RAHMADHANTY NURSHABRINA

(010001800411) HAK MILIK

TUGAS PENGADAAN TANAH
Dr. INTAN NEVIA CAHYANA, S.H, M.H
KEPERLUAN PRIBADI

Jenis-jenis
KEGIATAN USAHA (BISNIS) Hak Atas KEGIATAN KHUSUS

Tanah
HAK GUNA
USAHA
HAK GUNA
BANGUNAN
dan HAK
PENGELOLA HAK PAKAI
(BID. PERTANIAN) (NON-PERTANIAN) Keperluannya AN

HAK PAKAI
(NON-PERTANIAN)

KEPERLUAN PERWAKILAN
KEGIATAN KEAGAMAAN
NEGARA ASING

TANAH
HAK PAKAI HAK MILIK HAK PAKAI WAKAF
 Hak Milik adalah hak turun temurun, terkuat, dan terpenuh yang

HAK MILIK dapat dipunyai orang atas tanah, dengan mengingat ketentuan Pasal 6.
Tanah Hak Milik wajib didaftarkan, untuk memperoleh surat tanda
bukti hak.

KEWENANGAN
TERJADINYA
DASAR HUKUM PEMEGANG
HAK MILIK HAK MILIK

MENURUT HUKUM ADAT MEMBANGUN RUMAH

PASAL 20 - 27 UUPA TINGGAL;
(DIATUR DENGAN PP).

MEMINDAHKAN HAK KEPADA

SUBJEK HAK MILIK PENETAPAN PEMERINTAH, PIHAK LAIN;

KETENTUAN UNDANG- MEWARISKAN KEPADA AHLI

WARGA NEGARA UNDANG WARIS;
INDONESIA.
MEMBERIKAN HAK BARU DI
BADAN-BADAN HUKUM YANG ATAS TANAH HM KEPADA PIHAK
HAPUSNYA LAIN;
DITUNJUK KHUSUS OLEH
PEMERINTAH* HAK MILIK
MEWAKAFKAN TANAH HAK
MILIK.
TANAHNYA JATUH KEPADA NEGARA:
JANGKA WAKTU
KARENA PENCABUTAN HAK
BERDASARKAN PASAL 18.
PEMBEBANAN HAK
KARENA PENYERAHAN DENGAN ATAS TANAH HAK
SUKARELA OLEH PEMILIKNYA; MILIK
TIDAK TERBATAS KARENA DITERLANTARKAN;
KARENA KETENTUAN PASAL 21 AY (3)
DAN 26 AY (2) SEBAGAI JAMINAN UTANG
DENGAN DIBEBANI HAK
TANAHNYA MUSNAH
*PP No. 38 Tahun 1963 TANGGUNGAN;
 *PASAL 30 AYAT
HAK
Pasal 28 – 34 UUPA terjadi sejak didaftar Berakhirnya jangka
jo PP 40/1996 oleh Kantor Pertanahan waktu;
Tentang
(2) UUPA dalam buku tanah tidak terpenuhi

GUNA
HGU, HGB dan HP sesuai dengan
kewajiban;
atas tanah. Pasal mengatur tidak ketentuan peraturan
dilepas scr sukarela

USAHA
diperbolehkannya seorang perundang-undangan
ditelantarkan;
WNA atau BHA memperoleh yang berlaku.
tanahnya musnah.
tanah HGU (baik karena
perbuatan hukum jual beli,
Hak Guna Usaha (HGU)
tukar-menukar, hibah, hibah
adalah hak khusus terjadinya HAPUSNYA HAK
wasiat) maupun karena
DASAR HUKUM
untuk mengusahakan pewarisan. hak HGU
tanah yang bukan
miliknya sendiri atas SUBJEK HGU jangka waktu kewenangan PEMBEBANAN
tanah yang dikuasai
langsung oleh negara
untuk perusahaan
pertanian, perikanan Pemegang Hak Guna Usaha
berhak menguasai dan
WNI
atau peternakan. 25 tahun mempergunakan tanah yang Hak Guna Usaha
Badan hukum yang diberikan dengan Hak Guna
Untuk perusahaan yg dapat dijadikan
didirikan menurut Usaha untuk melaksanakan
memerlukan lebih jaminan utang
hukum Indonesia dan usaha di bidang pertanian,
(Pasal 28 UUPA) berkedudukan di banyak waktu 35 perkebunan, perikanan dan dengan dibebani Hak
Indonesia. tahun atau peternakan Tanggungan.
 Pasal 35 ayat (1) UUPA, HGB adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai
HAK GUNA bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri selama jangka
waktu tertentu. Pasal 36 ayat (2) UUPA, mengatur tidak diperbolehkannya
BANGUNAN seorang WNA atau BHA memperoleh tanah HGB (baik karena perbuatan hukum
jual beli, tukar menukar, hibah, hibah wasiat) maupun karena pewarisan.

DASAR HUKUM JANGKA WAKTU TERJADINYA HGB HAPUSNYA HGB

Hak Guna Bangunan atas berakhirnya jangka waktu;

Pasal 35 – 40 UUPA jo paling lama 30 Tahun
dibatalkan oleh pejabat yang
tanah Negara diberikan
PP 40/1996 Tentang dapat diperpanjang
berwenang;
dengan keputusan
untuk jangka waktu dilepaskan secara sukarela;
HGU, HGB dan HP atas pemberian hak oleh
dicabut berdasarkan Undang-Undang
paling lama 20 tahun.
tanah. Menteriatau pejabat yang
Nomor 20 Tahun 1961;

ditunjuk ditelantarkan;

Hak Guna Bangunan atas tanahnya musnah.

PEMBEBANAN
SUBJEK HGB HGB
tanah Hak Pengelolaan

diberikan dengan

Warga Negara Indonesia;

Hak Guna Bangunan keputusan pemberian hak KEWENANGAN HGB
dapat dijadikan oleh Menteri atau pejabat
Badan Hukum yang didirikan Pemegang Hak Guna Bangunann berhak
jaminan utang dengan yang ditunjuk berdasar-
menurut hukum Indonesia menguasai dan mempergunakan tanah

dibebani Hak kan usul pemegang Hak yang diberikan dengan Hak Guna
dan berkedudukan di
Pengelolaan. Bangunan selama waktu tertentu untuk
Indonesia. Tanggungan.
mendirikan dan mempunyai bangunan

untuk keperluan pribadi atau usahanya

serta untuk mengalihkan hak tersebut

kepada pihak lain dan membebaninya.

 Hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah

HAK PAKAI milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan dalam keputusan pemberiannya
oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau dalam perjanjian dengan pemilik tanahnya, yang bukan
perjanjian sewa-menyewa atau perjanjian pengolahan tanah.

DASAR HUKUM JANGKA WAKTU KEWENANGAN PEMEGANG HP

paling lama 25 tahun; Pemegang Hak Pakai berhak
PASAL 41 – 44 UUPA JO dapat diperpanjang untuk jangka waktu menguasai dan mempergunakan tanah

PP 40/1996 TENTANG HGU, paling

HP yang
lama 20

diberikan
tahun;

untuk jangka waktu

yang diberikan dengan Hak Pakai

HGB DAN HP ATAS TANAH. selama dipergunakan untuk keperluan

selama waktu tertentu untuk

keperluan pribadi atau usahanya

tertentu adalah yang diberikan untuk:
serta untuk memindahkan hak
1. Kementerian, lembaga pemerintah non

kementerian dan Pemerintah Daerah; tersebut kepada pihak lain dan

2. Perwakilan Negara Asing dan perwakilan membe-baninya, atau selama

SUBJEK HAK PAKAI

badan nternasional; digunakan untuk keperluan tertentu.
3. Badan keagamaan dan badan sosial.

Warga Negara Indonesia;

HAPUSNYA HAK PAKAI
TERJADINYA HAK PAKAI
Badan hukum yang didirikan menurut

hukum
berakhirnya jangka waktu;
Indonesia dan berkedudukan di Hak Pakai atas tanah Negara dibatalkan oleh pejabat yang
Indonesia; diberikan dengan keputusan
berwenang;
Departemen, Lembaga Pemerintah pemberian hak oleh Menteri atau
dilepaskan secara sukarela;
Non Departemen, pejabat yang ditunjuk;
dicabut berdasarkan Undang-Undang
Hak Pakai wajib didaftar dalam buku
dan Pemerintah Daerah; Nomor 20 Tahun 1961;
tanah pada Kantor Pertanahan;
Badan-badan keagamaan dan sosial; ditelantarkan;

Orang asing yang berkedudukan di tanahnya musnah.

Indonesia;
PEMBEBANAN HAK PAKAI
Badan hukum asing yang mempunyai

perwakilan di Indonesia; Hak Pakai atas tanah Negara dan *Pasal 42 huruf b UUPA jo. Pasal 49 ayat (2) huruf e
Perwakilan negara asing dan atas tanah Hak Pengelolaan dapat PP 18/2021 mengatur bahwa orang asing yang
perwakilan badan Internasional. dijadikan jaminan utang dengan
berkedudukan di Indonesia dapat memiliki hak pakai
dibebani Hak Tanggungan.
atas tanah dengan jangka waktu tertentu.