PERJANJIAN SEWA-MENYEWA

Pada hari ini, Jumat, tanggal 2 Januari 2015 di Jakarta, kami yang bertandatangan di bawah ini:

Nama :
Alamat :
Nomor KTP :
Untuk selanjutnya disebut dengan “Pihak Pemilik”

Nama :
Alamat :
Nomor KTP :
Untuk selanjutnya disebut dengan “Pihak Penyewa”

Dengan ini Pihak Pemilik dan Pihak Penyewa telah sepakat untuk membuat perjanjian sewa-menyewa
berupa gedung _________________, Kelurahan Menteng Dalam, Kecamatan Tebet, Jakarta Selatan.

Adapun kesepakatan perjanjian sewa menyewa ini diatur sebagai berikut:

Pasal 1
a. Perjanjian sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal
1 Januari 2015 sampai dengan tanggal 31 Desember 2016;
b. Jika Pihak Penyewa bermaksud memperpanjang masa sewa sesuai dengan keadaan yang ada, maka
Pihak Penyewa akan memberitahukan kepada Pihak Pemilik paling lambat 1 (satu) bulan sebelum
masa sewa berakhir; dan tentang ketentuan mengenai harga sewa perpanjangan, jangka waktu
perpanjangan dan lainnya akan diatur kemudian dalam Perjanjian Sewa Menyewa yang akan disetujui
oleh Kedua belah Pihak;

Pasal 2
a. Lokasi gedung yang disewakan adalah gedung __, yang terletak di Jalan ___ Jakarta Selatan;
b. Biaya sewa sebesar Rp 10.000.000,- (sepuluh juta Rupiah) dibayarkan secara bertahap,
dengan rincian sebagai berikut :
1) Tahap Pertama pembayaran Down Paymen (DP) sebesar Rp. ________ dilakukan pada
tanggal _______.
2) Tahap Kedua Pelunasan sebesar Rp. _______________ dilakukan paling lambat tanggal
_________.
c. Pembayaran sewa dilakukan oleh Pihak kedua secara tunai / transfer,

Pasal 3
Pihak Pemilik wajib membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) gedung yang disewakan selama masa
sewa. Pihak Penyewa akan membayar tagihan listrik, air, keamanan, sampah dan lainnya yang berkaitan
dengan aktivitas dan penggunaan gedung yang disewakan sebesar 30 % (tiga puluh persen) dari biaya
yang dikenakan oleh pengelola gedung. Pemilik menjamin bahwa gedung yang disewakan adalah benar
miliknya dan tidak dalam sengketa ataupun tuntutan dari pihak lain;

1
 Pasal 4
Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berhenti dan/atau berakhir meskipun adanya kematian dari salah
satu pihak dan/atau penjualan gedung sebelum habis masa sewanya. Dalam hal ini, ahli waris atau pemilik
baru akan tetap terikat oleh perjanjian sewa menyewa ini. Jika Pihak Pemilik berniat menjual gedungnya,
maka Pihak Pemilik wajib memberikan opsi pertama kepada penyewa untuk membeli gedung yang
disewakan sebelum ditawarkan kepada pihak lain. Apabila tidak ada jawaban dari Pihak Penyewa dalam
jangka waktu 14 (empat belas) hari, maka Pihak Pemilik berhak menawarkan kepada pihak lain;

Pasal 5
a. Pihak Pertama menyatakan dan menjamin bahwa yang dijadikan objek sewa dalam perjanjian ini
adalah milik Pihak Pertama, dan akan melepaskan Pihak Kedua apabila ada tuntutan atau sengketa
yang melibatkan objek sewa, selain itu Pihak Pertama berkewajiban untuk membayar ganti kerugian
yang mungkin timbul kepada Pihak Kedua, akibat adanya sengketa / tuntutan dari Pihak lain atas objek
sewa.
b. Selama masa sewa menyewa ini, Pihak Penyewa tidak berhak untuk menyewakan atau dengan cara
apapun mengalihkan, melepaskan hak atau memindah-tangankan sisa hak sewa kepada Pihak Lain
tanpa persetujuan tertulis dari Pihak Pemilik;

Pasal 6
a. Semua perubahan dan atau penambahan dalam perjanjian ini harus dibuat secara tertulis dan
ditandatangani oleh kedua belah pihak;
b. Hal-hal yang tidak tercantum dalam perjanjian sewa menyewa ini akan diselesaikan dan
disetujui oleh kedua belah pihak secara musyawarah;
c. Sebagai bukti kedua belah pihak akan mematuhi dan melaksanakan kondisi yang tercamtum
dalam perjanjian sewa menyewa ini, maka kedua belah pihak menandatangani perjanjian sewa
menyewa ini pada tanggal, bulan, tahun sebagaimana disebutkan di awal perjanjian ini;

Demikian perjanjian sewa menyewa ini dibuat dan disetujui dengan niat baik dari Pihak Pemilik dan Pihak
Penyewa, Adapun perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) yang masing-masing mempunyai kekuatan
hukum yang sama.

Pihak Pemilik,
Pihak Penyewa,

___________________ _____________