Sewa, Akuntansi Leassee, penyajian dan pengungkapan

Sewa

Aset tetap selain dibeli dapat disewa dari pihak lain:

 Sewa operasi / operating lease

 Sewa pembiayaan / capital lease

Sewa adalah perjanjian kontraktual antara lessor dan lessee, yang memberikan hak kepada
lessee untuk menggunakan properti tertentu, dimiliki oleh lessor, untuk jangka waktu
tertentu.

Atas diperolehnya hak tersebut, lessee diharuskan melakukan pembayaran kepada lessor

Sifat Konseptual dari Sewa

 Sewa Pembiayaan (Finance/capital Lease)

 Sewa Operasi (Operating Lease)

Akuntansi Sewa Bagi Lessee

Sewa Pembiayaan

Jika lessee mengkapitalisasi sewa, lessee mencatat aset dan kewajiban yang umumnya sama
dengan nilai kini dari pembayaran sewa.

Pengakuan Awal dan Pengukuran

Pengakuan Aset dan Liabilitas

Pada sewa pembiayaan, lessee mengakui aset dan liabilitas di awal masa sewa sebesar nilai
terendah antara nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayran sewa
minimum. Nilai aset dan nilai liabilitas diakui pada nilai yang sama, kecuali jika terdapat
uang muka atas sewa, maka liabilitas diakui setelah dikurangi uang muka.

Sebagai contoh, Jika nilai wajar aset adalah Rp. 200.000.000 dan nilai kini pembayaran sewa
minimum adalah sebesar Rp. 196.000.000, maka jurnal yang dicatat adalah sebagai berikut:

Aset Sewa Pembiayaan (Lease Equipment) 196.000.000

Liabilitas Sewa Pembiayaan (Lease Liability) 196.000.000

Aset dan Kewajiban Diakui Secara Berbeda

Aset dan Kewajiban Tercatat lebih rendah dari:

1. nilai kini dari pembayaran sewa minimum (tidak termasuk biaya eksekutori) atau

2. nilai pasar wajar dari aset sewaan pada awal sewa.

Metode Bunga Efektif

Digunakan untuk mengalokasikan setiap pembayaran sewa antara pokok dan bunga.

Konsep Depresiasi

Penyusutan dan pelepasan kewajiban adalah proses akuntansi independen.

Operating Method (Lessee)

Lessee memberikan sewa untuk periode yang menguntungkan dari penggunaan aset dan
mengabaikan, dalam akuntansi, setiap komitmen untuk melakukan pembayaran di masa
depan.

Penyajian dan Pengungkapan

Laporan Posisi Keuangan

Pada Sewa Pembiayaan, Lessee mengakui Aset dan Liabilitas sewaan dalam Laporan Posisi
Keuangan.

Laporan Laba Rugi

Pada sewa pembiayaan, lessee mengakui beban penyusutan dan beban bunga dalam laporan
laba rugi, kecuali jika beban tersebut dimasukan dalam jumlah tercatat aset lainnya.

Sewa Operasi

Pengakuan dan Pengukuran

Pengakuan Beban

Perlakuan akuntansi untuk sewa operasi sangat sederhana karena lesse hanya perlu mengakui
beban atas pembiayaan sewa dengan dasar garis lurus selama masa sewa kecuali terdapat

2015 Akuntansi Keuangan Menengah II

2 Mariyam Chairunisa, SE. M.Ak
Pusat Bahan Ajar dan eLearning
http://www.mercubuana.ac.id
dasar sistematis lain yang dapat lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang
dinikmati pengguna.

Pengukuran Beban

Pada dasarnya, nilai beban sewa diukur berdasarkan jumlah pembayaran sewa yang
dilakukan oleh Lessee.

Penyajian dan Pengungkapan

Pada sewa operasi, lessee mengakui beban sewa dalam Laporan Laba Rugi, kecuali jika
beban tersebut dimasukkan dalam jumlah tercatat aset lainnya.

2015 Akuntansi Keuangan Menengah II

3 Mariyam Chairunisa, SE. M.Ak
Pusat Bahan Ajar dan eLearning
http://www.mercubuana.ac.id