KESEPAKATAN JUAL BELI

Kesepakatan Jual Beli ini dibuat pada hari ___________, tanggal _____________________ di
________________________ antara para pihak :

1. Nama : __________________________________________________________________
No. KTP : _____________________________________________________________
Alamat KTP : _____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Dalam hal ini bertindak untuk dirinya sendiri,, untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama

2. Nama : __________________________________________________________________
No. KTP : _____________________________________________________________
Alamat KTP : _____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Dalam hal ini bertindak untuk dirinya sendiri,, untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua

Dengan ini kedua belah pihak, untuk selanjutnya disebut “Para Pihak”, terlebih dahulu menerangkan hal-
hal sebagai berikut:
 Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik yang sah dan berhak atas sebidang tanah berikut bangunan yang
berdiri di atasnya:
- Yang terletak di : _____________________________________________________________
___________________________________________________________
- Bukti Kepemilikan : __________________________________________________________
- Atas Nama : __________________________________________________________
- Luas Tanah : __________ m2 / Luas Bangunan : _________ m2
Untuk selanjutnya disebut sebagai “Tanah dan Bangunan”

 Bahwa Pihak Pertama telah mendapat persetujuan dari suami atau istrinya untuk menjual Tanah dan
Bangunan tersebut diatas.
 Bahwa Pihak Pertama bermaksud menjual Tanah dan Bangunan tersebut dan Pihak Kedua
bermaksud untuk membelinya dengan menggunakan jasa pemasaran Netpro selaku Agen Penjualan.

Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka kedua belah pihak sepakat dan setuju untuk mengadakan
Kesepakatan Jual Beli (selanjutnya disebut KJB) dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1
Pihak Pertama dengan ini mengikat diri untuk menjual dan menyerahkan Tanah dan Bangunan kepada
Pihak Kedua yang dengan ini mengikatkan diri untuk membeli dan menerima penyerahan atas Tanah dan
Bangunan yang tersebut di atas dengan kondisi apa adanya dengan harga transaksi yang disepakati sebesar
________________________________________________________________________________
 Pasal 2
Jual Beli tersebut diatas disepakati dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dengan cara
pembayaran ___________________ dengan jadwal pembayaran sebagai berikut :
a. Uang Tanda Jadi sebesar ___________________________________________________________,
yang dibayarkan pada tanggal ___________________________, yang mana penerimaan uang
dibuktikan dengan kwitansi tersendiri oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
b. Uang Muka ke-1 sebesar _____________________________________________________________,
yang dibayarkan _________________________________________________________________,
yang mana penerimaan uang dibuktikan dengan kwitansi tersendiri oleh Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua.
c. Uang Muka ke2 sebesar _____________________________________________________________,
yang dibayarkan _________________________________________________________________,
yang mana penerimaan uang dibuktikan dengan kwitansi tersendiri oleh Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua.

d. Pelunasan sebesar __________________________________________________________________,

akan dibayarkan pada saat penandatanganan Akte Jual Beli selambat-lambatnya pada tanggal
____________________ atau sesuai jadwal akad kredit yang ditentukan pihak Bank, yang mana
penerimaan uang dibuktikan dengan kwitansi tersendiri oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.

Pasal 3
1. Kewajiban Pihak Pertama sebagai berikut :
a. Menanggung biaya-biaya sebagai berikut :
- Biaya Pajak Penjual / PPh Final pasal 4 ayat 2
- Biaya Validasi Pajak Penjual
- Biaya Plotting dan Roya Sertifikat (jika diperlukan)
- Lunas PBB sampai dengan tahun ____________
- Tagihan telepon, listrik, IPKL sampai dengan bulan berjalan saat serah terima bangunan
- Jasa Pemasaran untuk PT. Netpro Sukses Bersama
- _______________________________________________________________________
b. Menyerahkan fotokopi dokumen-dokumen yang diperlukan untuk proses KPR kepada Pihak
Kedua melalui NETPRO selambat-lambatnya ____________________ hari kerja setelah
penandatanganan KJB dan menyetujui Tanah dan Bangunan untuk dikunjungi oleh pihak
penilai/ appraisal yang ditunjuk oleh pihak Bank.
c. Menyerahkan seluruh dokumen yang diperlukan untuk transaksi kepada pihak notaris/ Pejabat
Pembuat Akta Tanah yang berwenang selambat-lambatnya ________________ hari kerja terhitung
sejak tanggal Surat Persetujuan KPR yang diterima Pihak Kedua.

2. Kewajiban Pihak Kedua sebagai berikut :

a. Menanggung biaya-biaya sebagai berikut:
- Pajak Pembeli / Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan ( BPHTB )
- Biaya Validasi Pajak Pembeli
- Biaya Notaris ( biaya cek sertifikat, AJB, Balik Nama, peningkatan Hak dan biaya lainnya yang
ditetapkan Notaris / PPAT)
- Biaya KPR
- ________________________________________________________________________
 b. Apabila Pihak Kedua terlambat membayar pada jadwal yang telah ditentukan, maka untuk setiap
hari keterlambatan dikenakan denda sebesar 0,1% (nol koma satu persen) dari jumlah uang yang
seharusnya dibayarkan. Denda tersebut berlaku maksimal 14 (empat belas) hari kalender dan jika
keterlambatan tersebut melebihi 14 (empat belas) hari kalender, maka Pihak Kedua dianggap
membatalkan transaksi secara sepihak.

Pasal 4
a. Apabila Pihak Pertama membatalkan transaksi secara sepihak,maka Pihak Pertama wajib
mengembalikan seluruh uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua ditambah denda sebesar 100%
(seratus persen) dari uang seluruh uang yang telah dibayarkan oleh Pihak Kedua selambat-lambatnya
5 (lima) hari kerja terhitung sejak tanggal pembatalan transaksi.
b. Apabila Pihak Kedua membatalkan transaksi secara sepihak, maka seluruh pembayaran yang telah
dilakukan menjadi hangus dan tidak dapat ditarik kembali.
c. Apabila Pihak Kedua tidak mendapat persetujuan KPR dari pihak Bank dan atau Plafond KPR yang
disetujui Bank lebih rendah daripada yang diajukan sehingga Pihak Kedua tidak dapat melanjutkan
transaksi jual beli, maka Pihak Kedua dianggap membatalkan transaksi secara sepihak dan uang yang
telah dibayarkan oleh Pihak Kedua menjadi hangus sebesar _______________________________
d. Dalam hal terjadi pembatalan KJB sebagaimana diatur pada pasal 4 di atas, maka Para Pihak sepakat
bahwa Jasa Pemasaran Netpro tetap dibayarkan sebesar 50% (lima puluh persen) dari seluruh uang
yang hangus/denda dan tidak melebihi Jasa Pemasaran Netpro.
.
Pasal 5
a. Pihak Pertama menjamin bahwa Tanah dan Bangunan dan surat-surat yang menjadi obyek dalam
KJB ini sepenuhnya milik Pihak Pertama, dan seluruh surat-surat tersebut yang menjadi obyek dalam
KJB ini lengkap, sah dan tidak sedang dalam sengketa.
b. Apabila salah satu pihak meninggal dunia, maka KJB ini tetap berlaku dan wajib dilanjutkan oleh para
ahli waris yang sah secara hukum.
c. Apabila pihak Notaris/PPAT atau pihak Developer menyatakan bahwa surat-surat yang diperlukan
untuk proses transaksi jual beli ini kurang lengkap atau cacat hukum sehingga tidak memungkinkan
untuk dilakukan transaksi jual beli, maka Pihak Pertama harus mengembalikan seluruh uang yang
telah dibayarkan oleh Pihak Kedua selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja kepada Pihak Kedua.
d. Apabila Para Pihak telah memenuhi kewajibannya, namun keterlambatan transaksi jual beli disebabkan
oleh pihak ketiga seperti Developer, PPAT/Notaris atau pun instansi terkait pengurusan surat-surat
yang diperlukan untuk terlaksananya transaksi ini, maka jadwal pelunasan dapat disesuaikan
menunggu selesainya pengurusan semua surat yang diperlukan untuk terlaksananya transaksi jual beli
tersebut.

Pasal 6
Pihak Pertama dengan ini berjanji untuk menyerahkan Tanah dan Bangunan kepada Pihak Kedua
selambat-lambatnya _____________________________________________________________.

Pasal 7
Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat membebaskan Netpro (PT. Netpro Sukses Bersama) serta
seluruh mitra kerja dan pegawainya dari tuntutan hukum apa pun dari pihak mana pun, baik perdata mau
pun pidana apabila terjadi perselisihan dan sengketa antara Para Pihak, yang menyangkut Kesepakatan
Jual Beli Ini
 Pasal 8
Apabila diperlukan perubahan atas kesepakatan ini maka akan dibuat Addendum (tambahan) tersendiri dan
menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan kesepakatan ini.

Pasal 9
Apabila terjadi perselisihan maka akan diselesaikan secara musyawarah dan mufakat, apabila terjadi
masalah hukum maka kedua belah pihak sepakat memilih domisili hukum di Kantor Panitera Pengadilan
Negeri Tangerang.
Dengan menandatangani Kesepakatan Jual Beli ini, maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua menyatakan
telah membaca dan menyepakati seluruh butir dalam Kesepakatan Jual Beli ini.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

( ___________________________ ) ( ____________________________ )

SAKSI -1 SAKSI -2

( ___________________________ ) ( ____________________________ )