SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA

PRIVATE OFFICE
PT DENGAN
PT
No :

Yang bertanda tangan di bawah ini:

I. Nama : Purwanto
Jabatan : Direktur
Bertindak untuk dan atas nama PT., suatu perusahaan yang berkedudukan secara hukum
dengan alamat pertama kali di , yang didirikan berdasarkan dihadapan dengan bisnis unit
Selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

II. Nama :

Alamat :
NPWP :
No. Handphone :
Alamat Kantor :
Jabatan :
Bertindak untuk dan atas nama PT STERLING PRODUCTS INDONESIA
Selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

Pada hari ini, ( 00-00-2022). Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK
PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA
berupa:

Sebuah private office yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di. Selanjutnya kedua
belah
pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini. Adapun syarat-syarat
serta ketentuanketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 14 ( empat belas ) pasal, sebagai
berikut:

PASAL 1
MAKSUD DAN TUJUAN
Kedua belah pihak bersepakat untuk melakukan perjanjian Kerjasama sewa menyewa Private
Office dengan ketentutan dan jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian ini.

PASAL 2
OBYEK PERJANJIAN
Bahwa Pihak Kedua bersedia/sanggup dan oleh karena itu dengan ini menyatakan
mengikatkan dirinya kepada Pihak Pertama untuk menyewa Private Office yang disediakan oleh
Pihak Pertama.

PASAL 3
RUANG LINGKUP
1. PARA PIHAK sepakat bahwa dalam kerjasama ini membagi kewajiban, dimana PIHAK
PERTAMA menyediakan Private Office yang telah disepakati Bersama kepada PIHAK
KEDUA dan PIHAK KEDUA akan melakukan pembayaran atas sewa Private Office tersebut.

PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN
1. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama berkewajiban membina
hubungan kerja yang harmonis agar tercipta ketenangan kerja dan ketenangan usaha.
2. PIHAK PERTAMA :
a. Menyewakan Private Office.
b. Mempersiapkan fasilitas sebagai berikut :
1) Ruangan ber-AC.
2) Listrik maksimal untuk 8 pc / laptop dan maximal 1 printer
3) Internet
4) Free meeting room 8 jam per bulan
5) Rak dan visual merchandise
6) Pembersihan ruangan sesuai dengan permintaan pihak kedua di jam kerja Genesis
Coworking Space
7) Free flow air mineral, teh dan kopi
 8) Gratis parkir
9) Pengamanan security 24 jam
10) Free printing dan photocopy 50 lembar per bulan
3. PIHAK KEDUA
a. Menyewa Private Office milik Pihak Pertama.
b. PIHAK KEDUA sepakat menyewa private office Genesis Coworking Space 2 milik
PIHAK PERTAMA meliputi 1 ruangan G07 dengan harga sewa tahun pertama dan kedua
sebesar Rp. 6.000.000,- (Enam Juta Rupiah) dan tahun ketiga sebesar Rp. 7.000.000,-
(Tujuh Juta Rupiah) untuk periode 3 tahun terhitung mulai 1 April 2022 – 1 April
2025.
c. Melakukan pembayaran sesuai dengan termin yang telah disepakati.
d. Apabila PIHAK KEDUA ingin memperpanjang masa sewa office/ruang kantor, maka
wajib memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 1 (satu) bulan
sebelum periode sewa berakhir sebagaimana tercantum di poin b di atas.
e. Perpanjangan sewa akan diatur dalam addendum atau perjanjian baru yang akan dibuat dan
disepakati para pihak.

PASAL 5
PEMBAYARAN
1. PIHAK KEDUA berjanji dan oleh karena itu dengan ini mengikatkan dirinya kepada
PIHAK PERTAMA untuk melakukan pembayaran terhadap sewa office yang akan
dikirimkan kepada PIHAK KEDUA dengan rincian keperluan dan mekanisme pembayaran
sebagai berikut:

a. Booking Fee sebesar Rp. 1.000.000,- ( Satu Juta Rupiah ) pada tanggal ….
b. Harga sewa tahun pertama dan kedua yaitu Rp. 144.000.000,-(seratus empat puluh empat
juta rupiah) dibayarkan pada termin pertama, tanggal 00/03/2022 sebesar Rp.143.000.000,
( Seratus Empat Puluh Tiga Juta Rupiah ).
c. Harga sewa tahun ketiga Rp. 84.000.000,-(delapan puluh empat juta rupiah)
dan mendapatkan diskon sebesar 10% menjadi Rp. 75.600.000,-(tujuh puluh
lima juta enam ratus ribu rupiah) dibayarkan pada termin kedua, tanggal
00/03/2024 sebesar Rp. 75.600.000, ( Tujuh Puluh Lima Juta Enam Ratus Ribu
Rupiah ).

2. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan harga sewa
private office dengan nilai sewa Rp. 219.600.000,- (Dua Ratus Sembilan Belas Juta Enam
Ratus Ribu Rupiah) untuk jangka waktu 3 ( tiga ) tahun terhitung sejak tanggal satu april
dua ribu dua puluh dua ( 01-04- 2022 ) sampai dengan tanggal satu april dua ribu dua
puluh lima ( 01-04-2025 )
 3. Pembayaran dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dilakukan secara transfer ke
rekening berikut :
BANK MANDIRI NO REKENING :

4. PIHAK KEDUA berkewajiban mengirimkan bukti pembayaran yang telah dilakukan

ditujukan kepada PIHAK PERTAMA, dan PIHAK PERTAMA berkewajiban
menerbitkan bukti penerimaan pembayaran yang dilakukan PIHAK KEDUA.

PASAL 6
PERPANJANGAN SEWA
1. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian
kontrak, maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu, selambat-
lambatnya 1 (satu) bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir.
2. PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk
memperpanjang masa penyewaan ruangan tersebut di atas, sebelum PIHAK PERTAMA
menawarkannya kepada calon-calon penyewa yang lain.

PASAL 7
BERAKHIRNYA PERJANJIAN
PARA PIHAK sepakat bahwa Perjanjian Kerjasama ini berakhir bilamana :
1. Jangka waktu Perjanjian Kerjasama ini telah berakhir dan tidak diperpanjang lagi.
2. Force Majeur yang menyebabkan tidak mungkin dilaksanakannya kembali Perjanjian Kerjasama
ini.
3. Apabila PIHAK KEDUA mengakhiri sewa sebelum masa kontrak yang disepakati bersama
PIHAK PERTAMA sesuai yang tercantum pada surat perjanjian, maka PIHAK
PERTAMA tidak berkewajiban mengembalikan biaya sewa yang telah dibayarkan oleh
PIHAK KEDUA
4. PIHAK KEDUA tetap meyelesaikan pembayaran sesuai dengan masa berakhirnya sewa
sesuai dengan yang tercantum dalam surat perjanjian.
 PASAL 8
JAMINAN PIHAK
KEDUA
Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini berakhir,
PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka
waktu kontrak dan menyerahkan kembali private office tersebut kepada PIHAK PERTAMA
kecuali disepakati oleh kedua belah pihak.

PASAL 9
LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA
Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini berakhir,
PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka
waktu kontrak dan menyerahkan kembali ruangan tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali
disepakati oleh kedua belah pihak.

PASAL 10
LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA
1. Tidak dibenarkan sama sekali untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kepada
PIHAK KETIGA tanpa ijin serta persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
2. Tidak diperbolehkan mengakhiri perjanjian sebelum masa sewa berakhir kecuali
disepakati kedua belah pihak.

PASAL 11
TANGGUNG JAWAB AKIBAT PEMAKAIAN
1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian.
2. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA
akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. Yang dimaksud dengan
Force majeure adalah:
a. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, serta
kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan
perjanjian ini.
b. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.
 PASAL 12
PENGGUNAAN SARANA
1. Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk hak atas pemakaian aliran listrik, air dari PDAM,
dan fasilitas ( AC ) yang telah terpasang sebelumnya pada private office yang disewa. Segala
kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya
sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
2. PIHAK KEDUA diperbolehkan menambahkan properti di ruangan private office yang
disewa atas izin PIHAK PERTAMA dengan syarat mengembalikan ruangan private office
seperti semula pada saat perjanjian berakhir.
3. PIHAK KEDUA diperbolehkan membawa alat elektronik ke ruangan private office
yang disewa atas izin PIHAK PERTAMA dan dikenakan charge sebesar Rp. 25.000,- (Dua
Puluh Lima Ribu Rupiah) per bulan.
4. Apabila PIHAK KEDUA menggunakan ruangan di atas jam operasional wajib
konfirmasi kepada Customer Service PIHAK PERTAMA dan dikenakan charge sebesar
Rp. 100.000/hari maksimal sampai pukul 21.00 WIB

PASAL 13
LAIN-LAIN
1. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh
kedua belah pihak.
2. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat untuk memilih
domisili yang tetap pada Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bantul.
3. Setiap addendum pada perjanjian ini harus dituangkan secara tertulis dan ditandatangani oleh
PARA PIHAK.
4. Perjanjian ini ditujukan bagi pihak-pihak yang tercantum dalam perjanjian ini dan pihak lain
yang ditujukan dan disepakati oleh PARA PIHAK, serta tidak dapat dialihkan kepada pihak
lain tanpa kesepakatan PARA PIHAK.
5. PARA PIHAK sepakat untuk menjaga kerahasiaan ini, kecuali bila dinyatakan untuk dibuka
berdasarkan hukum yang berlaku.

PASAL 14
 PENUTUP
1. Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama bunyinya di atas kertas
bermaterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum yang sama setelah ditandatangani PARA
PIHAK.
2. Surat Perjanjian ini ditandatangani di gedung Genesis Coworking Space pada hari ( 00-
00-2022 ) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal satu april dua ribu dua
puluh lima ( 01-04-2025 ).
3. Perjanjian ini berlaku efektif sejak tanggal ditandatangani bersama oleh PARA PIHAK

Demikianlah Perjanjian Kerjasama ini dibuat oleh kedua belah pihak dalam keadaan sehat jasmani
dan rohani tanpa adanya paksaan ataupun tekanan dari pihak manapun.

PIHAK PIHAK KEDUA

PERTAMA

Purwanto