SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN SEWA MENYEWA

No. 0014/PSM/CTL/II/2024

Pada hari …….,........................... 0…., kami yang bertandatangandibawah ini :

PIHAK PEMILIK PIHAK

Nama : Aylen Yelenacia, SE Nama : Rosita
No. KTP 3578107107870001 No. 3578205509790001
Alamat : Graha Family CC-33 KTP : Dk. Kramat RT 002 RW
Status : Menikah 004
Dimana secara sahtelah mendapat persetujuan dari satu-
satunya istri/suami. Nama Emanuel Kuntadi

Kedua belah pihak telah sepakat dan setuju untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian Pengikatan Sewa
Menyewa dengan syarat-syarat danketentuan sebagai berikut :

Pasal 1
OBYEK SEWA MENYEWA
Pihak Pemilik dengan ini berjanjidan mengikatkandiri untuk menyewakan dannantipadawaktunya menyerahkan
kepada Pihak Penyewa, dengan data sebagai berikut :

Alamat : Grand Sungkono Lagoon Luas bangunan : 38,35 M2

Tower Caspian Status Kepemilikan : PPJB
Properti Type : Apartemen
Lantai : 12
Nomor Unit : 03

Pasal 2
HARGA PENGIKATAN DAN CARA PEMBAYARAN
1. Harga Pengikatan Sewa Menyewa adalah sebagai berikut :
Rp. 55.000.000,- Terbilang : Lima puluh lima Juta Rupiah
2. Uang Tanda Jadi sebesar Rp. 5.000.000,- (Lima Juta Rupiah)
Dibayaroleh Pihak Penyewakepada Pihak Pemilikmelalui PropNex Citraland dengan cara Transfer/Cek/Giro ke
Bank BCA no 088.709.8887 atas nama PT. Propnex Mitra Propertindo Padatanggal 06 Februari 2024
3. Tambahan DP sebesar Rp. 10.000.000,- (Sepuluh Juta Rupiah)
Dibayaroleh Pihak Penyewakepada Pihak Pemilikmelalui PropNex Citraland dengan cara Transfer/Cek/Giro ke
Bank BCA no 088.709.8887 atas nama PT. Propnex Mitra Propertindo Padatanggal ............................
4. Pelunasan Sewa Tahun Pertama sebesar Rp. 25.000.000,- (Dua puluh lima Juta Rupiah) akan dibayaroleh Pihak
Penyewakepada Pihak Pemilikpadatanggal ...........Maret 2024
5. Uang Jaminan sebesar Rp. 15.000.000,- (Limabelas Juta Rupiah) akan
dibayar oleh Pihak Penyewakepada Pihak Pemilikpada saat penyerahankunci
6. Pembayarandilakukan melalui transfer dan banksesuainamapenyewa

1
 Pasal 3
MASA MENYEWA
1. Perjanjian Sewa Menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 2 (dua) tahun terhitung mulai tanggal
................................dan akan berakhirpadatanggal …………………….
2. Pada saat berakhirnya masa sewa menyewa, Pihak Penyewa akan menyerahkan properti yang disewanya
kepada Pihak Pemilik dalam keadaan seperti semulapada saat serah terima awal daripemilik.
3. Pada saat berakhirnya masa sewa menyewa, Pihak Penyewa akan menyerahkan properti yang disewanya
kepada Pihak Pemilik dalam keadaan seperti semulapada saat serah terima awal daripemilik.

Pasal 4
JAMINAN PIHAK PEMILIK
Pihak Pemilik menjamin bahwa Properti tersebut adalah benar miliknya sendiri, bebas dari segala beban,
sitaan, sengketa dan pengikatan dalam bentuk apapun juga, kecuali sedang dijaminkan di Bank (-) dan telah
mendapat persetujuan dari Bank yang bersangkutan.

Pasal 5
PENYERAHAN OBJEK SEWA DAN PEKERJAAN RENOVASI
1. Serah terima Properti yang ditransaksikandilakukan pada tanggal .......................................... ( atau setelah pelunasan)
2. Sebelum masa persewaan berlangsung maka kerusakan-kerusakan besar seperti kesalahan kontruksi,
pekerjaan- pekerjaan lain yang diharuskan pemerintah harus diperbaiki dan diselesaikan selekas mungkin oleh
dan atas biaya Pihak Pemilik.

Pasal 6
KEWAJIBAN PIHAK PENYEWA
1. Pihak Penyewa menjamin akan menggunakan property yang disewa untuk tujuan yang tidak bertentangan
dengan unsur kesusilaan danhukum yang berlaku.
2. Pihak Penyewa berkewajiban untuk memelihara apayang disewakan serta fasilitas-fasilitas yang ada dengan
sebaik- baiknya. Bilamana terjadi kerusakan pada objek yang disewa termasuk kebakaran dan segala
kerusakan yang diakibatkan oleh kelalaian Pihak Penyewa, maka Pihak Penyewa berkewajiban untuk
mengembalikan bentuk bangunan seperti bentuk semula.
3. Pihak Penyewa bertanggung jawab membayarbiaya air/PAM, listrik, telepon, PBB, biaya keamanan dan
kebersihan selamamasa sewaberlangsung

Pasal 7
PEMBATALAN
1. Dalam hal Pihak Pemilik membatalkan transaksi Sewa Menyewa berdasarkan perjanjian ini, tidak terbatas
apabila pihak Pemilik memberikan informasi/fakta/keadaan baru yang berdasarkan informasi/fakta/keadaan baru
tersebut menyebabkan persewaan tidak dapat dilaksanakan atau tidak mau menyerahkan properti sewa dalam
keadaan sesuai yang dijanjikan kepada pihak Penyewa pada waktu yang telah ditentukan, maka Pihak
Pemilik sepakat mengembalikan Uang Tanda Jadi yang telah diterimanya, dan setuju membayar ganti rugi
kepada Pihak Penyewa yang dapat ditagih seketika dan sekaligus sebesar (Pasal 2 Ayat 2).
2. Dalam hal Pihak Penyewa membatalkan transaksi Sewa Menyewa berdasarkan perjanjian ini atau tidak dapat
melunasi pembayaran sesuai kesepakatan yang disepakati (Pasal 2 Ayat 1), maka Pihak Penyewa sepakat
mengenai Uang Tanda Jadi yang telah dibayar kepada Pihak Pemilik (Pasal 2 Ayat 2) menjadi hangus dan
menjadi milik Pihak Pemilik sepenuhnya.
3. Dalam hal pembatalanyang telah dijelaskan pada Ayat 1 dan 2 di atas, maka Para Pihak sepakat:
a. Penyerahan Uang Tanda Jadi kepada Pihak yang berhak dilakukan setelah dipotong imbalan jasa yang
telah disepakat bersama antara Pihak Pemilik dengan Agen PropNex berdasarkan pada Perjanjian Agen
PropNex / Surat Ijin Memasarkan dengan perhitungan minimum sebesar imbalan jasa atau 50% dari uang
tandajadi yang telah dibayarkan ( manayang lebih besar).

2
 b. Pihak Pemilik berhak sepenuhnya untuk memberikan wewenang kembali kepada Member Broker
PropNex Citraland untuk memasarkan Properti tersebut kepada Pihak lain.

Pasal 8
KETENTUAN - KETENTUAN LAIN
1. Apabila salah satu Pihak atau Para Pihak meninggal dunia sebelum Akad Sewa Menyewa ditandatangani,
maka Para Pihak sepakat bahwa para ahli waris dari masing – masing Pihak tetap tunduk dan terikat pada
Perjanjian Pengikatan Sewa Menyewa ini.
2. Hal – Hal lain yang tidak ataubelum tercantum dan belum diatur dalam Perjanjian Pengikatan Sewa Menyewa
ini akan diputuskan secaramusyawarah antara Pihak Pemilik dan Pihak Penyewa.
3. Perselisihan-perselisihan terkait Perjanjian Pengikatan Sewa Menyewa ini yang tidak dapat diputuskan
secara musyawarah, maka Para Pihak sepakatuntuk memilih tempat kedudukan hukum yang umum dan tidak
berubah di kantor Panitera Pengadilan Negeri Surabaya di Surabaya.
4. Para Pihak sepakat dan menjamin bahwa Pihak PropNex selaku agen property tidak akan
mendapat gugatan/tuntutanhukum dari Pihak manapun sehubungan dengan Perjanjian Pengikatan Sewa Menyewa
ini.
5. Perjanjian Pengikatan Sewa Menyewa ini dibuat dalam rangkap 3 (tiga), 1 (satu) untuk Pihak Pemilik, 1
(satu) untuk Pihak Penyewa, dan 1 (satu) rangkap untuk Pihak PropNex, masing-masing bermaterai
cukup dan mempunyaikekuatanhukum yang sama.

Rekening Bank Pihak Pemilik : Rekening Bank Pihak Penyewa :

Bank ………………… No Rek. … … … … … … … Bank ………………… No Rek. … … … … … … …

… .. … ..
Atas nama … … … … … … … … … … … … … … … Atas nama … … … … … … … … … … … … … … …
… … .. … … ..
(Sesuai Dengan Dokumen Pemilik) (Sesuai Dengan Penyewa)

Pihak Pemilik, Pihak Penyewa, SaksiI, SaksiII,

(Aylen Yelenacia, SE) (Rosita) (……………………….) ( ...............................

)

PENTING !! VERIFIKASI AGEN DAN REKENING BANK DEMI PELINDUNGAN KONSUMEN

Untuk Perlindungan Konsumen PropNex Citraland, dan demi menghindari hal-halyangtidak diinginkan, PropNex Citraland tidak
pernah memberikan ijin Agen PropNex Citraland untuk menerima pembayaran secara tunai atau transfer ke rekening
pribadi (bukan atas nama PT). Sebelum melakukan transaksi pembayaran di PropNex Citraland sebaiknya melakukan
Verifikasi Agen PropNex Citraland, dan Verifikasi Rekening Bank PropNex Citraland melalui customer Care PropNex Citraland.
Sehingga apabila timbul hal-halyangtidak diinginkan bukan menjadi tanggung jawab PropNex Citraland.
Untuk melakukan verifikasiAgen PropNexdapat dilakukan melalui:
o Aplikasi PropNex Plus atau website PropNex Indonesia dengan mengetik www.propnexplus.com dengan masuk
ke menusearch agent.
Untuk melakukan verifikasi Rekening Bank PropNex Citraland (wajib atas nama PT bukanpribadi.tunai) melalui:
o Customer care PropNex Citraland : 0822 64 244 244 (Whatsapp)
3
 ADDENDUM

1. IPL , Air , Listrik , PBB ditanggung oleh Penyewa

2. Biaya Notaris Rp. 800.000 bagi 2 oleh Pemilik dan Penyewa

Adenduminimerupakan satu kesatuan dari SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN SEWA MENYEWA

No. 0013/PSM/CTL/II/2024

Pihak Pemilik, Pihak Penyewa, SaksiI, SaksiII,

(Aylen Yelenacia, SE) (Rosita) (……………………….) ( ...............................

)

4
 DOKUMEN - DOKUMEN YANG PERLU DISIAPKAN UNTUK SEWA MENYEWA

Copy Status
Janda Duda
Belum Sudah Cerai Belum
No. Dokumen Dokumen Cerai
Menikah Menikah Dewasa
dilampirkan Hidup Mati
1. KTP Pemilik / Penyewa v v v v v
2. KTP Suami / Istri v
3. KTP Orang Tua v
4. Kartu Keluarga v v v v v
5. NPWP Pemilik / Penyewa v v v v
6. NPWP Suami / Istri v
7. NPWP Orang Tua v
8. Akte Kelahiran v
9. Akte Perkawinan v
10. Akte Perkawinan Orang Tua v
11. Akte Cerai v
12. Akte Kematian Suami / Istri v
Surat Keterangan
13. v
Belum Menikah dari
Kelurahan
Surat Keterangan
14. Belum Menikah Lagi v v
dari
Kelurahan
15. Pajak Bumi Bangunan (PBB) V v V v V
Ijin Mendirikan
16. Bangunan (IMB)
Dokumen Lain (jika
v v v v v
diperlukan)
17. - Perjanjian Kawin
/ Pisah Harta
- KeteranganWaris