Ekonomika Rekayasa

Minggu 02
-Tim Penyusun-
Program Studi Magister Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Lambung Mangkurat

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 1

Pokok Bahasan
 Equivalence.
 Sub-pokok bahasan: model-model pembayaran, konsep kesetaraan
ekonomis, berbagai formula bunga majemuk.

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 2

Model-model Pembayaran
 Model-model pembayaran menunjukkan bagaimana suatu jumlah
yang dipinjam atau ditanamkan akan dibayarkan atau dikembalikan
dalam suatu periode waktu yang tertentu.

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 3

Contoh 02.1
 Pengembalian $5000, 5 tahun, 8% per tahun, cicilan berkurang.

n Utang Bunga Utang total Pembayaran pokok Pembayaran total

1 $ 5.000,00 $ 400,00 $ 5.400,00 $ 1.000,00 $ 1.400,00
2 $ 4.000,00 $ 320,00 $ 4.320,00 $ 1.000,00 $ 1.320,00
3 $ 3.000,00 $ 240,00 $ 3.240,00 $ 1.000,00 $ 1.240,00
4 $ 2.000,00 $ 160,00 $ 2.160,00 $ 1.000,00 $ 1.160,00
5 $ 1.000,00 $ 80,00 $ 1.080,00 $ 1.000,00 $ 1.080,00
$ 15.000,00 $ 1.200,00 $ 5.000,00 $ 6.200,00

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 4

Contoh 02.1 (lanj.)
 Pengembalian $5000, 5 tahun, 8% per tahun, cicilan bunga saja.

n Utang Bunga Utang total Pembayaran pokok Pembayaran total

1 $ 5.000,00 $ 400,00 $ 5.400,00 $ - $ 400,00
2 $ 5.000,00 $ 400,00 $ 5.400,00 $ - $ 400,00
3 $ 5.000,00 $ 400,00 $ 5.400,00 $ - $ 400,00
4 $ 5.000,00 $ 400,00 $ 5.400,00 $ - $ 400,00
5 $ 5.000,00 $ 400,00 $ 5.400,00 $ 5.000,00 $ 5.400,00
$ 25.000,00 $ 2.000,00 $ 5.000,00 $ 7.000,00

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 5

Contoh 02.1 (lanj.)
 Pengembalian $5000, 5 tahun, 8% per tahun, cicilan tetap.

n Utang Bunga Utang total Pembayaran pokok Pembayaran total

1 $ 5.000,00 $ 400,00 $ 5.400,00 $ 852,28 $ 1.252,28
2 $ 4.147,72 $ 331,82 $ 4.479,54 $ 920,46 $ 1.252,28
3 $ 3.227,25 $ 258,18 $ 3.485,43 $ 994,10 $ 1.252,28
4 $ 2.233,15 $ 178,65 $ 2.411,80 $ 1.073,63 $ 1.252,28
5 $ 1.159,52 $ 92,76 $ 1.252,28 $ 1.159,52 $ 1.252,28
$ 15.767,64 $ 1.261,41 $ 5.000,00 $ 6.261,41

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 6

Contoh 02.1 (lanj.)
 Pengembalian $5000, 5 tahun, 8% per tahun, pembayaran langsung di
akhir periode.
n Utang Bunga Utang total Pembayaran pokok Pembayaran total
1 $ 5.000,00 $ 400,00 $ 5.400,00 $ - $ -
2 $ 5.400,00 $ 432,00 $ 5.832,00 $ - $ -
3 $ 5.832,00 $ 466,56 $ 6.298,56 $ - $ -
4 $ 6.298,56 $ 503,88 $ 6.802,44 $ - $ -
5 $ 6.802,44 $ 544,20 $ 7.346,64 $ 5.000,00 $ 7.346,64
$ 29.333,00 $ 2.346,64 $ 5.000,00 $ 7.346,64

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 7

Equivalence
 Semua pembayaran yang diperlihatkan pada Contoh 02.1 adalah
setara dengan $5000.
 Buktikan bahwa setiap model pembayaran tersebut adalah
menghasilkan interest rate 8% per tahun.
 Kesetaraan ditentukan oleh suku bunga, periode analisis, dan cara
pembayaran di sepanjang periode analisis.

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 8

Bunga Majemuk
 Bunga yang dibungakan (compounded) selama suatu periode tertentu.
 Terdapat beberapa formula pembungaan.

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 9

Single Payment
 Rumus:

F = P (1 + i)n = P (F/P, i, n)
P = F (1 + i)–n = F (P/F, i, n)

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 10

Contoh 02.2
 Jika seseorang menabung $500 di bank pada hari ini, berapa yang
dapat ia terima dari bank setelah tiga tahun dengan suku bunga 5%
per tahun?
 Jawab: $595,50.

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 11

Contoh 02.3
 Seseorang berharap dapat menarik uang dari bank sebesar $800 jika
ia menabung hari ini dengan suku bunga 5%. Berapa yang harus ia
tabung?
 Jawab: paling sedikit $658,16.

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 12

Contoh 02.4
 Ulangi Contoh 02.2 tetapi dengan pembungaan setiap 3 bulan.
 Gunakan i = 0,05/4 dan n = 4 × 3 = 12.
 Jawab: 598,0.

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 13

Uniform Series
 Rumus:
F = A ((1 + i)n – 1)/i = A (F/A, i, n)
A = F i/((1 + i)n – 1) = F (A/F, i, n)

A = P (i (1 + i)n)/((1 + i)n – 1) = P (A/P, i, n)

P = A (i (1 + i)n – 1)/(i(1 + i)n) = A (P/A, i, n)

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 14

Contoh 02.5
 Carilah nilai cicilan tetap untuk pembayaran $5.000 dengan suku
bunga 8% per tahun selama lima tahun.
 Jawab: $1252,28 (lihat Contoh 02.1).

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 15

Suku Bunga Efektif
 Rumus (i: suku bunga nominal, m: sub-periode pembungaan):

ieff = (1 + i/m)m – 1

AM PSMTS ULM 2020 Ekonomika Rekayasa 16