LOKALIMA/XII/2022/MOU

PERJANJIAN KERJASAMA

Pada hari ini Sabtu, 17 Desember 2022

Kami yang bertanda tangan dibawah ini :
I. Nama : M. Nayaka Untara
Tempat/Tgl. Lahir :
Pekerjaan :
Alamat :
NIK :

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemilik Lahan LOKA LIMA, Pihak yang
menyewakan selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

II. Nama : OWNER LALUNA STEAKS

Tempat/Tgl. Lahir :
Pekerjaan :
Alamat :
NIK :
Tlp :

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama (LALUNA STEAK), Penyewa ruang usaha di
LOKA LIMA di jl Dipatiukur no 5, Bandung selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah saling sepakat untuk mengikatkan diri dalam
perjanjian kerjasama dengan syarat-syarat dan ketentuan yang akan diatur dalam pasal-pasal
dibawah ini :
 PASAL 1
RUANG LINGKUP

PIHAK PERTAMA menyewakan kepada PIHAK KEDUA ruang tempat usaha, sebidang
ruangan dengan ukuran …….m2 (……………….………. meter persegi), yang terdiri dari
………m2 (…………….. meter persegi) area inti dan ………m2 (………………. meter persegi)
Area dalam bertempat di LOKA LIMA , Jalan Dipatiukur no.5,Kota Bandung, sesuai dengan tata
letak objek sewa yang telah disepakati sebagaimana terlampir dalam gambar denah ruang yang
ditandatangani oleh kedua belah pihak.

PASAL 2
JANGKA WAKTU

(1) PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat bahwa jangka waktu perjanjian kerjasama
ini selama 1 Tahun terhitung sejak tanggal 1 Januari 2023 dan berakhir tanggal 31
Desember 2023
(2) Perjanjian sewa ini dapat diperbaharui dan di revisi per Tiga Bulan dengan kesepakatan
Para Pihak.
(3) Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir dengan meninggalnya dan/atau likuidasi
salah satu pihak selama dalam jangka waktu perjanjian kerjasama ini.
(4) Masa perjanjian sewa dapat di perpanjan atau tidaknya dilihat dari Evaluasi (Target)
penjualan yang telah ditetapkan dan disepakati oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA,

PASAL 3
HARGA SEWA, BIAYA PELAYANAN DAN PEMBAYARAN

(1) PIHAK KEDUA akan diberi 2 pilihan untuk membayar Harga Sewa kepada PIHAK
PERTAMA sebesar (10% atau 15%) profit sharing dari total pendapatan 60.000.000, apabila
tidak mencapai target membayar 5.000.000,- setiap bulannya.
(2) Harga Sewa dapat berubah dilihat dari hasil Observasi Penjualan per 3 Bulan.
(3) PIHAK KEDUA akan membayar Biaya Pelayanan (service charge) untuk operasional
ruangan dan fasilitas umum kepada PIHAK PERTAMA setiap bulannya.
Biaya pelayanan ini meliputi:
a. Biaya keamanan;
b. Biaya control keber sihan
c. Biaya iuran sampah RT/RW;
d. Biaya PDAM
e. Biaya listrik dilakukan sendiri oleh PIHAK KEDUA, melalui token terpisah dan untuk
penggunakan Listrik pada public area akan diberlakukan system pembagian tidak Pro-
rata

(4) Pembayaran harga sewa dan biaya pelayanan tersebut akan dibayarkan oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setiap minggu berdasarkan system pencacatan yang
dilakukan oleh PIHAK PERTAMA.
(5) Pembayaran biaya pelayanan (service charge 2.5%) akan dilakukan setiap bulannnya, yang
dikeluarkan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA

PASAL 4
PERIODESASI & TARGET PENJUALAN

Kedua Belah Pihak sepakat bahwa agar dalam pencapaian target penjualan bisa diraih dengan
baik antara kedua belah pihak, maka disepakati sebagai berikut:

a) Penentuan target penjualan akan dilihat dan dianalisa dari luas dan lokasi setiap tenant;
o Target penjualan setiap bulannya untuk tenant LALUNA, sebesar Rp. 60.000.000,-
(Enam Puluh Juta Rupiah)
b) Bila hasil penjualan dari PIHAK KEDUA tidak mencapai target Selama 3 bulan berturut-
turut maka, kedua belah pihak akan mencari win win solution seperti : meningkatkan
promosi, meracik menu yang lebih kreatif dan unik.
c) Dan apabila setelah 3 bulan selanjutnya target tiga tercapai, perjanjian dapat di evaluasi oleh
kedua belah pihak. (waktu dapat di diskusikan kembali oleh PIHAK PERTAMA DAN
KEDUA).
d) Bila usaha-usaha kedua belah pihak sudah dilakukan dan tidak berhasil dalam pencapaian
target maka, Perjanjian sewa ini dapat dibatalkan secara sepihak.
 PASAL 5
FASILITAS

PIHAK PERTAMA menyediakan fasilitas dalam ruangan yang disewa oleh PIHAK KEDUA
dan ruang umum antara lain:
(1) Aliran Listrik;
(2) Air bersih yang cukup bagi keperluan PIHAK KEDUA;
(3) Jasa keamanan;
(4) Jasa kebersihan ruang umum dan pembuangan sampah;
(5) Akses brandgang sebagai jalur evakuasi;
(6) Seluruh fasilitas umum yang tersedia di LOKA LIMA juga dapat dipergunakan oleh
PIHAK KEDUA seperti fasilitas: parkir, pintu masuk utama, toilet, ruang ibadah /mushola
dan ruang duduk bersama.
(7) Jasa Pramusaji internal LOKA LIMA, sebagai jasa penjaja produk PIHAK KEDUA

PASAL 6
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

(1) PIHAK PERTAMA berhak untuk:

a. Menerima laporan pendapatan seluruhnya yang diperoleh PIHAK KEDUA setiap
bulannya, dengan cara keterbukaan sistem pembayaran yang dimiliki oleh PIHAK
PERTAMA; melalui sistem pengoperasian Kasir yang dilakukan langsung oleh PIHAK
PERTAMA untuk konsumen pembelanjaan langsung ditempat
b. Menerima pembayaran harga sewa dari PIHAK KEDUA setiap minggunya sebagaimana
yang tercantum pada PASAL 3 perjanjian ini
c. Mengetahui keadaan dan kondisi bangunan tempat yang disewakan kepada PIHAK
KEDUA;
 d. Menerima bentuk ruang sewa dalam kondisi kosong dan bentuk ruang seperti yang telah
dipergunakan, apabila perjanjian kerjasama ini berakhir.

(2) PIHAK KEDUA berhak untuk:

a. Mendapatkan ruang sewa untuk digunakan sebagai tempat usaha seluas total 54 m2
(Lima Puluh Empat meter persegi); 18m2 (Delapan Belas meter persegi) Ruang inti,
36m2 ( Tiga Puluh Enam meter persegi) ruang luar
b. Mendapatkan hak ekslusif sebagai satu-satunya toko atau gerai dengan jenis bidang
usahanya di dalam LOKA LIMA selama jangka waktu kerjasama;
c. Mengadakan Kerjasama secara langsung dengan Afilisiasi untuk turunan produk yang
berhubungan dengan bidang usahanya. PIHAK KEDUA harus melaporkan segala bentuk
kegiatan usahanya kepada PIHAK PERTAMA dan apabila terjadi Jual dan Beli wajib
input melalui komputer maupun POS.
d. Mendapatkan fasilitas sebagaimana yang tercantum dalam PASAL 4 perjanjian ini;
e. Menggunakan perizinan usaha perdagangan sebagaimana yang sudah ada pada LOKA
LIMA, milik PIHAK PERTAMA
f. Melakukan renovasi ruangan atas persetujuan PIHAK PERTAMA.
g. Mendapatkan penghargaan dari PIHAK PERTAMA berupa potongan harga sewa
sebagaimana yang tercantum dalam PASAL 3 ayat 1 sebesar 5% (Lima Persen), apabila
menjadi pemenang “Pendapatan Tenant Terbaik” yang akan ditentukan oleh PIHAK
PERTAMA. (Sesuai dengan Target yang telah ditentukan).

(3) PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk:

a. Menyediakan ruang sewa kepada PIHAK KEDUA;
b. Menyediakan legalitas, izin usaha dan dokumen lainnya yang dibutuhkan oleh
PIHAK KEDUA dalam pengajuan dan/atau perpanjangan legalitas dan izin usahanya;
c. Menyediakan fasilitas-fasilitas umum yang disediakan setiap harinya sesuai dengan
jam operasional setiap harinya, yaitu mulai dari pukul 08.00 sampai dengan pukul
22.00 waktu setempat; atau ditentukan kemudian.
 d. Mengelola kegiatan yang ada di LOKA LIMA termasuk promosi dalam berbagai
media;
e. Bertanggung jawab menjaga dan memelihara kebersihan fasilitas dan area umum
bersama, serta saluran air dan pembuangan sampah;
f. Menyediakan dan dapat menggunakan air, listrik, meja kursi, jasa kebersihan dan
keamanan kepada PIHAK KEDUA;
g. Menyediakan dan mengelola tempat parkir bersama atau umum;
h. Bertanggung jawab terhadap keamanan seluruh area LOKA LIMA dengan
menyediakan jasa keamanan yang bekerja 24 jam;
i. Menyediakan alat-alat pemadam kebakaran yang berfungsi untuk mencegah
terjadinya kebakaran dan perawatan atau renovasi berkala;
j. Menyediakan sumber air cadangan jika sewaktu-waktu sumber air mengalami
permasalahan;
k. Menjamin PIHAK KEDUA tidak akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari
pihak lain yang bersengketa atas hak ruang sewa atau lingkungan sekitar
l. Melakukan koordinasi kepada PIHAK KEDUA, terhadap seluruh perubahan
kebijakan/perjanjian yang dibuat oleh PIHAK PERTAMA.

(4) PIHAK KEDUA berkewajiban untuk:

a. Menggunakan ruang sewa hanya untuk kegiatan perdagangan sesuai dengan izin usaha
PIHAK KEDUA dan tidak menggunakan ruang sewa untuk kegiatan-kegiatan yang
bertentangan dengan moral, kesusilaan dan ketentuaan perundang-undangan yang
berlaku, segala resiko kegiatan usaha yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA diluar
tanggung jawab PIHAK PERTAMA;
b. Tidak diperkenankan menyewakan kembali ruang sewa kepada pihak lain;
c. Menyerahkan laporan pendapatan seluruhnya yang dikelola PIHAK PERTAMA setiap
bulannya kepada PIHAK KEDUA, dengan cara keterbukaan sistem pembayaran yang
dimiliki oleh PIHAK PERTAMA paling lambat setiap akhir minggu dan atau mengikuti
eksisting rekapitulasi laporan pendapatan yang diberlakukan PIHAK PERTAMA kepada
tenant lainnya
 d. Melakukan pembayaran harga sewa dan biaya pelayanan sesuai dengan nominal dan
waktu yang telah disepakati oleh Para Pihak yang tercantum pada PASAL 3 perjanjian
ini;
e. Memberikan dukungan terhadap setiap kegiatan promosi yang disetujui oleh Para Pihak;
f. Mengisi token listrik milik PIHAK KEDUA sesuai dengan kebutuhannya secara
mandiri;
g. Bertanggungjawab terhadap kebersihan ruang sewa dan akses fasilitas umum;
h. Bertanggung jawab penuh, menjaga dan merawat semua sarana dan prasarana
pendukung kegiatan usaha yang disediakan oleh PIHAK PERTAMA.
i. Tidak diperkenankan meletakkan barang milik PIHAK KEDUA di Lorong/area , gang
atau tempat jalan manapun di LOKA LIMA yang berfungsi sebagai ruang umum dan
dipergunakan bersama oleh penyewa lain;
j. Mengikuti jam operasional yang telah ditentukan oleh PIHAK PERTAMA.
k. Setiap kegiatan transaksi dalam bentuk apapun wajib tercatat dan tertulis baik berupa
nota, bon dan bukti transaksi yang lainnya kedalam komputer dan aplikasi POS yang
telah disediakan oleh PIHAK PERTAMA.

PASAL 7
KOMPENSASI

(1) Sebagai imbalan jasa sewa tempat usaha tersebut, maka PIHAK PERTAMA akan
menerima pembayaran dari PIHAK KEDUA sesuai dengan yang tercantum pada Pasal 3
perjanjian ini, selambat-lambatnya pada setiap akhir minggunya melalui transfer rekening
Bank :
No rek :
a.n rek :
(2) Jika PIHAK KEDUA tidak melakukan pembayaran hingga 1x minggu berikutnya, maka
PIHAK KEDUA wajib untuk membayarkan denda sebesar 5% dari total pembayaran
tertunggak kepada PIHAK PERTAMA.
(3) Jika PIHAK KEDUA menunggak pembayaran lebih dari 3 (tiga) bulan berturut-turut maka
PIHAK PERTAMA berhak untuk membatalkan perjanjian ini dan PIHAK KEDUA
berkewajiban melunasi seluruh tagihan yang belum dibayarkan kepada PIHAK PERTAMA.

PASAL 8
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)

(8) Yang dimaksud dengan force majeure dalam Pasal 8 ini adalah suatu keadaan atau peristiwa
yang terjadi diluar dugaan atau kemampuan dan kekuasaan para pihak, yaitu termasuk
diantaranya tapi tidak terbatas pada: gempa bumi, angin topan, sambaran petir, banjir, tanah
longsor, kebakaran, huru-hara dan pemberontakan; kondisi Pandemic non bencana ( Kep
Presiden no 12 / 2020)

(9) PIHAK PERTAMA berkewajiban memiliki sarana pencegahan dan penanggulangan

terjadinya force majeure tersebut, seperti: alat pemadam kebakaran, penangkal petir,
keamanan dan lain lain. Termasuk mengasuransikan bangunan yang disewakan sebagai
sarana penanggulangan dan pengurangan resiko kerugian apabila terjadi force majeure.
(10) Apabila kerusakan dan/atau kehancuran sebagian atau seluruhnya, PIHAK PERTAMA
dapat meminta kepada PIHAK KEDUA agar ruang sewa tersebut diserahkan kepada PIHAK
PERTAMA untuk suatu jangka waktu agar PIHAK PERTAMA dapat mengembalikan
keadaan ruang sewa, sesuai dengan yang ditanggung atau diganti rugikan oleh asuransi,
(11) Dalam keadaan terjadi kerusakan dan/atau kehancuran sebagian atau seluruhnya, hingga
ruang sewa tidak layak untuk dipakai atau ditempati dan bukan atas kesalahan atau kelalaian
PIHAK PERTAMA atau karyawannya atau wakilnya, maka harga sewa dan biaya pelayanan
ditangguhkan sampai bagian gedung yang diserahkan menjadi baik dan cocok lagi untuk
ditempati dan dipakai oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 9
ADDENDUM
(1) Hal-hal yang belum cukup diatur atau memerlukan perubahan dalam perjanjian ini akan
dinyatakan secara tertulis dalam addendum/amandemen tersendiri yang akan menjadi bagian
yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini;
(2) Apabila dilakukan perubahan dalam jangka waktu perjanjian ini dan disepakati oleh Para
Pihak, maka perjanjian baru akan disusun dan ditandatangani pada waktu pembayaran
terdekat dari waktu keputusan tersebut diambil.

PASAL 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

(1) Apabila bangunan milik PIHAK PERTAMA yang disewakan kepada PIHAK KEDUA
mengalami suatu sengketa atau penyitaan oleh pihak lain termasuk oleh Bank selama masa
kontrak berlaku sehingga menyebabkan PIHAK KEDUA tidak dapat meneruskan usaha
nya sesuai kontrak ini, maka PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk memberikan ganti
rugi kepada PIHAK KEDUA berupa ruang usaha yang nilai dan harganya sama dengan
ruang sewa dalam kontrak ini atau dalam bentuk uang agar PIHAK KEDUA dapat
meneruskan sisa waktu usahanya sesuai sisa waktu kontrak berlaku;
(2) Jika di kemudian hari terjadi force majeure dan di temukan adanya perbedaan pendapat yang
tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka kedua belah pihak sepakat untuk
menyelesaikannya di Kantor Pengadilan Negeri Kelas IA Kota Bandung.
Demikian perjanjian kerjasama ini kami buat, dengan itikad baik. Perjanjian Kerjasama ini
dibuat dalam dua rangkap, kedua-duanya telah dibubuhi materai dan ditandatangani yang
mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

_________________ _________________
M. Nayaka Untara

SAKSI

_________________