PT Midi Utama Indonesia T bk

P ERJA NJ IA N S EWA M ENY EWA TE NA NT UK M

Nomor : ______________________________, Tanggal ______________
(“Perjanjian”)
PIHAK PERTAMA/
:
PENYEWA
No KTP :

Alamat :

NPWP :

No Telp/HP :

Produk yang dijual :

PIHAK KEDUA/ YANG
:
MENYEWAKAN
NPWP :

Alamat :

Telepon :

Fax :

Alamat Email :

No Rekening :

Nama Bank :

Diwakili Oleh :

Selaku :
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bertindak secara bersama-sama disebut sebagai “PARA PIHAK”
dan secara masing-masing disebut “PIHAK”.
Bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud menyewa sebagian tempat atau space di toko yang dikelola
PIHAK KEDUA dan/atau yang dikelola PIHAK KEDUA dengan pihak lain (“Toko”), yang dikenal dengan
nama “Alfamidi”, dengan rincian sebagai berikut:

Nama dan Kode Toko :

Alamat Toko :

Luas :

Posisi :

Untuk selanj utnya disebut : “Ruang Sewa”.

NRA : MUI/FRM/MK/034_Rev:001_280219

Page 1 of 4
PT Midi Utama Indonesia T bk

PARA PIHAK sepakat peruntukan Ruang Sewa oleh PIHAK PERTAMA untuk ______________________

Selanjutnya PARA PIHAK setuju dan sepakat menjalankan Perjanjian ini, dengan syarat dan ketentuan
sebagai berikut :
I. P ER IODE S EWA
1. Periode Sewa untuk Ruang Sewa adalah _______ bulan, dimulai sejak tanggal _______
sampai dengan tanggal _______ (untuk selanjutnya disebut “Periode Sewa”) kecuali
apabila diakhiri terlebih dahulu oleh Para Pihak sebagaimana diatur dalam Pasal IV
Perjanjian ini.
2. Periode Sewa untuk Ruang Sewa dapat diperpanjang kembali atas kesepakatan PARA
PIHAK dan maksud perpanjangan tersebut harus disampaikan oleh satu PIHAK ter hadap
PIHAK lainnya secara tertulis paling lambat 7 (tujuh) hari kalender sebelum Periode Sewa
berakhir.
II. TA R IF S EWA , PA JA K DA N CA RA P EM BA Y A RA N

1. Tarif Sewa untuk Ruang Sewa adalah sebesar Rp. _____________ (__________ Rupiah)/
________ bulan/Periode Sewa (“Tarif Sewa”) belum termasuk PPN sebesar 10% (sepuluh
persen).
2. Pembayaran Tarif Sewa untuk bulan pertama dari Periode Sewa dibayarkan oleh PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA pada saat penandatanganan Surat Kesepakatan Sewa
Tempat (“SKST”) sedangkan Tarif Sewa untuk bulan kedua dan seterusnya selama Periode
Sewa wajib dibayarkan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya
ditanggal terakhir bulan sebelumnya.
3. Apabila terjadi keterlambatan atas pembayaran sebagaimana diatur dalam Ayat 1 diatas,
maka PIHAK PERTAMA wajib membayar denda sebesar 1,1 % (satu koma satu persen) per
hari keterlambatan dari Tarif Sewa yang wajib dibayar kan bersamaan dengan pembayaran
Tarif Sewa.
4. Apabila PIHAK PERTAMA merupakan “Wajib Pajak Badan” maka PIHAK PERTAMA ber hak
memotong Pajak Penghasilan (PPh 4 (2)) atas pendapatan sewa PIHAK KEDUA, yang
sesuai dengan ketentuan perpajakan yang berlaku, untuk itu pada saat pembayaran Tarif
Sewa, PIHAK PERTAMA wajib memberikan bukti potongnya kepada PIHAK KEDUA. Dalam
hal pada saat pembayaran Tarif Sewa, PIHAK PERTAMA tidak memberikan bukti potong
PPh tersebut maka PIHAK PERTAMA harus membayar penuh selur uh Tarif Sewa,
selanjutnya PIHAK KEDUA akan menyetor kan sendiri PPh nya ke dalam kas negara.
III. HA K DA N K EWA J IBA N PA RA P IHA K
1. PIHAK PERTAMA dilarang menjual
a. barang dan/atau jasa yang bertentangan dengan hukum yang berlaku; dan
b. barang dan/atau jasa yang sama/sejenis yang dij ual di Toko.
2. PIHAK PERTAMA wajib mencantumkan merek jasa/dagang:
a. milik PIHAK PERTAMA atau milik pihak lain yang bekerjasama dengan PIHAK PERTAMA
secara waralaba untuk usahanya di Ruang Sewa; dan/atau
b. milik PIHAK KEDUA.
3. PIHAK PERTAMA dilarang memasang dan/atau melakukan kegiatan branding merek jasa/
dagang pihak lain di Ruang Sewa termasuk di peralatan/perlengkapan milik PIHAK
PERTAMA yang berada Ruang Sewa selain sebagaimana yang tercantum dalam ayat 2
Pasal ini, kecuali atas persetuj uan PIHAK KEDUA.
4. PIHAK PERTAMA tidak ber hak mengalihkan hak sewanya atau menyewakan kembali Ruang
Sewa kepada pihak lain, tanpa persetujuan secara ter tulis terlebih dahulu dari PIHAK
KEDUA.
5. PIHAK PERTAMA wajib segera menempati dan memulai usahanya, dengan ketentuan
sebagai berikut:
a. Untuk Periode Sewa selama 1 (satu) sampai dengan 2 (dua) bulan, selambat-
lambatnya 7 (tujuh) hari kerja terhitung dari tanggal awal Periode Sewa;
b. Untuk Periode Sewa selama atau diatas 3 (tiga) bulan, selambat-lambatnya 14 (empat

NRA : MUI/FRM/MK/034_Rev:001_280219

Page 2 of 4
PT Midi Utama Indonesia T bk

belas) hari kerja terhitung dari tanggal awal Periode Sewa.

6. PIHAK PERTAMA wajib bertanggungjawab atas setiap barang berikut perlengkapan
miliknya yang berada di Ruang Sewa baik yang berada di area luar maupun dalam Toko,
oleh karena itu PIHAK PERTAMA membebaskan PIHAK KEDUA dari segala segala tuntutan
dari pihak manapun juga yang mungkin timbul atas kehilangan, dan/atau kerusakan
barang dan perlengkapannya karena sebab apapun.
7. PIHAK PERTAMA wajib turut menjaga kebersihan, kerapihan, keamanan serta kenyamanan
di lingkungan Toko khususnya di Ruang Sewa.
8. PIHAK PERTAMA berhak menggunakan secara cuma-cuma daya listrik dengan ketentuan
maksimal sebesar 150 watt/bulan. Apabila PIHAK PERTAMA menggunakan daya listrik lebih
besar dari batas yang telah ditetapkan, maka PIHAK PERTAMA bersedia dikenakan biaya
sesuai dengan kebijakan dari PIHAK KEDUA.
9. Apabila PIHAK PERTAMA menggunakan Ruang Sewa, lebih dari ukuran yang ditetapkan
dalam Perjanjian ini, maka PIHAK PERTAMA bersedia dikenakan biaya tambahan sebesar
Rp150.000,-/M²/per-bulan (seratus lima puluh ribu Rupiah per-meter persegi, per- bulan).
10. PIHAK PERTAMA berhak menggunakan Ruang Sewa untuk menjalankan kegiatan usahanya
sebagaimana yang tecantum dalam Perjanjian ini dan wajib memenuhi setiap perijinan
yang diperlukan untuk pelaksanaan usaha di Ruang Sewa tersebut.
11. PIHAK KEDUA dapat menawar kan kerjasama pemasangan branding merek jasa/dagang
pihak lain yang bekerjasama dengan PIHAK KEDUA (“Supplier ”) di Ruang Sewa termasuk
pada peralatan/perlengkapan PIHAK PERTAMA di Ruang Sewa, dimana keuntungan atas
hal tersebut, pembagian nilainya akan disepakati dikemudian hari oleh PARA PIHAK.
IV . B ERA K HIR NY A P ERJA NJ IA N DA N A K IBA TNY A
1. Perjanjian ini berakhir apabila berakhirnya Periode Sewa sebagaimana yang tercantum
dalam Perjanjian.
2. PIHAK KEDUA dapat mengakhiri Perjanjian ini sebelum berakhirnya Periode Sewa dengan
memberikan pemberitahuan tertulis kepada PIHAK PERTAMA mengenai pengakhiran
tersebut, dalam hal berikut:
a. PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran material atas pernyataan dan jaminan atau
kewajiban-kewajiban lainnya berdasar kan Perjanjian ini dan pelanggaran tersebut
terus berlanjut selama 7 (tuj uh) hari kalender setelah disampaikannya pemberitahuan
mengenai pelanggaran tersebut oleh PIHAK KEDUA.
b. PIHAK KEDUA membutuhkan Ruang Sewa tersebut untuk kepentingannya atau
kepentingan pihak lain yang ditunjuk PIHAK KEDUA.
3. Apabila Perjanjian ini diakhiri oleh PIHAK KEDUA, karena alasan sebagaimana diatur dalam
ayat 2 (a) Pasal ini, maka PIHAK PERTAMA tidak berhak menuntut pengembalian Tarif
Sewa yang telah dibayarkan untuk Periode Sewa yang belum berjalan sedangkan apabila
diakhiri PIHAK KEDUA karena sebab sebagaimana yang tercantum dalam ayat 2 (b) Pasal
ini maka PIHAK KEDUA wajib mengembalikan sisa Tarif Sewa secara proporsional untuk
Periode Sewa yang belum dinikmati oleh PIHAK PERTAMA.
4. Apabila pada saat Perjanjian ini berakhir, baik karena berakhirnya Periode Sewa maupun
karena diakhiri sebagaimana diatur dalam Pasal ini, terdapat kewajiban-kewajiban yang
belum diselesaikan oleh masing-masing PIHAK (termasuk kewajiban melakukan
pembayaran), maka kewajiban-kewajiban tersebut tetap mengikat PARA PIHAK dan harus
segera diselesaikan oleh PIHAK yang bersangkutan sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini,
maksimal 3 (tiga) hari.
5. PARA PIHAK setuju untuk mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 Kitab Undang-Undang
Hukum Per data sepanjang disyaratkan untuk memperoleh penetapan Pengadilan untuk
pengakhiran Perjanjian ini.
6. Apabila Periode Sewa yang ditetapkan dalam Perjanjian ini berakhir, maka paling lambat 3
(tiga) hari kalender setelah tanggal berakhirnya Periode Sewa, PIHAK PERTAMA wajib
untuk menyerahkan kembali Ruang Sewa dalam keadaan kosong dan terpelihara baik
kepada PIHAK KEDUA.
7. Apabila lewatnya waktu yang ditentukan dalam ayat 6 diatas, PIHAK PERTAMA belum
menyerahkan Ruang Sewa, maka PIHAK PERTAMA dengan ini memberikan kuasa dan
wewenang penuh yang tidak dapat dicabut kembali kepada PIHAK KEDUA, untuk

NRA : MUI/FRM/MK/034_Rev:001_280219

Page 3 of 4
PT Midi Utama Indonesia T bk

melakukan pengosongan serta memindahkan barang dan atau perlengkapan yang berada
dalam Ruang Sewa ke tempat lain yang dianggap baik dan membebaskan PIHAK KEDUA
dari tuntutan, gugatan, permintaan ganti rugi yang diajukan oleh PIHAK PERTAMA
dan/atau pihak manapun sehubungan dengan tindakan diatas termasuk apabila terjadi
kerusakan dan/atau musnahnya barang dan/atau perlengkapan PIHAK PERTAMA.
V. HUK UM Y A NG B ER LA K U DA N P E NY EL ESA IA N P ERS EL IS IHA N
1. Perjanjian ini dan pelaksanaan dari Perjanjian ini diatur oleh dan har us ditafsir kan sesuai
dengan hukum negara Republik Indonesia.
2. Segala sengketa atau perselisihan yang terkait dengan atau timbul dari Perjanjian ini yang
tidak dapat diselesaikan secara musyawarah untuk mufakat harus diselesaikan oleh Para
Pihak, dihadapan Pengadilan Negeri Tangerang.
Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh wakil-wakil yang sah dari Para Pihak dibuat
dalam rangkap 2 (dua) asli dan bermeterai cukup, masing-masing memiliki kekuatan hukum yang
sama.
Untuk dan atas nama PIHAK PERTAMA, Untuk dan atas nama PIHAK KEDUA,
PT MIDI UTAMA INDONES IA Tbk

NRA : MUI/FRM/MK/034_Rev:001_280219

Page 4 of 4