KSPPS DMU WINONGAN

Bismillahirrahmanirrahim

AKAD IJARAH MUNTAHIYAH BITTAMLIK

Nomor : 124/76/BMT-KS-01/V/2023
Akad ini dibuat dan ditandatangani pada hari ini Senin tanggal 20 Mei 2023, bertempat di
KSPPS DMU WINONGAN, kami yang bertandatangan di bawah ini :
I. Nama : KHOIRUS SADAD
Pekerjaan : Kepala Capem
Alamat : Stand Pasar Winongan Sebelah Barat, Winongan Pasuruan
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Kepala Capem KSPPS DMU WINONGAN, untuk
selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.
II. Nama : MISTO
Pekerjaan : KARYAWAN SWASTA
No KTP : 3514201808730002
Alamat : MENANGAS KULON RT 02/07 KEBONREJO GRATI PASURUAN RT/RW :02/07
PASURUAN
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama pribadi untuk melakukan transaksi hukum ini
telah mendapatkan persetujuan dari NING RAHAYU selaku Istri sesuai lampiran surat
persetujuan suami / istri / wali, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.
Bahwa PIHAK KEDUA telah mengajukan kepada PIHAK PERTAMA untuk menyewa manfaat atas BARANG
berupa ;
HONDA BEAT 2017 DAN 2018
dengan hak opsi pada akhir masa sewa atas barang tersebut, yang atas dasar permohonan
PIHAK KEDUA bersedia membeli barang tersebut.
Selanjutnya kedua belah pihak sepakat menuangkan Akad ini dalam Akad Ijarah Muntahiyah Bit
Tamlik (selanjutnya disebut “AKAD”) dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan
sebagaimana diuraikan dibawah ini :
Pasal 1
Definisi
Ijarah Muntahiyah Bit Tamlik (IMBT) adalah Akad sewa yang diakhiri dengan pemindahan
kepemilikan barang; sejenis perpaduan antara kontrak jual beli dan sewa atau lebih
tepatnya akad sewa yang diakhiri dengan kepemilikan barang di tangan Anggota sebagai
penyewa
Pasal 2
Akad IMBT
(1) PIHAK PERTAMA berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk memenuhi permohonan yang
telah diajukan oleh PIHAK KEDUA guna menyediakan serta menyerahkan obyek sewa barang
berupa: HONDA BEAT 2017 DAN 2018 (selanjutnya disebut BARANG) yang akan disewa oleh
PIHAK KEDUA dengan ketentuan sebagai berikut :

 Jangka waktu : 6 bulan

 Harga Pokok Sewa : Rp 15,000,000
 Mark Up Ujrah Sewa : Rp 2,430,000
---------------------------
 Total Harga Sewa : Rp 17,430,000

Terbilang : ( TUJUH BELAS JUTA EMPAT RATUS TIGA PULUH RIBU RUPIAH)

(2). Pada akhir masa sewa PIHAK KEDUA memiliki hak opsi untuk meneruskan sewa atau
membeli BARANG tersebut dengan harga yang disepakati kedua belah pihak.
Pasal 3
Jangka Waktu, Cara Dan Tempat Pembayaran
1. PIHAK KEDUA berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk membayar seluruh harga sewa
kepada PIHAK PERTAMA sebagaimana tersebut pada Pasal 2 Akad ini dalam jangka waktu 6
( ENAM ) bulan terhitung dari tanggal Akad ini ditandatangani 20 Mei 2023 sampai
dengan tanggal 20 November 2023 dengan cara mengangsur sebagaimana jadwal angsuran
terlampir.

1 | 0203_Ijarah Muntahiyah Bittamlik Paraf

Anggota BMT
KSPPS DMU WINONGAN

2. Dalam hal tanggal jatuh tempo atau saat pembayaran angsuran tidak pada hari kerja
PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk
menyediakan dana atau melakukan pembayaran kepada PIHAK PERTAMA pada 1 (satu) hari
kerja sebelumnya.
3. Setiap pembayaran kewajiban PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dilakukan di Kantor PIHAK
PERTAMA, atau ditempat lain yang ditunjuk PIHAK PERTAMA melalui rekening yang dibuka
oleh dan atas nama PIHAK KEDUA di PIHAK PERTAMA.
4. Dalam hal pembayaran dilakukan melalui rekening PIHAK KEDUA di PIHAK PERTAMA, maka
dengan ini PIHAK KEDUA memberi kuasa kepada PIHAK PERTAMA untuk mendebet rekening
PIHAK KEDUA dengan nomor rekening 003.11.005752.01 .guna pembayaran/pelunasan
kewajiban PIHAK KEDUA.
5. Apabila sebelum jangka waktu sewa berakhir ingin melunasi dan menggunakan hak opsi
membeli atas barang tersebut, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menunaikan
Akad sewa menyewa secara keseluruhan, sedangkan terhadap barang PIHAK PERTAMA bersedia
memberikan potongan harga yang akan disepakati pada saat membayar.
6. PIHAK KEDUA diperkenankan melakukan pembayaran dipercepat atas harga sewa kepada PIHAK
PERTAMA untuk seluruhnya bersama-sama dengan kewajiban lain yang harus sehingga
tanggal pembayaran lebih cepat/awal dari tanggal pembayaran yang telah ditentukan.
Pasal 4
Syarat-Syarat Pemakaian Barang
PIHAK KEDUA dalam kedudukannya sebagai penyewa harus memenuhi syarat-syarat dan ketentuan
lainnya seperti dibawah ini :
1. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi barang tersebut.
2. PIHAK KEDUA wajib merawat dan memelihara barang tersebut dengan baik.
3. Selama perjanjian ini berlangsung, PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk memindahkan
hak sewanya sebagian atau seluruhnya kepada pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari
PIHAK PERTAMA.
4. Segala kerusakan kecil maupun besar dari barang tersebut menjadi tanggungan sepenuhnya
PIHAK KEDUA kecuali terhadap kerusakan yang ditimbulkan bukan oleh PIHAK KEDUA (force
majuer) akan diselesaikan oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara musyawarah dan
mufakat.
Pasal 5
Berakhirnya Masa Sewa
(1) Masa sewa akan berakhir apabila :
a. Jangka waktu sewa berakhir sebagaimana dimaksud Akad ini, atau
b. Tidak terjadi kesepakatan atas peninjauan kembali Harga Sewa, atau
c. Obyek Sewa musnah, atau
d. PIHAK KEDUA tidak dapat memenuhi kewajiban sebagaimana dimaksud Akad ini.
(2) PIHAK KEDUA wajib mengembalikan barang yang disewa kepada PIHAK PERTAMA apabila masa
sewa berakhir sebagaimana dimaksud ayat 1 Pasal ini.
(3) PIHAK KEDUA berjanji untuk mengembalikan barang yang disewa kepada PIHAK PERTAMA
termasuk dan tidak terbatas pada peralatan dan perlengkapan tambahan yang telah
menjadi bagian Obyek Sewa sebagaimana dimaksud Akad ini dalam keadaan baik, selambat-
lambatnya 7 (tujuh) hari kalender sejak berakhirnya masa sewa.
(4) PIHAK KEDUA wajib membayar lunas nilai sisa pembayaran manfaat sewa serta kewajiban-
kewajiban lainnya yang masih terhutang biaya sewa menurut Akad ini.

Pasal 6
Agunan atau Jaminan
1. PIHAK KEDUA menyerahkan barang miliknya sebagai agunan atau jaminan kepada PIHAK
PERTAMA berupa :
No : 1, Jenis : BPKB Roda 2, Atas Nama : SHODIQ, Alamat : LAJUK RT 04 RW 02 DESA
LAJUK KECAMATAN GONDANG WET, No.Rangka : MH1JM2113HK367271, No.Mesin : JM21E1362173,
No.Pol : N 4532 XE, Merk : HONDA.BEAT.2017, Tahun : 2017, Warna : HITAM, Nilai Taksasi
: 30,000,000,
No : 2, Jenis : BPKB Roda 2, Atas Nama : MISTO ARIANTO, Alamat : MENANGAS KULON RT 02
RW 07 DESA KEBON REJO, KECAM, No.Rangka : MH1JFZ210JK332887, No.Mesin : JF22E1332828,
No.Pol : N 60110 XU, Merk : HONDA.BEAT.2018, Tahun : 2018, Warna : PUTIH, Nilai
Taksasi : 30,000,000,

Selanjutnya disebut Jaminan.

2 | 0203_Ijarah Muntahiyah Bittamlik Paraf

Anggota BMT
KSPPS DMU WINONGAN

2. Nilai appraisal/taksiran harga pasar dari Jaminan sebagaimana tersebut pada ayat (1)
ditetapkan sebesar Rp 60,000,000,- ( ENAM PULUH JUTA RUPIAH) dan PIHAK KEDUA dengan
ini menyatakan persetujuannya.
3. Jaminan tersebut dibebani penjaminan atas hutang biaya sewa PIHAK KEDUA sebesar Rp
15,000,000 ( LIMA BELAS JUTA RUPIAH)
1. PIHAK KEDUA menyatakan Bahwa jaminan tersebut tidak sedang dalam status jaminan hutan
dan atau akan dijadikan jaminan hutang kepada pihak lain, serta tidak sebagai obyek
sengketa.
2. Penyerahan jaminan dilakukan dengan pengikatan notaris/dibawah tangan dengan
menggunakan Perjanjian Jaminan SKMHT/APHT/Fidusia/dibawah tangan yang merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.
3. Apabila karena sesuatu hal PIHAK PERTAMA berpendapat bahwa nilai jaminan menjadi
turun, maka PIHAK KEDUA berkewajiban membayar sejumlah uang untuk menutupi kekurangan
nilai jaminan, atau menyerahkan barang lainnya milik PIHAK KEDUA secara sukarela
sebagai jaminan tambahan, hingga nilainya dapat menutup hutang biaya sewa PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA.
Pasal 6
Pemeliharaan barang jaminan
1. Jaminan wajib dipelihara/dijaga dari segala resiko kerusakan dan atau kehilangan
selama hutang biaya sewa belum lunas dan PIHAK PERTAMA berhak melakukan pemeriksaan
tentang kondisi jaminan dan tindakan tersebut bukanlah merupakan pencemaran nama baik,
perbuatan yang tidak menyenangkan ataupun perbuatan melawan hukum dan PIHAK KEDUA
setuju untuk tidak melakukan tuntutan apapun baik perdata maupun pidana.
2. Bilamana terjadi kerusakan, hilang atau musnah, PIHAK KEDUA harus memberitahukan
kepada PIHAK PERTAMA.
3. Segala biaya sebagai akibat untuk memelihara dan melindungi barang jaminan, pajak dan
biaya lain yang timbul menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
4. Bilamana terjadi kepailitan PIHAK KEDUA wajib memberitahukan pada PIHAK PERTAMA dan
harus memberitahukan kepada kurator atau pihak lain tentang statusnya sebagai obyek
jaminan hutang biaya sewa pada PIHAK PERTAMA.

Pasal 7
Peristiwa Cidera Janji
Menyimpang dari ketentuan dalam Pasal 7 Akad ini, PIHAK PERTAMA berhak untuk
menuntut/menagih pembayaran dari PIHAK KEDUA atau siapa pun juga yang memperoleh hal
darinya, atas sebagian atau seluruh jumlah utang biaya sewa PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA berdasarkan Akad ini, untuk dibayar dengan seketika dan sekaligus, tanpa
diperlukan adanya surat pemberitahuan, surat teguran, atau surat lainnya, apabila terjadi
salah satu hal atau peristiwa tersebut di bawah ini :
(1) PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban pembayaran/pelunasan sewa tepat pada waktu
yang diperjanjikan sesuai dengan tanggal jatuh tempo atau jadwal angsuran yang
ditetapkan;
(2) Dokumen atau keterangan yang dimasukkan/diserahkan PIHAK KEDUA kapada PIHAK PERTAMA
sebagaimana yang disebutkan dalam pasal 6 palsu, tidak sah, atau tidak benar ;
(3) PIHAK KEDUA tidak memenuhi dan/atau melanggar salah satu ketentuan atau lebih
sebagaimana ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Pasal 7 Akad ini;
(4) Apabila karena sesuatu sebab, sebagian atau seluruh Akta Jaminan dinyatakan batal
atau dibatalkan berdasarkan Putusan Pengadilan atau Badan Arbitrase ;
(5) Apabila PIHAK KEDUA dalam Akad ini menjadi pemboros, pemabuk, atau dihukum
berdasarkan Putusan Pengadilan yang telah berkekuatan tetap dan pasti (in kracht van
gewijsde) karena tindak pidana yang dilakukannya, yang diancam dengan hukuman penjara
atau kurungan selama satu tahun atau lebih.
Pasal 8
Akibat Cidera Janji
Apabila terjadi satu atau lebih peristiwa-peristiwa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 7
Akad ini, PIHAK PERTAMA berhak:
(1) Menghentikan jangka waktu sewa yang ditentukan dalam Akad ini dan PIHAK PERTAMA
berhak meminta PIHAK KEDUA untuk membayar sisa Harga Sewa serta mengembalikan atau
menyerahkan kembali barang yang disewa kepada PIHAK PERTAMA dalam kondisi baik; atau
(2) Menyewakan Obyek Sewa tersebut kepada pihak ketiga lainnya yang ditunjuk oleh PIHAK
PERTAMA tanpa memerlukan persetujuan dari PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA bersedia untuk
mengembalikan atau menyerahkan kembali Obyek Sewa kepada PIHAK PERTAMA dalam kondisi
baik tanpa berhak atas ganti rugi apapun dari PIHAK PERTAMA; atau

3 | 0203_Ijarah Muntahiyah Bittamlik Paraf

Anggota BMT
KSPPS DMU WINONGAN

(3) Melakukan penyitaan dan menjual barang jaminan tanpa harus menunggu putusan dari
pengadilan dan uang hasil penjualan barang jaminan digunakan PIHAK PERTAMA untuk
membayar/melunasi utang atau sisa utang PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.
(4) Dalam hal penjualan barang jaminan dilakukan PIHAK PERTAMA melalui pelelangan di muka
umum, maka PIHAK KEDUA dan PIHAK PERTAMA berjanji dan dengan ini mengikatkan diri
untuk menerima harga yang terjadi setelah dikurangi biaya-biaya, sebagai harga jual
barang jaminan.
(5) Apabila penjualan barang jaminan dilakukan dibawah tangan maka PIHAK KEDUA dan PIHAK
PERTAMA sepakat, harga penjualan barang jaminan ditetapkan oleh PIHAK PERTAMA dengan
harga yang wajar menurut harga pasar ketika barang jaminan dijual.
(6) Jika hasil penjualan barang jaminan tidak mencukupi untuk membayar kewajiban PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA berjanji dan dengan ini mengikatkan diri
untuk tetap bertanggung jawab melunasi sisa kewajibannya yang belum dibayar sampai
dengan lunas, dan sebaliknya apabila hasil penjualan barang jaminan melebihi jumlah
kewajiban atau sisa kewajiban PIHAK KEDUA kepad PIHAK PERTAMA, maka PIHAK PERTAMA
berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk menyerahkan kelebihan tersebut kepada
PIHAK KEDUA.
Pasal 9
Hak Opsi Pihak Kedua Untuk Membeli
(1) Dalam waktu selambat-lambatnya 60 (enam puluh hari) sebelum masa kontrak untuk
memperoleh manfaat barang yang disewa berakhir, PIHAK KEDUA berkewajiban menegaskan
kehendaknya untuk menggunakan atau tidak menggunakan hak opsi yang diberikan
berdasarkan Akad ini untuk membeli Barang tersebut kepada PIHAK PERTAMA, dengan
syarat:
a) PIHAK KEDUA telah membayar lunas seluruh pembayaran sewa dan kewajiban-kewajiban
lainnya atas barang yang disewa dalam Akad ini dan perjanjian lainnya yang terkait
dengan Akad ini;
b) Tidak terjadi peristiwa peristiwa cidera janji sebagaimana dijelaskan dalam Pasal 7.
(2) Apabila syarat tersebut di atas telah terpenuhi maka PIHAK KEDUA wajib membayar kepada
PIHAK PERTAMA, harga pembelian barang seharga sisa nilai kewajiban sisa manfaat sewa
yang belum dibayar.
(3) PIHAK PERTAMA berjanji dan dengan ini mengikatkan diri untuk melepaskan hak dan
kepentingannya atas barang untuk menyerahkan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.
Pasal 10
Penyelesaian Perselisihan
(1) Apabila terjadi perselisihan dalam melaksanakan perjanjian Pembiayaan ini, maka akan
diselesaikan melalui musyawarah untuk mufakat dengan dilandasi oleh itikad baik dari
masing-masing pihak.
(2) Apabila cara musyawarah tidak tercapai, maka para pihak sepakat untuk menyelesaikan
perselisihan tersebut melalui Pengadilan Negeri setempat.
Pasal 12
Ketentuan Tambahan
Hal-hal lain yang belum cukup diatur dalam perjanjian ini, akan diatur berdasarkan
kesepakatan kedua belah pihak ke dalam akta atau surat yang merupakan satu kesatuan dengan
perjanjian ini.
Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak pada hari dan
tanggal tersebut di atas, dibuat rangkap 2 (dua ) bermaterai cukup untuk masing-masing
pihak yang mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Disetujui dan disepakati oleh :

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
KSPPS DMU WINONGAN,

Meterai 6000

KHOIRUS SADAD MISTO

Kepala Capem Debitur

SAKSI-SAKSI

4 | 0203_Ijarah Muntahiyah Bittamlik Paraf

Anggota BMT
KSPPS DMU WINONGAN

.................... NING RAHAYU

Saksi PIHAK PERTAMA Istri

..................... ......................
Saksi PIHAK PERTAMA Saksi PIHAK KEDUA

5 | 0203_Ijarah Muntahiyah Bittamlik Paraf

Anggota BMT