PERJANJIAN KONTRAK SEWA

Nomor : .-

-Pada hari ini,

tanggal

-Berhadapan dengan saya,

Notaris di Jakarta, dengan dihadiri oleh para saksi

yang saya, Notaris kenal dan akan disebutkan nama-

namanya pada bahagian akhir akta ini:

I. Tuan ......

Pihak Pertama atau yang menyewakan

II.Tuan .....

.
Para penghadap telah saya, Notaris kenal.

-Pihak Pertama bertindak seperti tersebut diatas

menerangkan dalam akta ini, menyewa kontrakan kepada

pihak kedua, yang menerangkan menyewa dari Pihak

Pertama, berupa :
-sebuah bangunan Pabrik berikut dengan turutan-

turutannya, terbuat dari lantai flour, dinding beton,

atap seng, yang dilengkapi dengan aliran listrik dari

Perusahaan Listrik Negara (PLN) sebesar 2.200 (duaribu

duaratus) Watt, dan 3 (tiga) line telepon dengan nomor

langganan 5553102,05553886, 5553766,0dan barang-barang

berupa : 1 (satu) unit pompa air dan 2 (dua) unit Air

Conditioner (AC).

-yang berdiri diatas sebidang tanah sertipikat

HAK MILIK nomor: ...../....., tercantum atas nama

........ seluas .... M2 (.............), Pengeluaran

Sertipikat tanggal empat September seribu

-sembilanratus sembilanpuluh enam (4-9-1996), yang

letak, luas dan batas-batasnya diuraikan lebih lanjut

dalam Gambar Situasi nomor: ...... tanggal

sembilanbelas Agustus seribu sembilanratus

sembilanpuluh enam (19-8-1996), sertipikat dikeluarkan

oleh Kantor Pertanahan Kotamadya ........, terletak di

Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kotamadya Jakarta

Barat, Kecamatan Kalideres, Kelurahan Tegal Alur,

setempat dikenal umum dengan Jalan ........., Rukun

Tetangga ........, Rukun Warga ....., yang letak dan

keadaanya telah diketahui oleh kedua belah pihak dan

kedua belah pihak menerangkan tidak memerlukan

penjelasan lebih lanjut dalam akta ini mengenai apa

yang disewa kontrakkan dengan akta ini, selanjutnya

disebut juga dengan "tanah dan bangunan".

-Perjanjian kontrak-sewa ini menurut keterangan para

penghadap telah dilangsungkan dan diterima oleh

keduabelah pihak dengan syarat-syarat dan perjanjian-

perjanjian sebagai berikut :

---------------------Pasal 1. -------------------------

-Kontrak sewa ini diadakan untuk jangka waktu 2 (dua)

tahun lamanya, terhitung mulai pada tanggal ..........

(............) dengan penyerahan semua kunci dari apa

yang dikontrak sewakan oleh Pihak Pertama kepada Pihak

Kedua dalam keadaan kosong (dalam arti kata tidak

dihuni/ditempati) dan akan berakhir pada

tanggal ......... (......).

---------------------- Pasal 2. -----------------------

-Uang kontrak sewa ini telah disepakati oleh kedua

belah pihak sebesar Rp. ...... (............) untuk 2

(dua) tahun masa kontrak.

-Jumlah uang sewa kontrak sebesar Rp. ...........,=

(..........) tersebut menurut keterangan keduabelah

pihak dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama

pada saat akta ini ditanda tangani tanggal tigapuluh

satu Mei duaribu satu (31-5-2001) dengan sekaligus

lunas dengan memakai kwitansi tersendiri dan akta ini

juga berfungsi sebagai tanda penerimaan yang sah.

-----------------------Pasal 3. -----------------------
-Pihak Kedua wajib menta'ati peraturan-peraturan pihak

yang berwajib khusus dibidang kesusilaan, ketertiban

umum, kebersihan dan kesehatan mengenai apa yang

disewakan tersebut dan pihak kedua menjamin bahwa pihak

pertama tidak akan mendapat teguran atau tuntutan

berupa apapun dan dari pihak manapun juga berkenaan

dengan hal tersebut.

---------------------- Pasal 4. -----------------------

-Hanya dengan mendapat persetujuan tertulis terlebih

dahulu dari Pihak Pertama, maka Pihak Kedua dibolehkan

mengadakan perubahan/penambahan pada bangunan yang

dikontrak sewakan tersebut dan semuanya itu dengan

biaya serta atas tanggung jawab Pihak Kedua sendiri dan

segala perubahan/penambahan tersebut pada akhir masa

kontrak akan menjadi haknya Pihak Pertama.

---------------------- Pasal 5. -----------------------

-Selama masa sewa kontrak segala pembayaran langganan

listrik, dan telepon serta pembayaran-pembayaran wajib

lainnya yang mungkin ada sehubungan dengan pamakaian

bangunan tersebut dibayar oleh Pihak Kedua sampai

dengan bulan terakhir dari perjanjian kontrak sewa ini.

Selama masa kontrak sewa berlangsung, Pihak Pertama

berkewajiban untuk membayar pajak bumi dan bangunan

(PBB) dengan apa yang disewakan tersebut.

---------------------- Pasal 6. -----------------------

-Penyewa kontrak wajib memelihara apa yang disewanya

tersebut dengan sebaik-baiknya sebagaimana penyewa yang

baik, serta memperbaiki kerusakan-kerusakan yang timbul

karena kelalaian Pihak Kedua dengan tanggungan Pihak

Kedua.
-Tetapi apabila terjadi kerusakan yang menjadikan

hancurnya bangunan yang disebabkan oleh suatu

peristiwa yang terjadi bukan karena

kesalahan/kelalaian dari Pihak Kedua, umpamanya karena

bencana alam, kesalahan konstruksi bangunan, karena

peraturan pemerintah mengadakan pelebaran jalan dan

kerusakan karena huru-hara ataupun kerusakan yang

terjadi karena kebakaran yang disebabkan oleh pihak

lain, maka kedua belah pihak saling memberikan

pembebasan sepenuhnya dan tidak akan saling menuntut

satu sama lain.

-Pihak Kedua untuk kepentingannya diperbolehkan untuk

menambah daya listrik, dengan ketentuan Pihak Kedua

harus mengurus kembali penurunan daya listrik seperti

dalam keadaan semula setelah kontrak sewa ini berakhir.

---------------------- Pasal 7. -----------------------

-Yang mengontrakkan menjamin bahwa apa yang disewakan

tersebut adalah betul hak dan miliknya dan Pihak Kedua

atau penyewa mempergunakan sebagai kantor apa yang

disewanya tersebut, dan selama kontrak ini berjalan,

pengontrak tidak akan mendapat gugatan dari orang

lain/pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih

dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang

dikontrak sewakan dengan akte ini dan oleh karena itu

pihak kedua dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama

dari segala tuntutan/gangguan dari pihak lain

berkenaan dengan hal-hal tersebut.

-Bilamana Pihak Kedua sampai menderita kerugian karena

adanya tuntutan/gangguan dimaksud diatas, maka Pihak

Pertama dengan ini telah mengikat dan mewajibkan diri

untuk membayar ganti kerugian dimaksud kepada Pihak

Pedua.

---------------------- Pasal 8. -----------------------

-Pihak Kedua tidak diperkenankan oleh pemilik,

mengoperkan, memindahkan hak sewa kontrak menurut akte

ini, kepada pihak lain baik sebagian maupun seluruhnya

selama masa kontrak sewa berlaku.

-----------------------Pasal 9. -----------------------

-Pihak Pertama mewajibkan diri untuk memberitahukan

sehubungan dengan berakhirnya atau dapat

diperpanjangnya masa kontrak kepada Pihak Kedua

selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya

masa kontrak.

-----------------------Pasal 10.-----------------------

-Pihak Kedua mewajibkan diri untuk menyerahkan kembali

kepada pihak pertama pada akhir masa kontrak sewa apa

yang disewanya tersebut dalam keadaan terpelihara baik

serta tepat pada waktunya dan kosong dari segala

barang-barang pihak kedua serta penghuni/ pemakainya.

-Bilamana Pihak Kedua masih lalai dalam pengembalian

tersebut, maka terhitung 7 (tujuh) hari sejak

berakhirnya masa kontrak hal mana cukup dibuktikan

dengan lewat waktu saja, sehingga tidak diperlukan

lagi suatu peringatan berupa apapun juga, maka Pihak

Kedua dikenakan denda sebesar Rp.500.000,= (limaratus

ribu Rupiah) untuk tiap-tiap hari keterlambatan dengan

seketika dan sekaligus lunas.

-Dengan tidak mengurangi ketentuan mengenai denda

tersebut, maka Pihak Pertama dengan ini seberapa perlu

telah diberi kuasa oleh Pihak Kedua untuk bilamana

Pihak Kedua lalai dalam penyerahan kembali dimaksud,

mengosongkan bangunan dimaksud dari barang-barangnya

Pihak Kedua guna mengambilnya kembali yang demikian

itu baik dengan maupun tampa bantuan alat-alat

kekuasaan negara, dengan segala akibatnya dipikul oleh

Pihak Kedua.

-----------------------Pasal 11.-----------------------

-Perjanjian Kontrak sewa ini tidak akan terputus

karena meninggalnya salah satu pihak atau karena

dipindah tangankannya apa yang dikontrak sewakannya

tersebut dan pihak-pihak yang mendapat hak atasnya

wajib menta'ati ketentuan-ketentuan tersebut dalam

akte ini.

-----------------------Pasal 12.-----------------------
-Guna menjamin pembayaran listrik, air leiding dan

telepon serta pembayaran-pembayaran wajib lainnya

untuk bulan terakhir dari perjanjian kontrak sewa ini,

maka pihak kedua menyerahkan uang jaminan sebesar

Rp.12.000.000,- (duabelas juta Rupiah) yang akan

diserahkan oleh pihak kedua kepada pihak pertama pada

tanggal tigapuluh satu Mei duaribu satu (31-5-2001)

yang akan digunakan untuk pembayaran rekening rekening

tersebut diatas berkenaan dengan bulan terakhir dari

masa sewa, dengan ketentuan kelebihan uang setelah

pembayaran dimaksud dilakukan harus diserahkan kembali

kepada pihak kedua sedangkan jika jumlah pembayaran

lebih besar dari jumlah uang jaminan itu, maka pihak

kedua masih harus menambah uang pembayarannya kepada

pihak pertama, demikian itu dengan menunjukkan bukti

pembayarannya kepada pihak kedua.

---------------------- Pasal 13. ----------------------

-Segala hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam

akte ini jika ada, akan diselesaikan oleh keduabelah

pihak secara musyawarah.

----------------------Pasal 14. -----------------------

-Pajak Penghasilan (PPH) dan ongkos-ongkos berkenaan

dengan kontrak sewa ini, dipikul dan dibayar oleh

Pihak Kedua dan ditambah oleh Pihak Pertama sebesar

Rp.3.000.000,- (tiga juta Rupiah).

----------------------Pasal 15. -----------------------

-Keduabelah pihak menerangkan tentang perjanjian ini

segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum

(domisili hukum) yang sah dan tidak berobah di

Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Barat di

Jakarta.-

------------------ DEMIKIAN AKTA INI ------------------

- Dibuat dan diresmikan di Jakarta, pada hari dan

tanggal seperti tersebut pada bahagian awal akta ini

dengan dihadiri oleh :

1. Tuan

2. Nyonya

Kedua-duanya Karyawan Kantor Notaris, sebagai saksi-

saksi.

-Setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada

para penghadap dan para saksi, maka segera akta ini

ditandatangani oleh para penghadap, para saksi

tersebut dan saya, Notaris.

- Dilangsungkan dengan .....