PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO

Pada hari ini ….., tanggal …. bulan …., tahun Dua ribu dua puluh satu (….-…-2021),
yang bertandatangan dibawah ini :

l. Nama : Daly saputra

Alamat : Jalan. Gudang air no 22 RT 002/02
No. KTP : 3175091403820014
Pemilik ruko yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

ll. Nama :
Alamat :
No. KTP :
Penyewa ruko yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama - sama selanjutnya disebut "
PARA PIHAK".

PARA PIHAK masing-masing bertindak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di

atas menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut:
a) Bahwa PIHAK PERTAMA memiliki ruko di Jalan Raya bogor KM 22, Jakarta
Timur.
b) Bahwa PIHAK KEDUA membutuhkan ruko untuk kebutuhan usahanya.
c) Bahwa PIHAK PERTAMA bersedia menyewakan ruko kepada PIHAK KEDUA.

PARA PIHAK dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas dengan ini telah
sepakat untuk membuat perjanjian ini dengan syarat-syarat dengan ketentuan-
ketentuan sebagaii berikut:
 Pasal 1
Obyek Sewa Menyewa
PIHAK PERTAMA dengan ini bersedia menyewakan kepada PIHAK ruko yang terletak
di Gedung KBC, Jalan Raya Bogor KM 22, Jakarta Timur.

Pasal 2
Jangka Waktu Sewa
a) Perjanjian Sewa Menyewa ini berlangsung untuk jangka waktu 5 (lima) tahun,
terhitung sejak tanggal … bulan ….. tahun 2021 sampai dengan tanggal ……
bulan …. tahun 2026.
b) Apabila PIHAK KEDUA ingin memperpanjang jangka waktu sewa, maka PIHAK
KEDUA wajib memberikan info kepada PIHAK PERTAMA 3 (tiga) bulan
sebelumnya.

Pasal 3
Harga Sewa
a) Harga Sewa ruko sebesar Rp 60.000.000 (Enam puluh juta rupiah) pertahun
b) Total pembayaran sewa ruko sebesar Rp 300.000.000 selama 5 (lima tahun) dan
akan dibayarkan secara bertahap.
c) Pembayaran uang sewa dilakukan dengan mentransfer uang tersebut ke
rekening PIHAK PERTAMA yang berada di
Bank Mandiri cabang Cimanggis
Nomer rekening : 157-000-22-64225
Atas nama : Daly saputra

Pasal 4
Termin Pembayaran
a) Pembayaran termin ke 1 (satu) sebesar Rp……, dibayarakan sewaktu penanda
tanganan perjanjian sewa menyewa ini.
b) Termin ke 2 (dua) sebesar Rp…. Setelah 1 bulan penandatangan perjanjian ini
c) Termin ke 3 (tiga) sebesar Rp…. Setelah 2 bulan penandatangan perjanjian ini.

Pasal 4
Jaminan dan Kewajiban Pihak Pertama
a) PIHAK PERTAMA menjamin bahwa obyek sewa menyewa adalah milik/dikelola
oleh PIHAK PERTAMA dan dengan demikian PIHAK PERTAMA berhak untuk
menyewakannya.
b) PIHAK PERTAMA menjamin bahwa selama masa sewa berlangsung, PIHAK
KEDUA tidak akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari pihak lain yang
menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas
penghunian dan/atau hak apapun juga.
c) Dalam hal terjadi tuntutan dari pihak lain, PIHAK PERTAMA bersedia mengganti
obyek Sewa menyewa tersebut sampai dengan berakhirnya jangka waktu.
d) PIHAK PERTAMA wajib menyediakan data administrasi untuk menambah daya
listrik, sambungan telepon dan penyambungan air PAM apabila diperlukan oleh
PIHAK KEDUA dengan biaya yang ditanggung oleh PIHAK KEDUA
e) PIHAK PERTAMA menjamin bahwa gedung tersebut tidak dalam keadaan
sengketa

Pasal 5
Kewajiban Pihak Kedua
a) PIHAK KEDUA wajib memelihara obyek sewa menyewa dengan sebaik-baiknya
dan atas biaya sendiri memperbaiki segala kerusakan ringan yang menurut
ketentuan dan kebiasaan menjadi tanggungan Pihak penyewa.
b) PIHAK KEDUA wajib membayar seluruh rekening / tagihan biaya listrik, air dan
telepon selama jangka waktu sewa berlangsung.
c) Pada saat berakhirnya jangka waktu sewa, PIHAK KEDUA wajib mengembalikan
dan menyerahkan obyek sewa menyewa sesuai kondisi terakhir saat
berlangsungnya perjanjian sewa menyewa ini.
 d) Apabila Pihak Kedua berniat untuk membangun dan merubah bangunan atas
biaya PIHAK KEDUA, harus mendapat ijin dan persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari PIHAK PERTAMA.
e) PIHAK KEDUA wajib menjaga dan memelihara bangunan dan lingkungan sekitar
Ruko serta tidak memindahtangankan hak sewa atau menyewakan lagi kepada
orang lain (Onderverhuren), baik sebagian maupun seluruhnya tanpa
persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.

Pasal 6
Hukum yang berlaku dan Pilihan Domisili
(1) Perjanjian ini dan pelaksanaannya diatur dan diinterpretasikan dalam bahasa
Indonesia Menurut ketentuan hukum negara Republik Indonesia.
(2) Untuk maksud Perjanjian ini dan pelaksanaannya Para pihak setuju untuk memilih
domisili hukum yang umum dan tetap di kantor kepaniteraa Pengadilan Negeri di
Jakarta Barat
(3) Para Pihak setuju untuk menyelesaikan semua masalah atau perbedaan pendapat
yang mungkin timbul dari perjanjian ini secara damai dengan carat musyawarah terlebih
Dahulu sebelum mengajukan permasalahannya kepada badan peradilan yang
berwenang.

Pasal 7
Kebersihan & Ketertiban
a) PIHAK KEDUA wajib menjaga kebersihan dan ketertiban lingkungan ruko berada
b) PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menangani sampah medis apabila ada dan
membayar biaya yang timbul.
c) PIHAK KEDUA berkewajiban membayar iuran kebersihan dan keamanan
sebesar Rp 250.000 (Dua ratus lima puluh ribu) setiap bulan.
 PASAL 8
Sengketa

a) Semua perselisihan yang timbul sebagai akibat dari pelaksana perjanjian

kontrak ini akan diselesaikan oleh pada pihak secara musyawarah.
b) Dalam hal penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka pada pihak
dengan ini sepakat memilih domisili yang tepat di kantor kepaniteraan
pengadilan negeri Jakarta Timur.

PASAL 9
ADDENDUM

Apabila masih ada hal yang belum atau tidak tercantum dalam surat perjanjian kontrak
ini, akan dituangkan dalam addendum perjanjian, yang dinyatakan sah dan berlaku
setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak yang menetapkan bagian yang tidak
terpisah dari surat perjanjian ini.

Demikianlah perjanjian ini dibuat rangkap 2 dua, bermaterai cukup yang masing-masing
mempunyai kekuatan hukum yang sama. Dibuat dan ditandatangani di Jakarta pada
hari, tanggal, bulan dan tahun seperti tersebut pada awal perjanjian ini.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Daly Saputra ……………..