47 OFFICE SPACE

KOMP. D’BEST (GOLDEN PLAZA) BLOK G27-28

JL. R.S. FATMAWATI NO. 15 JAKARTA SELATAN 12420
PH. +62-21 750 6200 FAX. +62-21 750 7905

SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA

NO.305/47OS/2016

Yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : Jeane Leidia Pontoh

No KTP : 3174 06600172 0007
Alamat : Komplek D’Best Fatmawati Blok G 27-28
Jl. RS. Fatmawati Raya No. 15 Jakarta Selatan 12420

Bertindak untuk dan atas nama Pemilik gedung, Yang Menyewakan dan selanjutnya
disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

Nama : Atin Tarsini

No. KTP : 3174 0657 0875 0014
Alamat : Jl. Kebon Anggrek No. 16 Unit 16 RT/RW.001/005
Cipete Selatan - Cilandak
Jakarta Selatan

Bertindak untuk atas nama PT. AKTIF SPORT INDONESIA. Yang Menyewa selanjutnya
disebut sebagai PIHAK KEDUA.

Untuk selanjutnya PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA disebut PARA PIHAK.

PARA PIHAK telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian kerjasama dalam hal
penyewaan ruang perkantoran, dengan ketentuan-ketentuan yang diatur sebagai
berikut:

PASAL 1
OBYEK PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Bahwa PIHAK PERTAMA telah menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA
telah menyewa dari PIHAK PERTAMA, sebagai berikut:

Ruang perkantoran yang berlokasi di Komplek D’Best Blok G27-28

Rg. 305. Lantai 3 berukuran 1.2 M² x 6 M² Jl. RS.Fatmawati No.15, Jakarta Selatan
12420

i
Fasilitas-fasilitas lain yang disediakan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua
adalah:

- 1 (Satu) buah extention line hunting dari 021-750 6200 (incoming calls only)
- 1 (Satu) buah A/C Split.
- 1 (Satu) Meja kantor
- 1 (Satu) Kursi kantor
- 1 (Satu) line internet
- Air minum galon (disediakan)
- Ruang pertemuan gratis digunakan dalam sebulan selama maksimal 1 (Satu )
jam, jika tidak digunakan maka tidak bisa di akumulasi ke bulan berikutnya,
dan untuk kelebihan jam selanjutnya mengikuti aturan yang berlaku.
Harga yang di sepakati untuk tambahan sewa 1 ( Satu ) jam Rp. 250.000 (Dua
Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah ). Sewa 4 jam Rp. 600.000 ( Enam Ratus Ribu
Rupiah), Sewa 8 jam Rp. 1.200.000 ( Satu Juta Dua Ratus Ribu Rupiah )

PASAL 2
JANGKA WAKTU SEWA

1. Sewa menyewa ini diadakan dalam jangka waktu 2 (dua) tahun. terhitung
sejak tanggal 29 November 2016 berlaku sampai dengan tanggal 28 November
2018.
2. 1 (Satu ) bulan sebelum berakhirnya waktu sewa sebagaimana disebutkan dalam
ayat 1 ( satu ) pasal ini , PIHAK KEDUA harus menyampaikan kepada PIHAK
PERTAMA secara tertulis keinginannya apakah akan memperpanjang sewa
menyewa ini ataukah tidak. Dan pembayaran dilakukan 1 bulan sebelum jatuh
tempo. Jika tidak ada pembayaran maka perpajangan sewa ini tidak mengikat.
3. Setelah berakhirnya jangka waktu sewa dan PIHAK KEDUA tidak memperpanjang
sewanya, maka ruangan yang disewa harus dikembalikan kepada PIHAK PERTAMA
dalam keadaan baik .

PASAL 3
TARIF SEWA DAN CARA PEMBAYARAN

1. Harga sewa telah disepakati oleh kedua belah pihak sebesar adalah sebesar
Rp 850,000,- (Delapan ratus lima puluh ribu rupiah) setiap bulannya. Harga sewa
tidak mengikat
2. Cara pembayaran uang sewa akan di lakukan tgl 10 setiap bulannya.

ii
 3. Pihak Kedua juga dikenakan tambahan biaya lembur (overtime) sebesar Rp
50.000,- (Lima Puluh Ribu Rupiah per jam) apabila bekerja atau memakai ruang
perkantoran diluar dari jam kantor yang telah disepakati yaitu:
Senin – Jum’at : Pkl 07.30 – 19.00
Sabtu : Pkl 07.30 – 16.00
4. Apabila PIHAK KEDUA menggunakan ruangan yang disewa melampaui waktu
sebagaimana disebutkan dalam ayat 3 ( Tiga ) pasal ini, maka untuk setiap
kelebihan jam tersebut PIHAK KEDUA harus membayar sebesar Rp. 50.000,-
(Lima puluh ribu rupiah) untuk 1 jam pertama dan seterusnya.

PASAL 4
MAKSUD DAN TUJUAN PENGGUNAAN OBJEK

1. PIHAK PERTAMA memperbolehkan PIHAK KEDUA untuk mempergunakan

ruangan yang disewakan sebagai tempat usaha Service Management. Untuk
keperluan di luar itu harus ada persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.

2. PIHAK KEDUA wajib mematuhi hukum yang berlaku dan semua peraturan dari
yang berwajib,khususnya di bidang kesusilaan/ketertiban umum,kebersihan dan
kesehatan,mengenai apa yang di sewanya dengan perjanjian ini,dan menjamin
bahwa mengenai hal itu sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA dan
PIHAK PERTAMA tidak akan medapat teguran atau tuntutan apapun juga.

3. Tidak di perkenankan membawa masuk binatang peliharaan ke dalam ruang

kantor.

PASAL 5
JAMINAN PARA PIHAK

1. PIHAK PERTAMA memberikan jaminan kepada PIHAK KEDUA bahwa segala

sesuatu yang disewakan tersebut benar adalah hak dan miliknya, bebas dari sita
dan tidak sedang disewakan kepada Pihak lain dan PIHAK KEDUA dalam
perjanjian ini tidak akan mendapat gangguan atau rintangan dari PIHAK
PERTAMA atau siapapun.
2. Jika PIHAK KEDUA mengakhiri secara sepihak perjanjian ini sebelum masa sewa,
maka uang tidak dapat dikembalikan dan sepenuhnya menjadi milik PIHAK
PERTAMA.
3. PIHAK PERTAMA tidak berkewajiban untuk bertanggung jawab atas tindakan yang
dilakukan oleh PIHAK KEDUA didalam ruangan tersebut. Maupun Akibat dari usaha
yang di jalankan PIHAK KEDUA.

iii
 PASAL 6
KEWAJIBAN

1. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk membayar Pajak Bumi dan Bangunan,

listrik dan yang berhubungan dengan apa yang disewakan.
2. PIHAK KEDUA menanggung dan wajib membayar tagihan telepon serta tagihan
lainnya (apabila ada) selama masa sewa menyewa berlangsung dan apabila
PIHAK KEDUA lalai membayar biaya tersebut, maka PIHAK KEDUA wajib
menanggung segala resikonya serta mengembalikan segala sesuatunya dalam
keadaan semula apabila hak-hak langganan telepon dicabut/di stop.
3. Pihak Kedua diwajibkan menyerahkan fotokopi pembayaran telepon setiap
bulannya kepada Pihak Pertama jika ada pemasangan/penambahan line baru.
4. PIHAK KEDUA dilarang memasang telepon atau line baru tanpa sepengetahuan
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA diwajibkan menyerahkan foto kopi
pembayaran telepon setiap bulannya kepada PIHAK PERTAMA jika ada
pemasangan atau penambahan line baru.

PASAL 7
PERUBAHAN

Setiap perubahan atau penambahan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA atas ruangan
yang disewakan hanya dapat dilakukan apabila telah mendapat persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA, kecuali perubahan – perubahan kecil yang
tidak merubah konstruksi bangunan semula. Dan apabila PIHAK KEDUA telah
mengadakan perubahan tersebut maka setelah berakhirnya sewa menyewa, semua
perubahan pada ruangan tetap menjadi milik PIHAK PERTAMA tanpa PIHAK KEDUA
diperbolehkan menuntut berupa apapun juga kepada PIHAK PERTAMA.

PASAL 8
BERAKHIRNYA PERJANJIAN SEWA MENYEWA

1. PIHAK KEDUA menggunakan ruangan untuk kegiatan yang tidak sesuai dengan yang
di maksud dalam Pasal 4.
2. PIHAK KEDUA mengalihkan hak sewa kepada Pihak lain.Sebagian atau seluruh
ruangan
3. Jangka waktu sewa menyewa yang dimaksud dalam Pasal 2 berakhir.
4. PIHAK KEDUA mengakhiri secara sepihak Perjanjian ini.
5. PIHAK PERTAMA mengakhiri secara sepihak Perjanjian ini karena alasan-alasan
sebagaimana dimaksud pada Pasal 8 butir 1 sd 4, maka kedua belah pihak sepakat
bahwa seluruh uang yang telah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA tidak dikembalikan
dan menjadi hak PIHAK PERTAMA sepenuhnya.

iv
 PASAL 9
PENGOSONGAN RUANGAN

1. Apabila PIHAK KEDUA tidak memperpanjang masa sewa, maka PIHAK KEDUA harus
sudah mengosongkan ruangan tersebut pada saat berakhirnya kontrak
2. Bilamana PIHAK KEDUA lalai memenuhi kewajiban seperti tersebut dalam ayat 1
pasal ini, maka PIHAK KEDUA diwajibkan membayar denda sebesar Rp. 200.000.
( Dua Ratus Ribu Rupiah) untuk setiap hari keterlambatan/kelalaian paling lambat
selama 7 ( tujuh ) hari setelah perjanjian ini berakhir.
3. Apabila PIHAK KEDUA tidak menggosongkan ruangan tersebut pada saat jatuh
tempo , maka PIHAK PERTAMA akan mengosongkan sendiri ruangan tersebut.
Segala biaya yang timbul dan kerusakan – kerusakan barang atas pengosongan
ruangan tersebut akan ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 10
PENUTUP

Dalam hal terjadi perselisihan maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat dan
setuju untuk menyelesaikan secara musyawarah untuk mufakat dan apabila belum
tercapai kesepakatan maka kedua belah Pihak sepakat dan setuju untuk
menyelesaikannya pada Kantor Pengadilan Negeri Jakarta.

Surat perjanjian ini ditanda tangani bersama oleh masing-masing pihak dalam
keadaan sadar tanpa tekanan dari pihak manapun. Surat perjanjian kerjasama ini
dibuat dalam rangkap 2 (dua), bermaterai cukup dan masing-masing mempunyai
kekuatan Hukum yang sama. Satu pada PIHAK PERTAMA dan satu pada PIHAK
KEDUA.

Surat perjanjian kerjasama ini berlaku sejak ditanda tangani bersama.

Jakarta, 29 Nonember 2016

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(Jeane Pontoh) ( Atin Tarsini )

v
vi