Tanah dan Bangunan (Rumah Tinggal)

KJPP SAR PALEMBANG

Jalan Torpedo No 76 Kelurahan Bukit Lama Kecamatan Ilir
Barat I Kota Palembang Provinsi Sumatera Selatan

February 15 No. Laporan : XXXXX/2.0101-01/PI/07/0323/1/II/2019

Tanggal Laporan : 02 Februari 2015
METODE BIAYA UNIT TERPASANG (Unit In Place)
PEMBERI PT. Bank KEB Hana Indonesia PROV. SUMATERA
Provinsi Jumlah Lantai 3 Lantai Index Lantai 1.0
TUGAS SELATAN
Nama
#REF! IKK Provinsi 0.85 UMUR BANGUNAN

Alamat #REF!
Umur
Luas Tahun Tahun Kondisi Jika Umur
Kota / Kabupaten KOTA PALEMBANG Tahun dibangun Ekonomis Umur Aktual Umur Efektif
Bangunan Penilaian Renovasi Ekonomis diubah
Bangunan

Jenis Properti BGN RUMAH TINGGAL IKK Kota / Kab 0.85 70 m2 2019 2008 2008 30 th 11.0 th 11 th 8.0 th 45.0%
Type Properti RUMAH MENENGAH RUMAH SEDERHANA Luas Bangunan Awal 70 m2 100%
Nama Bangunan RUMAH TINGGAL Luas Bangunan Renovasi 0 m2 0% 20 th 11.0 th 55.0% 11.0 th

RCN SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI RCN SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI

HASIL
BIAYA UNIT BIAYA UNIT ADJUSMENT
ELEMEN VOLUME RCN X ELEMEN SPESIFIKASI MATERIAL OBJEK YANG VOLUME ADJUSMENT PERHITUNGA
SPESIFIKASI MATERIAL MODEL TERPASANG TERPASANG LUAS A. BIAYA LANGSUNG MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
BANGUNAN Rp. / m² (%) VOLUME BANGUNAN DINILAI Rp. / m² (%) LAINNYA N BIAYA
BANGUNAN
LANGSUNG

TAPAK BETON DAN BATU KALI 501,429 100.0% 501,429 TAPAK BETON BERTULANG 273,738 70.0 m2 100.0% 0% 273,738 TOTAL BIAYA LANGSUNG 3,141,738 2,691,864
PONDASI PONDASI
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% -
BETON BERTULANG 981,598 100.0% 981,598 BETON BERTULANG 981,598 70.0 m2 100.0% 0% 981,598 B. BIAYA TIDAK LANGSUNG MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
STRUKTUR - - 0.0% - STRUKTUR - - 0.0 m2 0.0% 0% - Professional Fee 3% 94,252 80,756
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - Biaya Perijinan 1.5% 47,126 40,378
BAJA RINGAN (ATAP GENTENG) 128,476 85.1% 109,386 KAYU (ATAP ASBES, SENG DLL, TANPA R 94,329 70.0 m2 100.0% 0% 94,329 Keuntungan Kontraktor 10% 314,174 269,186
DAK BETON - 14.9% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG 455,552 390,320
RANGKA ATAP - - 0.0% - RANGKA ATAP - - 0.0 m2 0.0% 0% -
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG (A+B) (Rp/M2)

- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - TOTAL RCN MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
GENTENG BETON 114,206 85.1% 97,237 SENG GELOMBANG 68,451 70.0 m2 100.0% 0% 68,451 TOTAL RCN (A+B) (Rp/M2) 3,597,290 3,082,184
DAK BETON 196,279 14.9% 29,164 - - 0.0 m2 0.0% 0% - PPN 10% 359,729 308,218
PENUTUP ATAP - - 0.0% - PENUTUP ATAP - - 0.0 m2 0.0% 0% - RCN INC PPN (Rp/M2) 3,960,000 3,390,000
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - TOTAL RCN INC PPN (Rp/M2) 277,200,000 237,300,000
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% -
GYPSUM 161,847 87.8% 142,105 - - -10.0 m2 -14.3% 0% - FASILITAS & SARANA PELENGKAP
Fasilitas / Sarana
BETON EKSPOSE 96,947 7.1% 6,923 - - 80.0 m2 114.3% 0% - Jumlah Kapasitas Biaya Terpasang (Rp)
Pelengkap
PLAFON GRC 178,267 5.1% 9,015 PLAFON - - 0.0 m2 0.0% 0% - Daya Listrik 0 1,300 Watt -
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - Sumur Bor + Pump 0 1m -
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - Air Conditioner (AC) 0 1.0 Pk -
BATU BATA 195,760 100.0% 195,760 BATU BATA 195,760 70.0 m2 100.0% 0% 195,760 - -
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - - -
DINDING DINDING
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - Total Fasilitas / Sarana Pelengkap -
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% -
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 384,242 72.3% 277,792 DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 384,242 70.0 m2 100.0% 0% 384,242 PENYUSUTAN Biaya Penggantian Baru
DILAPIS KERAMIK LOKAL 1,058,941 5.3% 55,646 - - 0.0 m2 0.0% 0% - Penyusutan Fisik 37% 36.7% 3,390,000 237,300,000
TANPA PLESTER (DINDING LUAR) - 22.4% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - Perawatan (+/-) 10% -10.0%
PELAPIS PELAPIS
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - - Tidak Ada 0% 0.0% Enterpreneurial Incentive (Rp)
DINDING DINDING
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - Total Penyusutan Fisik 26.7% 10% 23,730,000
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - Kemunduran Fungsional 0% 0.0%
- - 0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - - Tidak Ada 0% 0.0%
Total RCN dengan Enterpr. Incentive (Rp)
PINTU KAYU PANIL (INCLUDE KUSEN) 256,854 51.3% 131,760 PINTU KAYU PANIL (INCLUDE KUSEN) 256,854 17.5 m2 25.0% 0% 64,214 Total Kemunduran Fungsional 0.0%
JENDELA KACA RK KAYU (INCLUDE KUSE 204,074 37.1% 75,710 JENDELA KACA RK ALUMINIUM (INCLUDE 237,269 17.5 m2 25.0% 0% 59,317 Kemunduran Ekonomis 0% 0.0% 3,729,000 261,030,000
PINTU & PINTU KM UPVC/PVC 109,702 11.6% 12,729 PINTU & PINTU KAYU PANIL (INCLUDE KUSEN) 256,854 17.5 m2 25.0% 0% 64,214 - Tidak Ada 0% 0.0%
JENDELA - - 0.0% - JENDELA JENDELA KACA RK KAYU (INCLUDE KUSE 204,074 17.5 m2 25.0% 0% 51,019 Total Keusangan Ekonomis 0.0% Kondisi Fisik Stlh Penyusutan
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - Total Penyusutan (%) 26.7% 73.3%
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% -
GRANIT/HOMOGENOUS TILE 362,657 34.7% 126,016 KERAMIK 222,781 70.0 m2 100.0% 0% 222,781 Indikasi Nilai Pasar Bangunan
KERAMIK 222,781 59.4% 132,312 - - 0.0 m2 0.0% 0% - 2,734,600 191,422,000
LANTAI KERAMIK KAMAR MANDI 220,289 5.9% 12,911 LANTAI - - 0.0 m2 0.0% 0% -
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - Kondisi Fisik Bangunan
- - 0.0% - - - 0.0 m2 0.0% 0% - Baik
UTILITAS 160,158 100.0% 160,158 UTILITAS 160,158 100.0% 0% 160,158
UTILITAS UTILITAS
- - 0.0% - - - 0.0% 0% -
METODE BIAYA UNIT TERPASANG (Unit In Place)
PEMBERI #REF! PROV. SUMATERA
Provinsi Jumlah Lantai #REF! Index Lantai #REF!
TUGAS SELATAN
Nama
#REF! IKK Provinsi 0.85 UMUR BANGUNAN

Alamat #REF!
Umur
Luas Tahun Tahun Kondisi Jika Umur
Kota / Kabupaten KOTA PALEMBANG Tahun dibangun Ekonomis Umur Aktual Umur Efektif
Bangunan Penilaian Renovasi Ekonomis diubah
Bangunan

Jenis Properti #REF! IKK Kota / Kab 0.85 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Type Properti #REF! GUDANG (Kelas Ringan) Luas Bangunan Awal #REF! #REF!
Nama Bangunan Showroom saat ini Luas Bangunan Renovasi #REF! #REF! 30 th #REF! #REF! #REF!

RCN SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI RCN SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI

HASIL
BIAYA UNIT BIAYA UNIT ADJUSMENT
ELEMEN VOLUME RCN X ELEMEN SPESIFIKASI MATERIAL OBJEK YANG VOLUME ADJUSMENT PERHITUNGA
SPESIFIKASI MATERIAL MODEL TERPASANG TERPASANG LUAS A. BIAYA LANGSUNG MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
BANGUNAN Rp. / m² (%) VOLUME BANGUNAN DINILAI Rp. / m² (%) LAINNYA N BIAYA
BANGUNAN
LANGSUNG

#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 8% #REF! TOTAL BIAYA LANGSUNG #REF! #REF!
PONDASI PONDASI
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 8% #REF! B. BIAYA TIDAK LANGSUNG MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
STRUKTUR #REF! #REF! #REF! #REF! STRUKTUR - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Professional Fee 3% #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Biaya Perijinan 1.5% #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 0% #REF! Keuntungan Kontraktor 10% #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 0% #REF! TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG #REF! #REF!
RANGKA ATAP #REF! #REF! #REF! #REF! RANGKA ATAP - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG (A+B) (Rp/M2)

#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL RCN MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 0% #REF! TOTAL RCN (A+B) (Rp/M2) #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 0% #REF! PPN 10% #REF! #REF!
PENUTUP ATAP #REF! #REF! #REF! #REF! PENUTUP ATAP - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! RCN INC PPN (Rp/M2) #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL RCN INC PPN (Rp/M2) #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! -50% #REF! FASILITAS & SARANA PELENGKAP
Fasilitas / Sarana
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Jumlah Kapasitas Biaya Terpasang (Rp)
Pelengkap
PLAFON #REF! #REF! #REF! #REF! PLAFON - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Daya Listrik #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Sumur Bor + Pump 0 1m -
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Air Conditioner (AC) 0 1.0 Pk -
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! -30% #REF! - -
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - -
DINDING DINDING
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Fasilitas / Sarana Pelengkap #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 0% #REF! PENYUSUTAN Biaya Penggantian Baru
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Penyusutan Fisik #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Perawatan (+/-) 0% 0.0%
PELAPIS PELAPIS
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% 0.0% Enterpreneurial Incentive (Rp)
DINDING DINDING
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Penyusutan Fisik #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Kemunduran Fungsional 0% #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% #REF!
Total RCN dengan Enterpr. Incentive (Rp)
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! -20% #REF! Total Kemunduran Fungsional #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! -20% #REF! Kemunduran Ekonomis 0% #REF! #REF! #REF!
PINTU & #REF! #REF! #REF! #REF! PINTU & - #REF! #REF! #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% #REF!
JENDELA #REF! #REF! #REF! #REF! JENDELA - #REF! #REF! #REF! 0% #REF! Total Keusangan Ekonomis #REF! Kondisi Fisik Stlh Penyusutan
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Penyusutan (%) #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 0% #REF! Indikasi Nilai Pasar Bangunan
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 0% #REF! #REF! #REF!
LANTAI #REF! #REF! #REF! #REF! LANTAI - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Kondisi Fisik Bangunan
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! 0.0 m2 #REF! 0% #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! UTILITAS #REF! #REF! -70% #REF!
UTILITAS UTILITAS
#REF! #REF! #REF! #REF! - #REF! #REF! 0% #REF!
FORM TANAH METODE PERBANDINGAN DATA PASAR (DIRECT COMPARISON METHODE)
NOMOR FILE 00001/2.0101-00/PI/07/0042/1/I/2019 TGL. INSPEKSI #REF!
NAMA PENGGUNA LAPORAN PT. Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan dan Bangka Belitung TGL. PENILAIAN #REF!
NAMA DEBITUR #REF!
MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN Opini Nilai Pasar dan Penjaminan Utang - (Agunan) PT. Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan dan Bangka Belitung
PENILAI Arjun Boy, A.Md.
PELAKSANA INSEPKSI / SURVEYOR Wirya Firsada, S.T. dan Zainudin, S. Kom.
ALAMAT ASET #REF!

OBJEK PENILAIAN DATA PEMBANDING 1 DATA PEMBANDING 2 DATA PEMBANDING 3

FOTO

ALAMAT Jalan Lintas Timur (Km. 29) Jalan Lintas Timur (Km. 29) Jalan Lintas Timur (Km. 31)

TITIK KOORDINAT -3.213687, 104.655856 -3.185139, 104.674874 -3.184771, 104.675143 -3.199116, 104.661323
JARAK DENGAN ASET ± 4000 meter ± 4000 meter ± 2000 meter
TIPE PROPERTI Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong
LUAS TANAH 10,000 m2 58,000 m2 20,000 m2 10,000 m2
LUAS BANGUNAN 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2
TANGGAL DATA Sep-19 Sep-19 Sep-19
SUMBER DATA (NAMA PENJUAL) Dedi Irawan Bpk. Iqbal Bpk. H. Sulaiman
TELEPHONE 0823 78478230 0812 78377759 0813 67005714

PENAWARAN / TRANSAKSI Penawaran Rp 29,000,000,000 Penawaran Rp 8,000,000,000 Penawaran Rp 5,000,000,000

DISCOUNT 30% 15% 30%
ESTIMASI PENJUALAN Rp 20,300,000,000 Rp 6,800,000,000 Rp 3,500,000,000
ESTIMASI RCN BANGUNAN / M² Rp - Rp - Rp -
ESTIMASI NILAI PASAR BANGUNAN / M² Rp - Rp - Rp -
SARANA PELENGKAP Rp - Rp - Rp -
ESTIMASI NILAI PASAR TANAH / M² Rp 350,000 Rp 340,000 Rp 350,000
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian
JENIS HAK (SERTIPIKAT) SHM SHM 0% Rp - SHM 0% Rp - SHM 0% Rp -
SYARAT PEMBIAYAAN Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp -
KONDISI PENJUALAN (Motivasi Penjualan) Normal 0% Rp - Normal 0% Rp - Normal 0% Rp -
WAKTU PENAWARAN / TRANSAKSI #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
PENGELUARAN YANG DILAKUKAN SEGERA SETELAH PEMBELIAN Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
KONDISI PASAR Normal 0% #REF! Normal 0% #REF! Normal 0% #REF!
TOTAL PENYESUAIAN (TRANSAKSIONAL) #REF! #REF! #REF!
PENYESUAIAN PROPERTI
LOKASI
JARAK TERHADAP PUSAT KERAMAIAN 1,500 meter 2,500 meter 0% #REF! 2,500 meter 0% #REF! 500 meter -2% #REF!
JARAK TERHADAP PENGURANG NILAI 0 meter 0 meter 0% #REF! 0 meter 0% #REF! 0 meter 0% #REF!
KELAS JALAN / LEBAR JALAN 10 meter 10 meter 0% #REF! 10 meter 0% #REF! 10 meter 0% #REF!
AKSESIBILITAS Baik Baik 0% #REF! Baik 0% #REF! Baik 0% #REF!
KONDISI LINGKUNGAN Rendah Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF!

KARAKTERISTIK FISIK
LUAS TANAH 10,000 m2 58,000 m2 5% #REF! 20,000 m2 1% #REF! 10,000 m2 0% #REF!
BENTUK TANAH Tidak Beraturan Persegi Panjang -5% #REF! Persegi Panjang -5% #REF! Persegi Panjang -5% #REF!
ELEVASI -0.50 m -0.30 m -9% #REF! -0.30 m -9% #REF! -0.30 m -9% #REF!
TOPOGRAFI Datar Datar 0% #REF! Datar 0% #REF! Datar 0% #REF!
LEBAR MUKA 84.00 m 200.00 m 0% #REF! 100.00 m 0% #REF! 50.00 m 0% #REF!
POSISI Tengah Tengah 0% #REF! Tengah 0% #REF! Tengah 0% #REF!

KARAKTERISTIK EKONOMI
KUALITAS PENDAPATAN 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
BIAYA OPERASIONAL 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
KETENTUAN SEWA 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
MANAJEMEN 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
BAURAN PENYEWA 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!

PENGGUNAAN
KOEFISIEN DASAR BANGUNAN (KDB) - 0% #REF! - 0% #REF! - 0% #REF!
KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN (KLB) - 0% #REF! - 0% #REF! - 0% #REF!
KETINGGIAN BANGUNAN Rendah Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF!
GARIS SEMPADAN BANGUNAN/SUNGAI (GSB/GSS) - - 0% #REF! - 0% #REF! - 0% #REF!
PERUNTUKAN Campuran Campuran 0% #REF! Campuran 0% #REF! Campuran 0% #REF!

KOMPONEN NON-REALTY DALAM PENJUALAN

FEE Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
FIXTURE & FURNITURE Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
FASILITAS BANGUNAN Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
MESIN Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!

JUMLAH PENYESUAIAN
NET ADJUSMENT #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Harga setelah Penyesuaian #REF! #REF! #REF!
REKONSILIASI
Gross Adjusment #REF! #REF! #REF! #REF!
BOBOT ABSOLUT #REF! #REF! #REF! #REF!
INVERSE #REF! #REF! #REF! #REF!
BOBOT INVERSE #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
NILAI PASAR TANAH / M² (DIBULATKAN) #REF!
TOTAL NILAI PASAR TANAH #REF!
TOTAL NILAI PASAR TANAH (DIBULATKAN) #REF! 20,000 2,561,000,000 128,050
FORM TANAH METODE PERBANDINGAN DATA PASAR (DIRECT COMPARISON METHODE)
NOMOR FILE 00093/2.0101-01/PI/07/0323/1/IX/2020 TGL. INSPEKSI #REF!
NAMA PENGGUNA LAPORAN PT. Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan dan Bangka Belitung TGL. PENILAIAN #REF!
NAMA DEBITUR #REF!
MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN Opini Nilai Pasar dan Penjaminan Utang - (Agunan) PT. Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan dan Bangka Belitung
PENILAI DAN PELAKSANA INSPEKSI Arjun Boy, A.Md, Wirya Firsada, S.T. dan Zainudin, S.Kom
ALAMAT ASET #REF!

OBJEK PENILAIAN DATA PEMBANDING 1 DATA PEMBANDING 2 DATA PEMBANDING 3

FOTO

ALAMAT Jalan Ketapang Raya Jalan Ketapang Raya Jalan Ketapang Raya

TITIK KOORDINAT -2.119691, 106.150861 -2.113289, 106.149495 -2.120812, 106.144671 -2.120812, 106.144671
JARAK DENGAN ASET ± 1300 meter ± 1200 meter ± 1200 meter
TIPE PROPERTI Tanah dan Bangunan Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong
LUAS TANAH #REF! 20,000 m2 4,300 m2 7,000 m2
LUAS BANGUNAN #REF! 0 m2 0 m2 0 m2
TANGGAL DATA #REF! #REF! #REF!
SUMBER DATA (NAMA PENJUAL) Bpk. Husen Bpk. Peter Bpk. Jhon
TELEPHONE 0812 7170785 0821 11065456 0852 84657333

PENAWARAN / TRANSAKSI Penawaran Rp

7,000,000,000 Penawaran Rp 2,580,000,000 Penawaran Rp 2,450,000,000
DISCOUNT 20% 40% 7%
ESTIMASI PENJUALAN Rp 5,600,000,000 Rp 1,548,000,000 Rp 2,278,500,000
ESTIMASI RCN BANGUNAN / M² Rp - Rp - Rp -
ESTIMASI NILAI PASAR BANGUNAN / M² Rp - Rp - Rp -
SARANA PELENGKAP Rp - Rp - Rp -
ESTIMASI NILAI PASAR TANAH / M² Rp 280,000 Rp 360,000 Rp 325,500
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian
JENIS HAK (SERTIPIKAT) #REF! SPH 3% Rp 8,400 SHM -2% Rp (8,640) SHM -2% Rp (5,534)
SYARAT PEMBIAYAAN Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp -
KONDISI PENJUALAN (Motivasi Penjualan) Normal 0% Rp - Normal 0% Rp - Normal 0% Rp -
WAKTU PENAWARAN / TRANSAKSI #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
PENGELUARAN YANG DILAKUKAN SEGERA SETELAH PEMBELIAN Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
KONDISI PASAR Normal 0% #REF! Normal 0% #REF! Normal 0% #REF!
TOTAL PENYESUAIAN (TRANSAKSIONAL) #REF! #REF! #REF!
PENYESUAIAN PROPERTI
LOKASI
JARAK TERHADAP PUSAT KERAMAIAN 300 meter 1,000 meter 1% #REF! 850 meter 1% #REF! 900 meter 1% #REF!
JARAK TERHADAP PENGURANG NILAI 0 meter 0 meter 0% #REF! 0 meter 0% #REF! 0 meter 0% #REF!
KELAS JALAN / LEBAR JALAN 14 meter 7 meter 2% #REF! 7 meter 2% #REF! 7 meter 2% #REF!
AKSESIBILITAS Sangat Baik Baik 1% #REF! Baik 1% #REF! Baik 1% #REF!
KONDISI LINGKUNGAN Sedang Sedang 0% #REF! Sedang 0% #REF! Rendah 1% #REF!

KARAKTERISTIK FISIK
LUAS TANAH #REF! 20,000 m2 #REF! #REF! 4,300 m2 #REF! #REF! 7,000 m2 #REF! #REF!
BENTUK TANAH Tidak Beraturan Menyerupai huruf T -3% #REF! Persegi Panjang -10% #REF! Beraturan -2% #REF!
ELEVASI 0.0 m -0.3 m 16% #REF! -0.3 m 13% #REF! -0.2 m 9% #REF!
TOPOGRAFI Datar Datar 0% #REF! Datar 0% #REF! Datar 0% #REF!
LEBAR MUKA 125.00 m 280.00 m #REF! #REF! 70.00 m #REF! #REF! 90.00 m #REF! #REF!
POSISI Tengah Tengah 0% #REF! Tengah 0% #REF! Tengah 0% #REF!

KARAKTERISTIK EKONOMI
KUALITAS PENDAPATAN 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
BIAYA OPERASIONAL 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
KETENTUAN SEWA 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
MANAJEMEN 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
BAURAN PENYEWA 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!

PENGGUNAAN
KOEFISIEN DASAR BANGUNAN (KDB) - 0% #REF! - 0% #REF! - 0% #REF!
KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN (KLB) - 0% #REF! - 0% #REF! - 0% #REF!
KETINGGIAN BANGUNAN Rendah Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF!
GARIS SEMPADAN BANGUNAN/SUNGAI (GSB/GSS) 15 m dari DMJ 15 m dari DMJ 0% #REF! 15 m dari DMJ 0% #REF! 15 m dari DMJ 0% #REF!
PERUNTUKAN Perindustrian Perindustrian 0% #REF! Perindustrian 0% #REF! Perindustrian 0% #REF!

KOMPONEN NON-REALTY DALAM PENJUALAN

FEE Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
FIXTURE & FURNITURE Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
FASILITAS BANGUNAN Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
MESIN Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!

JUMLAH PENYESUAIAN
NET ADJUSMENT #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Harga setelah Penyesuaian #REF! #REF! #REF!
REKONSILIASI
Gross Adjusment #REF! #REF! #REF! #REF!
BOBOT ABSOLUT #REF! #REF! #REF! #REF!
REVERSE #REF! #REF! #REF! #REF!
BOBOT REVERSE #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
KISARAN NILAI
Max #REF! 125.000 280.000 70.000 90.000
Min #REF! #REF! 71.429 61.429 77.778
Deviasi 2 #REF! #REF! 3.920 1.140 1.157
#REF! #REF! 0.3 0.9 0.9
NILAI PASAR TANAH / M² (DIBULATKAN) #REF! 1,150
TOTAL NILAI PASAR TANAH #REF! #REF! #REF!
TOTAL NILAI PASAR TANAH (DIBULATKAN) #REF!
FORM TANAH METODE PERBANDINGAN DATA PASAR (DIRECT COMPARISON METHODE)
NOMOR FILE 00093/2.0101-01/PI/07/0323/1/IX/2020 TGL. INSPEKSI #REF!
NAMA PENGGUNA LAPORAN PT. Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan dan Bangka Belitung TGL. PENILAIAN #REF!
NAMA DEBITUR #REF!
MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN Opini Nilai Pasar dan Penjaminan Utang - (Agunan) PT. Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan dan Bangka Belitung
PENILAI DAN PELAKSANA INSPEKSI Arjun Boy, A.Md, Wirya Firsada, S.T. dan Zainudin, S.Kom
ALAMAT ASET #REF!

OBJEK PENILAIAN DATA PEMBANDING 1 DATA PEMBANDING 2 DATA PEMBANDING 3

FOTO

ALAMAT Jalan Ketapang Raya Jalan Ketapang Raya Jalan Ketapang Raya

TITIK KOORDINAT -2.122260, 106.151551 -2.113289, 106.149495 -2.121498, 106.158667 -2.120812, 106.144671
JARAK DENGAN ASET ± 700 meter ± 800 meter ± 1200 meter
TIPE PROPERTI Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong
LUAS TANAH #REF! 70,000 m2 4,300 m2 7,000 m2
LUAS BANGUNAN 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2
TANGGAL DATA #REF! #REF! #REF!
SUMBER DATA (NAMA PENJUAL) Bpk. Husen Bpk. Peter Bpk. Supri
TELEPHONE 0812 7170785 0821 11065456 0811 7174829

PENAWARAN / TRANSAKSI Penawaran Rp 24,500,000,000 Penawaran Rp 2,580,000,000 Penawaran Rp 2,450,000,000

DISCOUNT 20% 40% 7%
ESTIMASI PENJUALAN Rp 19,600,000,000 Rp 1,548,000,000 Rp 2,278,500,000
ESTIMASI RCN BANGUNAN / M² Rp - Rp - Rp -
ESTIMASI NILAI PASAR BANGUNAN / M² Rp - Rp - Rp -
SARANA PELENGKAP Rp - Rp - Rp -
ESTIMASI NILAI PASAR TANAH / M² Rp 280,000 Rp 360,000 Rp 325,500
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian
JENIS HAK (SERTIPIKAT) #REF! SPH 4% Rp 12,320 SHM 0% Rp - SHM 0% Rp -
SYARAT PEMBIAYAAN Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp -
KONDISI PENJUALAN (Motivasi Penjualan) Normal 0% Rp - Normal 0% Rp - Normal 0% Rp -
WAKTU PENAWARAN / TRANSAKSI #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
PENGELUARAN YANG DILAKUKAN SEGERA SETELAH PEMBELIAN Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
KONDISI PASAR Normal 0% #REF! Normal 0% #REF! Normal 0% #REF!
TOTAL PENYESUAIAN (TRANSAKSIONAL) #REF! #REF! #REF!
PENYESUAIAN PROPERTI
LOKASI
JARAK TERHADAP PUSAT KERAMAIAN 2,000 meter 1,000 meter -3% #REF! 850 meter -4% #REF! 900 meter -4% #REF!
JARAK TERHADAP PENGURANG NILAI 0 meter 0 meter 0% #REF! 0 meter 0% #REF! 0 meter 0% #REF!
KELAS JALAN / LEBAR JALAN 14 meter 7 meter 2% #REF! 7 meter 2% #REF! 7 meter 2% #REF!
AKSESIBILITAS Sangat Baik Baik 1% #REF! Baik 1% #REF! Baik 1% #REF!
KONDISI LINGKUNGAN Sedang Sedang 0% #REF! Sedang 0% #REF! Rendah 1% #REF!

KARAKTERISTIK FISIK
LUAS TANAH #REF! 70,000 m2 #REF! #REF! 4,300 m2 #REF! #REF! 7,000 m2 #REF! #REF!
BENTUK TANAH Beraturan Menyerupai huruf T 0% #REF! Persegi Panjang -5% #REF! Beraturan 0% #REF!
ELEVASI -0.1 m -0.3 m 11% #REF! -0.3 m 8% #REF! -0.2 m 5% #REF!
TOPOGRAFI Datar Datar 0% #REF! Datar 0% #REF! Datar 0% #REF!
LEBAR MUKA 100.00 m 280.00 m #REF! #REF! 70.00 m #REF! #REF! 90.00 m #REF! #REF!
POSISI Hoek Tengah 1% #REF! Tengah 1% #REF! Tengah 1% #REF!

KARAKTERISTIK EKONOMI
KUALITAS PENDAPATAN 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
BIAYA OPERASIONAL 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
KETENTUAN SEWA 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
MANAJEMEN 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
BAURAN PENYEWA 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!

PENGGUNAAN
KOEFISIEN DASAR BANGUNAN (KDB) - 0% #REF! - 0% #REF! - 0% #REF!
KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN (KLB) - 0% #REF! - 0% #REF! - 0% #REF!
KETINGGIAN BANGUNAN Rendah Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF!
GARIS SEMPADAN BANGUNAN/SUNGAI (GSB/GSS) 15 m dari DMJ 15 m dari DMJ 0% #REF! 15 m dari DMJ 0% #REF! 15 m dari DMJ 0% #REF!
PERUNTUKAN Perindustrian Perindustrian 0% #REF! Perindustrian 0% #REF! Perindustrian 0% #REF!

KOMPONEN NON-REALTY DALAM PENJUALAN

FEE Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
FIXTURE & FURNITURE Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
FASILITAS BANGUNAN Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
MESIN Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!

JUMLAH PENYESUAIAN
NET ADJUSMENT #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Harga setelah Penyesuaian #REF! #REF! #REF!
REKONSILIASI
Gross Adjusment #REF! #REF! #REF! #REF!
BOBOT ABSOLUT #REF! #REF! #REF! #REF!
REVERSE #REF! #REF! #REF! #REF!
BOBOT REVERSE #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
KISARAN NILAI
Max #REF! 100.000 280.000 70.000 90.000
Min #REF! #REF! 250.000 61.429 77.778
Deviasi 2 #REF! #REF! 1.120 1.140 1.157
#REF! #REF! 0.9 0.9 0.9
NILAI PASAR TANAH / M² (DIBULATKAN) #REF!
TOTAL NILAI PASAR TANAH #REF!
TOTAL NILAI PASAR TANAH (DIBULATKAN) #REF!
FORM TANAH METODE PERBANDINGAN DATA PASAR (DIRECT COMPARISON METHODE)
NOMOR FILE 00093/2.0101-01/PI/07/0323/1/IX/2020 TGL. INSPEKSI #REF!
NAMA PENGGUNA LAPORAN PT. Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan dan Bangka Belitung TGL. PENILAIAN #REF!
NAMA DEBITUR #REF!
MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN Opini Nilai Pasar dan Penjaminan Utang - (Agunan) PT. Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan dan Bangka Belitung
PENILAI DAN PELAKSANA INSPEKSI Arjun Boy, A.Md, Wirya Firsada, S.T. dan Zainudin, S.Kom
ALAMAT ASET #REF!

OBJEK PENILAIAN DATA PEMBANDING 1 DATA PEMBANDING 2 DATA PEMBANDING 3

FOTO

ALAMAT Jalan Ketapang Raya Jalan Ketapang Raya Jalan Ketapang Raya

TITIK KOORDINAT -2.118887, 106.155803 -2.113289, 106.149495 -2.121498, 106.158667 -2.120812, 106.144671
JARAK DENGAN ASET ± 850 meter ± 1000 meter ± 1000 meter
TIPE PROPERTI Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong
LUAS TANAH #REF! 70,000 m2 4,300 m2 7,000 m2
LUAS BANGUNAN 0 m2 0 m2 0 m2 0 m2
TANGGAL DATA #REF! #REF! #REF!
SUMBER DATA (NAMA PENJUAL) Bpk. Husen Bpk. Peter Bpk. Supri
TELEPHONE 0812 7170785 0821 11065456 0811 7174829

PENAWARAN / TRANSAKSI Penawaran Rp 24,500,000,000 Penawaran Rp 2,580,000,000 Penawaran Rp 2,450,000,000

DISCOUNT 20% 40% 7%
ESTIMASI PENJUALAN Rp 19,600,000,000 Rp 1,548,000,000 Rp 2,278,500,000
ESTIMASI RCN BANGUNAN / M² Rp - Rp - Rp -
ESTIMASI NILAI PASAR BANGUNAN / M² Rp - Rp - Rp -
SARANA PELENGKAP Rp - Rp - Rp -
ESTIMASI NILAI PASAR TANAH / M² Rp 280,000 Rp 360,000 Rp 325,500
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian
JENIS HAK (SERTIPIKAT) #REF! SPH 3% Rp 8,400 SHM -2% Rp (5,400) SHM -2% Rp (4,883)
SYARAT PEMBIAYAAN Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp -
KONDISI PENJUALAN (Motivasi Penjualan) Normal 0% Rp - Normal 0% Rp - Normal 0% Rp -
WAKTU PENAWARAN / TRANSAKSI #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
PENGELUARAN YANG DILAKUKAN SEGERA SETELAH PEMBELIAN Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
KONDISI PASAR Normal 0% #REF! Normal 0% #REF! Normal 0% #REF!
TOTAL PENYESUAIAN (TRANSAKSIONAL) #REF! #REF! #REF!
PENYESUAIAN PROPERTI
LOKASI
JARAK TERHADAP PUSAT KERAMAIAN 500 meter 750 meter 1% #REF! 850 meter 1% #REF! 900 meter 1% #REF!
JARAK TERHADAP PENGURANG NILAI 0 meter 0 meter 0% #REF! 0 meter 0% #REF! 0 meter 0% #REF!
KELAS JALAN / LEBAR JALAN 8 meter 7 meter 1% #REF! 7 meter 1% #REF! 7 meter 1% #REF!
AKSESIBILITAS Cukup Baik -2% #REF! Baik -2% #REF! Baik -2% #REF!
KONDISI LINGKUNGAN Rendah Sedang -1% #REF! Sedang -1% #REF! Rendah 0% #REF!

KARAKTERISTIK FISIK
LUAS TANAH #REF! 70,000 m2 #REF! #REF! 4,300 m2 #REF! #REF! 7,000 m2 #REF! #REF!
BENTUK TANAH Tidak Beraturan Menyerupai huruf T -3% #REF! Persegi Panjang -10% #REF! Beraturan -2% #REF!
ELEVASI -0.5 m -0.3 m -11% #REF! -0.3 m -8% #REF! -0.2 m -14% #REF!
TOPOGRAFI Datar Datar 0% #REF! Datar 0% #REF! Datar 0% #REF!
LEBAR MUKA 138.00 m 280.00 m #REF! #REF! 70.00 m #REF! #REF! 90.00 m #REF! #REF!
POSISI Tengah Tengah 0% #REF! Tengah 0% #REF! Tengah 0% #REF!

KARAKTERISTIK EKONOMI
KUALITAS PENDAPATAN 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
BIAYA OPERASIONAL 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
KETENTUAN SEWA 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
MANAJEMEN 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
BAURAN PENYEWA 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!

PENGGUNAAN
KOEFISIEN DASAR BANGUNAN (KDB) - 0% #REF! - 0% #REF! - 0% #REF!
KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN (KLB) - 0% #REF! - 0% #REF! - 0% #REF!
KETINGGIAN BANGUNAN Rendah Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF!
GARIS SEMPADAN BANGUNAN/SUNGAI (GSB/GSS) 15 m dari DMJ 15 m dari DMJ 0% #REF! 15 m dari DMJ 0% #REF! 15 m dari DMJ 0% #REF!
PERUNTUKAN Perindustrian Perindustrian 0% #REF! Perindustrian 0% #REF! Perindustrian 0% #REF!

KOMPONEN NON-REALTY DALAM PENJUALAN

FEE Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
FIXTURE & FURNITURE Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
FASILITAS BANGUNAN Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
MESIN Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!

JUMLAH PENYESUAIAN
NET ADJUSMENT #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Harga setelah Penyesuaian #REF! #REF! #REF!
REKONSILIASI
Gross Adjusment #REF! #REF! #REF! #REF!
BOBOT ABSOLUT #REF! #REF! #REF! #REF!
REVERSE #REF! #REF! #REF! #REF!
BOBOT REVERSE #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
KISARAN NILAI
Max #REF! 138.000 280.000 70.000 90.000
Min #REF! #REF! 250.000 61.429 77.778
Deviasi 2 #REF! #REF! 1.120 1.140 1.157
#REF! #REF! 0.9 0.9 0.9
NILAI PASAR TANAH / M² (DIBULATKAN) #REF! 30,900 62,835 37,985 18,039
TOTAL NILAI PASAR TANAH #REF! 1,941,601,500 32,287,250,000 4,870,530,000
TOTAL NILAI PASAR TANAH (DIBULATKAN) #REF! 850,000 270,000
FORM TANAH METODE PERBANDINGAN DATA PASAR (DIRECT COMPARISON METHODE)
NOMOR FILE 00093/2.0101-01/PI/07/0323/1/IX/2020 TGL. INSPEKSI #REF!
NAMA PENGGUNA LAPORAN PT. Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan dan Bangka Belitung TGL. PENILAIAN #REF!
NAMA DEBITUR #REF!
MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN Opini Nilai Pasar dan Penjaminan Utang - (Agunan) PT. Bank Pembangunan Daerah Sumatera Selatan dan Bangka Belitung
PENILAI DAN PELAKSANA INSPEKSI Arjun Boy, A.Md, Wirya Firsada, S.T. dan Zainudin, S.Kom
ALAMAT ASET #REF!

OBJEK PENILAIAN DATA PEMBANDING 1 DATA PEMBANDING 2 DATA PEMBANDING 3

FOTO

ALAMAT Jalan Alexander Jalan Alexander Jalan Alexander

TITIK KOORDINAT -2.118887, 106.155803 -2.114760, 106.141988 -2.101373, 106.141528 -2.120812, 106.144671
JARAK DENGAN ASET ± 2500 meter ± 3000 meter ± 2000 meter
TIPE PROPERTI Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong Tanah Kosong
LUAS TANAH 10,310 m2 105 m2 105 m2 105 m2
LUAS BANGUNAN 0 m2 112 m2 59 m2 69 m2
TANGGAL DATA 101661 #REF! #REF! #REF!
SUMBER DATA (NAMA PENJUAL) Bpk. Peter Bpk. Amin Bpk. Peter
TELEPHONE 0821 11065456 0821 77866633 0821 11065456

PENAWARAN / TRANSAKSI Penawaran Rp

1,000,000,000 Penawaran Rp 750,000,000 Penawaran Rp 750,000,000
DISCOUNT 15% 15% 10%
ESTIMASI PENJUALAN Rp 850,000,000 Rp 637,500,000 Rp 675,000,000
ESTIMASI RCN BANGUNAN / M² Rp 4,000,000 Rp 4,000,000 Rp 4,000,000
ESTIMASI NILAI PASAR BANGUNAN / M² Rp 3,800,000 Rp 3,800,000 Rp 3,800,000
SARANA PELENGKAP Rp - Rp - Rp -
ESTIMASI NILAI PASAR TANAH / M² Rp 4,041,905 Rp 3,936,190 Rp 3,931,429
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian
JENIS HAK (SERTIPIKAT) #REF! AKTA -10% Rp (404,190) AKTA -10% Rp (393,619) AKTA -10% Rp (393,143)
SYARAT PEMBIAYAAN Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp -
KONDISI PENJUALAN (Motivasi Penjualan) Normal 0% Rp - Normal 0% Rp - Normal 0% Rp -
WAKTU PENAWARAN / TRANSAKSI #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
PENGELUARAN YANG DILAKUKAN SEGERA SETELAH PEMBELIAN Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
KONDISI PASAR Normal 0% #REF! Normal 0% #REF! Normal 0% #REF!
TOTAL PENYESUAIAN (TRANSAKSIONAL) #REF! #REF! #REF!
PENYESUAIAN PROPERTI
LOKASI
JARAK TERHADAP PUSAT KERAMAIAN 1,000 meter 1,000 meter 0% #REF! 1,000 meter 0% #REF! 1,000 meter 0% #REF!
JARAK TERHADAP PENGURANG NILAI 0 meter 0 meter 0% #REF! 0 meter 0% #REF! 0 meter 0% #REF!
KELAS JALAN / LEBAR JALAN 14 meter 14 meter 0% #REF! 14 meter 0% #REF! 14 meter 0% #REF!
AKSESIBILITAS Baik Baik 0% #REF! Baik 0% #REF! Baik 0% #REF!
KONDISI LINGKUNGAN Sedang Sedang 0% #REF! Sedang 0% #REF! Sedang 0% #REF!

KARAKTERISTIK FISIK
LUAS TANAH 10,310 m2 105 m2 -10% #REF! 105 m2 -10% #REF! 105 m2 -10% #REF!
BENTUK TANAH Beraturan Persegi Panjang -5% #REF! Persegi Panjang -5% #REF! Persegi Panjang -5% #REF!
ELEVASI -0.30 m 0.2 m -2% #REF! 0.2 m -2% #REF! 0.2 m -2% #REF!
TOPOGRAFI Datar Datar 0% #REF! Datar 0% #REF! Datar 0% #REF!
LEBAR MUKA 202.00 m 6.00 m -4% #REF! 6.00 m -4% #REF! 6.00 m -4% #REF!
POSISI Tengah Tengah 0% #REF! Tengah 0% #REF! Tengah 0% #REF!

KARAKTERISTIK EKONOMI
KUALITAS PENDAPATAN 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
BIAYA OPERASIONAL 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
KETENTUAN SEWA 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
MANAJEMEN 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!
BAURAN PENYEWA 0% #REF! 0% #REF! 0% #REF!

PENGGUNAAN
KOEFISIEN DASAR BANGUNAN (KDB) - 0% #REF! - 0% #REF! - 0% #REF!
KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN (KLB) - 0% #REF! - 0% #REF! - 0% #REF!
KETINGGIAN BANGUNAN Rendah Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF! Rendah 0% #REF!
GARIS SEMPADAN BANGUNAN/SUNGAI (GSB/GSS) 15 m dari DMJ 15 m dari DMJ 0% #REF! 15 m dari DMJ 0% #REF! 15 m dari DMJ 0% #REF!
PERUNTUKAN Perindustrian Perindustrian 0% #REF! Perindustrian 0% #REF! Perindustrian 0% #REF!

KOMPONEN NON-REALTY DALAM PENJUALAN

FEE Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
FIXTURE & FURNITURE Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
FASILITAS BANGUNAN Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!
MESIN Tidak Ada Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF! Tidak Ada 0% #REF!

JUMLAH PENYESUAIAN
NET ADJUSMENT #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Harga setelah Penyesuaian #REF! #REF! #REF!
REKONSILIASI
Gross Adjusment #REF! #REF! #REF! #REF!
BOBOT ABSOLUT #REF! #REF! #REF! #REF!
REVERSE #REF! #REF! #REF! #REF!
BOBOT REVERSE #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
KISARAN NILAI
Max #REF! 202.000 6.000 6.000 6.000
Min #REF! 51.040 17.500 17.500 17.500
Deviasi 2 #REF! 3.958 0.343 0.343 0.343
#REF! 0.3 2.9 2.9 2.9
NILAI PASAR TANAH / M² (DIBULATKAN) #REF!
TOTAL NILAI PASAR TANAH #REF!
TOTAL NILAI PASAR TANAH (DIBULATKAN) #REF!
LAMPIRAN - 1C Foto - Foto Properti

TAMPAK SITUASI DI DALAM KANTOR PADA LANTAI 2

TAMPAK SITUASI KORIDOR PADA LANTAI 2
YANG DIGUNAKAN SEBAGAI RUANG KERJA

TAMPAK SITUASI BANGUNAN TOILET TAMPAK SITUASI GERBANG MASUK

TAMPAK SITUASI PERKERASAN JALAN TAMPAK SITUASI PERKERASAN JALAN

###
#REF!
METODE BIAYA UNIT TERPASANG (Unit In Place)
PT. Bank KEB Hana Indonesia PROV. SUMATERA
DATA 1 Provinsi Jumlah Lantai 3 Lantai Index Lantai 1.1
SELATAN
Nama
#REF! IKK Provinsi 0.85 UMUR BANGUNAN

Alamat #REF!
Umur
Luas Tahun Tahun Kondisi Jika Umur
Kota / Kabupaten KOTA PALEMBANG Tahun dibangun Ekonomis Umur Aktual Umur Efektif
Bangunan Penilaian Renovasi Ekonomis diubah
Bangunan

Jenis Properti BGN RUMAH TINGGAL IKK Kota / Kab 0.85 #REF! 2019 2008 2008 20 th #REF! 11 th #REF! #REF!
Type Properti RUMAH SEDERHANA RUMAH MENENGAH Luas Bangunan Awal #REF! #REF!
Nama Bangunan RUMAH TINGGAL Luas Bangunan Renovasi #REF! #REF! 30 th #REF! #REF! #REF!

RCN SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI RCN SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI

HASIL
BIAYA UNIT BIAYA UNIT ADJUSMENT
ELEMEN VOLUME RCN X ELEMEN SPESIFIKASI MATERIAL OBJEK YANG VOLUME ADJUSMENT PERHITUNGA
SPESIFIKASI MATERIAL MODEL TERPASANG TERPASANG LUAS A. BIAYA LANGSUNG MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
BANGUNAN Rp. / m² (%) VOLUME BANGUNAN DINILAI Rp. / m² (%) LAINNYA N BIAYA
BANGUNAN
LANGSUNG

BATU KALI 250,771 100.0% 250,771 TAPAK BETON BERTULANG 275,459 #REF! #REF! 0% #REF! TOTAL BIAYA LANGSUNG 2,136,272 #REF!
PONDASI PONDASI
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
BETON BERTULANG 482,400 100.0% 482,400 BETON BERTULANG 482,400 #REF! #REF! 0% #REF! B. BIAYA TIDAK LANGSUNG MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
STRUKTUR - - 0.0% - STRUKTUR - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Professional Fee 3% 64,088 #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Biaya Perijinan 1.5% 32,044 #REF!
BAJA RINGAN (ATAP GENTENG) 172,703 94.1% 162,566 KAYU (ATAP ASBES, SENG DLL, TANPA R 126,083 #REF! #REF! 0% #REF! Keuntungan Kontraktor 10% 213,627 #REF!
DAK BETON - 5.9% - DAK BETON - #REF! #REF! 0% #REF! TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG 309,759 #REF!
RANGKA ATAP - - 0.0% - RANGKA ATAP - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG (A+B) (Rp/M2)

- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL RCN MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
GENTENG TANAH LIAT 114,047 94.1% 107,353 GENTENG TANAH LIAT 114,047 #REF! #REF! 0% #REF! TOTAL RCN (A+B) (Rp/M2) 2,446,031 #REF!
DAK BETON 258,227 5.9% 15,157 DAK BETON 258,227 #REF! #REF! 0% #REF! PPN 10% 244,603 #REF!
PENUTUP ATAP - - 0.0% - PENUTUP ATAP - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! RCN INC PPN (Rp/M2) 2,690,000 #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL RCN INC PPN (Rp/M2) #REF! #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
TRIPLEK 83,989 94.6% 79,480 TRIPLEK 83,989 #REF! #REF! 0% #REF! FASILITAS & SARANA PELENGKAP
Fasilitas / Sarana
BETON EKSPOSE 58,034 5.4% 3,116 BETON EKSPOSE 58,034 #REF! #REF! 0% #REF! Jumlah Kapasitas Biaya Terpasang (Rp)
Pelengkap
PLAFON - - 0.0% - PLAFON - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Daya Listrik 1 1,300 Watt 1,583,400
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Sumur Bor + Pump 0 1m -
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Air Conditioner (AC) 0 1.0 Pk -
BATAKO 127,081 100.0% 127,081 BATU BATA 181,782 #REF! #REF! 0% #REF! - -
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - -
DINDING DINDING
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Fasilitas / Sarana Pelengkap 1,583,400
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 267,532 79.2% 211,832 DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 267,532 #REF! #REF! 0% #REF! PENYUSUTAN Biaya Penggantian Baru
TANPA PLESTER (DINDING LUAR) - 20.8% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Penyusutan Fisik #REF! #REF! #REF! #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Perawatan (+/-) 15% -15.0%
PELAPIS PELAPIS
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% 0.0% Enterpreneurial Incentive (Rp)
DINDING DINDING
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Penyusutan Fisik #REF! 5% #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Kemunduran Fungsional 0% #REF!
- - 0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% #REF!
Total RCN dengan Enterpr. Incentive (Rp)
PINTU KAYU DOBEL TRIPLEK (INCLUDE K 185,038 49.5% 91,540 PINTU KAYU PANIL (INCLUDE KUSEN) 256,854 #REF! #REF! 0% #REF! Total Kemunduran Fungsional #REF!
JENDELA KACA RK KAYU (INCLUDE KUSE 179,610 40.3% 72,341 JENDELA KACA RK KAYU (INCLUDE KUSE 179,610 #REF! #REF! 0% #REF! Kemunduran Ekonomis 0% #REF! #REF! #REF!
PINTU & PINTU KM UPVC/PVC 54,465 10.3% 5,584 PINTU & PINTU KM UPVC/PVC 54,465 #REF! #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% #REF!
JENDELA - - 0.0% - JENDELA - - #REF! #REF! 0% #REF! Total Keusangan Ekonomis #REF! Kondisi Fisik Stlh Penyusutan
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Penyusutan (%) #REF! #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
KERAMIK 146,752 95.7% 140,435 KERAMIK 146,752 #REF! #REF! 0% #REF! Indikasi Nilai Pasar Bangunan
KERAMIK KAMAR MANDI 150,220 4.3% 6,466 KERAMIK KAMAR MANDI 150,220 #REF! #REF! 0% #REF! #REF! #REF!
LANTAI - - 0.0% - LANTAI - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Kondisi Fisik Bangunan
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! #REF!
UTILITAS 151,265 100.0% 151,265 UTILITAS 151,265 100.0% 0% 151,265
UTILITAS UTILITAS
- - 0.0% - - - 0.0% 0% -
METODE BIAYA UNIT TERPASANG (Unit In Place)
PT. Bank KEB Hana Indonesia PROV. SUMATERA
DATA 2 Provinsi Jumlah Lantai 3 Lantai Index Lantai 1.0
SELATAN
Nama
#REF! IKK Provinsi 0.85 UMUR BANGUNAN

Alamat #REF!
Umur
Luas Tahun Tahun Kondisi Jika Umur
Kota / Kabupaten KOTA PALEMBANG Tahun dibangun Ekonomis Umur Aktual Umur Efektif
Bangunan Penilaian Renovasi Ekonomis diubah
Bangunan

Jenis Properti BGN RUMAH TINGGAL IKK Kota / Kab 0.85 #REF! 2019 2008 2008 30 th #REF! 11 th #REF! #REF!
Type Properti RUMAH MENENGAH RUMAH MENENGAH Luas Bangunan Awal #REF! #REF!
Nama Bangunan RUMAH TINGGAL Luas Bangunan Renovasi #REF! #REF! 30 th #REF! #REF! #REF!

RCN SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI RCN SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI

HASIL
BIAYA UNIT BIAYA UNIT ADJUSMENT
ELEMEN VOLUME RCN X ELEMEN SPESIFIKASI MATERIAL OBJEK YANG VOLUME ADJUSMENT PERHITUNGA
SPESIFIKASI MATERIAL MODEL TERPASANG TERPASANG LUAS A. BIAYA LANGSUNG MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
BANGUNAN Rp. / m² (%) VOLUME BANGUNAN DINILAI Rp. / m² (%) LAINNYA N BIAYA
BANGUNAN
LANGSUNG

TAPAK BETON DAN BATU KALI 501,429 100.0% 501,429 TAPAK BETON BERTULANG 273,738 #REF! #REF! 0% #REF! TOTAL BIAYA LANGSUNG 3,141,738 #REF!
PONDASI PONDASI
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
BETON BERTULANG 981,598 100.0% 981,598 BETON BERTULANG 981,598 #REF! #REF! 0% #REF! B. BIAYA TIDAK LANGSUNG MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
STRUKTUR - - 0.0% - STRUKTUR - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Professional Fee 3% 94,252 #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Biaya Perijinan 1.5% 47,126 #REF!
BAJA RINGAN (ATAP GENTENG) 128,476 85.1% 109,386 KAYU (ATAP ASBES, SENG DLL, TANPA R 94,329 #REF! #REF! 0% #REF! Keuntungan Kontraktor 10% 314,174 #REF!
DAK BETON - 14.9% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG 455,552 #REF!
RANGKA ATAP - - 0.0% - RANGKA ATAP - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG (A+B) (Rp/M2)

- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL RCN MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
GENTENG BETON 114,206 85.1% 97,237 GENTENG TANAH LIAT 77,603 #REF! #REF! 0% #REF! TOTAL RCN (A+B) (Rp/M2) 3,597,290 #REF!
DAK BETON 196,279 14.9% 29,164 - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! PPN 10% 359,729 #REF!
PENUTUP ATAP - - 0.0% - PENUTUP ATAP - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! RCN INC PPN (Rp/M2) 3,960,000 #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL RCN INC PPN (Rp/M2) #REF! #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
GYPSUM 161,847 87.8% 142,105 - - #REF! #REF! 0% #REF! FASILITAS & SARANA PELENGKAP
Fasilitas / Sarana
BETON EKSPOSE 96,947 7.1% 6,923 - - 80.0 m2 #REF! 0% #REF! Jumlah Kapasitas Biaya Terpasang (Rp)
Pelengkap
PLAFON GRC 178,267 5.1% 9,015 PLAFON - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Daya Listrik 1 3,500 Watt 3,391,500
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Sumur Bor + Pump 0 1m -
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Air Conditioner (AC) 0 1.0 Pk -
BATU BATA 195,760 100.0% 195,760 BATU BATA 195,760 #REF! #REF! 0% #REF! - -
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - -
DINDING DINDING
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Fasilitas / Sarana Pelengkap 3,391,500
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 384,242 72.3% 277,792 DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 384,242 #REF! #REF! 0% #REF! PENYUSUTAN Biaya Penggantian Baru
DILAPIS KERAMIK LOKAL 1,058,941 5.3% 55,646 - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Penyusutan Fisik #REF! #REF! #REF! #REF!
TANPA PLESTER (DINDING LUAR) - 22.4% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Perawatan (+/-) 0% 0.0%
PELAPIS PELAPIS
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% 0.0% Enterpreneurial Incentive (Rp)
DINDING DINDING
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Penyusutan Fisik #REF! 10% #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Kemunduran Fungsional 0% #REF!
- - 0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% #REF!
Total RCN dengan Enterpr. Incentive (Rp)
PINTU KAYU PANIL (INCLUDE KUSEN) 256,854 51.3% 131,760 PINTU KAYU PANIL (INCLUDE KUSEN) 256,854 #REF! #REF! 0% #REF! Total Kemunduran Fungsional #REF!
JENDELA KACA RK KAYU (INCLUDE KUSE 204,074 37.1% 75,710 JENDELA KACA RK KAYU (INCLUDE KUSE 204,074 #REF! #REF! 0% #REF! Kemunduran Ekonomis 0% #REF! #REF! #REF!
PINTU & PINTU KM UPVC/PVC 109,702 11.6% 12,729 PINTU & PINTU KM UPVC/PVC 109,702 #REF! #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% #REF!
JENDELA - - 0.0% - JENDELA - - #REF! #REF! 0% #REF! Total Keusangan Ekonomis #REF! Kondisi Fisik Stlh Penyusutan
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Penyusutan (%) #REF! #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
GRANIT/HOMOGENOUS TILE 362,657 34.7% 126,016 KERAMIK 222,781 #REF! #REF! 0% #REF! Indikasi Nilai Pasar Bangunan
KERAMIK 222,781 59.4% 132,312 - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! #REF! #REF!
LANTAI KERAMIK KAMAR MANDI 220,289 5.9% 12,911 LANTAI - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Kondisi Fisik Bangunan
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! #REF!
UTILITAS 160,158 100.0% 160,158 UTILITAS 160,158 100.0% 0% 160,158
UTILITAS UTILITAS
- - 0.0% - - - 0.0% 0% -
METODE BIAYA UNIT TERPASANG (Unit In Place)
PEMBERI PT. Bank KEB Hana Indonesia PROV. SUMATERA
Provinsi Jumlah Lantai 3 Lantai Index Lantai 1.0
TUGAS SELATAN
Nama
#REF! IKK Provinsi 0.85 UMUR BANGUNAN

Alamat #REF!
Umur
Luas Tahun Tahun Kondisi Jika Umur
Kota / Kabupaten KOTA PALEMBANG Tahun dibangun Ekonomis Umur Aktual Umur Efektif
Bangunan Penilaian Renovasi Ekonomis diubah
Bangunan

Jenis Properti BGN RUMAH TINGGAL IKK Kota / Kab 0.85 #REF! 2019 2009 2009 50 th #REF! 10 th #REF! #REF!
Type Properti RUMAH MEWAH RUMAH MENENGAH-MEWAH Luas Bangunan Awal #REF! #REF!
Nama Bangunan RUMAH TINGGAL Luas Bangunan Renovasi #REF! #REF! 40 th #REF! #REF! #REF!

RCN SPESIFIKASI STANDAR MAPPI SESUAI LOKASI RCN SPESIFIKASI OBJEK YANG DINILAI

HASIL
BIAYA UNIT BIAYA UNIT ADJUSMENT
ELEMEN VOLUME RCN X ELEMEN SPESIFIKASI MATERIAL OBJEK YANG VOLUME ADJUSMENT PERHITUNGA
SPESIFIKASI MATERIAL MODEL TERPASANG TERPASANG LUAS A. BIAYA LANGSUNG MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
BANGUNAN Rp. / m² (%) VOLUME BANGUNAN DINILAI Rp. / m² (%) LAINNYA N BIAYA
BANGUNAN
LANGSUNG

TAPAK BETON DAN BATU KALI 591,058 100.0% 591,058 TAPAK BETON DAN BATU KALI 591,058 #REF! #REF! -20% #REF! TOTAL BIAYA LANGSUNG 4,881,374 #REF!
PONDASI PONDASI
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
BETON BERTULANG 1,206,222 100.0% 1,206,222 BETON BERTULANG 1,206,222 #REF! #REF! -20% #REF! B. BIAYA TIDAK LANGSUNG MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
STRUKTUR - - 0.0% - STRUKTUR - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Professional Fee 3% 146,441 #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Biaya Perijinan 1.5% 73,221 #REF!
KAYU (ATAP GENTENG) 235,770 53.8% 126,940 KAYU (ATAP ASBES, SENG DLL, TANPA R 117,284 #REF! #REF! -20% #REF! Keuntungan Kontraktor 10% 488,137 #REF!
DAK BETON 93,636 46.2% 43,222 DAK BETON 93,636 #REF! #REF! -20% #REF! TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG 707,799 #REF!
RANGKA ATAP - - 0.0% - RANGKA ATAP - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL BIAYA LANGSUNG DAN TOTAL BIAYA TIDAK LANGSUNG (A+B) (Rp/M2)

- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL RCN MODEL ACUAN OBJEK YANG DINILAI
GENTENG KERAMIK GLAZUR 197,185 53.8% 106,166 GENTENG KERAMIK GLAZUR 197,185 #REF! #REF! -20% #REF! TOTAL RCN (A+B) (Rp/M2) 5,589,173 #REF!
DAK BETON TERAS 241,927 46.2% 111,672 DAK BETON 195,823 #REF! #REF! -20% #REF! PPN 10% 558,917 #REF!
PENUTUP ATAP - - 0.0% - PENUTUP ATAP - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! RCN INC PPN (Rp/M2) 6,150,000 #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! TOTAL RCN INC PPN (Rp/M2) #REF! #REF!
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
GYPSUM 229,100 9.5% 21,729 GYPSUM 229,100 #REF! #REF! 0% #REF! FASILITAS & SARANA PELENGKAP
Fasilitas / Sarana
GRC 253,886 19.2% 48,809 - - #REF! #REF! 0% #REF! Jumlah Kapasitas Biaya Terpasang (Rp)
Pelengkap
PLAFON LAMBRESERING 401,401 71.3% 286,163 PLAFON - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Daya Listrik 1 11,000 Watt 10,659,000
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Sumur Bor + Pump 0 1m -
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Air Conditioner (AC) 9 2.0 Pk 27,000,000
BATA RINGAN 223,409 100.0% 223,409 BATU BATA 201,527 #REF! #REF! 0% #REF! PAM PDAM 1 5,000,000
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - -
DINDING DINDING
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Fasilitas / Sarana Pelengkap 42,659,000
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 478,719 63.3% 302,840 DILAPIS CAT (DIPLESTER & DIACI) 478,719 #REF! #REF! 0% #REF! PENYUSUTAN Biaya Penggantian Baru
DILAPIS KERAMIK LOKAL 1,285,131 10.6% 136,619 - - #REF! #REF! 0% #REF! Penyusutan Fisik #REF! #REF! #REF! #REF!
DILAPIS MARMER IMPORT 3,780,281 4.2% 159,786 - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Perawatan (+/-) -5% 5.0%
PELAPIS PELAPIS
DILAPIS BATU PARAS 919,861 0.7% 6,374 - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% 0.0% Enterpreneurial Incentive (Rp)
DINDING DINDING
DILAPIS WALLPAPER 791,008 21.0% 165,809 - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Penyusutan Fisik #REF! 10% #REF!
DILAPIS MOZAIK 1,822,511 0.2% 4,144 - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Kemunduran Fungsional 0% #REF!
- - 0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% #REF!
Total RCN dengan Enterpr. Incentive (Rp)
PINTU KAYU PANIL (INCLUDE KUSEN) 528,302 24.7% 130,603 PINTU KAYU PANIL (INCLUDE KUSEN) 528,302 #REF! #REF! 0% #REF! Total Kemunduran Fungsional #REF!
PINTU GARASI KAYU 417,849 12.0% 50,001 JENDELA KACA RK KAYU (INCLUDE KUSE 419,284 #REF! #REF! 0% #REF! Kemunduran Ekonomis 0% #REF! #REF! #REF!
PINTU & PINTU KM UPVC/PVC 113,054 13.7% 15,496 PINTU & PINTU KM UPVC/PVC 113,054 #REF! #REF! 0% #REF! - Tidak Ada 0% #REF!
JENDELA JENDELA KACA RK KAYU (INCLUDE KUSE 419,284 24.2% 101,486 JENDELA - - #REF! #REF! 0% #REF! Total Keusangan Ekonomis #REF! Kondisi Fisik Stlh Penyusutan
JENDELA KACA STOPSOL 8 MM RANGKA CURTAIN
164,607 25.4% 41,812 - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Total Penyusutan (%) #REF! #REF!
WALL
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
GRANIT/HOMOGENOUS TILE 454,128 53.6% 243,618 GRANIT/HOMOGENOUS TILE 454,128 #REF! #REF! 0% #REF! Indikasi Nilai Pasar Bangunan
MARMER IMPOR 972,385 30.1% 292,494 KERAMIK KAMAR MANDI 327,911 #REF! #REF! 0% #REF! #REF! #REF!
LANTAI KERAMIK 344,616 10.9% 37,471 LANTAI - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF!
KERAMIK KAMAR MANDI 327,911 5.4% 17,712 - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! Kondisi Fisik Bangunan
- - 0.0% - - - 0.0 m2 #REF! 0% #REF! #REF!
UTILITAS 279,076 100.0% 279,076 UTILITAS 279,076 100.0% 0% 279,076
UTILITAS UTILITAS
- - 0.0% - - - 0.0% 0% -
 FOTO - FOTO PROPERTI

TAMPAK SITUASI BAGIAN LUAR DAN DALAM PROPERTI BANGUNAN GUDANG

Penilaian Properti
PT. BANK
LAMPIRAN - 4C Denah Tanah, Bangunan & Peta Lokasi

þ DENAH TANAH

Keterangan Legalitas :
1. SHGB No. 07 Luas = 20,000 m²
2. SHGB No. 449 Luas = 50,000 m²
Total Luas = 70,000 m²

+
2 = m²

Lokasi Properti
Keterangan :
Batas tanah

þ PETA LOKASI PROPERTI & DATA PEMBANDING

Data 3

Lokasi Properti

Data 2

Data 1

Keterangan Titik Koordinat :

1. Objek Penilaian 2. Data Pembanding 1 : -2.166967, 106.030426
-2.166985, 106.008273 Data Pembanding 2 : -2.167385, 106.030523
Data Pembanding 3 : -2.158157, 106.033317

PT. BANGKA BIOGAS SYNERGY

Desa Cengkong Abang, Kecamatan Mendo Barat, Kabupaten Bangka, Provinsi Kepulauan Bangka Belitung
Desa Cengkong Abang, Kecamatan Mendo Barat, Kabupaten Bangka, Provinsi Kepulauan Bangka Belitung

LAMPIRAN - 4D Denah Bangunan

þ LAY OUT DAN DENAH BANGUNAN

1. Bgn. XXX

2. Bgn. XXX

Batas tanah PLTBg Batas Tanah PKS dan PKO

PT. BANGKA BIOGAS SYNERGY

Desa Cengkong Abang, Kecamatan Mendo Barat, Kabupaten Bangka, Provinsi Kepulauan Bangka Belitung
SATUAN BIAYA ALAT BERAT

Satuan Biaya HM Alat Berat

EXCAVATOR
1 Harga Sewa Rp. 450,000 / HM
2 BBM Solar :
# BBM Solar Terpakai : 25 liter / HM
# Harga BBM Solar Franco Kebun : Rp. 10,599 / liter
Pemakaian BBM Solar Rp. 264,975 / HM
3 Langsir BBM Solar ke Lokasi Alat Berat : Rp. 5,000 / HM
Total Biaya Operasional Excavator Rp. 719,975 / HM

Kapasitas Excavator : 35 m³ / HM

Harga Galian per m3 : Rp 719,975 /HM / 35 m³ / HM = Rp 20,571 / m3

Harga Galian per m2 : 2.50 mx Rp 20,571 / m3 = Rp 51,427 / m2

Harga Galian per m2 : 4.00 mx Rp 20,571 / m3 = Rp 82,283 / m2

Perbaikan Tanah
Biaya Galian Tanah Kolam uk P x L x t = 80 m x 20 m x 2,5 m = 12,800.00 m² x Rp 51,427 / m2 = Rp 658,262,857 / m
Biaya Galian Tanah Kolam uk P x L x t = 60 m x 40 m x 4 m = 2,400.00 m² x Rp 82,283 / m2 = Rp 197,478,857 / m
Jumlah = Rp 855,741,714
ATAU

@ Biaya Galian Tanah Kolam uk P x L x t = 80 m x 20 m x 2,5 m 4,000 m³ x Rp 20,571 / m³ = Rp 82,282,857

Biaya Galian Tanah Kolam uk P x L x t = 80 m x 20 m x 2,5 m 32,000 m³ x Rp 20,571 / m³ = Rp 658,262,857

Biaya Galian Tanah Kolam uk P x L x t = 60 m x 40 m x 4 m 9,600 m³ x Rp 20,571 / m³ = Rp 197,478,857
41,600 m³ Jumlah = Rp 855,741,714
 KURS TRANSAKSI BANK INDONESIA
Wednesday, August 05, 2020

Mata Uang Nilai Kurs Jual Kurs Beli

USD 1.00 14,696.12 14,549.89

Sumber: Bank Indonesia

http://www.bi.go.id/id/moneter/informasi-kurs/transaksi-bi/Default.aspx
 Bank Swasta Nasional Bank Asing dan Bank Campuran
Investasi Konsumsi Modal Kerja Investasi
12.46 13.65 10.43 11.07
12.48 13.70 10.71 11.25
12.49 13.65 10.51 11.12
12.40 13.61 10.06 10.83

12.94 13.60 10.41 10.76

13.02 13.45 10.39 10.59
13.03 13.51 10.26 10.51
13.06 13.52 10.26 10.47
13.06 13.58 10.23 10.77
13.02 13.62 10.21 10.75
13.02 13.67 10.18 10.60
12.98 13.65 10.28 10.68
12.87 13.56 10.30 10.67
12.83 13.61 10.51 10.78
12.85 13.69 10.72 10.95
12.77 13.68 10.79 11.13
12.77 13.66 10.79 11.25
12.95 13.19 10.30 10.94
12.63 12.97 9.96 10.87
12.69 13.04 10.09 11.04
12.72 13.11 10.20 10.97
12.77 13.19 10.19 10.99
12.96 13.18 10.25 11.04
13.02 13.12 10.27 11.00
13.06 13.17 10.41 10.78
13.07 13.20 10.44 10.91
13.08 13.28 10.44 10.94
13.13 13.30 10.49 10.94
13.13 13.35 10.41 10.90
13.11 13.39 10.49 10.93
11.99 12.85 8.64 9.87
11.88 12.98 8.00 9.55
11.87 12.95 8.03 9.55
11.82 12.92 8.04 9.44
11.77 12.85 8.05 9.45
11.72 12.81 8.03 9.43
11.67 12.83 8.11 9.49
11.86 12.77 8.46 9.66
11.93 12.78 8.74 9.90
12.16 12.72 9.23 10.24
12.28 12.80 9.47 10.46
12.39 12.88 9.69 10.55
12.51 12.91 9.84 10.71
12.23 13.34 8.06 9.48
12.58 13.60 8.52 9.71
12.54 13.60 8.25 9.63
12.42 13.58 8.25 9.44
12.38 13.62 8.04 9.46
12.31 13.48 7.97 9.43
12.23 13.17 7.98 9.54
12.18 13.32 7.93 9.50
12.11 13.25 7.96 9.52
12.10 13.25 7.96 9.58
12.03 13.18 8.00 9.60
11.97 13.10 7.95 8.93
11.88 12.98 7.90 9.47
12.95 13.78 9.27 10.88
13.21 13.92 9.44 10.56
13.11 13.96 9.34 10.79
13.03 13.87 9.45 10.96
13.02 13.84 9.46 10.64
13.01 13.85 9.42 10.64
12.97 13.83 9.55 10.65
12.96 13.78 9.55 10.47
12.94 13.78 9.34 10.56
12.89 13.71 9.14 10.11
12.81 13.63 9.03 10.20
12.76 13.56 8.86 10.06
12.64 13.58 8.71 14.89
13.20 14.05 10.23 11.82
14.58 16.58 11.34 12.52
14.54 16.56 11.04 12.37
13.38 14.91 11.02 12.21
13.34 14.91 10.82 12.07
13.30 14.68 10.67 12.16
13.60 14.45 10.52 11.96
13.49 14.37 10.56 11.74
13.26 14.18 10.55 11.69
13.33 14.10 10.29 11.61
13.33 14.05 10.14 11.52
13.25 14.01 10.26 11.79
13.20 14.05 10.23 11.82
13.51 16.22 11.73 12.22
14.83 15.95 14.46 14.95
14.72 16.19 14.14 14.75
14.52 16.27 14.11 14.40
14.58 16.48 13.73 14.24
14.52 16.61 13.45 13.74
14.33 16.66 13.27 13.53
14.14 16.77 12.90 12.74
13.94 16.71 12.57 12.58
13.80 16.82 12.34 12.27
13.70 16.62 12.20 12.51
13.62 16.58 12.17 12.34
13.51 16.22 11.73 12.22
14.85 15.91 14.58 15.00
13.11 14.69 10.23 10.56
 15.42 17.20 11.42 13.21
16.23 16.06 14.50 15.55
13.91 15.93 9.33 11.44
15.75 18.80 11.02 12.60
18.30 21.67 15.71 16.09
Sumber: Bank Indonesia.
INDONESIA
05, 2020

Kurs Beli Nilai Tengah

14,549.89 14,623.01

15,722.00
n Bank Campuran Bank Umum
Konsumsi Modal Kerja Investasi Konsumsi
29.03 12.38 11.91 13.93
28.94 12.46 11.96 13.94
28.93 12.40 11.93 13.93
29.23 12.28 11.83 13.91

28.81 12.66 12.24 13.78

28.46 12.76 12.29 13.62
28.59 12.74 12.27 13.68
28.62 12.82 12.32 13.68
28.79 12.75 12.32 13.73
28.97 12.72 12.30 13.76
29.13 12.70 12.29 13.82
28.40 12.65 12.26 13.73
28.95 12.63 12.21 13.82
29.05 12.58 12.19 13.85
28.94 12.58 12.19 13.85
28.87 12.55 12.14 13.89
28.93 12.46 12.12 13.88
27.79 12.61 12.21 13.33
27.37 12.23 11.92 13.17
27.40 12.33 11.98 13.20
27.68 12.37 12.00 13.21
27.59 12.38 12.06 13.25
27.72 12.63 12.18 13.26
27.84 12.63 12.24 13.30
28.00 12.70 12.32 13.32
27.59 12.76 12.34 13.33
27.91 12.78 12.34 13.38
27.60 12.82 12.39 13.43
28.32 12.84 12.38 13.53
28.41 12.79 12.36 13.58
27.62 11.66 11.39 13.16
27.87 11.49 11.29 13.40
27.64 11.45 11.27 13.22
27.59 11.44 11.24 13.28
27.52 11.44 11.21 13.22
28.32 11.46 11.17 13.20
28.13 11.41 11.14 13.14
27.62 11.66 11.29 13.06
27.48 11.63 11.37 13.05
27.45 11.80 11.50 13.03
27.23 11.93 11.65 13.08
27.27 12.06 11.73 13.12
27.36 12.12 11.82 13.13
30.77 11.80 11.45 13.83
30.74 12.14 11.73 14.14
30.60 12.02 11.62 13.62
30.97 12.01 11.62 14.13
30.60 11.86 11.56 14.10
30.20 11.78 11.51 14.03
30.66 11.79 11.46 13.90
30.36 11.78 11.42 13.92
30.93 11.73 11.35 13.69
31.01 11.70 11.36 13.67
31.08 11.68 11.29 13.60
31.22 11.61 11.24 13.53
30.92 11.49 11.27 13.58
30.98 12.40 12.12 14.47
31.80 12.75 12.25 14.48
31.81 12.72 12.20 14.50
31.59 12.32 12.18 14.83
30.79 12.30 12.16 14.81
30.85 12.24 12.16 14.79
30.88 12.24 12.13 14.78
30.97 12.55 12.11 14.32
30.76 12.50 12.10 14.30
30.59 12.39 12.06 14.25
30.56 12.36 12.02 14.21
30.43 12.31 11.97 14.18
30.73 12.16 12.04 14.15
31.66 12.83 12.28 14.53
35.96 13.75 13.24 16.32
35.32 13.68 13.21 16.36
35.24 13.54 12.72 15.42
34.82 13.42 12.62 15.34
33.86 13.26 12.59 15.23
32.71 13.17 12.70 14.99
32.48 13.21 12.60 14.92
32.35 13.19 12.40 14.83
32.37 13.00 12.41 14.75
32.10 13.01 12.38 14.65
31.54 12.96 12.35 14.53
31.66 12.83 12.28 14.53
35.59 13.69 12.96 16.42
35.41 15.23 14.37 16.45
35.39 15.08 14.23 16.53
34.99 14.99 14.05 16.46
34.76 14.82 14.05 16.48
35.09 14.68 13.94 16.57
35.23 14.52 13.78 16.63
35.39 14.45 13.58 16.66
35.37 14.30 13.48 16.62
35.28 14.17 13.20 16.67
35.24 14.09 13.12 16.53
34.97 13.96 13.03 16.47
35.59 13.69 12.96 16.42
35.32 15.22 14.40 16.40
36.24 13.00 13.01 16.13
35.74 15.07 15.10 17.58
32.01 16.23 15.66 16.83
32.90 13.41 14.05 16.57
34.50 15.07 15.68 18.69
34.61 18.25 17.82 20.21
FORMULIR PENILAIAN KOLAM RENANG
Tahun Penilaian : 2019
Tahun Pembuatan : 2017

Pemilik Properti : #REF!

Lokasi Properti : #REF!

Luas Kolam : 83 m2
Ketinggian : 1.5 m2
Volume : 124 m3
Estimasi biaya m3 Kolam Renang : 3,000,000 / m3
Sistem Pompa dan Pemipaan : 30,000,000
Biaya Pengganti Baru (RCN) : 402,000,000

Umur Umur Penyusutan

Jumlah Biaya Pengganti Baru Indikasi
Uraian Ekonomis Efektif Kemunduran Kondisi Fisik Keusangan Keusangan Total Penyusutan Kondisi (%) Kondisi Kolam
(Unit) (RCN) Nilai Pasar
(Th) (Th) Fisik Terlihat (+/-) Fungsional Ekonomis (%)
Kolam Berenang 1 402,000,000 10.00 2.00 20% 0.00% 0.00% 0.00% 20.00% 80.00% 322,000,000 Baik
TOTAL 402,000,000 19.90% 80.10% 322,000,000 Baik
FORM TANAH METODE PERBANDINGAN DATA PASAR (DIRECT COMPARISON METHODE)
NOMOR FILE 00001/2.0101-00/PI/07/0042/1/I/2019 TGL. INSPEKSI 01 Februari 2015
NAMA PENGGUNA LAPORAN PT. BANK CIMB NIAGA, TBK. TGL. PENILAIAN 01 Februari 2015
NAMA DEBITUR KJPP SAR PALEMBANG
MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN Opini Nilai Pasar dan Penjaminan Utang - (Agunan) PT. BANK CIMB NIAGA, TBK.
PENILAI Arjun Boy, A.Md.
PELAKSANA INSEPKSI / SURVEYOR Wirya Firsada, S.T.
ALAMAT ASET Jalan Torpedo No 76 Kelurahan Bukit Lama Kecamatan Ilir Barat I Kota Palembang Provinsi Sumatera Selatan

OBJEK PENILAIAN DATA PEMBANDING 1 DATA PEMBANDING 2 DATA PEMBANDING 3

FOTO INSERT FOTO OBJEK INSERT FOTO PEMBANDING INSERT FOTO PEMBANDING INSERT FOTO PEMBANDING

ALAMAT Jalan Residen H A Rozak Jalan Residen H A Rozak Jalan Residen H A Rozak

TITIK KOORDINAT -5.419889, 105.267664 -2.949662, 104.773725 -2.948954, 104.773331 -2.948877, 104.775823
JARAK DENGAN ASET ± 25 meter ± 300 meter ± 100 meter
TIPE PROPERTI Rumah Tinggal Ruko Ruko 2 Pintu Ruko 2 Pintu
LUAS TANAH 100 m2 124 m2 144 m2 320 m2
LUAS BANGUNAN 80 m2 187 m2 432 m2 432 m2
TANGGAL DATA Dec-14 Nov-14 Dec-14
SUMBER DATA (NAMA PENJUAL) / Telp Bpk. Hengki 0813 67554978 Bpk. Robert 0813 83336697 Ibu Mona 0823 78478230
PENAWARAN / TRANSAKSI Penawaran Rp 2,800,000,000 Penawaran Rp 4,500,000,000 Penawaran Rp 6,200,000,000
DISCOUNT 35% 10% 35%
ESTIMASI PENJUALAN Rp 1,820,000,000 Rp 4,050,000,000 Rp 4,030,000,000
ESTIMASI NILAI PASAR PROPERTI / M² Rp 9,732,620 Rp 9,375,000 Rp 9,328,704
DEVIASI 1 4% LANJUT KE PENYESUAIAN
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL
PENYESUAIAN TRANSAKSIONAL Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian Deskripsi % [+]/[-] Penyesuaian
JENIS HAK (SERTIPIKAT) SHM SHM 0% Rp - SHM 0% Rp - SHM 0% Rp -
SYARAT PEMBIAYAAN Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp - Tunai 0% Rp -
KONDISI PENJUALAN (Motivasi Penjualan) Normal 0% Rp - Normal 0% Rp - Normal 0% Rp -
WAKTU PENAWARAN / TRANSAKSI 31 Bulan 0% Rp 8,111 01 Bulan 0% Rp 15,625 31 Bulan 0% Rp 7,774
PENGELUARAN YANG DILAKUKAN SEGERA SETELAH PEMBELIAN Tidak Ada 0% Rp - Tidak Ada 0% Rp - Tidak Ada 0% Rp -
KONDISI PASAR Normal 0% Rp - Normal 0% Rp - Normal 0% Rp -
TOTAL PENYESUAIAN (TRANSAKSIONAL) Rp 9,740,731 Rp 9,390,625 Rp 9,336,478
PENYESUAIAN PROPERTI
LOKASI
JARAK TERHADAP PUSAT KERAMAIAN 1,000 meter 1,000 meter 0% Rp - 1,300 meter 0% Rp 2,167 1,000 meter 0% Rp -
JARAK TERHADAP PENGURANG NILAI 0 meter 0 meter 0% Rp - 0 meter 0% Rp - 0 meter 0% Rp -
KELAS JALAN / LEBAR JALAN 15 meter 14 meter 0% Rp 6,494 14 meter 0% Rp 6,260 14 meter 0% Rp 6,224
AKSESIBILITAS Baik Baik 0% Rp - Baik 0% Rp - Baik 0% Rp -
KONDISI LINGKUNGAN Sedang Sedang 0% Rp - Sedang 0% Rp - Sedang 0% Rp -

KARAKTERISTIK FISIK
LUAS TANAH 100 m2 124 m2 0% Rp 5,656 72 m2 0% Rp 8,608 160 m2 0% Rp 19,256
BENTUK TANAH Persegi Panjang Persegi Panjang 0% Rp - Persegi Panjang 0% Rp - Persegi Panjang 0% Rp -
ELEVASI 0.30 m 0.30 m 0% Rp - 0.30 m 0% Rp - 0.30 m 0% Rp -
TOPOGRAFI Datar Datar 0% Rp - Datar 0% Rp - Datar 0% Rp -
LEBAR MUKA 4.00 m 4.00 m 0% Rp - 4.00 m 0% Rp - 4.00 m 0% Rp -
POSISI Tengah Tengah 0% Rp - Tengah 0% Rp - Tengah 0% Rp -
LUAS BANGUNAN 80 m2 187.00 m 1% Rp 83,604 216.00 m 1% Rp 114,774 216.00 m 1% Rp 114,113
KUALITAS BANGUNAN RUMAH MENENGAH Menengah 0% Rp - Menengah 0% Rp - Menengah 0% Rp -
KONDISI BANGUNAN Baik Baik 0% Rp - Baik 0% Rp - Baik 0% Rp -
UTILITAS 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp -

KARAKTERISTIK EKONOMI
KUALITAS PENDAPATAN 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp -
BIAYA OPERASIONAL 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp -
KETENTUAN SEWA 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp -
MANAJEMEN 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp -
BAURAN PENYEWA 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp -

PENGGUNAAN
KOEFISIEN DASAR BANGUNAN (KDB) 85% 85% 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp -
KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN (KLB) 3.4 3.4 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp -
KETINGGIAN BANGUNAN Rendah Rendah 0% Rp - Rendah 0% Rp - Rendah 0% Rp -
GARIS SEMPADAN BANGUNAN (GSB) 15 m dari DMJ 10 m dari DMJ 0% Rp - 10 m dari DMJ 0% Rp - 10 m dari DMJ 0% Rp -
PERUNTUKAN Perniagaan / Komersial Perniagaan / Komersial 0% Rp - Perniagaan / Komersial 0% Rp - Perniagaan / Komersial 0% Rp -

KOMPONEN NON-REALTY DALAM PENJUALAN

FEE Tidak Ada Tidak Ada 0% Rp - Tidak Ada 0% Rp - Tidak Ada 0% Rp -
FIXTURE & FURNITURE Tidak Ada Tidak Ada 0% Rp - Tidak Ada 0% Rp - Tidak Ada 0% Rp -
FASILITAS BANGUNAN Tidak Ada Tidak Ada 0% Rp - Tidak Ada 0% Rp - Tidak Ada 0% Rp -
MESIN Tidak Ada Tidak Ada 0% Rp - Tidak Ada 0% Rp - Tidak Ada 0% Rp -

JUMLAH PENYESUAIAN
NET ADJUSMENT 4% 1% Rp 95,753 2% Rp 131,810 2% Rp 139,593
Harga setelah Penyesuaian OK Rp 9,836,484 Rp 9,522,435 Rp 9,476,071
REKONSILIASI
Gross Adjusment 4% 1% 2% 2%
BOBOT ABSOLUT 100% 25% 37% 37%
INVERSE 200% 75% 63% 63%
BOBOT INVERSE 100% 37% Rp 3,674,012 31% Rp 2,987,477 31% Rp 2,963,745
KISARAN NILAI
Max 9,836,484
Min 9,476,071
Deviasi 2 4%
OK
NILAI PASAR PROPERTI / M² (DIBULATKAN) Rp 9,625,000
TOTAL NILAI PASAR PROPERTI Rp 770,000,000
TOTAL NILAI PASAR PROPERTI (DIBULATKAN) Rp 770,000,000
Kami asumsikan data-data yang kami terima akurat dan benar. Terdapatnya perbedaan kecamatan yang terdapat pada SHM No. 801, Kami menyarankan untu