KONTRAK SEWA

TERKAIT

SEWA TENANT

JUMILAH

&

PT AMBARUKMO SEJAHTERA MANDIRI

KONTRAK SEWA TERKAIT SEWA TENANT

ANTARA
JUMILAH & PT AMBARUKMO SEJAHTERA MANDIRI

Kontrak sewa terkait sewa Tenant ini dibuat dan ditandatangani pada hari ini, jumat
tanggal dua puluh dua bulan Mei tahun dua ribu dua puluh (22-05-2020) di kota
Yogyakarta, Yogyakarta, Indonesia oleh dan antara:
1. Armenita, umur 35 tahun, bertempat tinggal di Godean View Blok. C No. 11, Sleman
Yogyakarta, dalam hal ini bertindak dengan diwakili oleh Baskoro Setiaji, umur 40 tahun
berdasarkan Surat Penetapan No. 40/Pdt.P/PN.SLM/2011 tertanggal 15 Januari 2012,
selanjutnya disebut sebagai “PEMBERI SEWA”; dengan
2. Paryanto, umur 47 tahun, Pedagang Batik, bertempat tinggal di Jalan Prambanan Km.
11 Nomor 134, Yogyakarta, dengan nomor kartu tanda penduduk 321094031394,
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama dirinya sendiri, selanjutnya disebut
“PENYEWA” PENYEWA dan PEMBERI SEWA disebut sebagai “Para Pihak”, dan masing-
masing sebagai “Pihak”, bahwa
1. PENYEWA merupakan perseorangan yang memiliki badan usaha yang berbentuk Usaha
Dagang (UD) bernama UD Gudeg Yu Djum yang dalam hal ini bertujuan menyewa satu
tenant ruko di Mall Ambarukmo Plaza;
2. PEMBERI SEWA merupakan badan hukum berbentuk Perseroaan Terbatas (PT) yang
bergerak dibidang retail, yang dalam hal ini sebagai pengelola Mall Ambarukmo Plaza;
dan
3. Para Pihak sepakat untuk bekerjasama sewa menyewa sebuah Ruko yang terletak di
Mall Ambarukmo Plaza.

Berdasarkan hal tersebut, Para Pihak telah melakukan kesepakatan awal yang tercantum
dalam Memorandum of Understanding untuk selanjutnya disebut dengan “MoU” dan
ditindaklanjuti dalam kontrak Sewa terkait Sewa Ruko, selanjutnya disebut “Kontrak”
dengan kesepakatan sebagai berikut:

1. OBJEK KONTRAK
Objek Kontrak adalah 1 (satu) unit Tenant yang berada dilantai 4 (empat) Mall
Ambarukmo Plaza seluas 40 m2 yang dapat menampung 16 meja makan terletak di Jl.
Laksda Adisucipto No. 80, Ambarukmo, Caturtunggal, Kecamatan Depok, Kabupaten
Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta.
2. NILAI KONTRAK

Nilai Kontrak sebesar Rp172.200.000,- (seratus tujuh puluh dua juta dua ratus ribu
rupiah)

3. HARGA SEWA
Harga sewa sebesar Rp90.000,- (Sembilan puluh ribu rupiah) permeter persegi atau
sebesar Rp43.200.000,- (Empat puluh tiga juta rupiah) pertahun per-40 m 2.
4. JANGKA WAKTU

Jangka waktu sewa menyewa objek kontrak adalah selama 4 (empat) tahun,
terhitung tanggal 20 Mei 2020 hingga 20 Mei 2024.
5. PERNYATAAN DAN JAMINAN

5.1. Pernyataan dan Jaminan PENYEWA

(a) PENYEWA merupakan perseorangan yang memiliki badan usaha berupa
Usaha Dagang yang tunduk pada hukum Negara Republik Indonesia;
(b) Setiap dokumen yang dilampirkan adalah sah dan mengikat menurut
hukum yang dilaksanakan oleh PENYEWA; dan
(c) Pemenuhan serta pelaksanaan hak dan/atau kewajiban berdasarkan
Kontrak tidak bertentangan dengan hukum yang berlaku, anggaran
dasar,atau kontrak lain.

5.2. Pernyataan dan Jaminan PEMBERI SEWA

(a) PEMBERI SEWA merupakan Perseroan Terbatas yang didirikan berdasarkan
hukum Indonesia, mempunyai kekuatan sebagai badan hukum untuk
memiliki aset, dan menjalankan usahanya, yang bergerak dibidang Retail;

(b) Tanah dan Bangunan yang digunakan untuk tempat Tenant bebas dari
sengketa;

(c) Setiap dokumen yang dilampirkan adalah sah dan mengikat menurut
hukum; dan

(d) Pemenuhan serta pelaksanaan hak dan/atau kewajiban berdasarkan

Kontrak tidak bertentangan dengan hukum yang berlaku, atau kontrak lain.

6. KONDISI PRESEDEN
6.1. Kondisi Preseden PENYEWA

PENYEWA wajib menyerahkan uang muka yang diberikan ketika

penandatanganan MoU sebesar Rp10.000.000,- (sepuluh juta rupiah).

6.2. Kondisi Preseden PEMBERI SEWA

PEMBERI SEWA wajib menyerahkan Objek Kontrak kepada PENYEWA setelah
ditandatanganinya Kontrak.
7. PENGGUNAAN OBJEK

7.1. Objek Kontrak akan digunakan sebagai Restaurant Gudeg Yu Djum.

7.2. Apabila PENYEWA terlambat/tidak mulai berdagang/melakukan kegiatan usaha
di Objek Sewa, maka akan tetap dihitung sejak tanggal dimulainnya Jangka
Waktu Kontrak.

8. RELOKASI
PEMBERI SEWA dapat melakukan perubahan atas tata letak Objek Kontrak dengan
melalui persetujuan Para Pihak yang terlebih dahulu dibahas dengan PENYEWA
 selambat-lambatnya 1 (satu) minggu sebelum dilakukannya perubahan tata letak
Objek Kontrak.
9. RENOVASI DAN FITTING OUT

9.1. PEMBERI SEWA wajib menyerahkan Objek Kontrak selambat-lambatnya 1 (satu)

bulan kepada PENYEWA, PENYEWA wajib menyerahkan kepada PEMBERI SEWA
rencana tata ruang tempat Tenant yang wajib dibuat oleh PENYEWA
berdasarkan Pedoman Teknis Tata Ruang sebelum dilakukannya Renovasi dan
Fitting Out.
9.2. PENYEWA menerima Objek Kontrak dan wajib menandatangani berita acara
serah terima paling lambat 1 (satu) bulan sbelum dimulainya tanggal efektif
untuk melakukan pekerjaan Renovasi dan Fitting Out.

9.3. PEMBERI SEWA memiliki hak untuk melakukan peneguran terhadap PENYEWA
apabila Objek Kontrak tidak sesuai dengan desain yang telah disetujui
sebelumnya, maka selambat-lambatnya 2 (dua) minggu PENYEWA wajib
melakukan perbaikan sesuai dengan desain yang disepakati.

9.4. Apabla selama masa sewa Objek Kontrak sudah tidak layak atau tidak sesuai
dengan jenis usaha atau lingkungan sekitarnya, maka PENYEWA wajib
merenovasi selambat-lambatnya 2 (dua) minggu dari pemberitahuan.
10. FASILITAS

Fasilitas Objek Kontrak yang disediakan oleh PEMBERI SEWA berupa:

(a) Dapur

Dapur dilengkapi dengan ekhaust fan.

(b) Meja permanen tempat persiapan penyajian.

(c) Display makanan

Display makanan berupa papan tulisan yang berada di depan atas Tenant
dengan ukuran 4x8 meter. PENYEWA berhak untuk menganti Display makanan
tersebut dengan tidak melanggar Standart Operating Procedure Display Food
Mall.
(d) Air bersih

Air bersih diberikan secara gratis yang bersumber dari Perusahaan Daerah Air
Minum maupun dari sumur dengan kualitas air layak konsumsi.

(e) Listrik
Tenaga listrik diambil dari sumber Perusahaan Umum Listrik Negara dengan
standar voltage 220 Volt dan tenaga 1.300 Watt.
 (f) Kebersihan

Kebersihan di wilayah Objek Kontrak menjadi tanggung jawab PENYEWA,

PEMBERI SEWA hanya menyediakan tempat pembuangan sampah dan menjaga
kebersihan Mall.
(g) Parkir

Tempat parkir khusus pekerja PENYEWA terletak di basement Mall dengan

nomor B3-01.

(h) Alat Pemadam Api

PEMBERI SEWA telah melengkapi seluruh bangunan Mall dengan alat pemadam
api otomatis dan juga terdapat Alat Pemadam Api Ringan disetiap Tenant.
(i) Air Conditioning (AC)

AC Bangunan Mall akan dinyalakan 2 (dua jam) sebelum jam operasional Mall
dan akan dimatikan 2 (jam) setelah jam operasional Mall, dan AC didalam Objek
Kontrak menjadi tanggung jawab PENYEWA.
11. PERPAJAKAN DAN BIAYA BULANAN

11.1. Perpajakan
(a) Penyewa dikenakan Pajak Penjualan (PPn) dengan besaran mengikuti
ketentuan perpajakan yang berlaku.
(b) PENYEWA dikenakan ajak yang timbul akibat penggunaan Objek Kontrak.

(c) PEMBERI SEWA bertanggung jawab penuh terhadap pajak yang

berhubungan dengan kepemilikan bangunan Mall sesuai dengan
peraturan yang berlaku.
(d) Ketentuan sebagaimana dalam Klausul 12.1 huruf (a dan b) wajib
dibayarkan PENYEWA pada saat pembayaran sewa setiap tahunnya.
11.2. Biaya Bulanan

(a) PENYEWA memiliki kewajiban untuk membayar besaran listrik yang

digunakan melalui token.

(b) PENYEWA memiliki kewajiban untuk membayar iuran sampah sebesar

Rp200.000,- (dua ratus ribu rupiah) perbulan dan wajib dibayarkan
selambat-lambatnya tanggal 5 bulan yang bersangkutan.
(c) PENYEWA dapat mengikuti program promosi yang diselengarakan oleh
PEMBERI SEWA dan membayar biaya sesuai dengan ketentuan promosi
yang berlaku.

12. KEGIATAN JUALAN DILUAR OBJEK KONTRAK

 PENYEWA berhak berjualan diluar Objek Kontrak atau berjualan keliling disekitar
Gedung Mall dengan ijin tertulis terlebih dahulu dari PEMBERI SEWA dengan tunduk
dan taat pada peraturan tentang Penjualan Keliling Mall.

13. ASURANSI
13.1. PENYEWA wajib mengasuransikan seluruh benda miliknya yang ditempatkan
pada Objek Kontrak dengan asuransi All Risk, termasuk dan tidak terbatas pada
asuransi kebakaran, pencurian, pengerusakan, dengan nilai polis penuh.

13.2. PEMBERI SEWA wajib mengasuransikan Bangunan Mall termasuk Objek

Kontrak terhadap kerusakan dan kebakaran, tetapi tidak termasuk barang milik
PENYEWA.
14. HAK EKSLUSIF

14.1. Selama jangka waktu 1 (satu) tahun PENYEWA memiliki Hak Ekslusif sebagai
satu-satunya restaurant yang menjual jenis dagangan Gudeg didalam Mall
sebagaimana dimaksud dalam lampiran 5.
14.2. PENYEWA dapat memperpanjang Hak Ekslusif dengan mengajukan
permohonan Hak Ekslusif kepada PEMBERI SEWA selambat-lambatnya 3 (tiga)
bulan sebelum habisnya Hak Ekslusif, dengan ketentuan lanjutan diatur dalam
perjanjian Hak Ekslusif.
15. PENGALIHAN KEPADA PIHAK KETIGA

15.1. PENYEWA berhak mengalihkan Objek Kontrak kepada pihak ketiga melalui
persetujuan PEMBERI SEWA.

15.2. Pengalihan Objek Kontrak kepada pihak ketiga sebagaimana terdapat pada
Klausul 16.1 hanya berupa pengalihan terhadap hak sewa yang dimiliki
PENYEWA baik seluruh atau Sebagian dari Objek Kontrak.
16. PEMBAYARAN

16.1. Pembayaran dilakukan dengan mata uang Rupiah (Rp) dengan metode transfer
di kirim ke Rek. Mandiri Cabang Seturan Yogyakarta dengan No. Rek.
68487637648 atas nama PT Ambarukmo Sejahtera Mandiri.
16.2. Pembayaran sebagaimana dalam Klausul 17.1 dibayar tunai sebesar
Rp162.200.000,- (Seratus enam puluh dua juta dua ratus ribu rupiah) melalui
transfer setelah dilakukannya penandatangannan Kontrak.

17. WANPRESTASI
17.1. Wanprestasi terjadi apabila:
 (a) salah satu Pihak tidak sama sekali memenuhi prestasi sesuai dengan
ketentuan-ketentuan dalam Kontrak;
(b) salah satu Pihak terlambat memenuhi prestasi sesuai dengan ketentuan-
ketentuan dalam Kontrak;
(c) salah satu Pihak telah memenuhi prestasi namun dalam pemenuhan tidak
sempurna; atau
(d) salah satu Pihak melaksanakan suatu larangan yang tertera dalam
ketentuan-ketentuan dalam Kontrak.
17.2. Apabila salah satu Pihak melanggar ketentuan Kontrak, Pihak lainnya dapat
mengajukan hak untuk pemenuhan Kontrak berupa:
(a) hak pemenuhan Kontrak yang telah disepakati oleh Para Pihak dalam
Kontrak;
(b) hak pemenuhan Kontrak ini dengan ganti kerugian yang didasarkan pada
kerugian atas ketidakpenuhan Kontrak;
(c) salah satu Pihak dapat menuntut pembatalan Kontrak; dan/atau

(d) salah satu Pihak dapat mengajukan gugatan pembatalan Kontrak disertai
ganti kerugian

17.3.
18. PERPANJANGAN, PENGAKHIRAN DAN PEMBATALAN

18.1. Perpanjangan
PENYEWA memiliki hak untuk mengajukan perpanjangan kepada PEMBERI
SEWA, dengan terlebih dahulu memberitahukan kepada PEMBERI SEWA
selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum Jangka Waktu Kontrak berakhir.

18.2. Pengakhiran
(a) Apabila dalam jangka waktu 2 (dua) bulan sejak dimulainya Jangka Waktu
Kontrak, PENYEWA tidak menjalankan usahanya maka PEMBERI SEWA
berhak untuk mengakhiri Kontrak.

(b) Apabila dalam jangka waktu 3 (tiga) bulan berturut-turut PENYEWA tidak
menjalankan usahanya/tutup, maka PEMBERI SEWA berhak untuk
mengakhiri Kontrak.
(c) Berakhirnya dan telah terpenuhinya kewajiban oleh Para Pihak; dan/atau
masa berlaku Kontrak telah berakhir dan tidak diperpanjang lagi;
(d) Pihak dapat mengajukan secara tertulis permohonan penghentian
Kerjasama ini sebelum jangka waktu Kontrak berakhir, apabila dalam
 pelaksanaan Kontrak tidak memberikan manfaat atau hasil yang
diharapkan masing-masing Pihak.
(e) Pihak yang mengajukan penghentian Kontrak wajib memberitahukan
kepada Pihak lainnya secara tertulis untuk mendapatkan persetujuan
dalam waktu satu (1) bulan sebelumnya.

18.3. Pembatalan
Pembatakan Kontrak dapat diajukan oleh Pihak secara keseluruhan atau
Sebagian sehubungan dengan perilaku curang dan/atau merugikan salah satu
pihak dengan memberikan pemberitahuan tertulis kepada Pihak lainnya.

19. PILIHAN HUKUM DAN PENYELESAIAN SENGKETA

19.1. Pilihan Hukum

Kontrak tunduk menurut hukum yang berlaku di negeri Republik Indonesia.

19.2. Penyelesaian Sengketa

Para PIhak dengan itikad baik menyelesaikan segala sengketa yang timbul
dan/atau sehuBungan dengan Kontrak melalui upaya Perdamaian terlebih
dahulu. Apabila upaya Negosisasi gagal, mala sengketa diantara Para Pihak
diselesaikan melalui upaya Litigasi

(a) Negosiasi
(i) Dalam hal sengketa yang timbul antara Para Pihak, maka Negosiasi
dilaksanakan oleh perwakilan Para Pihak atau seseorang yang telah
diberi kuasa untuk itu.

(ii) Hasil negosiasi yang telah dilakukan oleh Para Pihak akan dituangkan
secara tertulis dalam sebuah pernyataan yang memuat pernyataan
mengenai posisi masing-masing Pihak atas hasil negosiasi Para Pihak
dan suatu alasan yang mendukung posisi tersebut.

(iii) Apabila negosiasi berhasil maka perdamaian tersebut akan

dituangkan dalam akta perdamaian yang ditandatangani oleh Para
Pihak.
(b) Litigasi

(i) Apabila Negosiasi gagal akan diselesaikan melalui Pengadilan Negeri

Sleman.

(ii) Biaya-biaya yang timbul akibat adanya sengketa antara Para Pihak
maka
 akan ditanggung oleh Pihak yang dinyatakan kalah oleh Pengadilan
Negeri Sleman.
20. KEADAAN KAHAR

Para Pihak dibebaskan dari pemenuhan kewajiban berdasarkan Kontrak yang

disebabkan oleh keadaan atau kejadian diluar kuasa Para Pihak meliputi: bencana
alam, krisis ekonomi, huru-hara, pemogokan, blokade, perang, terorisme, epidemi,
kejadian tersebut harus dapat dibuktikan adalah suatu kondisi yang tidak dapat
diperhitungakan sebelumnya.
21. LAIN_LAIN

21.1. Komunikasi
Setiap komunikasi maupun dokumen dari Para Pihak berdasarkan Kontrak,
termasuk juga pemberitahuan apapun dan juga rencana perubahan dan/atau
penambahan ketentuan-ketentuan Kontrak ini harus disampaikan ke alamat
perwakilan Para Pihak:
(a) Perwakilan PENYEWA

Nama : Juminah
No. Tlfn : 098765432123

(b) Perwakilan PEMBERI SEWA

Nama : Darmawan Setiaji

No. Tlfn : 089765432134

21.2. Perubahan

Kontrak ini tidak dapat dirubah dalam bentuk apapun, tanpa terdapat
persetujuan tertulis dari Para Pihak, dan perubahan tersebut menjadi satu
kesatuan yang tidak terpisahkan dari Kontrak, karenanya seluruh ketentuan
Kontrak tetap berlaku, kecuali ketentuan-ketentuan yang disepakati untuk
dirubah.
21.3. Kerahasiaan

Para Pihak memberlakukan informasi yang saling dipertukarkan antara Para

Pihak sebagai suatu rahasia, oleh karena itu tidak akan membocorkan informasi
kepada siapapun baik seluruh maupun sebagian, kecuali secara tegas
diperbolehkan berdasarkan Kontrak.

Demikian Kontrak ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap asli dalam Bahasa Indonesia bermaterai
dan keduanya memiliki kekuatan hukum yang sama, telah dibaca, dipahami secara patut,
selanjutnya ditandatangani oleh wakil yang berwenang bertindak untuk dan atas nama
Para Pihak yang diwakilinya dalam Kontrak pada tanggal dan tahun yang telah tertulis di
atas dan mulai berlaku sejak Kontrak ditandatangani.

PENYEWA PEMBERI SEWA

Jumilah Darmawan Setiadji

SAKSI I SAKSI II

Iwan Bule Iwan Kodok