PERJANJIAN SEWA MENYEWA

No : ____________________________________

Pada hari ini _________________ tanggal _______ Bulan ______________tahun ___________telah

dibuat dan ditanda-tangani Perjanjian Sewa Menyewa oleh dan antara :

Nama : ___________________________________________________________
Jabatan : ___________________________________________________________
Alamat : ___________________________________________________________
Bertindak untuk dan atas nama PT. Aktifitas Metropolis berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat
No. 20, tanggal 19 September 2013 yang dibuat dihadapan Notaris Chandra Tandya, SH, di jalan Pandaan
no. 18, Surabaya, dan telah mendapat pengesahan Menteri Hukum dan H.A.M sebagaimana No…………,
dan selanjutnya disebut sebagai : PIHAK PERTAMA.

Nama : ___________________________________________________________
N.I.K : ___________________________________________________________
Alamat : ___________________________________________________________
Pekerjaan : ___________________________________________________________
Bertindak untuk dan atas nama sendiri, selanjutnya disebut sebagai : PIHAK KEDUA.
Para Pihak yang bertindak masing-masing dalam kedudukannya tersebut diatas terlebih dahulu
menerangkan hal-hal sebagai berikut :

1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah perusahaan yang bergerak dibidang usaha Penyewaan dan
Pengelolaan property, yang terletak dan berkantor di jalan Raya Tengilis no. 127, Surabaya
2. Bahwa PIHAK PERTAMA berdasarkan Surat Kuasa Nomor ___________________________, tanggal
_____________ dan Surat Persetujuan Nomor : ___________________, tanggal___________
memberikan kuasa dan persetujuan untuk menyewakan Tower ____, Lantai_____,
Unit______,Type________Luas_______m2 di Apartemen Metropolis Surabaya kepada PIHAK KEDUA.
3. Bahwa PHAK KEDUA adalah pihak yang menyewa Tower ________ Lantai_______
Unit________Type__________Luas_________m2 di Apartemen Metropolis Surabaya yang akan
dipergunakan sebagai tempat tinggal PIHAK KEDUA.

Bahwa Para Pihak telah sepakat mengikatkan diri dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini dengan ketentuan
dan syarat-syarat berikut ini :
PASAL 1
SEWA UNIT APARTEMEN
PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa kepada PIHAK PERTAMA sebuah unit apartemen yang terletak
di Apartmen Metropolis Surabaya, dengan luas bangunan +/_ …………………….M3, yang telah dilengkapi /
tidah dilengkapi dengan perabotan sebagaimana tercantum dalam cek list kelengkapan unit terlampir
dalam perjanjian ini, yang menjadi satu kesatuan dan tidak terpisahkan dngan perjanjian ini.
PASAL 2
JANGKA WAKTU SEWA DAN BIAYA SEWA

Perjanjian sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu ____( __________________ ) Bulan, terhitung
sejak tanggal ______________sampai dengan tanggal ______________dengan perincian sebagai berikut :

Harga sewa : Rp._____________________ ( ____________________________________ )

Total nilai sewa : Rp._____________________ ( ____________________________________ )
Service charge dan shingking fund : Rp. ______________ /m2 x __________________ ( semi gross )
Total : Rp._____________________ ( ____________________________________ )
Grand total : Rp._____________________ ( ____________________________________ )

Putih : Penyewa Merah : Accounting Hijau : Marketing

 PASAL 3
CARA PEMBAYARAN

Pembayaran atas sewa unit tersebut dilakukan dengan cara sebagai berikut :

1. Bahwa harga sewa unit yang telah disepakati minimal dibayarkan sebesar Rp.
____________________
(_______________________________________) yang sekaligus merupakan Security Deposit yang
wajib dibayarkan PIHAK KEDUA pada saat penandatanganan Perjanjian ini, atau paling lambat 7
(tujuh) hari setelah menandatangani Perjanjian ini.

2. Adapun cara Pembayaran Security Deposit dan pembayaran sewa unit, antara lain sebagai berikut :
Security Deposit : Rp. _____________________ Tanggal : _____________________
Pembayaran I : Rp. _____________________ Tanggal : _____________________
Pembayaran II : Rp. _____________________ Tanggal : _____________________
Pembayaran III : Rp. _____________________ Tanggal : _____________________

Dengan ketentuan PIHAK KEDUA dapat memasuki dan menempati unit yang disewa dalam perjanjian
ini setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayaran harga sewa kepada PIHAK PERTAMA.

3. Service Charge, Shingking Fund PLN dan PDAM dapat berubah sesuai harga yang ditetapkan oleh
Badan Pengelola Apartemen Metropolis ( BPAM ).

4. Security Deposit tersebut akan disimpan oleh PIHAK PERTAMA dan akan dikembalikan paling lama 2
(dua ) minggu, tanpa berkewajiban membayar bunga dan atau dipergunakan terhadap kewajiban-
kewajiban PIHAK KEDUA berikut ini yaitu :
a. Biaya tagihan listrik bulan terakhir dari masa sewa yang belum terbayar, jika ada.
b. Biaya tagihan perbaikan yang wajar atas kerusakan perabot-perabot inventaris, yang keutuhanya
telah dibuktikan sebelumnya dengan berita acara serah terima inventaris dan check list unit dari
apartemen yang disewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, jika ada
c. Security Deposit yang telah disimpan oleh PIHAK PERTAMA akan dikembalikan kepada PIHAK
KEDUA setelah semua syarat dan kondisi dari perjanjian sewa menyewa ini terpenuhi.

PASAL 4
BUKTI PEMBAYARAN

1. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi untuk setiap pembayaran dan pembayaran uang
sewa hanya dianggap sah apabila PIHAK PERTAMA telah menerima bukti kuitansi resmi.
2 Bukti kuitansi resmi adalah sama dengan kuitansi yang dikeluarkan oleh PIHAK PERTAMA dengan
tanda tangan asli PIHAK PERTAMA.
3 Pembayaran uang sewa tanpa kuitansi resmi yang sah dianggap tidak berlaku dan segala akibat
yang timbul menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL 5
PENYERAHAN UNIT

1. PIHAK PERTAMA akan menyerahkan unit tersebut kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya
______________ ( __________________ ) hari setelah PIHAK KEDUA menandatangani Perjanjian
ini dan melakukan pelunasan pembayaran harga sewa unit.
2. PIHAK PERTAMA dengan ini memberikan Berita Acara Serah Terima Unit ( BAST ) berikut check list
kelengkapan unit kepada PIHAK KEDUA dan menjadi satu kesatuan dalam perjanjian ini.
3. Apabila masa sewa dalam perjanjian ini sudah berakhir dan PIHAK KEDUA tidak memperpanjang
masa sewa, maka PIHAK KEDUA harus menyerahkan unit beserta barang-barang yang ada di
dalam unit dan dituangkan dalam cek out list kelengkapan unit beserta Berita Acara Serah Terima
Unit ( BAST ) yang ditanda tangani oleh PIHAK KEDUA.

Putih : Penyewa Merah : Accounting Hijau : Marketing

 PASAL 6
KEWAJIBAN PARA PIHAK

1. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan bulanan penggunaan listrik, telepon
dan air selama masa sewa berjalan. Jika ada denda atas keterlambatan pembayaran selama masa
sewa akan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk merawat apartemen dan perlengkapannya yang termasuk di
dalam perjanjian sewa menyewa ini agar tidak mengalami kerusakan dan dapat dipergunakan
sebagaiman mestinya.
3. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas perbaikan-perbaikan besar baik yang terjadi karena
kesalahan konstruksi atau sebab-sebab lain diluar kesalahan PIHAK KEDUA seperti antara lain tapi
tidak terbatas pada robohnya langit-langit atau atap bangunan, bocornya atap atau pipa saluran
air, retaknya atau jebolnya dinding bangunan, instalasi kabel listrik, instalasi pemanas air, instalasi
kabel telepon dan kerusakan pada instalasi-instalasi lainnya yang dapat digolongkan sebagai
kerusakan konstruksi serta kerusakan-kerusakan lainya yang disebabkan oleh rayap, apabila
terjadi kerusakan diluar hal-hal tersebut adalah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
4. PIHAK KEDUA akan mentaati segala peraturan dan mematuhi segala ketentuan yang diberlakukan
oleh Badan Pengelola Apartment Metropolis selama menempati satuan unit di Apartment
Metropolis, dan tidak melakukan tindakan yang melanggar ketentuan hukum di dalam unit
hunian yang disewa, apabila PIHAK KEDUA terbukti melakukan perbuatan melanggar hukum,
maka PIHAK KEDUA bersedia untuk meninggalkan unit apartment tersebut dengan menerima
segala konsekuensi yang timbul akibat pelanggaran tersebut, termasuk tidak meminta kembali
uang Security Deposit, sisa dari uang sewa, Iuran Pengelolaan Lingkungan dan Shingking Fund
yang telah dibayarkan.
5. PIHAK KEDUA pada saat selesai masa garansi 1 [satu] minggu setelah check in apabila ada
kerusakan, maka segala perbaikan / penggantian atas kerusakan perabot yang menjadi satu
kesatuan atas unit Apartment Metropolis yang dihuni akan menjadi tanggung jawab PIHAK
KEDUA, terkecuali untuk kerusakan mabel atau alat elektronik dikarenakan usia, akan menjadi
tanggung jawab Pemilik.

PASAL 7
PERUBAHAN UNIT

PIHAK KEDUA menyetujui untuk tidak mengubah kondisi arsitektur dari unit apartemen tersebut atau
mengubah tanpa persetujuan secara rertulis dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 8
PENGGUNAAN APARTEMEN YANG DISEWA dan SEWA ULANG ( SUBLEASE )

1. PIHAK KEDUA hanya diijinkan untuk menggunakan unit apartemen tersebut sebagai tempat
tinggal pribadi, dan tidak diperkenankan untuk dipergunakan sebagai tempat usaha dan yang
melanggar hukum yang berlaku.
2. PIHAK PERTAMA tidak mengizinkan kepada PIHAK KEDUA untuk menyewakan ulang unit
apartemen tersebut diatas kepada pihak lain.

PASAL 9
BERAKHIRNYA PERJANJIAN dan PEMBATALAN PERJANJIAN

Apabila perjanjian berakhir, maka berlaku ketentuan sebagai berikut :

1. PIHAK KEDUA berjanji dan berkewajiban mengembalikan apartemen yang disewa kepada PIHAK
PERTAMA dalam kondisi yang baik, bersih dan siap pakai ( setelah dilakukan cek out list unit )
2. PIHAK KEDUA bersedia membayar denda sebesar Rp. 500.000,- ( Lima Ratus Ribu Rupiah ) / hari untuk
keterlambatan pengembalian apartemen yang disewa tersebut.
3. Bilamana 7 ( tujuh ) hari setelah berakhirnya masa sewa PIHAK KEDUA belum juga dapat
mengosongkan apartemen tersebut diatas, dan menyerahkan kembali kepada PIHAK PERTAMA, maka
PIHAK PERTAMA berhak melakukan pengosongan apartemen secara paksa dan tidak bertanggung
jawab atas kerusakan dan kehilangan barang-barang milik PIHAK KEDUA.

Putih : Penyewa Merah : Accounting Hijau : Marketing

4. Apabila perjanjian dibatalkan oleh PIHAK KEDUA sebelum jangka waktu perjanjian berakhir, maka
tidak ada pengembalian biaya sewa maupun Security deposit yang telah dibayarkan kepada PIHAK
PERTAMA.
5. Apabila PIHAK KEDUA membatalkan sepihak Perjanjian Sewa Menyewa ini setelah penandatanganan
Perjanjian ini dalam masa tenggan 7 (tujuh) hari, maka apabila PIHAK KEDUA telah membayar Security
Deposit kepada PIHAK PERTAMA dianggap hangus.

PASAL 10
FORCE MAJEURE

Dalam hal terjadi kerusakan pada Tanah dan Bangunan karena (i) hal-hal diluar kemampuan manusia
seperti antara lain angin taufan, banjir, gempa bumi, tanah longsor, bencana alam dan kebakaran
sehingga seluruh bangunan tidak dapat digunakan lagi, maka perjanjian ini menjadi berakhir dan PIHAK
PERTAMA wajib mengembalikan sisa Biaya Sewa dari jangka waktu sewa yang belum digunakan kepada
PIHAK KEDUA.

PASAL 11
PERPANJANGAN MASA SEWA dan SANKSI

1. Dalam hal perjanjian berakhir, PIHAK PERTAMA memberikan prioritas utama kepada PIHAK KEDUA
untuk memperpanjang masa sewa dengan kondisi dan harga sewa yang akan disepakati oleh kedua
belah pihak dan apabila PIHAK KEDUA bermaksud memperpanjang maupun tidak memperpanjang
masa sewa dalam perjanjian ini, maka paling lambat 2 ( dua ) minggu sebelum perjanjian ini berakhir,
maka PIHAK KEDUA harus telah memberitahukan tertulis kepada PIHAK PERTAMA tentang
maksudnya itu.
2. Atas perpanjangan perjanjian tersebut PIHAK KEDUA berkewajiban membayar dan melunasi biaya
sewa dan menandatangani perjanjian perpanjangan masa sewa baru paling lambat 1 ( satu ) minggu
sebelum perjanjian ini berakhir, apabila sampai dengan berakhirnya masa sewa PIHAK KEDUA belum
juga melakukan pelunasan pembayaran, maka PIHAK KEDUA dianggap tidak memperpanjang
perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA berhak memutuskan segala akses PIHAK KEDUA terhadap obyek
sewa yang diperjanjikan.
3. Dalam hal PIHAK KEDUA akan memperpanjang masa sewa dalam perjanjian ini akan dituangkan
dalam Addendum dan menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan dalam perjanjian sewa menyewa
ini. Apabila PIHAK KEDUA telah membayar lunas dengan bukti transfer dan atau kwitansi, maka baik
secara lisan maupun tertulis atas persetujuan pihak kedua, Addendum dinyatakan berlaku dan
mengikat bagi Para Pihak.

PASAL 12
KETENTUAN LAINNYA

Segala bentuk kesalahpahaman atau perselisihan yang mungkin timbul di kemudian hari sehubungan
dengan perjanjian sewa ini, maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan secara musyawarah
/kekeluargaan untuk mencapai mufakat, dan apabila tidak dicapai kata mufakat, maka kedua belah pihak
memilih domisili yang tepat dan tidak berubah di Pengadilan Negeri Surabaya.

Demikian Perjanjian ini dibuat dengan itikad baik untuk dipatuhi dan dilaksanakan oleh kedua belah pihak,
dibuat dalam rangkap 2 ( dua ) asli masing-masing sama bunyinya, bermeterai cukup, dan mempunyai
kekuatan hukum yang sama untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

FIRST PARTY SECOND PARTY

Meterai Rp. 10.000 Meterai Rp. 10.000

( ) ( )

Putih : Penyewa Merah : Accounting Hijau : Marketing

Putih : Penyewa Merah : Accounting Hijau : Marketing