PERJANJIAN KERJASAMA TENANT

di STOP & SHOP

Kami yang bertanda tangan dibawah ini :

I. Nama : DHIRA ISHMAHUTAMI
Tempat/Tgl. Lahir : Bandung, 17 November 1989
Pekerjaan : Mengurus Rumah Tangga
Alamat : Jl. Cigadung Indah 16c Bandung
NIK : 3273185711890002
- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemilik Lahan STOP & SHOP, Pihak yang
menyewakan selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

II. Nama : RAYNANDA MURTIJAYA

Tempat/Tgl. Lahir : Bandung, 8 Oktober 1993
Pekerjaan :-
Alamat : Komplek Bumi Panyileukan. Jl Kavling Damri 5 no 7
NIK : 3273224810930001
Tlp : 083174967700
- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama KUKUKALA, Penyewa ruang usaha di
STOP&SHOP selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah saling sepakat untuk mengikatkan diri
dalam perjanjian kerjasama dengan syarat-syarat dan ketentuan yang akan diatur dalam
pasal-pasal dibawah ini :

Perjanjian Kerjasama Tenant di STOP&SHOP Halaman 1 dari 8 halaman

 PASAL 1
RUANG LINGKUP
PIHAK PERTAMA menyewakan kepada PIHAK KEDUA ruang tempat usaha, sebidang
ruangan dengan ukuran 12 m2 (dua belas meter persegi) bertempat di STOP&SHOP , Jalan
Anggrek No. 55 , Kota Bandung, sesuai dengan tata letak objek sewa yang telah disepakati
sebagaimana terlampir dalam gambar denah ruang yang ditandatangani oleh kedua belah
pihak.

PASAL 2
JANGKA WAKTU
(1) PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat bahwa jangka waktu perjanjian
kerjasama ini selama 1 (satu) tahun terhitung sejak tanggal 1 Juli 2022 dan berakhir
tanggal 30 Juni 2023.
(2) Perjanjian sewa ini dapat diperpanjang dengan kesepakatan Para Pihak.
(3) Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir dengan meninggalnya dan/atau
likuidasi salah satu pihak selama dalam jangka waktu perjanjian kerjasama ini.

PASAL 3
HARGA SEWA, BIAYA PELAYANAN DAN PEMBAYARAN
(1) PIHAK KEDUA akan membayar harga sewa kepada PIHAK PERTAMA sebesar Rp.
45.000.000,- (empat puluh lima juta rupiah).
(2) Pembayaran harga sewa tersebut akan dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA dalam 1 (satu) termin, yaitu termin 1 pada tanggal 25 Juni 2022
sebesar Rp. 45.000.000,- (empat puluh lima juta rupiah).
(3) PIHAK KEDUA akan membayar Biaya Pelayanan (service charge) untuk operasional
ruangan dan fasilitas umum kepada PIHAK PERTAMA sebesar Rp. 685.000,- (enam
ratus delapan puluh lima ribu rupiah ) setiap bulannya paling lambat pada tanggal 3
(tiga) pada setiap bulannya.

Perjanjian Kerjasama Tenant di STOP&SHOP Halaman 2 dari 8 halaman

 Biaya pelayanan ini meliputi:
a. Biaya keamanan;
b. Biaya kebersihan ruang umum;
c. Biaya penerangan dan listrik ruang umum;
d. Biaya iuran sampah RT/RW;
e. Biaya air bersih;
f. Biaya pajak reklame;
g. Biaya administrasi;

PASAL 4
FASILITAS
PIHAK PERTAMA menyediakan fasilitas dalam ruangan yang disewa oleh PIHAK
KEDUA dan ruang umum antara lain:
(1) Aliran Listrik;
(2) Air bersih yang cukup bagi keperluan PIHAK KEDUA;
(3) Jasa keamanan;
(4) Jasa kebersihan ruang umum dan pembuangan sampah;
(5) Seluruh fasilitas umum yang tersedia di STOP&SHOP juga dapat dipergunakan
oleh PIHAK KEDUA seperti fasilitas: parkir, pintu masuk utama, toilet, ruang ibadah
/mushola dan ruang duduk bersama.

PASAL 5
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK
(1) PIHAK PERTAMA berhak untuk:
a. Menerima pembayaran harga sewa dan biaya pelayanan dari PIHAK KEDUA
setiap bulannya sebagaimana yang tercantum pada PASAL 3 perjanjian ini;
b. Mengetahui keadaan dan kondisi bangunan tempat yang disewakan kepada
PIHAK KEDUA;

Perjanjian Kerjasama Tenant di STOP&SHOP Halaman 3 dari 8 halaman

 c. Menerima bentuk ruang sewa dalam kondisi kosong dan sama seperti pada waktu
serah terima ruangan sewa, apabila perjanjian kerjasama ini berakhir.
(2) PIHAK KEDUA berhak untuk:
a. Mendapatkan ruang sewa untuk digunakan sebagai tempat usaha seluas 12 m2 (dua
puluh empat meter persegi);
b. Mendapatkan hak ekslusif sebagai satu-satunya toko dengan jenis bidang usahanya
di dalam STOP&SHOP selama jangka waktu kerjasama;
c. Mendapatkan fasilitas sebagaimana yang tercantum dalam PASAL 4 perjanjian ini;
d. Melakukan renovasi ruangan atas persetujuan PIHAK PERTAMA.
(3) PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk:
a. Menyediakan ruang sewa kepada PIHAK KEDUA;
b. Menyediakan fasilitas-fasilitas umum yang disediakan setiap harinya sesuai dengan
jam operasional setiap harinya, yaitu mulai dari pukul 08.00 sampai dengan pukul
24.00 waktu setempat;
c. Mengelola kegiatan yang ada di STOP&SHOP;
d. Bertanggung jawab menjaga dan memelihara kebersihan fasilitas dan area umum
bersama, serta saluran air dan pembuangan sampah;
e. Menyediakan dan dapat menggunakan air, listrik, meja kursi, jasa kebersihan dan
keamanan kepada PIHAK KEDUA;
f. Menyediakan dan mengelola tempat parkir bersama atau umum;
g. Bertanggung jawab terhadap keamanan seluruh area STOP&SHOP dengan
menyediakan jasa keamanan yang bekerja 24 jam;
h. Menyediakan alat-alat pemadam kebakaran yang berfungsi untuk mencegah
terjadinya kebakaran dan perawatan atau renovasi berkala;
i. Melakukan koordinasi kepada PIHAK KEDUA, terhadap seluruh perubahan
kebijakan/perjanjian yang dibuat oleh PIHAK PERTAMA.
(4) PIHAK KEDUA berkewajiban untuk:

Perjanjian Kerjasama Tenant di STOP&SHOP Halaman 4 dari 8 halaman

 a. Menggunakan ruang sewa hanya untuk kegiatan perdagangan sesuai dengan izin
usaha PIHAK KEDUA dan tidak menggunakan ruang sewa untuk kegiatan-kegiatan
yang bertentangan dengan moral, kesusilaan dan ketentuaan perundang-undangan;
b. Tidak diperkenankan menyewakan kembali ruang sewa kepada pihak lain;
c. PIHAK KEDUA berkewajiban memiliki izin usaha yang berhubungan dengan jenis
usaha yang dijalankan;
d. Melakukan pembayaran harga sewa dan biaya pelayanan sesuai dengan nominal
dan waktu yang telah disepakati oleh Para Pihak yang tercantum pada PASAL 3
perjanjian ini;
e. Memberikan dukungan terhadap setiap kegiatan promosi yang disetujui oleh Para
Pihak;
f. Mengisi token listrik milik PIHAK KEDUA sesuai dengan kebutuhannya secara
mandiri;
g. Bertanggungjawab terhadap kebersihan ruang sewa dan akses fasilitas umum;
h. Bertanggung jawab penuh, menjaga dan merawat semua sarana dan prasarana
pendukung kegiatan usaha yang disediakan oleh PIHAK PERTAMA;
i. Tidak diperkenankan meletakkan barang milik PIHAK KEDUA di lorong, gang
atau tempat jalan manapun di STOP&SHOP yang berfungsi sebagai ruang umum
dan dipergunakan bersama oleh penyewa lain;
j. Mengikuti jam operasional yang telah ditentukan oleh PIHAK PERTAMA yang
tertuang dalam Pasal 5 Ayat 3 Huruf b.

PASAL 7
KOMPENSASI
(1) Sebagai imbalan jasa sewa tempat usaha tersebut, maka PIHAK PERTAMA akan
menerima pembayaran dari PIHAK KEDUA sesuai dengan yang tercantum pada
Pasal 3 perjanjian ini, akan dikirim ke Rekening Bank BCA dengan nomor rekening
0860436248 atas nama DHIRA ISHMAHUTAMI.

Perjanjian Kerjasama Tenant di STOP&SHOP Halaman 5 dari 8 halaman

(2) Jika PIHAK KEDUA tidak melakukan pembayaran biaya pelayanan ( service charge)
hingga tanggal 3 (tiga) bulan berikutnya, maka PIHAK KEDUA wajib untuk
membayarkan denda sebesar 5% dari total pembayaran tertunggak kepada PIHAK
PERTAMA.
(3) Jika PIHAK KEDUA menunggak pembayaran lebih dari 2 (dua ) bulan berturut-turut
maka PIHAK PERTAMA berhak untuk membatalkan perjanjian ini dan PIHAK
KEDUA berkewajiban melunasi seluruh tagihan yang belum dibayarkan kepada
PIHAK PERTAMA.

PASAL 8
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)
Yang dimaksud dengan force majeure dalam Pasal 8 ini adalah suatu keadaan atau peristiwa
yang terjadi diluar dugaan atau kemampuan dan kekuasaan para pihak, yaitu termasuk
diantaranya tapi tidak terbatas pada: gempa bumi, angin topan, sambaran petir, banjir,
tanah longsor, kebakaran, huru-hara dan pemberontakan;

PASAL 9
ADDENDUM
(1) Hal-hal yang belum cukup diatur atau memerlukan perubahan dalam perjanjian ini
akan dinyatakan secara tertulis dalam addendum/amandemen tersendiri yang akan
menjadi bagian yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini;
(2) Apabila dilakukan perubahan dalam jangka waktu perjanjian ini dan disepakati oleh
Para Pihak, maka perjanjian baru akan disusun dan ditandatangani pada waktu
pembayaran terdekat dari waktu keputusan tersebut diambil.

PASAL 10
PEMUTUSAN KONTRAK

Perjanjian Kerjasama Tenant di STOP&SHOP Halaman 6 dari 8 halaman

(1) Apabila PIHAK KEDUA memutuskan untuk mengakhiri masa kontrak lebih awal
sebelum masa kontrak ini habis, maka PIHAK PERTAMA tidak akan mengembalikan
uang sewa yang telah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA.
(2) Apabila PIHAK PERTAMA memutuskan untuk mengakhiri masa kontrak lebih awal
sebelum masa kontrak ini habis, maka PIHAK PERTAMA akan mengembalikan uang
yang telah dibayarkan sesuai dengan sisa masa kontrak kepada PIHAK KEDUA.

PASAL 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Jika di kemudian hari terjadi force majeure dan di temukan adanya perbedaan pendapat
yang tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka kedua belah pihak sepakat untuk
menyelesaikannya di Kantor Pengadilan Negeri Kelas IA Kota Bandung.

Demikian perjanjian kerjasama ini kami buat, dengan itikad baik. Perjanjian Kerjasama ini
dibuat dalam dua rangkap, kedua-duanya telah dibubuhi materai dan ditandatangani yang
mempunyai kekuatan hukum yang sama.

Bandung,

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

DHIRA ISHMAHUTAMI RAYNANDA MURTIJAYA

Perjanjian Kerjasama Tenant di STOP&SHOP Halaman 7 dari 8 halaman