NAMA : FELLIA DILLA

NIM : 201410110311360
KELAS : C / KELOMPOK 7

KEPALA SURAT
SURAT PERJANJIAN SEWA RUKO

Pada hari ini Senin tanggal 9 Februari 2017 di Kabupaten Malang, Kami yang
bertanda tangan di bawah ini :
K

1. Nama : Diajeng O
Tempat, Tgl Lahir : Badung, 10 Agustus 1984
Pekerjaan : PNS M
Alamat : Jl. Margojoyo no.6, Jetis, Kec. Dau, Kab. Malang
P

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut A
sebagai PIHAK PERTAMA (Pemilik)
R
2. Nama : Fellia.
I
Tempat, Tgl Lahir : Malang, 09 Februari 1986
Pekerjaan : Dosen S
Alamat : JL. Sumber Sekar no.421, Lawang, Kab. Malang
I
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai
PIHAK KEDUA (Penyewa)

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu O P

menerangkan hal-hal sebagai berikut :
B E
1. Bahwa, PIHAK PERTAMA adalah pemilik yang sah atas sebuah ruko
tempat tinggal yang berdiri di atas tanah hak atas tanah milik dengan J R
sertifikat hak milik (SHM) Nomor: 9669 atas nama Diajeng Zikna, yang
dikenal sebagai Perum Bumi Asri Sengkaling no.A3, kec. Dau, kab. E J
Malang Jawa Timur. K A

2. Bahwa, PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menyewakan Ruko tersebut N

kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA bermaksud untuk
J
menyewa Ruko tersebut dari PIHAK PERTAMA.
I

N
 P
E
N
G
H
Selanjutnya, untuk maksud tersebut di atas, PARA PIHAK sepakat untuk U
mengikatkan diri dalam Perjanjian Sewa Ruko (selanjutnya disebut B
“Perjanjian”) ini dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagaimana diatur dalam U
pasal-pasal di bawah ini: N
G
Pasal 1
KESEPAKATAN SEWA-MENYEWA

(1) PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat untuk menyewakan Ruko kepada
PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA dengan ini sepakat untuk
menyewa Ruko tersebut dari PIHAK PERTAMA.
(2) PIHAK KEDUA akan menyewa Ruko tersebut selama 6 (enam) tahun
terhitung mulai tanggal 9 Februari 2017 sampai dengan tanggal 9 Februari
2023. K T
L R
Pasal 2 A A
U N
HARGA DAN PEMBAYARAN
S S
U A
(1) Sewa menyewa Ruko sebagaimana dimaksud pasal 1 (satu) , dilaksanakan
L K
dengan ketentuan sebagai berikut: A S
a. Harga Sewa sebesar Rp. 30.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) per I
tahunnya. O
(2) Jangka Waktu Sewa adalah untuk selama 6 (enam) tahun, yang dimulai N
pada tanggal 9 Februari 2017 dan berakhir pada tanggal 9 Februari 2023 A
dengan ketentuan : L
a. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini
sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.
b. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK
PERTAMA secara keseluruhan sebesar Rp. 180.000.000,- (seratus
delapan puluh ruipah).
(3) PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan
tersendiri kepada PIHAK KEDUA.

Pasal 3 K S
LARANGAN L P
A E
(1) Ruko yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak U S
PIHAK PERTAMA, bebas dari sengketa, dan tidak dalam keadaan S I
disewakan maupun dijual kepada PIHAK KETIGA. U F
L I
A K
A
S
I
(2) PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai
penyewa dari Ruko tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihak-pihak
lain.

Pasal 4
HAK DAN KEWAJIBAN

(1) Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, ada beberapa hak
dan kewajiban para dua belah pihak yaitu :
a. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik, saluran nomor
telepon, dan air PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada
bangunan Ruko yang disewa.
b. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan- K S
tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas L P
penggunaannya. A E
c. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam U S
memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK S I
KEDUA. U F
d. PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut L I
agar tetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan A K
kelestarian lingkungan termasuk memelihara kebersihan dan A
S
kelestarian lingkungan serta sarana-sarana kepentingan umum.
I

(2) PIHAK KEDUA tidak berhak untuk :

a. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini,
baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA.
b. Mempergunakan Ruko itu untuk tujuan yang lain dari pada yang
disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijin secara
tertulis dari PIHAK PERTAMA.
c. Membuat bangunan lain, sumur bor atau galian-galian lain di sekitar
Ruko tanpa adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA.
d. Mengubah struktur dan instalasi dari Ruko tersebut tanpa ijin dan
persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistem konstruksi bangunan
yang menunjang berdirinya bangunan Ruko tersebut, seperti: fondasi,
balok, kolom, lantai, dan dinding.
 KK SA

LL PN

AA ET

UU SI
Pasal 5
KERUSAKAN DAN BENCANA ALAM SS IS

(1) Kerusakan struktur bangunan Ruko sebagai akibat pemakaian sepenuhnya UU FI

menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
LL IP
(2) PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari
PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan AA KA
oleh :
a. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin AT
topan, serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor eksternal yang SI
mengganggu kelangsungan perjanjian ini.
b. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang. IF

Pasal 6
SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK PERTAMA DAN PIHAK
KEDUA

(1) PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum

jangka waktu perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:
a. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu
ketentuan atau syarat perjanjian ini.
b. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa, biaya perawatan,
dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama lima hari setelah
pembayaran itu jatuh tempo.
(2) PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum
jangka waktu perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:
a. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis
kepada PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya sebulan sebelum
berakhirnya jangka waktu perjanjian.
b. Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta
biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.
(3) Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu
sewa-menyewa yang belum dilaksanakannya.

Pasal 7
MASA BERAKHIR KONTRAK

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 2 surat perjanjian ini,
PIHAK KEDUA segera mengosongkan Ruko dan menyerahkannya kembali
kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai
dengan surat perjanjian ini, kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk
memperpanjang sewa-menyewa kembali.

Pasal 8
HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan

bersama oleh kedua belah pihak.

Pasal 9
PENUTUP

Demikianlah Surat Perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai
cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani kedua belah
PENUTUP
pihak di Kabupaten Malang pada Hari Kamis Tanggal 9 (Sembilan) Bulan
Februari Tahun 2017 (dua ribu tujuh belas), dan berlaku mulai tanggal tersebut
sampai dengan tanggal 9 (sembilan) Bulan Februari Tahun 2023 (dua ribu dua
puluh tiga).

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

TANDA TANGAN
Materai 6000
PARA PIHAK
( Diajeng ) ( Fellia )

SAKSI I

TANDA TANGAN
( JOSEPH ) PARA SAKSI
SAKSI II

( FALLEN OLIVIENDI )