Office Space Lease Agreement Between PT Mandiri Mult! Ajijaya and Cuebie Holdings Inc Dated I March 2017 UNO PERJANJIAN SEWA RUANG KANTOR OFFICE SPACE LEASE AGREEMENT Perjanjian Sewa Ruang Kantor (‘Perjanjian’) ini This Office Space Lease Agreement (‘Agreement’) dibuat dan diadakan pada 01 April 2017 oleh dan antara: PT MANDIRI MULTI AJIJAYA, sebuah Perseroan terbatas yang didirikan dan dikelola berdasarkan Undang-Undang Negara Republik Indonesia, yang berkantor di Gedung Graha Mampang Lt. 3, JI. Mampang Prapatan Rava No. 100, Pancoran, Jakarta Selatan 12760, Indonesia, dalam hal ini diwakili oleh “Bapak TRIAJI RAHARSO HADINOTO selaku Direktur dari PT Mandiri Multi Ajijaya, demikian sah untuk mewakili serta bertindak untuk dan atas nama PT Mandiri Multi Ajijaya (selanjutnya disebut sagai “Pember! Sewa’); dan |. CUEBIC HOLDINGS INC, sebuah perseroan terbatas yang didirikan dan" dikelola berdasar undang-undang Republik Singapura, yang berkantor di Ml, dalam hal ini diwakili oleh Bapak KOTA SHIRADO selaku Direlcur dari Cubic Holdings Inc, demikian sah untule mewalali serta bertindale untuk dan atas nama Cubic Holdings Inc (selanjutnya disebut sebagai “Penyewa’). Pemberi Sewa dan Penyewa selanjutnya secara bersama-sama disebut sebagai "Para Pihak” dan secara sendiri-sendiri disebut sebagai “Pihak’. Para Pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berileut: Pemberi Sewa adalah pemegang hak atas ruang kantor seluas sekitar 172,95 m2 (seratus tujuh puluh dua koma sembilan puluh lima meter persegi) yang berlokasi di Gedung Graha Mampang Lantai 3A, Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100, Pancoran, Jakarta Selatan 12760 (‘UNO Service Office”); Pemberi Sewa dengan ini bermaksud untuk menyewakan salah satu ruang kantor di dalam UNO Service Office tersebut kepada Penyewa dengan luas total 4 m2 (empat meter persegi) (Ruang Kanter’); dan Penyewa dengan ini bermaksud untuk menyewa Ruang Kantor dari Pemberi Sewa. made and entered into. on 01 April 2017, by and between: oe 2, PT MANDIRI MULTI AJIJAYA, a limited liability company organized and existing under the law of the Republic of Indonesia, having its office at Graha Mampang Building 3 Floor, JL Mampang Prapatan Raya No. 100, Pancoran, Jakarta Selatan 12760, Indonesia, in this matter represented by Mr. TRIAJI RAHARSO HADINOTO, acting as Director of PT Mandiri Multi Ajijaya, therefore acting for and on behalf of PT Mandiri Multi Ajljaya (hereinafter referred to as the “Lessor’); and CUEBIC HOLDINGS INC, a limited liability company organized and existing under the Inoe of the Republic of Singspore, having its office at I in this matter represented by Mr. KOTA SHIRADO, acting as Director of Cubic Holdings Inc, therefore acting for and on behalf of Cubic Holdings Ine (hereinafter referred to as the “Lessee’). Lessor and Lessee hereinafter jointly referred to as the “Parties” and individually referred to as a “Party’. The Parties firstly shall be declare the following matters: Lessor iv ie owner of approximately 172,95 m2 (one hundred seventy two point ninety five square meters) of office space at Graha Mampang Building, 3A Floor, JI. Mampang Prapatan Raya No, 100, Pancoran, Jakarta Selatan 12760, Indonesia ("Une Service Office”); Lessor hereby intends to lease one of the office space in Uno Service Office to the Lessee in the total area of 4 m2 (four square meters) (the “Office Space’); dan Lessee hereby intends to take the lease of the Office Space from Lessor. &Office Space Lease Agreement Between PT Mandiri Multi Ajijaya and Cuble Holdings ne Dated 1 March 2017 Selanjutnya Pemberi Sewa dan Penyewa setuju membuat, menandatangani dan melaksanakan Perjanjian ini berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: y 2) 3) y 2) 3) Pasal 1 RUANG KANTOR & MASA SEWA Ruang Kantor sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini terletak di Gedung Graha Mampang Lantai 3A, JL Mampang Prapatan Raya No. 100, Pancoran, Jakarta Selatan 12760, scluas 4 m2 (empat meter persegi). Masa sewa dari Ruang Kantor adalah selama 1 (satu) tahun terhitung sejak tangeal 01 April 2017 sampai dengan tanggal 31 Maret 2018 ("Masa Sewa’). Masa Sewa dapat diperpanjang atas kesepakatan bersama Para Pihak. Dalam hal Penyewa hendak memperpanjang Masa Sewa, Penyewa akan memberikan pemberitahuan secara_tertulis _terlebih dahulu kepada Pemberi Sewa kurangnya’ 1 (satu) Bulan sebelum berakhirnya Masa Sewa untuk mendapatkan persetujuan dari Pemberi Sewa. Pasal 2 BIAYA SEWA DAN CARA PEMBAYARAN Biaya sewa Ruang Kantor termasuk perabotan, internet. (Wi-Fi), AC (air conditioner) Central, air, listrik dan Ruang Meeting adalah sebesar Rp3.500.000,00 (tiga juta lima ratus ribu Rupiah) per bulan (Biya Sewa"). Biaya Sewa scbagaimana dimaksud dalam ayat (1) di atas merupakan nilai bersih (nett) yang diterima oleh Pemberi Sewa atau telah dipotong dengan pajak PPh Pasal 4 Ayat (2) dan tidak termasuk PPN, Biaya Sewa akan dibayarkan oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa dalam 2 (dua) termin Pembayaran dengan perincian sebagai berikut a. Termin 1 (Pertama) —_sebesar Rp42.000.000,00 (empat puluh dua juta Rupiah) untuk periode 01 Maret 2017 sampai dengan tanggal 28 Februari 2018 yang akan dibayarkan di muka, yakni pada saat ditandatanganinya Perjanjian ini (Termin I); dan b. Termin Il (Kedua)__—_sebesar Rp42.000.000,00 (empat puluh dua juta Rupiah) untuk periode 01 Maret 2018 sampai dengan tanggal 28 Februari 2019 yang akan dibayarkan paling lambat pada tanggal 20 Februari 2018 (‘Termin II) ‘Therefore Lessor and Lessee agree to make, sign and perform this Agreement under the following terms and conditions: y 3) y 2 3) Article 1 OFFICE SPACE & LEASE PERIOD ‘The Office Space as intended in this Agreement located in Graha ~Mampang Building, 3A Floor, JI. Mampang Prapatan Raya No. 100, Pancoran, Jakarta Selatan 12760, Indonesia in the area of 4 m2 (four ‘square meters), ‘The lease period of the Office Space shall be applied for 1 (one) year, as of O1 April 2017 up to 31 March 2018 (‘Lease Period’). ‘The Lease Period may be extended upon mutual agreement by the Parties. In the event the Lessee intends to extend the Lease Period, the Lessee shall give a prior notice to the Lessor not less than 1 (one) Month prior to the expiration of the Lease Period in order to obtain the approval from the Lessor. Article 2 RENTAL FEE & PAYMENT Rental fee of the Office Space is including the furniture, internet (Wi-Fi), Central AC (air conditioner), water, electricity and Meeting Room charges ‘in the amount of IDR3,500,000.00 three million and tive hundred thousand Indonesian Rupiah) per ‘month (‘Rental Fee’). Rental fee as intended in paragraph (1) above shall be net which is accepted by the Lessor with Incoming Tax deductible as regulated in Article 4 Paragraph (2) and it is excluding the vat, ‘The Rental Fee shall be paid by the Lessee to the Lessor in 2 (two) terms of payment by details as follows: a. Term I (First Payment) in the amount of IDR42,000,000.00 {forty two million Indonesian Rupiah) for a period of O1 March 2017 up to 28 February 2018 that shall be paid in advance and when this Agreement is signed (‘First Term’); and b. Term II (Second Payment) in the amount of TDR42,000,000.00 (forty two million Indonesian Rupiah) for a period of 1 March 2018 up to 28 February 2019 that shall be paid at the latest on 20 February 2018 (‘Second Term’) A.Office Space Lease. Agreement Between PT Mandiri Multi Aaya and Cubic Holdings Ine Dated 1 March 2017 4) 5) 8) Untuk pertama kali Penyewa wajib melakukan pembayaran Termin I di muka, yakni pada saat’ _ditandatanganinya Perjanjian ini sebesar Rp 42.000,000,00 (empat puluh dua juta Rupiah) ditambah dengan penyerahan’ uang jaminan sebesar Rp3.500.000,00 tiga juta lima ratus ribu Rupiah) oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa tanpa ada kewajiban untuk Pemberi Sewa membayarkan bunga atau dendanya (‘Uang Jaminan’), dalam hal mana Uang Jaminan akan detablikan sete beraehiay Massa ewe. Vang Jaminan sebagaimana dimaksud dalam avat (4) wajib dipergunakan sebagai jaminan dan agunan atas berbagai bentuk kewajiban Penyewa sebagaimana tercantum. dalam Perjanjian ini, termasuk namun tidale terbatas pada segala bentuk kerusakan Kantor dan/atau Perabot yang terjadi ‘eelalaian Penyewa. Selanjutnya, Uang Semen ini dengan cara apapun tidal dapat seegunakan atau dianggap sebagai pembayaran sewa atau sewa dibayar di muka smaupun sebagai pengembalian atas ongkos pemeliharaan, Apabila Penyewa lalai atau tidak melakukan pembayaran seb ga dimakeud dalam Pasal 2 ayat (3) Perjanjian ini, Pemberi Sewa berhak mengenakan denda kepada Penyewa 4) 6 sebesar 1 ofao (satu per mil) per hari yang pembayaran ‘atau kurang bayar sampal dengan dilunasinya termin pembayaran tersebut. Apabila setelah diperingatkan 3 (tiga) kali Penyewa tidak juga melakukan pelunasan sebagaimana dimaksud pada ayat (6) di atas maka Pemberi Sewa memilil hak untule mematikan fasilitas listrik, menutup/mengunci Ruang Kantor dengan cara apapun dan segala peralatan kantor beserta perabotan yang berada didalamnya dapat dikuasai oleh Pemberi Sewa guna menutup kerugian’ yang diderita ‘oleh Pemberi Sewa setelah melewati batas walctu yang ditentikan. Hal ini tidak mengurangi hhak Pemberi Sewa untuk mengajukan gugatan dan/atau tuntutan terhadap Penyewa agar Penyewa tetap melaksanakan kewajiban-kewajibannya dalam —melunasi pembayaran seluruh Biaya Sewa sampai dengan Termin 1 berikut’ denda etn fend "tact GE sebagaimana dimaksud di dalam Pasal” 2 Perjanjian ini. Dalam hal terjadinya keadaan sebagaimana dimaksud dalam ayat (7) di atas, maka Pemberi Sewa memiliki hak | untuk imengosoughan — Ruang Kantor dan. menyewakan Ruang Kantor tersebut kepada 7 8) For the first time, the Lessee shall be obligated to pay the First Term in advance When this Agreement is signed in the amount of IDR42,000,000.00 {forty two million Indonesian Rupiah) and coupled with the delivery of security deposit in the amount of IDR3,500,000.00 {three million and five hundred thousand Indonesian Rupiah) by the Lessee to the Lessor without liability to pay any interest or charges (‘Seeurity Deposit’), in terms of Security Deposit shall be refunded to the Lessee wpon the termination date of this Agreement. Security Deposit as intended in paragraph (4) shall be used as security and collateral for any form of Lessee’s obligation under this Agreement, including but not limited to any damage to the Office Space and/or Furninare that caused by the negligence by the Lessee. Further, this Security Deposit shall not in any way be considered or deemed to be a payment of the rent or in advance payment and the reimbursement for maintenance ‘expenses. If Lessee negligence or fails to make a payment as inteaded in this Article 2 paragraph (3), the Lessor reserve the right t0 Impose the Lessee of 1 o/oo (one per mile) ‘cdledlated Tom the @ayed paymem ay oF eer sane abana If after the Lessee has been warned for three (9) times and it does not also make a payment, as intended in paragraph (6) above, the Lessor shall be entitled to turn off the electricity facilities, to close or lock the Office Space in any way and all of the office equipments along with its furnitures in Office Space shall be considered as the property of the Lessor in order to indemnify the loss that suffered by the Lessor after passing the deadline. This provision shall not reduce the right of Lessor to file lawsuits and/or claims to the Lessee s0 the Lesse shall be remain to conduct its responsibilities to pay all the Rental Fee until the Second Payment which shall include any charge or underpaid payment as intended in Article 2 of this Agreement, In terms of a condition as intended in paragraph (7) above occured, the Lessor shall be entitled to vacant the Office Space and to lease such Office Space to other parties, The discharge of Office Space shall be conducted fe