MENARA SPLENDIDO TAAL

(Proyek Kondominium)

Nomor Kontrak. ______________________ Menara No. ________________________

Harga Kontrak _______________________ Nomor Satuan. ___________________
Pembayaran donasi ___________________ Satuan Luas _______________________
Keseimbangan _____________________ Unit Parkir no. _____________________
Diskon (jika ada) _____________________ Harga/sq.m. _______________________

KONTRAK UNTUK MENJUAL

KENAL SEMUA PRIA DENGAN HADIAH INI:
Kontrak ini, dibuat dan ditandatangani __________________________ hari
_________________ di dalam _________________________, Filipina, oleh dan di
antara:

STA. LUCIA REALTY & DEV., INC. , suatu korporasi yang didirikan
dan berdiri berdasarkan dan berdasarkan hukum Republik Filipina dengan alamat
kantor di Lantai Dasar, State Financing Center Bldg., Ortigas Avenue, Kota
Mandaluyong; , diwakili di sini oleh

JAKA TAGAYTAY HOLDINGS, CORP. , suatu korporasi yang

didirikan dan berdiri berdasarkan dan berdasarkan hukum Republik
Filipina, dengan alamat kantor di Jaka Center, 2111 Chino Roces Avenue,
Kota Makati, diwakili di sini oleh PERSIVERANDO M. LUKBAN, SVP-
Manajer Umum ;

secara kolektif disebut sebagai PENJUAL ;

-Dan-

selanjutnya disebut PEMBELI ;

SAKSI: Itu -

BAHWA, PENJUAL akan membentuk dan mendirikan Menara Splendido Taal,

sebuah proyek kondominium (selanjutnya disebut “PROYEK”) di atas sebidang tanah
yang terletak di Kawasan Perumahan Splendido, Kotamadya Laurel, Batangas;

BAHWA PENJUAL telah menawarkan untuk menjual, memindahtangankan dan

menyerahkan kepada PEMBELI Unit yang selanjutnya diuraikan, berdasarkan syarat dan
ketentuan yang ditetapkan selanjutnya;

BAHWA, PEMBELI setuju untuk mematuhi syarat dan ketentuan yang tercantum
dalam Akta Induk dan Deklarasi Pembatasan Menara Splendido Taal, sebagaimana
dirumuskan oleh PENJUAL;
Kontrak untuk
Menjual
SEKARANG, OLEH KARENA ITU, dengan mempertimbangkan tempat-tempat di
atas, dan pembayaran harga kontrak yang ditentukan di bawah ini, PENJUAL telah setuju
untuk menjual, mengalihkan dan menyerahkan kepada PEMBELI yang telah setuju untuk
membeli Unit yang dijelaskan di bawah ini, dengan ketentuan berikut dan syarat-syarat
yang selanjutnya ditetapkan, yaitu:

1. Proyek kondominium terdiri dari kondominium hunian dua belas lantai dan unit
parkir;
2. PENJUAL akan mendaftarkan Akta Induk dengan Pernyataan Pembatasan
dan dokumen lain yang disyaratkan oleh Undang-Undang Republik No. 4726
pada Daftar Akta Tanauan, Batangas, yang semuanya mengikat PEMBELI;

3. PENJUAL dengan ini setuju untuk menjual, memindahtangankan dan

menyerahkan kepada PEMBELI, dan PEMBELI dengan ini setuju untuk
membeli dari PENJUAL satu unit kondominium Proyek, dengan perbaikan-
perbaikan yang lebih khusus diuraikan sebagai berikut:

MENARA SPLENDIDO TAAL ( ___) KONDOMINIUM

Nomor Satuan : (surat satuan

mungkin
tunduk pada
mengubah)
Luas Satuan: __ (luas satuan & harga akhir
adalah
dapat berubah
berdasarkan
tata letak akhir)
Nomor Satuan Parkir : _______

4. Unit yang dibeli di sini akan digunakan secara eksklusif untuk keperluan
tempat tinggal saja dan tidak dapat diubah untuk tujuan lain apa pun tanpa
mengubah Akta Induk dan Deklarasi Pembatasan PROYEK;

5. PEMBELI telah memeriksa rencana dan spesifikasi Proyek yang disiapkan

oleh Arsitek PENJUAL, untuk kepuasannya, yang dengan ini dijadikan bagian
integral dari perjanjian ini sebagai referensi, salinannya akan diberikan kepada
PEMBELI jika diminta.

KONTRAK UNTUK MENJUAL.........................................................................................1

KESEIMBANGAN:____________________________________________
___________________________________________________________ (
hal_________________________________________________________),
dibayarkan dalam _____________________________________________
angsuran dan seterusnya ______________________________________
hari setiap bulan dimulai
_________________ sampai _________________. PEMBELI harus
menyerahkan kepada PENJUAL _____________ (_______) setelah
tanggal
cek untuk menutupi angsuran tersebut di atas. (Lihat jadwal pembayaran
terlampir).

Pembayaran Angsuran – setiap atau seluruh pembayaran angsuran akan

dilakukan oleh PEMBELI di alamat PENJUAL di Lantai Dasar, Gedung Pusat
Pembiayaan Negara, Ortigas Avenue, Kota Mandaluyong, atau kantor lain di mana

2
Kontrak untuk
Menjualusaha tenaga penjualan PENJUAL berada, di dimasa yang akan datang, dialihkan
tempat
kepada, pada atau sebelum tanggal jatuh tempo yang telah ditentukan tanpa perlu
diminta, dan apabila PEMBELI lalai melakukan hal tersebut, PENJUAL berhak
membebankan dan menagih denda sebesar tiga persen (3%) per bulan (setiap
sepersekian bulan akan dianggap sebagai satu bulan penuh) pada jumlah yang harus
dibayar tanpa mengurangi upaya hukum lain yang tersedia bagi PENJUAL. Hanya tanda
terima sementara dan/atau tanda terima resmi yang diterbitkan oleh PENJUAL dan
ditandatangani oleh PENJUAL atau wakilnya yang sah yang akan diakui dan mengikat.

PENJUAL dapat mengizinkan PEMBELI untuk melakukan pembayaran di muka

atas saldo terutang secara penuh atau sebagian berdasarkan syarat dan ketentuan yang
mungkin diberlakukan oleh PENJUAL. Pembayaran sebagian di muka ketika diizinkan
oleh PENJUAL akan berdampak memperpendek jangka waktu Kontrak. Pembayaran
angsuran pecahan tidak boleh diterima.

6. PENJUAL akan membayar pajak real estat dan penilaian atas properti yang
bersangkutan tanpa hak ganti rugi kepada PEMBELI selama hak milik belum
berpindah kepada PEMBELI. Namun apabila PEMBELI benar-benar telah
menguasai dan menempati Unit tersebut, maka PEMBELI bertanggung jawab
kepada PENJUAL atas pajak dan penilaian properti riil tersebut.

7. Tanpa mengurangi hak PENJUAL untuk menganggap Kontrak ini berakhir

secara otomatis berdasarkan Bagian 9 Perjanjian ini, apabila PEMBELI gagal
membayar angsuran apa pun pada saat jatuh tempo, beserta bunga apa pun
yang tercantum dalam Kontrak ini, hak dan kewajiban PENJUAL para pihak
adalah sebagai berikut:

(a) Tunduk pada ketentuan Republik No. 6552, atau dikenal sebagai Undang-
undang Maceda, jika PEMBELI mengalami wanprestasi dalam setiap angsuran
yang harus dibayar, PEMBELI berhak atas masa tenggang selama enam puluh
(60) hari untuk melakukan pembayaran yang diperlukan, dengan ketentuan
Namun demikian, PEMBELI akan memanfaatkan masa tenggang tersebut hanya
satu kali selama seluruh jangka waktu Kontrak. Jika PEMBELI tidak memperbarui
seluruh angsuran yang belum dibayar dalam masa tenggang tersebut, PENJUAL,
atas kebijakan mutlaknya sendiri, berhak: (i) membebankan PEMBELI biaya
keterlambatan pembayaran sebesar tiga (3%) persen per bulan dari total jumlah
yang harus dibayar dan harus dibayar, dihitung sejak tanggal jatuh tempo setiap
angsuran, dan/atau (ii) membatalkan dan membatalkan Kontrak ini setelah tiga
puluh (30) hari sejak diterimanya pemberitahuan pembatalan atau permintaan
oleh PEMBELI. pembatalan Kontrak ini, dengan akta notaris dan seluruh
pembayaran yang dilakukan oleh PEMBELI berdasarkan Kontrak ini akan hangus
sebagai ganti rugi dan/atau dianggap sewa atas penggunaan Unit. Selain itu,
PEMBELI juga bertanggung jawab untuk membayar seluruh jumlah bunga, uang
muka dan biaya keterlambatan pembayaran yang harus dan belum dibayar
kepada PENJUAL, serta pajak yang belum dibayar,

3
Kontrak untuk Menjual
penilaian dan biaya asosiasi yang harus dibayarkan kepada
PENJUAL/Perusahaan Kondominium.

(b) Apabila terjadi pembatalan Kontrak ini, PEMBELI, jika ia sudah memiliki
Unit(-Unit) yang dibeli, akan menjadi pengganggu belaka atau penahan yang tidak
sah atas Unit(-unit) tersebut dan dapat dikeluarkan dari sana dengan cara apa
pun yang disediakan oleh hukum bagi pelanggar atau tahanan yang melanggar
hukum. Jika PEMBELI gagal mengosongkan Unit(-Unit) yang dibeli dalam waktu
lima (5) hari sejak tanggal efektif pembatalan Kontrak ini, PEMBELI, selain
bertanggung jawab atas pembayaran sewa bulanan sebesar lima belas (15%)
persen dari total harga pembelian, akan membatalkan semua perbaikan demi
kepentingan PENJUAL. Dalam keadaan apa pun, PENJUAL mempunyai
kebebasan untuk menjual dan menjual Unit beserta perlengkapannya kepada
pihak ketiga yang berkepentingan.

(c) Pelanggaran yang dilakukan oleh PEMBELI terhadap salah satu

ketentuan atau pembatasan yang terkandung dalam Kontrak ini dan
kegagalannya untuk memperbaikinya dalam waktu tiga puluh (30) hari sejak
diterimanya pemberitahuan tertulis dari PENJUAL akan mempunyai akibat yang
sama dengan tidak dibayarnya angsuran harga pembelian kecuali Undang-
undang Republik No. 6552 tidak berlaku.

(d) Dalam kasus-kasus di atas, PEMBELI mengakui hak, dan dengan ini
memberikan wewenang yang tidak dapat ditarik kembali, PENJUAL dan/atau
Perusahaan Kondominium atau perwakilannya untuk memasuki dan mengambil
kepemilikan Unit(-Unit) dan mengambil tindakan apa pun yang diperlukan atau
disarankan untuk melindungi hak dan kepentingannya dalam Unit.

8. Kecuali untuk tidak dibayarnya angsuran yang jatuh tempo yang diatur oleh
ketentuan Bagian 8 perjanjian ini, dengan tegas disepakati bahwa jika
PEMBELI melanggar salah satu perjanjian, syarat dan ketentuan yang
terkandung dalam Kontrak ini, PENJUAL berhak tanpa memerlukan tindakan
hukum atau pengadilan untuk membatalkan atau mengakhiri Kontrak ini
setelah pemberitahuan tertulis kepada PEMBELI.

9. Dalam hal terjadi pembatalan atau pembatalan Kontrak ini sesuai dengan
ketentuan yang tercantum di sini, PENJUAL dengan ini ditunjuk sebagai
kuasa PEMBELI yang sebenarnya diberi wewenang dan kuasa penuh untuk
segera mengambil alih UNIT yang bersangkutan, beserta perbaikan-perbaikan
yang ada. di atasnya, jika ada.

10. Hak milik atas properti, yang menjadi subjek penjualan ini, akan tetap atas
nama PENJUAL sampai pembayaran penuh atas imbalan penjualan serta
pembayaran sejumlah uang yang harus dibayar dari PEMBELI berdasarkan
syarat dan ketentuan Kontrak ini. Setelah pembayaran-pembayaran tersebut
di atas, PENJUAL berkewajiban untuk menyebabkan penyerahan Sertifikat
Hak Milik Rumah Susun dan ditandatanganinya Akta Penjualan Mutlak UNIT
bebas dari hak gadai dan pembebanan, kecuali Akta Induk dengan
Pernyataan Pembatasan yang harus diberi keterangan. sesuai dengan Hak
Milik dan ketentuan lain yang diberlakukan oleh PENJUAL yang diperlukan
untuk pengelolaan Proyek dengan baik.

11. Segala biaya yang harus dikeluarkan untuk melakukan pengalihan hak milik
demi kepentingan PEMBELI, seperti namun tidak terbatas pada pajak materai,
pajak transfer, notaris atas surat ini serta Akta Jual Beli Mutlak, biaya
pendaftaran, biaya lain-lain, dan sejenisnya. biaya-biaya menjadi tanggungan
eksklusif dan ditanggung oleh PEMBELI, kecuali pemotongan pajak atau pajak
keuntungan modal yang didasarkan pada harga jual , menjadi tanggungan
PENJUAL. 4
Kontrak untuk
Menjual PEMBELI setuju untuk membayar jumlah yang sama tanpa perlu diminta, dan
jika hal tersebut tidak dilakukan, PENJUAL, dapat membayar di muka untuk
pembayaran tersebut dan berhak atas penggantian biaya oleh PEMBELI
bersama dengan bunga sebesar tiga persen ( 3%) per bulan dihitung sejak
tanggal pembayaran . Setelah pembayaran penuh dan penyerahan
persyaratan pendaftaran, PEMBELI telah memberikan wewenang kepada
PENJUAL untuk mendaftarkan hak milik atas namanya setelah pembayaran
biaya-biaya yang ada pada rekeningnya termasuk biaya pendaftaran. Setelah
barang tersebut didaftarkan, PENJUAL akan memberi tahu PEMBELI tentang
ketersediaan hak milik untuk diambil. PENJUAL dapat membebankan biaya
penitipan hak milik kepada PEMBELI sebesar P100/bulan, atas kegagalan
PEMBELI untuk mengambil hak milik, dalam waktu tiga (3) bulan sejak
tanggal pemberitahuan oleh PENJUAL.

12. PEMBELI dengan ini mengakui bahwa dalam membeli UNIT yang menjadi
pokok penjualan ini, PEMBELI mempunyai pengetahuan penuh bahwa
Splendido Taal Towers, merupakan bagian dari pengembangan Splendido
Residential Estates dan Golf dan bahwa PEMBELI tidak berkeberatan atas
perubahan atau perluasan atau perubahan yang mungkin dilakukan
PENJUAL/dilakukan pada total proyek Kawasan Perumahan Splendido, dan
kebutuhan akan pemberitahuan sebelumnya kepada PEMBELI atau
kesesuaian dengan ini dikesampingkan.

13. PEMBELI mengetahui sepenuhnya mengenai rencana pekerjaan

pengembangan dan/atau perbaikan lahan serta pelaksanaan yang akan
dilakukan di kemudian hari, oleh karena itu PEMBELI, ahli waris, penerus dan
penerima kuasanya membebaskan PENJUAL dari tuntutan atau sebab apa
pun. tindakan-tindakan yang timbul karena atau mungkin disebabkan oleh hal
tersebut, yang mengakibatkan gangguan, ketidaknyamanan atau gangguan
yang tidak dapat dihindari karena kelangsungan pembangunan dan pekerjaan
tersebut

14. Penyerahan Unit dilakukan sebagai berikut, yaitu:

a. PENJUAL akan berusaha untuk menyelesaikan unit dan mengirimkannya

kepada PEMBELI selambat-lambatnya ________________. Dalam hal
keterlambatan karena kebakaran, gempa bumi atau unsur alam lainnya,
bencana alam, perang, kerusuhan sipil, pengendalian pemerintah dan
ekonomi, atau sebab lain apa pun di luar kendali PENJUAL, atau yang
menjadikannya penting mungkin atau sulitnya memperoleh tenaga kerja atau
bahan yang diperlukan, atau yang menyebabkan penyelesaian Proyek dalam
jangka waktu tertentu jika dianggap tidak mungkin, PENJUAL dapat
menganggap dirinya dibebaskan dari kontrak apa pun, dan PENJUAL akan
mengganti uang PEMBELI, tanpa bunga, untuk semua jumlah yang
sebelumnya diterima dari PEMBELI dikurangi pembayaran tunggakan.
catatan.

b. Setelah selesainya Unit yang ditentukan dalam perjanjian ini, PENJUAL harus
memberitahukan hal tersebut kepada PEMBELI. Penyampaian pemberitahuan
tersebut merupakan con penyerahan secara konstruktif Unit yang tunduk pada
perjanjian ini kepada PEMBELI, tanpa disertai menanggung kegagalan
PEMBELI untuk mengambil alih kepemilikan sebenarnya. Dari dan setelah
penyerahan Unit yang konstruktif tersebut, seluruh risiko kehilangan atau
kerusakan pada Unit dan penilaian prorata di atasnya menjadi tanggungan
PEMBELI.

15. PENJUAL berhak setiap saat sebelum tanggal pengiriman untuk melakukan
perubahan apa pun terhadap rencana, perbaikan, penambahan atau
penghilangan, jika dianggap perlu, pada Proyek atau Unit, dan perubahan,

5
Kontrak untuk
Menjual penambahan atau penghilangan tersebut sama sekali tidak akan
mempengaruhi atau membatalkan Kontrak ini.

16. Setelah pembayaran oleh PEMBELI sejumlah penuh harga pembelian

termasuk setiap dan semua penilaian dan biaya yang mungkin telah dilakukan
oleh PENJUAL atas tanggungan PEMBELI, dan kepatuhan penuh oleh
PEMBELI atas semua kewajibannya di sini, dan tunduk pada selesainya
pembangunan atau penyerahan oleh PENJUAL kepada Perusahaan
Kondominium Proyek tersebut, PENJUAL akan mengalihkan kepada
PEMBELI hak milik dan kepemilikan serta seluruh hak dan kepentingan yang
terdahulu dalam dan atas Unit beserta kepentingan-kepentingan di wilayah-
wilayah umum dan di Perusahaan Kondominium yang menjadi bagian dari
Unit tersebut.

17. PENJUAL dengan ini berwenang dan diberi wewenang untuk mengatur
Perusahaan Kondominium sebagaimana diamanatkan oleh undang-undang
dengan tujuan utama memegang hak milik atas semua area umum dalam
Proyek dan pengelolaan Proyek untuk kepentingan bersama semua pemilik
Unit.

18. PEMBELI diperbolehkan untuk memiliki UNIT setelah penyerahannya oleh

PENJUAL, baik berdasarkan pemberitahuan tertulis yang diberikan oleh
PENJUAL atau berdasarkan permintaan tertulis yang dibuat oleh PEMBELI.
Setelah PEMBELI menerima UNIT subjek, semua risiko kehilangan atau
kerusakan pada UNIT subjek, serta semua kewajiban, iuran asosiasi, pajak
properti dan penilaian lainnya yang timbul pada UNIT subjek, menjadi
tanggungan eksklusif dari UNIT subjek. PEMBELI.

Namun apabila PEMBELI tidak melakukan pemeriksaan UNIT yang bersangkutan

dalam jangka waktu yang disebutkan dalam Pemberitahuan Penyerahan, atau tidak hadir
pada tanggal dan waktu pemeriksaan yang dijadwalkan sebelumnya, atau dengan alasan
yang tidak beralasan menolak untuk menerima UNIT yang bersangkutan, maka
penyerahan akan dilakukan. kepada PEMBELI berdasarkan Pemberitahuan Giliran
tersebut Over merupakan penyerahan konstruktif UNIT subjek kepada PEMBELI, dan
PEMBELI dianggap telah secara konstruktif menerima kepemilikan fisik, hunian dan
penggunaan manfaat UNIT subjek untuk semua maksud dan tujuan. Oleh karena itu,
sejak dan setelah penyerahan kepada PEMBELI, semua risiko kehilangan atau
kerusakan pada UNIT subjek, serta semua kewajiban, iuran asosiasi, pajak properti riil,
dan penilaian lainnya yang timbul pada UNIT subjek akan menjadi tanggung jawab
PEMBELI secara eksklusif. . PENJUAL, sebaliknya, akan dibebaskan dari segala
tanggung jawab atas kehilangan, kerusakan, atau cedera apa pun yang mungkin terjadi
pada UNIT subjek, atau atas pajak properti, iuran asosiasi, atau penilaian apa pun yang
timbul pada UNIT subjek, dari dan setelahnya. penyerahan UNIT perihal, aktual atau
konstruktif, kepada PEMBELI.

19. PEMBELI, ahli waris, penerus, dan penerima haknya setuju untuk menjadi
anggota otomatis dari Perusahaan Kondominium/Asosiasi Pemilik Rumah yang
selanjutnya akan dibentuk, dan dengan demikian harus mematuhi dan mematuhi
Anggaran Dasar Perusahaan Kondominium/Asosiasi Pemilik Rumah, Olehnya -undang-
undang dan peraturan serta ketentuan yang diadopsi oleh Dewan Direksinya dari waktu
ke waktu.

Dalam hal tidak adanya Perusahaan Kondominium/Asosiasi Pemilik Rumah,

PEMBELI mengikatkan diri untuk membayar iuran pemeliharaan yang dapat dipungut,
dinilai dan dipungut sebagai pengganti iuran asosiasi untuk menutupi biaya menjamin
kebersihan, sanitasi, keamanan dan ketentraman serta ketertiban dalam lingkungan
tersebut. Proyek.

20. PEMBELI tidak boleh mengalihkan, menyerahkan, menjual, mengalihkan atau

6
Kontrak untuk
Menjual dengan cara apa pun melepaskan UNIT yang menjadi subjek Kontrak ini dan
tidak boleh ada pengalihan atau

7
Kontrak untuk Menjual
pengalihan hak atau kepentingan berdasarkan Kontrak ini akan dilakukan oleh
PEMBELI tanpa persetujuan tertulis sebelumnya dari PENJUAL, pelanggaran
yang menjadikan transaksi tersebut batal demi hukum.

21. Dalam hal PEMBELI mengalihkan haknya berdasarkan Kontrak ini, PEMBELI
setuju untuk membayar kepada PENJUAL 1% dari total Harga Kontrak UNIT
, sebagai biaya pengalihan atau jumlah yang akan ditunjukkan oleh PENJUAL.

22. PEMBELI dengan ini setuju bahwa PENJUAL mempunyai hak untuk menjual,
mengalihkan atau mengalihkan kepada satu atau lebih PEMBELI, penerima
pengalihan atau penerima pengalihan segala dan seluruh hak dan
kepentingannya berdasarkan Kontrak ini, termasuk seluruh piutangnya yang
jatuh tempo berdasarkan Perjanjian ini; namun dengan ketentuan bahwa
PEMBELI, penerima pengalihan, atau penerima pengalihan tersebut secara
tegas mengikatkan diri untuk menghormati syarat dan ketentuan Kontrak ini
sehubungan dengan hak-hak PEMBELI dalam perjanjian ini. Dengan
ketentuan lebih lanjut, bahwa setelah PEMBELI membayar penuh harga
pembelian, hak milik tersebut akan diserahkan oleh PENJUAL kepada
PEMBELI bebas dari segala jenis hak gadai dan pembebanan, kecuali syarat
dan ketentuan yang ditetapkan dalam Akta Induk dan Deklarasi. Pembatasan.

23. PEMBELI dengan ini mengakui dan menyetujui bahwa PENJUAL mempunyai
hak untuk mengalihkan seluruh hak dan piutangnya berdasarkan Kontrak ini
kepada bank atau lembaga keuangan pemerintah atau swasta. Dalam hal ini,
PEMBELI berjanji untuk mematuhi hal tersebut dan melaksanakan dengan
setia seluruh kewajibannya berdasarkan Kontrak ini tanpa memerlukan
permintaan dari penerima hak PENJUAL, yang dapat ditunjuk sebagai
penyedia jasa untuk pelayanan dan penagihan kewajiban-kewajiban
PENJUAL. PEMBELI berdasarkan Kontrak ini. Oleh karena itu, PEMBELI
setuju bahwa penerima hak akan menanggung semua hak dan kepentingan
PENJUAL berdasarkan Kontrak ini dan atas saran penerima hak, PEMBELI
akan membayar kewajibannya berdasarkan Kontrak ini langsung kepada
penerima hak. Pengalihan hak dan piutang tersebut tidak mengurangi Hipotek
Real Estat yang ditangguhkan atas properti yang mungkin, segera atau
setelahnya diperlukan oleh PENJUAL atau bank penerima hak atau lembaga
keuangan pemerintah atau swasta untuk tujuan mengamankan paket
keuangan yang tersedia. untuk pembayaran sisa harga pembelian.

24. PEMBELI dengan ini menunjuk PENJUAL atau kuasanya yang sah sebagai
kuasa hukum eksklusifnya dengan cara yang mutlak dan tidak dapat ditarik
kembali untuk menandatangani, menerima dan melepaskan pengalihan hak
dan piutang yang mana PENJUAL akan terapkan terhadap setiap dan seluruh
kewajiban yang harus dibayar. PEMBELI berdasarkan Kontrak ini, dan untuk
melakukan setiap dan semua tindakan lain yang mungkin diperlukan untuk
membayar kewajiban PEMBELI kepada PENJUAL; dan untuk tujuan ini
PEMBELI dengan ini meratifikasi dan menegaskan setiap dan seluruh
tindakan PENJUAL dalam pelaksanaan kuasa yang diberikan di sini.

25. Setelah PEMBELI membayar seluruh jumlah harga kontrak, termasuk setiap
dan semua penilaian dan pengeluaran yang mungkin telah dilakukan oleh
PENJUAL atas tanggungan PEMBELI, dan setelah PEMBELI sepenuhnya
mematuhi semua kewajibannya di sini, PENJUAL akan mengalihkan hak milik
dan kepemilikan serta segala hak dan kepentingan atas UNIT untuk
kepentingan PEMBELI.

8
Kontrak untuk
Menjual 26. Untuk meningkatkan dan menyempurnakan fitur Menara Splendido Taal,
PENJUAL menganggap perlu untuk menyelenggarakan Splendido Taal
Country Club, yang merupakan fasilitas utama, dan merupakan bagian dari
jaringan fasilitas yang lebih besar dalam pengembangan Splendido Taal.
PEMBELI memahami bahwa Splendido Taal Country Club juga terbuka untuk
keanggotaan bagi non-penduduk atau pemilik non-unit. PEMBELI juga
memahami bahwa Splendido Taal Country Club adalah fasilitas yang bukan
merupakan bagian integral dari Splendido Taal Towers dan PEMBELI tidak
dapat menuntut pembangunan, penyelesaian dan/atau penikmatannya,
kecuali sebagaimana ditentukan dalam kontrak ini.

Dipahami lebih lanjut bahwa pemilik unit Splendido Taal Towers akan
mendapatkan keuntungan dalam memanfaatkan Klub dan fasilitasnya, sesuai dengan
peraturan dan ketentuan yang mungkin diumumkan oleh Dewan Klub/PENJUAL dari
waktu ke waktu.

Setelah pembayaran penuh uang muka, PEMBELI secara otomatis berhak atas
nominasi oleh PENJUAL sebagai penerima hak, anggota Splendido Taal Country Club
(selanjutnya disebut STCC), sebuah asosiasi non-saham dan nirlaba yang
diselenggarakan dan ada berdasarkan hukum Filipina untuk tujuan mempromosikan
kegiatan sosial, pendidikan, dan atletik di antara para anggotanya, yang tujuan dan
pemahaman utamanya adalah pembangunan dan pemeliharaan country club, termasuk
namun tidak terbatas pada kolam renang, dan fasilitas olahraga dan rekreasi terkait
dalam ruangan lainnya dan fungsi sosial lainnya di Splendido Taal.

Setelah PEMBELI diterima sebagai anggota penerima hak di STCC, PEMBELI

terikat oleh syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dalam Anggaran Dasar dan Anggaran
Rumah Tangga STCC serta peraturan dan ketentuan lain yang dapat diumumkan oleh
Dewan Direksi dari waktu ke waktu. . Penerimaan akan memberikan hak kepada
PEMBELI untuk menggunakan fasilitas dan hak istimewa STCC, kecuali hak untuk
memilih dan memegang jabatan, dan untuk ikut serta dalam iuran dan jumlah yang
berkaitan dengan keanggotaan serta semua biaya untuk penggunaan fasilitas yang
sebenarnya, jika PEMBELI tidak melakukannya. akan dinyatakan menunggak. Jika terjadi
tunggakan tersebut, dan selama kelanjutannya, hak dan keistimewaan PEMBELI akan
ditangguhkan. Kewajiban PEMBELI yang belum dibayar merupakan hak gadai junior atas
unit dengan peringkat yang sama dengan penilaian Menara Splendido Taal.

Dalam hal permohonan penerimaan PEMBELI ditolak oleh Dewan Direksi STCC,
PEMBELI dapat menunjuk orang ketiga untuk kemungkinan pencalonan oleh komite
keanggotaan STCC dengan ketentuan lebih lanjut bahwa pembeli bertanggung jawab
secara solidaritas atas tunggakan pihak ketiga yang ditunjuk sebagaimana dijelaskan di
atas. .

Keanggotaan penerima pengalihan yang diberikan di sini akan berakhir

bersamaan dengan kepemilikan unit dan akan dianggap dibatalkan secara otomatis
setelah PEMBELI menjual atau disposisi unit lainnya. Keanggotaan penerima hak tidak
boleh dijual, dibebani, dialihkan, atau dengan cara apa pun dilepaskan oleh PEMBELI,
dengan dipahami bahwa hanya PEMBELI terdaftar atas unit tersebut yang memenuhi
syarat dan berhak untuk dicalonkan oleh PENJUAL sebagai anggota penerima hak.

27. Ketentuan, syarat atau ketentuan di atas tidak boleh diubah, diubah atau
dengan cara apa pun diubah atau dianggap dikesampingkan oleh tindakan
kelambanan, toleransi atau sikap diam yang berulang-ulang dari PENJUAL
dan/atau PEMBELI, sebagaimana setiap amandemen, modifikasi, perubahan
atau pengesampingan tersebut harus dilakukan. hanya sah jika secara tegas
dibuat dalam perintah tertulis yang ditandatangani dan disetujui oleh
PENJUAL.

29. Apabila salah satu dari ketentuan-ketentuan, syarat-syarat atau ketentuan-

9
Kontrak untuk
Menjual ketentuan yang ditetapkan di sini menjadi tidak sah atas perintah pengadilan
dalam suatu putusan yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap dan
bersifat eksekutor, maka putusan tersebut tidak akan merugikan ketentuan-
ketentuan lain yang tidak secara tegas dinyatakan tidak sah, yang mana
ketentuan-ketentuan tersebut menentukan atau ketentuan akan tetap sah dan
efektif. Segala kerugian yang mungkin diderita oleh PEMBELI karena
keputusan tersebut adalah tanggung jawabnya sendiri.

30. Dengan ini secara tegas dinyatakan bahwa tanggung jawab PEMBELI yang
menandatangani perjanjian ini adalah tanggung jawab bersama dan
PENJUAL berhak untuk melanjutkan terhadap salah satu atau semua dari
mereka atas kebijakannya sendiri.

31. Dalam hal PEMBELI (termasuk ahli waris, penerus dan penerima haknya)
melakukan pelanggaran terhadap ketentuan apa pun yang diberikan di sini,
PENJUAL berhak mengajukan tuntutan untuk mengganti kerugian ditambah
biaya pengacara, dan tidak ada tuntutan atau sebab tindakan yang dapat
diajukan. kecuali di hadapan pengadilan Kota Pasig;

1 2. Dipahami dan disetujui bahwa tidak ada penundaan atau kelalaian di pihak
PENJUAL dalam melaksanakan hak apa pun berdasarkan Kontrak ini yang
akan ditafsirkan sebagai pelepasan hak atas hal tersebut dan tidak ada
penerimaan oleh PENJUAL atas pembayaran apa pun yang dilakukan dengan
cara atau kapan pun selain sebagai berikut: yang disediakan di sini akan
ditafsirkan sebagai perubahan dari ketentuan-ketentuan dalam perjanjian ini.

33 . Kontrak ini menyatakan bahwa keseluruhan perjanjian antara para pihak dan
PENJUAL tidak dan tidak akan terikat pada ketentuan, pernyataan, perjanjian
atau janji apa pun, baik lisan maupun cara lain, yang tidak terkandung dalam
Kontrak ini atau dimasukkan di dalamnya sebagai acuan. Kontrak ini akan
dianggap tunduk pada ketentuan Perjanjian Reservasi, Undang-Undang
Kondominium, Akta Induk, Deklarasi Pembatasan, Anggaran Dasar dan Oleh
Hukum dan Peraturan serta Regulasi Perusahaan Kondominium.

34 .PENJUAL akan menyerahkan kepada Perusahaan Kondominium, untuk

keuntungan prorata pemilik Unit, semua jaminan yang dapat diperolehnya dari
kontraktor atau pemasok sehubungan dengan Proyek. PENJUAL tidak
mempunyai tanggung jawab lain atas jaminan klaim serupa selain kewajiban
untuk mengalihkan jaminan tersebut dari kontraktor dan/atau pemasok.

35 .Setelah menerima Unit ini, dengan ini dipahami oleh Para Pihak, bahwa:

a) PEMBELI harus memberitahukan PENJUAL secara tertulis mengenai setiap

perubahan alamat surat dalam waktu ENAM PULUH (60) HARI sejak perubahan
tersebut. Jika PEMBELI gagal untuk melakukan hal tersebut, alamatnya yang
disebutkan dalam Kontrak ini akan tetap menjadi alamat suratnya untuk tujuan
pengiriman semua pemberitahuan berdasarkan Kontrak ini dan/atau diwajibkan
oleh hukum.

b) Setiap dan seluruh tindakan atau tuntutan sehubungan dengan atau yang timbul
dari kontrak ini akan diajukan ke pengadilan yang sesuai di Kota Pasig, Filipina.

c) Apabila salah satu pihak terpaksa menggunakan pengadilan atau mencari

bantuan penasihat hukum untuk melindungi hak-haknya atau mencari ganti rugi
atas keluhannya, maka pihak yang melanggar harus bertanggung jawab kepada
pihak yang dirugikan atas biaya pengacara yang setara dengan sedikitnya dua
puluh persen. , (20%) dari

1
0
Kontrak untuk Menjual
jumlah klaim atas permintaan tetapi tidak boleh kurang dari Lima Puluh Ribu
Peso (P50,000.00), mata uang Filipina.

36. Pemberitahuan dan proses hukum lainnya akan dikirimkan melalui pos
tercatat atau pengiriman pribadi ke alamat PENJUAL di Lantai Dasar,
Gedung Pusat Pembiayaan Negara, Ortigas Avenue, Kota Mandaluyong,
kecuali pemberitahuan tertulis tentang perubahan atau perubahan alamat
telah diterima oleh PEMBELI;

37. Ketentuan, syarat, atau ketentuan di atas yang diberikan dalam Kontrak ini
tidak boleh diubah, diubah atau diubah atau direvisi dengan cara apa pun,
dan setiap amandemen, modifikasi, pengubahan atau revisi tersebut, tanpa
persetujuan tertulis dari Sta. Lucia Realty dan Dev., Inc., dan Jaka Tagaytay
Holdings Corp., tidak mengikat PENJUAL dan bebas serta tidak bersalah dari
tanggung jawab apa pun, yang diakibatkan oleh perubahan ketentuan apa
pun dalam Kontrak ini.

SEBAGAI BUKTI, para pihak dalam perjanjian ini telah mengambil tindakan ___,
Filipina ini _______hari ___________________, 20____________________.

JAKA TAGAYTAY HOLDINGS CORP STA. LUCIA REALTY &

DEV INC
Penjual Penjual
Oleh:

Pembeli

DITANDATANGANI DI BAWAH:

PENGAKUAN

REPUBLIK FILIPINA)
) SS

DI DEPAN SAYA, Notaris di _______________________________, Filipina,

ini __________ hari _______________________, 20______ datang dan muncullah
mengikuti:

NAMA CTC# TANGGAL/TEMPAT

DITERBITKAN

1
1
Kontrak untuk
Menjual

yang saya kenal dan yang saya kenal sebagai orang yang sama yang melaksanakan
instrumen tersebut di atas dan mereka mengakui di hadapan saya bahwa hal tersebut
merupakan tindakan dan perbuatan mereka yang bebas dan sukarela, dan merupakan
tindakan dan perbuatan korporasi yang atas nama mereka mereka mengakui hal
tersebut.

SEBAGAI BUKTI, dengan ini saya telah membubuhkan tangan dan cap pada
tanggal dan tempat yang tertulis di atas.

Dokter. TIDAK. ___;

Nomor Halaman. _ Nomor Buku. ;
Seri 200__.

1
2