MANFAAT EKONOMI DARI

KONSERVASI TANAH
ANGGOTA 1. Muhammad Noer Kholis (A31180214)

KELOMPOK
2. Azizah Nurrohmah (A31180809)
3. Muhammad Akmal (A31180929)
4. Hendrik Praseto (A31170530)
5. Meki Sugara (A31182252)
Group 0004
Dampak Taman dan Ruang Terbuka Pada Pajak Properti
FORMULASI PRINSIP PROXIMASI

Prinsip nilai pasar properti yang terletak ditaman atau ruang terbuka ( POS )
sering lebih tinggi dari pada properti yang terletak di tempat lain.

Properti ini yang menyebabkan nilainya lebih tinggi pemilik properti membayar
pajak lebih tinggi.

● Peningkatan pajak-pajak oleh POS dapat digunakan oleh pensiun obligasi

yang diterbitkan untuk mengakuisisi, mengembangkan atau merenovasinya.
 SKENARIO

1. Properti disekitar taman rumah kota 2000 kaki persegi pada banyak ukuran
60 kaki dengan 90 kaki dengan bagian depan 60 kaki di taman, maka akan
ada 140 lot di zona A ( 60 lot dengan panjang masing - masing 3630 kaki atau
10 lot dengan panjang masing-masing 600 kaki perimeter).
2. Asumsi pajak yang dibayarkan ke kabupaten, kota, dan distrik sekolah adalah
2% dari nilai pasar properti.
3. Asumsikan nilai pasar dari properti serupa ditempat lain dalam yurisdiksi
sekitar $ 200.000.
4. Asumsikan untuk tinggal di dekat taman taman alam yang besar harus mau
membayar premium 20% untuk zona A, 10% untuk zona B, 5% untuk zona C.
CONTOH awal pengaruh persepsi dari prinsip proksimat tentang nilai properti :

● Di madison, Wisconsin kenaikan pajak pendapatan yang diterima kota dari

kehadiran taman-tamannya” memenuhi semua pengeluaran pemeliharaan
mereka,dan semua biaya bunga atas investasi dan di samping itu adalah
membayar ke kas kota setidaknya $10.000 untuk dikeluarkan untuk tujuan
kota.
● komisi taman hartford connecticut melaporkan bahwa meningkatkan dasar
dengan jumlah yang sama dengan pengeluaran oleh kota dalam pembelian
dan pembangunannya.
● pengawas taman keney park di hartford melaporkan taman keney berada
seribu kaki dari perbatasan namun nilai tanah perbatasan emapat kali nilai
awal.
 BUKTI KONTEMPORER

Antara tahun 1930-an dan 1970-an prinsip langsung hampir menghilang dari
diskusi aliran taman dan ruang terbuka, sebagian karena skeptis yang berasal
dari kesadaran akan kenaifan studi awal yang dimaksudkan untuk memverifikasi
prinsip tersebut.

Muncul kembali rection dalam dua dekade terakhir telah bertepatan dengan
peningkatan kemampuan komputasi yang telah membuat analisis yang lebih
kompleks layak memungkinkan kontribusi ekonomi taman dan ruang terbuka
untuk nilai properti yang akan diidentifikasi dan dibedakan secara kuantitatif
yang disebabkan oleh kontribusi lain
Empat skenario alternatif yang mencerminkan berbagai dampak yang dapat
ditimbulkan oleh taman dan ruang terbuka nilai properti langsung:

1. Taman tanda tangan besar, berkualitas tinggi, berbasis sumber daya alam
yang baik dipelihara dimana penghuni bergairah. Terukur dampak positif
pada nilai properti dapat mencapai 2.000 kaki.

2. Taman berkualitas tinggi, berbasis sumber daya alam, tingkat komunitas

yang lebih kecil, dengan beberapa pesona dan martabat, yang dipelihara
dengan baik dan dianggap dengan kasih sayang oleh masyarakat. Dampak
positif yang terukur pada nilai properti mungkin memperpanjang 500 kaki.
3. Taman besar yang digunakan secara intensif dengan fasilitas atletik, lampu
sorot, kebisingan, kemacetan di pintu masuk, dan lalu lintas yang luas.
Faktor-faktor ini menyebabkan nilai negatif pada properti yang dekat dengan
taman, tetapi bermanfaat bertambah bagi mereka yang tinggal jauh dari
gangguan langsung tetapi mudah akses, biasanya dua atau tiga blok jauhnya.

4. Taman bobrok, kotor, rusak dengan fasilitas jompo dan peralatan rusak
di mana kelompok yang tidak diinginkan berkumpul. Komunitas menolaknya dan
menganggap dengan jijik.
Manfaat Ekonomi
dari Pelestarian Manfaat Ekonomi dari Pelestarian Lahan
Pertanian :

Lahan Pertanian 1.) Pertanian lokal yang layak industri

dengan peluang kerja
2.) Perlindungan ameni pedesaan dan
lingkungan-ikatan
3.) Ketahanan pangan lokal dan
nasional, dan
4.) Pengembangan tertib dan sehat
secara fiskal tanah kota dan desa
Pelestarian lahan pertanian memiliki program-program yang berupaya untuk :

1.) Melestarikan basis lahan produktif untuk pertanian ekonomi

2.) Melestarikan nilai-nilai kemudahan ruang terbuka dan karakter pedesaan
3.) Memperlambat pinggiran kota gepeng
4.) Menyediakan habitat satwa liar, dan
5.) Memberikan kesempatan untuk mengisi ulang air tanah daerah di mana pengembangan
pinggiran kota terjadi

Pelestarian lahan pertanian memastikan pasokan makanan lokal, melindungi pertanian keluarga,
dan mengendalikan pembangunan. Yang paling penting aspek melestarikan ruang terbuka
adalah perannya dalam memperlambat pertumbuhan dan mengurangi penyebaran. perlindungan
fasilitas pedesaan seperti karakter pedesaan, keindahan pemandangan, dan habitat satwa liar
adalah tujuan yang paling sering disebutkan, diikuti oleh ketahanan pangan dan layanan
lingkungan
 - INDUSTRI PERTANIAN LOKAL YANG BERLAKU DENGAN PELUANG KERJA

Pelestarian bukan berarti pembangunan ekonomi terhenti. Bahkan, pelestarian lahan pertanian
program dapat menandakan komitmen terhadap industri yang kemudian merangsang industri untuk
berinvestasi dan bekerja untuk menjadi sukses daripada menunggu untuk "menjual.". Menanam
tanaman, memiliki pertanian yang lebih besar, menghasilkan persentase tinggi pendapatan keluarga
dari bertani, dan memiliki anak yang berencana untuk melanjutkan pertanian meningkatkan
kemungkinan mendaftarkan pertanian dalam program pelestarian. Melestarikan industri pertanian
menyediakan atribut ruang terbuka dan pedesaan fasilitas yang dapat menarik wisatawan dan
penghuni baru ke suatu daerah.
 - PERLINDUNGAN FASILITAS PEDESAAN DAN LINGKUNGAN

Fasilitas pedesaan dan lingkungan adalah alasan utama mengapa perusahaan lokal masyarakat
mungkin mempertimbangkan program pelestarian lahan pertanian. Jika orang mau untuk menanam
pangan lokal dan ekonomi pertanian lokal yang kuat, maka mereka dapat menggurui pertanian lokal
dan membeli barang-barang lokal untuk mencapai tujuan itu. Untuk menilai seberapa banyak orang
bersedia membayar untuk fasilitas ini sebagai sinyal untuk caranya banyak tanah harus dilestarikan,
para ekonom menggunakan dua pendekatan. Menggunakan metode survei, penelitian telah
menemukan bahwa kesediaan tahunan untuk membayar bervariasi dari $ 9 hingga $ 239 per rumah
tangga per tahun per seribu hektar. Halstead (1984) menemukan bahwa penduduk Massachusetts akan
membayar $ 28 hingga $ 60 per tahun, untuk mencegah konversi lahan pertanian menjadi perumahan
dengan kepadatan rendah dan $ 70 hingga $ 176 untuk mencegah perumahan kepadatan tinggi.
 - PERSEDIAAN MAKANAN LOKAL

Operasi langsung petani ke konsumen yang paling umum adalah operasi Anda sendiri, kios pinggir
jalan, pasar petani, dan pasar pertanian langsung. Angka pasar petani AS meningkat lebih dari dua kali
lipat dari sekitar 1.200 pada tahun 1980 menjadi lebih banyak dari 2.800 pada tahun 2000.
Melestarikan lahan pertanian membantu memastikan pasokan berkelanjutan dari produk yang ditanam
secara lokal sebagai suatu pertumbuhan pelanggan dari pelanggan lokal yang tertarik membantu
petani meningkatkan kesejahteraan ekonomi mereka.
 MELINDUNGI Pada tahun 2002, The Trust for
Public Land (TPL), bekerja sama

SUMBER DAYA dengan American Water Works

Association's (AWWA). Para
ALAM peneliti menyimpulkan bahwa
biaya perawatan untuk tanaman
menggunakan permukaan pasokan
Melestarikan Hutan untuk air bervariasi tergantung pada hutan
Melindungi Air di daerah sumber: semakin sedikit
hutan,semakin mahal pengolahan
airnya.
Mengapa Melindungi Sumber Daya Alam Seperti Hutan
dan Air?
● Melindungi hutan :
mengurangi erosi dan sedimen,juga meningkatkan
kemurnian air,
● Menyimpan air :
cara hemat biaya untuk menyediakan air minum bersih,
menurut Running Pure, sebuah laporan oleh World
Wildlife Fund dan Bank Dunia
Lebih dari seabad yang lalu, banyak
kota dengan pertumbuhan tercepat di
Amerika, seperti Boston dan New
York, membeli tanah di daerah yang
kaya akan sumber daya alam nya
seperti perairan yang sangat
dibutuhkan oleh seluruh manusia.
Sampai hari ini, beberapa kota
tersebut memiliki sumber perairan
yang relatif bersih dengan
membutuhkan perawatan yang
minim.

Kemajuan ilmu pengetahuan dan

teknologi telah memungkinkan
manfaat air secara efektif
menghilangkan kuman kuman
penyebab kontaminasi.
Teknologi ini telah berkontribusi untuk
melindungi dan mengelola sumber daya alam.
Pendekatan multi-penghalang untuk
perlindungan air minum melibatkan beberapa
langkah yang berurutan dan saling terkait :

1.) Pemilihan air sumber berkualitas tinggi,

2.) pengelolaan dan perlindungan air sumber,
3.) perawatan yang tepat,
4.) manajemen sistem distribusi, dan
5.) pemantauan kualitas air
Konservasi Lahan Sebagai Barier

Perubahan penggunaan lahan dapat mempengaruhi kualitas air sumber dan, dengan
demikian, biaya perawatan. Upaya untuk melindungi hutan tegakan dan lahan alami dari
pembangunan atau pertanian intensif membantu masyarakat menghindari kenaikan biaya
perawatan di masa depan. Meningkatkan penggunaan lahan praktik dan melindungi tanah
yang berfungsi sebagai filter alami untuk kontaminan, seperti hutan, daerah riparian, dan
lahan basah, sangat penting untuk mengurangi polutan yang mencapai bahan mentah kita
sumber air
Melindungi Aquefer Edward
Edwards Aquifer, di sisi barat Austin, adalah satu-satunya sumber
air minum lebih dari 1,5 juta orang, termasuk penduduk San
Antonio dan Austin. Sebagian dari segmen Barton Springs akuifer
adalah air permukaan
Pada 1995 dan 1996, komite perencanaan warga mempelajari pola di wilayah tersebut dan
menetapkan bahwa air permukaan kota membutuhkan perlindungan melampaui batasan
peraturan saat ini. Rekomendasi itu, kota Austin menunjuk sepertiga wilayah Austin yang
paling sensitif tanah yang mengalir ke sana Barton Springs dan Highland Highland sebagai
Zona Perlindungan Air Minum. Mereka menetapkan dua pertiga sisanya sebagai Zona
Pengembangan yang Diinginkan, yang termasuk pusat kota, koridor komersial, dan
kawasan pusat bisnis. Desain baru-tions membuatnya lebih sulit untuk dikembangkan di
zona perlindungan dan menciptakan insentif untuk membangun di zona pengembangan
Dorongan terakhir dan dukungan rakyat yang diperlukan untuk
memobilisasi pemilih dan mendidik tentang ancaman sebelum
dikirim ke pasokan air mereka dengan pengembangan cepat dalam
zona resapan akuifer. Dengan sekitar setengah dari zona resapan
80.000 hektar akuifer sudah dikembangkan atau direncanakan untuk
pengembangan
Sejak tahun 1993, TPL telah melindungi lebih dari 10.000 hektar
tanah resapan di atas Edwards Aquifer di daerah San Antonio.
Sebagian besar tanah sudah dikirim ke Taman Texas dan
Departemen Satwa Liar, dan konservasi konservasi kualitas air pada
propertinya disampaikan ke Kota San Antonio
MANFAAT LINGKUNGAN ● Efek Pohon Terhadap Kualitas
Udara
DAN EKONOMI DARI ● Efek Pohon Terhadap
MELESTARIKAN HUTAN DI Impervious Terhadap Kualitas
Air dan Kuantitas
DALAM WILAYAH ● Efek Kumulatif Terhadap
PERKOTAAN Aliran Steam dan Runoff
● Efek Kualitas Air
● Ikhtisar Efek Terhadap Stand
Kualitas Udara dan Air dan Hutan Pohon yang Lestari
➔ Hutan dan pepohonan di perkotaan memberikan banyak manfaat lingkungan
dan ekonomi, diantaranya :
1. Peningkatan kualitas udara dan air
2. Habitat darat dan perairan yang lebih kaya
3. Udara yang lebih sejuk
4. Pengurangan dalam penggunaan energi bangunan
5. Menurunkan tingkat radiasi ultraviolet
6. Meredakan kebisingan
❖ Kualitas udara yang buruk menyebabkan berkurangnya kesehatan manusia,
penurunan visibilitas, dan penurunan kualitas bahan.

❖ Kualitas air yang buruk juga mempengaruhi kesehatan manusia dan

menurunkan habitat air, yang juga dapat menurunkan kesehatan dan fasilitas
manusia dengan meningkatkan penyakit serangga dan air.

❖ Tujuan dari chapter ini adalah untuk meninjau efek dan nilai pepohonan dan
hutan kota berdiri di atas kualitas udara dan air.
 Efek Pohon Terhadap Kualitas Udara

● Empat cara utama bahwa pohon perkotaan mempengaruhi kualitas udara itu
adalah (Nowak 1995):
1. Pengurangan suhu dan efek iklim mikro lainnya
2. Penghapusan polutan udara
3. Emisi senyawa organik yang mudah menguap dan emisi pemeliharaan
pohon
4. Efek energi pada bangunan

● Transpirasi pohon dan kanopi pohon mempengaruhi : suhu udara,

penyerapan radiasi dan panas penyimpanan, kecepatan angin, kelembaban
relatif, turbulensi, Albedo permukaan, kekasaran permukaan dan akibatnya
evolusi ketinggian lapisan pencampuran (ketinggian atmosfer dipolutan yang
dicampur).
Bagaimana pohon menghilangkan polusi udara gas terutama dengan
penyerapan ?

4. dapat diserap oleh film air

untuk membentuk asam atau 1. Gas masuk melalui stomata
bereaksi dengan lapisan dalam
daun wajah

3. Gas berdifusi menjadi sel

2. Gas masuk ke dalam daun
ruang lar
 Efek Pohon Terhadap Impervious Terhadap Kualitas Air
dan Kuantitas

● Pohon mempengaruhi laju aliran

aliran terutama melalui tiga
mekanisme:
1. Intersepsi curah hujan
2. Tanah infiltrasi air
3. Evapotranspirasi
 Efek Kumulatif Terhadap Aliran Steam dan Runoff

● Ulasan perubahan vegetasi pada air tahunan hasil di seluruh dunia, Bosch
dan Hewlett (1982) :

“10 persen perubahan tutupan pohon menyebabkan perkiraan perubahan air

tahunan sebesar 40 milimeter hutan jenis konifera dan 25 milimeter untuk
hutan gugur.”

=> Sedikit penelitian yang telah dilakukan tentang efek pohon perkotaan pada
aliran sungai dan limpasan. Beberapa perkiraan dampak hutan kota pada
limpasan telah dihitung menggunakan model TR-55 (Soil Conservation Service
1975).
 Efek kualitas Air

“pemuatan polutan itu dari limpasan di

taman dan daerah perumahan kepadatan
rendah (daerah yang biasanya memiliki
lebih tinggi tutupan pohon dan tutupan
kedap air yang lebih rendah) secara
signifikan lebih rendah daripada dari
perkotaan lainnya penggunaan lahan.”

(EPA's Nationwide Urban Runoff

Programme)
Cara Pohon Meningkatkan Kualitas Air

a. Pohon mengalihkan air hujan yang ditangkap ke dalam tanah, di mana teria
dan mikroorganisme lainnya menyaring kotoran
b. Bio-filtrasi dapat secara dramatis mengurangi sedimen, polutan, dan bahan
organik yang mencapai aliran
c. Lingkungan penting proses ronmental untuk peningkatan kualitas air
meliputi penyaringan tanah dan partikel adsorpsi bahan kimia, asimilasi
nutrisi oleh tanaman, dan degradasi atau volatilisasi bahan kimia oleh
mikroorganisme

(Winogradoff 2002)
Ikhtisar Efek Terhadap Stand dan Hutan Pohon yang
Lestari
Efek pohon terkait dengan kualitas udara
dan air, yaitu :

1. Temperatur udara berkurang

2. Penghapusan polusi
3. Emisi VOC (senyawa organik volatil)
4. Konservasi energi
5. Mengurangi limpasan
6. Peningkatan kualitas air
 -Menarik bisnis: industri tanpa asap atau pro
lingkungan lebih mudah dalam perizinan karena
kurang dibatasi dan lebih fleksibel dalam
memilih lokasi

MENAMBAH DAYA -Fasilitas taman dan ruang terbuka merupakan

SAING
elemen gaya hidup yang penting bagi banyak
orang

-Banyak pekerja terampil dan berbakat memilih

tempat bekerja yang memprioritaskan kualitas
Taman dan ruang terbuka sebagai faktor hidup dan kualitas lingkungan
penambah daya tarik perusahaan dan -Perusahaan dengan kualitas hidup yang
persediaan tenaga kerja menarik dapat mengurangi tingkat gaji karyawan
TERIMAKASIH