Poppers

pizza

PERJANJIAN KERJASAMA TENANT

di LOKA LIMA
Pada hari ini Rabu, tanggal 17 (Tujuh Belas) bulan 8 (Agustus) 2022 ( Dua Ribu Dua
Puluh Dua).
Kami yang bertanda tangan dibawah ini :
I. Nama :
Tempat/Tgl. Lahir :
Pekerjaan :
Alamat :
NIK :
- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemilik Lahan LOKA LIMA, Pihak
yang menyewakan selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
II. Nama : GEMMA SUHADA
Tempat/Tgl. Lahir : Bandung, 23-11-1980
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Setra Duta Laguna B III no 3
NIK : 3217022311800007
Tlp : 08172333055
- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama POPPERS PIZZA, Penyewa ruang
usaha di LOKA LIMA di jl Dipatiukur no 5, Bandung selanjutnya disebut sebagai
PIHAK KEDUA.
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah saling sepakat untuk mengikatkan diri
dalam perjanjian kerjasama dengan syarat-syarat dan ketentuan yang akan diatur
dalam pasal-pasal dibawah ini :
 Poppers
pizza

PASAL 1
RUANG LINGKUP
PIHAK PERTAMA menyewakan kepada PIHAK KEDUA ruang tempat usaha,
sebidang ruangan dengan ukuran 54m2 (Lima Puluh Empat meter persegi), yang terdiri
dari 18m2 (Delapan Belas meter persegi) area inti dan 36m2 (Tiga Puluh Enam meter
persegi) Area luar teras bertempat di LOKA LIMA , Jalan Dipatiukur no.5,Kota
Bandung, sesuai dengan tata letak objek sewa yang telah disepakati sebagaimana
terlampir dalam gambar denah ruang yang ditandatangani oleh kedua belah pihak.

PASAL 2
JANGKA WAKTU
(1) PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat bahwa jangka waktu perjanjian
kerjasama ini selama 3 (Tiga) tahun terhitung sejak tanggal 17 Agustus 2022 dan
berakhir tanggal 17 Agustus 2025
(2) Perjanjian sewa ini dapat diperpanjang dengan kesepakatan Para Pihak.
(3) Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir dengan meninggalnya dan/atau
likuidasi salah satu pihak selama dalam jangka waktu perjanjian kerjasama ini.
(4) Masa perjanjian sewa dapat di perpanjan atau tidaknya dilihat dari Evaluasi
(Target) penjualan yang telah ditetapkan dan disepakati oleh PIHAK PERTAMA
dan PIHAK KEDUA,
PASAL 3
HARGA SEWA, BIAYA PELAYANAN DAN PEMBAYARAN
(1) PIHAK KEDUA akan membayar Harga Sewa kepada PIHAK PERTAMA sebesar
10% (Sepuluh Persen) dari total pendapatan bersih pembelanjaan langsung di
LOKA LIMA per bulan dan paling besar/maksimal sebesar Rp.20.000.000,- (dua
puluh juta ruiah) per bulan dan atau paling sedikit/ Minimum sebesar Rp.
4.000.000,- (Empat Juta Rupiah) setiap bulannya.
(2) Harga Sewa dapat berubah dilihat dari hasil Observasi Penjualan per 6 Bulan.
 Poppers
pizza

(3) PIHAK KEDUA akan membayar Biaya Pelayanan (service charge) untuk operasional
ruangan dan fasilitas umum kepada PIHAK PERTAMA setiap bulannya.
Biaya pelayanan ini meliputi:
a. Biaya keamanan;
b. Biaya control keber sihan
c. Biaya iuran sampah RT/RW;
d. Biaya PDAM
e. Biaya listrik dilakukan sendiri oleh PIHAK KEDUA, melalui token terpisah dan
untuk penggunakan Listrik pada public area akan diberlakukan system
pembagian tidak Pro-rata

(4) Pembayaran harga sewa dan biaya pelayanan tersebut akan dibayarkan oleh
PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setiap minggu berdasarkan system
pencacatan yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA.
(5) Pembayaran biaya pelayanan ( service charge) akan dilakukan setiap bulannnya,
yang dikeluarkan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA

PASAL 4
PERIODESASI & TARGET PENJUALAN

Kedua Belah Pihak sepakat bahwa agar dalam pencapaian target penjualan bisa diraih
dengan baik antara kedua belah pihak, maka disepakati sebagai berikut:

a) Penentuan target penjualan akan dilihat dan dianalisa dari luas dan lokasi setiap
tenant;
o Target penjualan setiap bulannya untuk tenant, sebesar Rp. 40.000.000,- (Enam
Puluh Juta Rupiah)
b) Bila hasil penjualan dari PIHAK KEDUA tidak mencapai target maka, kedua belah
pihak akan mencari win win solution seperti : meningkatkan promosi, meracik
menu yang lebih kreatif dan unik.
c) Bila usaha-usaha kedua belah pihak sudah dilakukan dan tidak berhasil dalam
pencapaian target maka, PIHAK KEDUA dapat mengundurkan diri dari kerjasama.

PASAL 5
FASILITAS
 Poppers
pizza

PIHAK PERTAMA menyediakan fasilitas dalam ruangan yang disewa oleh PIHAK
KEDUA dan ruang umum antara lain:
(1) Aliran Listrik;
(2) Air bersih yang cukup bagi keperluan PIHAK KEDUA;
(3) Jasa keamanan;
(4) Jasa kebersihan ruang umum dan pembuangan sampah;
(5) Akses brandgang sebagai jalur evakuasi;
(6) Seluruh fasilitas umum yang tersedia di LOKA LIMA juga dapat dipergunakan
oleh PIHAK KEDUA seperti fasilitas: parkir, pintu masuk utama, toilet, ruang ibadah
/mushola dan ruang duduk bersama.
(7) Jasa Pramusaji internal LOKA LIMA, sebagai jasa penjaja produk PIHAK
KEDUA

PASAL 6
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK
(1) PIHAK PERTAMA berhak untuk:
a. Menerima laporan pendapatan seluruhnya yang diperoleh PIHAK KEDUA
setiap bulannya, dengan cara keterbukaan sistem pembayaran yang dimiliki
oleh PIHAK PERTAMA; melalui sistem pengoperasian Kasir yang dilakukan
langsung oleh PIHAK PERTAMA untuk konsumen pembelanjaan langsung
ditempat
b. Menerima pembayaran harga sewa dari PIHAK KEDUA setiap minggunya
sebagaimana yang tercantum pada PASAL 3 perjanjian ini
c. Mengetahui keadaan dan kondisi bangunan tempat yang disewakan kepada
PIHAK KEDUA;
d. Menerima bentuk ruang sewa dalam kondisi kosong dan bentuk ruang seperti
yang telah dipergunakan, apabila perjanjian kerjasama ini berakhir.
(2) PIHAK KEDUA berhak untuk:
 Poppers
pizza

a. Mendapatkan ruang sewa untuk digunakan sebagai tempat usaha seluas total 54
m2 (Lima Puluh Empat meter persegi); 18m2 (Delapan Belas meter persegi)
Ruang inti, 36m2 ( Tiga Puluh Enam meter persegi) ruang luar
b. Mendapatkan hak ekslusif sebagai satu-satunya toko atau gerai dengan jenis
bidang usahanya di dalam LOKA LIMA selama jangka waktu kerjasama;
c. Mengadakan Kerjasama secara langsung dengan Afilisiasi untuk turunan
produk yang berhubungan dengan bidang usahanya
e. Mendapatkan fasilitas sebagaimana yang tercantum dalam PASAL 4 perjanjian
ini;
f. Menggunakan perizinan usaha perdagangan sebagaimana yang sudah ada pada
LOKA LIMA, milik PIHAK PERTAMA
g. Melakukan renovasi ruangan atas persetujuan PIHAK PERTAMA.
h. Mendapatkan penghargaan dari PIHAK PERTAMA berupa potongan harga
sewa sebagaimana yang tercantum dalam PASAL 3 ayat 1 sebesar 5% (Lima
Persen), apabila menjadi pemenang “Pendapatan Tenant Terbaik” yang akan
ditentukan oleh PIHAK PERTAMA.
(3) PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk:
d. Menyediakan ruang sewa kepada PIHAK KEDUA;
i. Menyediakan legalitas, izin usaha dan dokumen lainnya yang dibutuhkan oleh
PIHAK KEDUA dalam pengajuan dan/atau perpanjangan legalitas dan izin
usahanya;
j. Menyediakan fasilitas-fasilitas umum yang disediakan setiap harinya sesuai
dengan jam operasional setiap harinya, yaitu mulai dari pukul 08.00 sampai
dengan pukul 22.00 waktu setempat; atau ditentukan kemudian.
k. Mengelola kegiatan yang ada di LOKA LIMA termasuk promosi dalam berbagai
media;
l. Bertanggung jawab menjaga dan memelihara kebersihan fasilitas dan area
umum bersama, serta saluran air dan pembuangan sampah;
m.Menyediakan dan dapat menggunakan air, listrik, meja kursi, jasa kebersihan
dan keamanan kepada PIHAK KEDUA;
 Poppers
pizza

n. Menyediakan dan mengelola tempat parkir bersama atau umum;

o. Bertanggung jawab terhadap keamanan seluruh area LOKA LIMA dengan
menyediakan jasa keamanan yang bekerja 24 jam;
p. Menyediakan alat-alat pemadam kebakaran yang berfungsi untuk mencegah
terjadinya kebakaran dan perawatan atau renovasi berkala;
q. Menyediakan sumber air cadangan jika sewaktu-waktu sumber air mengalami
permasalahan;
r. Menjamin PIHAK KEDUA tidak akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan
dari pihak lain yang bersengketa atas hak ruang sewa atau lingkungan sekitar
s. Melakukan koordinasi kepada PIHAK KEDUA, terhadap seluruh perubahan
kebijakan/perjanjian yang dibuat oleh PIHAK PERTAMA.
(4) PIHAK KEDUA berkewajiban untuk:
e. Menggunakan ruang sewa hanya untuk kegiatan perdagangan sesuai dengan
izin usaha PIHAK KEDUA dan tidak menggunakan ruang sewa untuk kegiatan-
kegiatan yang bertentangan dengan moral, kesusilaan dan ketentuaan
perundang-undangan yang berlaku, segala resiko kegiatan usaha yang
dilakukan oleh PIHAK KEDUA diluar tanggung jawab PIHAK PERTAMA;
f. Tidak diperkenankan menyewakan kembali ruang sewa kepada pihak lain;
g. Menyerahkan laporan pendapatan seluruhnya yang dikelola PIHAK PERTAMA
setiap bulannya kepada PIHAK KEDUA, dengan cara keterbukaan sistem
pembayaran yang dimiliki oleh PIHAK PERTAMA paling lambat setiap akhir
minggu dan atau mengikuti eksisting rekapitulasi laporan pendapatan yang
diberlakukan PIHAK PERTAMA kepada tenant lainnya
h. Melakukan pembayaran harga sewa dan biaya pelayanan sesuai dengan nominal
dan waktu yang telah disepakati oleh Para Pihak yang tercantum pada PASAL 3
perjanjian ini;
i. Memberikan dukungan terhadap setiap kegiatan promosi yang disetujui oleh
Para Pihak;
j. Mengisi token listrik milik PIHAK KEDUA sesuai dengan kebutuhannya secara
mandiri;
 Poppers
pizza

k. Bertanggungjawab terhadap kebersihan ruang sewa dan akses fasilitas umum;

l. Bertanggung jawab penuh, menjaga dan merawat semua sarana dan prasarana
pendukung kegiatan usaha yang disediakan oleh PIHAK PERTAMA.
m. Tidak diperkenankan meletakkan barang milik PIHAK KEDUA di
Lorong/area , gang atau tempat jalan manapun di LOKA LIMA yang berfungsi
sebagai ruang umum dan dipergunakan bersama oleh penyewa lain;
n. Mengikuti jam operasional yang telah ditentukan oleh PIHAK PERTAMA yang
tertuang dalam Pasal 5 Ayat 3 Huruf c.

PASAL 7
KOMPENSASI
(1) Sebagai imbalan jasa sewa tempat usaha tersebut, maka PIHAK PERTAMA akan
menerima pembayaran dari PIHAK KEDUA sesuai dengan yang tercantum pada
Pasal 3 perjanjian ini, selambat-lambatnya pada setiap akhir minggunya melalui
transfer rekening
Bank :
No rek :
a.n rek :
(2) Jika PIHAK KEDUA tidak melakukan pembayaran hingga 1x minggu berikutnya,
maka PIHAK KEDUA wajib untuk membayarkan denda sebesar 5% dari total
pembayaran tertunggak kepada PIHAK PERTAMA.
(3) Jika PIHAK KEDUA menunggak pembayaran lebih dari 3 (tiga) bulan berturut-
turut maka PIHAK PERTAMA berhak untuk membatalkan perjanjian ini dan
PIHAK KEDUA berkewajiban melunasi seluruh tagihan yang belum dibayarkan
kepada PIHAK PERTAMA.
PASAL 8
KEADAAN MEMAKSA (FORCE MAJEURE)
(8) Yang dimaksud dengan force majeure dalam Pasal 8 ini adalah suatu keadaan atau
peristiwa yang terjadi diluar dugaan atau kemampuan dan kekuasaan para pihak,
yaitu termasuk diantaranya tapi tidak terbatas pada: gempa bumi, angin topan,
 Poppers
pizza

sambaran petir, banjir, tanah longsor, kebakaran, huru-hara dan pemberontakan;

kondisi Pandemic non bencana ( Kep Presiden no 12 / 2020)

(9) PIHAK PERTAMA berkewajiban memiliki sarana pencegahan dan

penanggulangan terjadinya force majeure tersebut, seperti: alat pemadam
kebakaran, penangkal petir, keamanan dan lain lain. Termasuk mengasuransikan
bangunan yang disewakan sebagai sarana penanggulangan dan pengurangan
resiko kerugian apabila terjadi force majeure.
(10) Apabila kerusakan dan/atau kehancuran sebagian atau seluruhnya, PIHAK
PERTAMA dapat meminta kepada PIHAK KEDUA agar ruang sewa tersebut
diserahkan kepada PIHAK PERTAMA untuk suatu jangka waktu agar PIHAK
PERTAMA dapat mengembalikan keadaan ruang sewa, sesuai dengan yang
ditanggung atau diganti rugikan oleh asuransi,
(11) Dalam keadaan terjadi kerusakan dan/atau kehancuran sebagian atau seluruhnya,
hingga ruang sewa tidak layak untuk dipakai atau ditempati dan bukan atas
kesalahan atau kelalaian PIHAK PERTAMA atau karyawannya atau wakilnya,
maka harga sewa dan biaya pelayanan ditangguhkan sampai bagian gedung yang
diserahkan menjadi baik dan cocok lagi untuk ditempati dan dipakai oleh PIHAK
KEDUA.

PASAL 9
ADDENDUM
(1) Hal-hal yang belum cukup diatur atau memerlukan perubahan dalam perjanjian ini
akan dinyatakan secara tertulis dalam addendum/amandemen tersendiri yang
akan menjadi bagian yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini;
 Poppers
pizza

(2) Apabila dilakukan perubahan dalam jangka waktu perjanjian ini dan disepakati
oleh Para Pihak, maka perjanjian baru akan disusun dan ditandatangani pada
waktu pembayaran terdekat dari waktu keputusan tersebut diambil.

PASAL 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
(1) Apabila bangunan milik PIHAK PERTAMA yang disewakan kepada PIHAK
KEDUA mengalami suatu sengketa atau penyitaan oleh pihak lain termasuk oleh
Bank selama masa kontrak berlaku sehingga menyebabkan PIHAK KEDUA tidak
dapat meneruskan usaha nya sesuai kontrak ini, maka PIHAK PERTAMA
berkewajiban untuk memberikan ganti rugi kepada PIHAK KEDUA berupa ruang
usaha yang nilai dan harganya sama dengan ruang sewa dalam kontrak ini atau
dalam bentuk uang agar PIHAK KEDUA dapat meneruskan sisa waktu usahanya
sesuai sisa waktu kontrak berlaku;
(2) Jika di kemudian hari terjadi force majeure dan di temukan adanya perbedaan
pendapat yang tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka kedua belah
pihak sepakat untuk menyelesaikannya di Kantor Pengadilan Negeri Kelas IA Kota
Bandung.
Demikian perjanjian kerjasama ini kami buat, dengan itikad baik. Perjanjian Kerjasama
ini dibuat dalam dua rangkap, kedua-duanya telah dibubuhi materai dan
ditandatangani yang mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

LOKA LIMA POPPERS PIZZA

 Poppers
pizza

Muhamad Nayaka Untara Gemma Suhada