[Type here]

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA STAN DI RUKO

PLUIT LAKESIDE

Pada hari ini , tanggal / bulan / tahun

, yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama :
Umur :
Pekerjaan :
Alamat :
Nomer KTP / SIM :
Telepon :

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya
disebut PEMILIK.

2. Nama :
Umur :
Pekerjaan :
Alamat :
Nomer KTP / SIM :
Telepon :

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya
disebut PENYEWA.

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa:

1. PEMILIK memiliki STAN di RUKO PLUIT LAKESIDE untuk disewakan

sebesar ukuran ...... x ...... yang berlokasi di Pluit Indah Raya no 168 L, Ruko
pluit lakeside.

2. Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tertentu, PEMILIK telah setuju

untuk menyewakan sebuah stan di ruko yang dimilikinya seperti tersebut
di atas kepada PENYEWA.

1|Page
[Type here]

3. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-

menyewa antara PEMILIK dan PENYEWA ini berlaku sejak tanggal
penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta
ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini yang tertuang dalam 12
(dua belas) pasal, sebagai berikut:

Pasal 1
PEMBAGIAN RUANG SEWA

PEMILIK telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan sebuah stan di

dalam ruko sebesar ukuran ....... x ........ kepada PENYEWA dan PENYEWA juga
telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa stan tersebut yang untuk
selanjutnya disebut RUANG SEWA, yang meliputi hal-hal sebagai berikut:

Ayat 1
RUANG SEWA nomor ( ________ ) yang terletak di booth (________)
berukuran ( ) X ( ) meter persegi seperti yang terdapat dalam gambar
dalam lampiran perjanjian ini yang selanjutnya akan dipergunakan PENYEWA
untuk stan : ________________________________________________________________

Ayat 2
Pembagian tata ruang dan dekorasi RUANG SEWA sepenuhnya menjadi
tanggungan PENYEWA yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannya
setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. PENYEWA dilarang untuk
melebarkan ukuran stan diluar dari kontrak kerja ini.

Ayat 3
Secara prinsip PEMILIK setuju dengan pekerjaan pembagian tata ruang
dan dekorasi tersebut selama tidak menimbulkan kerusakan atau kerugian
PEMILIK.

Ayat 4
PENYEWA membebaskan PEMILIK dari segala kerusakan dan tuntutan
dari PIHAK KETIGA yang disebabkan oleh pekerjaan PENYEWA dalam
melaksanakan operasional oleh karyawan atau yang bersangkutan dari
PENYEWA

Pasal 2
JAMINAN

PEMILIK menjamin dan bertanggung jawab sepenuhnya bahwa selama masa

sewa-menyewa ini PENYEWA tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan
dari pihak ketiga atau pihak manapun juga yang menyatakan mempunyai hak
atas RUANG SEWA yang disewa PENYEWA.
2|Page
[Type here]

Pasal 3
FASILITAS-FASILITAS

PEMILIK menyediakan berbagai fasilitas yang dapat dipergunakan

PENYEWA untuk menjalankan aktifitas berniaganya. Berbagai fasilitas tersebut
adalah:

1. LISTRIK
Tenaga listrik diberikan dari sumber Perusahaan Umum Listrik Negara
(PLN) dengan standar voltase 220 Volt per phase atau 280 Volt per 3
phase.
Standar penerangan, kipas bersama, meja kursi, kamar mandi dan
washtafel dipergunakan bersama oleh penyewa stan lain, dan semua
biaya dibebankan kepada PEMILIK

2. LISTRIK CADANGAN
Apabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara pada aliran
listrik, PEMILIK tidak menyediakan genset. Penerangan berupa
emergency lamp dapat digunakan bersama-sama bila ada.

3. AIR BERSIH
PEMILIK menyediakan sarana air bersih, baik dari sumber Perusahaan
Daerah Air Minum (PDAM) yang dimiliki PEMILIK hingga
keberadaannya memadai serta merata untuk digunakan semua
PENYEWA. Apabila Air PDAM secara serentak tidak dapat digunakan,
PEMILIK tidak bertanggung jawab namun akan tetap berusaha yang
terbaik untuk melengkapi keutuhan air bersama.

4. KEAMANAN
PEMILIK menyediakan suatu sistim pengamanan dan tim keamanan
selama 24 (dua puluh empat) jam penuh yang meliputi area di dalam
gedung.

5. KEBERSIHAN
PEMILIK bertanggung jawab penuh perihal kebersihan di dalam dan luar
gedung yang meliputi area-area sebagai berikut:
a. Pembuangan sampah,
b. Pintu masuk, jalan, gang, dan tangga,
c. Ruang toilet,
d. Teras, halaman, tempat parkir, jalanan di dalam, dan sekitarnya.

3|Page
[Type here]

6. PARKIR
PEMILIK menyediakan tempat parkir umum yang luas dengan sistim
keamanan yang cukup memadai dan dapat dipakai bersama

7. PERLINDUNGAN KEBAKARAN
PEMILIK menyediakan berbagai peralatan pencegah dan pemadam
kebakaran yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah dan
memadamkan kebakaran.

Pasal 4
JANGKA WAKTU SEWA DAN
PENYESUAIAN HARGA SEWA

Ayat 1
Jangka waktu sewa ditetapkan selama 3 Bulan dengan biaya bulanan sebesar
__________________________ terbilang _______________________ dengan deposit jaminan
sebesar Rp 500,000,- yang akan dikembalikan maksimal 1 bulan setelah
penyewa sudah tidak bekerjasama lagi.

Ayat 2
PEMILIK berhak mereview harga sewa selepas jangka waktu sewa dengan
melihat biaya dan operasional selama PENYEWA dan karyawan berada di
tempat pemilik.

4|Page
[Type here]

Pasal 5
PAJAK-PAJAK

Ayat 1
PENYEWA dikenakan pajak-pajak:
1. Pajak Penjualan (PPn) sebesar _____________________
2. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian RUANG
SEWA.

Ayat 2
Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut wajib dibayarkan PENYEWA
pada saat pembayaran sewa dan pembayaran tarif pelayanan

Pasal 8
KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA

PENYEWA berkewajiban penuh untuk:

1. Membayar sewa dan biaya-biaya lainnya sesuai dengan perjanjian ini.
2. Menggunakan RUANG SEWA sesuai dengan keperuntukannya secara
legal dan tidak bertentangan dengan hukum atau perundang-
undangan yang berlaku.
3. Turut memelihara dan menjaga semua fasilitas di dalam gedung agar
tetap dalam kondisi yang baik serta bersih.
4. Turut memelihara dan menjaga keamanan, kenyamanan, dan
ketertiban di dalam gedung, baik di sekitar RUANG SEWA maupun
di dalam gedung secara keseluruhan.
5. Tidak menempatkan furniture atau perabot rumah tangga atau mesin-
mesin yang beratnya melebihi ________ kilogram per meter persegi.
6. Tidak menyimpan sesuatu yang berbahaya atau melanggar hukum
atau perundang-undangan yang berlaku, semisal: bahan peledak,
amunisi, senjata api, dan lain-lainnya.
7. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkan
kerusakan, baik terhadap PEMILIK atau juga kepada para penyewa
lainnya.
8. Membebaskan PEMILIK atas tuntutan dan ganti rugi atas kerugian
atau kehilangan barang-barang milik PENYEWA karena kebakaran
atau sebab lain, kecuali jika kebakaran atau sebab lain tersebut terbukti
secara hukum dilakukan oleh pihak PEMILIK.

5|Page
[Type here]

Pasal 6
KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK

PEMILIK berkewajiban penuh untuk:

1. Memelihara semua fasilitas yang diserahkan untuk pemakaian
PENYEWA dapat berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih.
2. Memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya terhadap PENYEWA.
3. Memberikan kenyamanan dan keamanan yang memadai hingga
PENYEWA dapat melakukan aktifitasnya dengan tenang dan baik.

Pasal 7
PEMBATALAN

Ayat 1
PENYEWA tidak dapat melakukan pembatalan dengan alasan apapun , dan
hanya diijinkan untuk oper kontrak sebesar 1x selama masa kontrak
berlangsung

Pasal 8
PENUTUP

Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan
pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak
manapun.

6|Page
[Type here]

( Jakarta, )

PEMILIK PENYEWA

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

7|Page
[Type here]

8|Page