIAN ini secara baik-baik,
segera, adil dan dengan itikad baik, secara musyawarah.

(3) Hal-hal lain yang belum cukup atau belum diatur dalam PERJANJIAN akan
diatur kemudian berdasarkan persetujuan tertulis oleh/antara PARA PIHAK
dalam suatu Addendum dan atau Amanddemin yang merupakan satu kesatuan
dan bagian yang tidak terpisahkan dari PERJANJIAN.

(4) Jika dalam musyawarah PARA PIHAK tidak berhasil menyelesaikan sengketa yang
timbul sebagai akibat PERJANJIAN ini, maka kecuali ditentukan lain dalam
PERJANJIAN ini, setiap sengketa, pertentangan, atau tuntutan yang timbul
sebagai akibat atau yang berkaitan dengan PERJANJIAN ini akan diselesaikan
secara hukum, dan PARA PIHAK telah menyepakati untuk memilih tempat
kedudukan hukum (domisili) yang tetap dan seumumnya di Kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Tangerang.

Demikian PERJANJIAN dibuat dan ditandatangani oleh PARA PIHAK pada hari dan
tanggal sebagaimana disebut pada awal perjanjian, dibuat dalam rangkap 2 (dua),
bermaterai cukup dan keduanya mempunyai kekuatan hukum yang sama bagi PARA
PIHAK.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

A B

Page 5 of 5