Tugas Akuntansi Pendapatan dan Beban

Akuntansi Sewa

Disusun oleh :

1222000034 Adi Supeno

1222000041 Lisrotul Munawaroh

1222000057 Ferry Setia Irawan

1222000121 Retno Ayu Widyastuti

PROGRAM STUDI AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS AKUNTANSI

UNIVERSITAS 17 AGUSTUS 1945 SURABAYA

Tahun Ajaran 2020/2021

LATAR BELAKANG
 RUMUSAN MASALAH

1. Bagaimana konsep PSAK 73 tentang sewa?

2. Apa itu sewa dan apa saja klasifikasinya?
3. Bagaimana contoh penerapan PSAK 73 tentang sewa?

PEMBAHASAN

A. Konsep PSAK 73 tentang Sewa

PSAK 73 berlaku efektif per 1 Januari 2020, dengan opsi penerapan dini
diperkenankan untuk entitas yang juga telah menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari
Kontrak dengan Pelanggan pada atau sebelum tanggal penerapan awal PSAK 73. PSAK
73 tentang Sewa menggantikan:
1. PSAK 30: Sewa
2. ISAK 8: Penentuan Apakah Suatu Perjanjian Mengandung Suatu Sewa
3. ISAK 23: Sewa Operasi – Insentif
4. ISAK 24: Evaluasi Substansi Beberapa Transaksi yang Melibatkan Suatu
Bentuk Legal Sewa
5. ISAK 25: Hak atas Tanah
Sewa penyewaan merupakan aktivitas penting untuk banyak entitas. Penyewaan
merupakan cara untuk mendapatkan akses atas aset, memperoleh pembiayaan, dan
mengurangi eksposur entitas terhadap risiko kepemilikan aset. Prevalensi penyewaan ini
berarti bahwa penting bagi pengguna laporan keuangan untuk memperoleh gambaran
yang lengkap dan terpahami mengenai aktivitas penyewaan yang dilakukan entitas.
PSAK 73 menyatakan bahwa sewa adalah pada tanggal insepsi kontrak, entitas
juga menilai apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa. Suatu kontrak
merupakan, atau juga mengandung sewa jika kontrak tersebut memberikan hak dalam
mengendalikan penggunaan aset identifikasi selama suatu jangka yang telah disepakati
dalam proses pertukaran dengan imbalan yang ada. Dalam PSAK 73 hampir dapat
dipastikan bahwa semua sewa masuk kategori sewa pembiayaan (financial lease) karena
syarat untuk menjadi sewa operasi (operational lease) menjadi lebih spesifik yaitu jika
memenuhi salah satu dari dua syarat berikut:
1) Jangka pendek (kurang dari atau sama dengan 12 bulan)
 2) Sewa yang aset pendasarnya (underlying asset) bernilai rendah (kurang dari
atau sama dengan 5000USD)
Aset pendasar dapat bernilai rendah hanya jika:
a) Penyewa mendapat manfaat dari penggunaan aset pendasar secara terpisah atau
bersamaan dengans umber daya lain yang telah tersedia untuk penyewa
b) Aset pendasar tidak memiliki ketergantungan yang tinggi, atau memiliki
interelasi yang tinggi dengan aset lain. Sea aset pendasar tidak memenuhi
kualifikasi sebagai sewa bernilai rendah jika sifat aset adalah aset yang maish
baru.
B. Sewa dan Klasifikasinya
Sewa adalah suatu perjanjian dimana lessor memberikan kepada lessee hak untuk
menggunakan suatu aset selama periode waktu yang disepakati. Sebagai imbalannya,
lessee melakukan pembayaran atau serangkaian pembayaran kepada lessor. Klasifikasi
sewa antara lain sebagai berikut:
1) Sewa operasi (operating lease)
a. Sewa jangka pendek
b. Alat dapat digunakan oleh penyewa namun aset tetap dimiliki oleh pihak
yang menyewakan (tidak terjadi pengalhan kepemilikan aset di akhir masa
sewa)
c. Aset tidak boleh diubah (dimodifikasi)
d. Penyajian dalam laporan keuangan:
 Diakui dan disajikan sebagai beban sewa dalam laporan laba rugi
komprehensif.
 Tidak ada pencatatan aset, utang dan beban depresiasi (off balance
sheet) sehingga dapat meningkatkan beberapa risiko keuangan
(efisiensi dan leverage)
2) Sewa pembiayaan (financial lease)
a. Merupakan bentuk pendanaan jangka panjang
b. Dapat mengalihkan kepemilikan aset kepada pihak lessee pada akhir masa
sewa
c. Lessee memiliki opsi untuk membeli aset
d. Aset sewaan bersifat khusus dan hanya lessee yang dapat menggunakannya
tanpa perlu modifikasi secara material
 e. Pengakuan:
 Pencatatan aset dan amortisasi oleh lessee
 Pencatatan utang dan beban bunga atas kontrak pembayaran jangka
penjang
 Lessor tidak lagi mengakui aset
 Piutang dan pendapatan bunga akan diakui oleh lessor
Namun, pada PSAK 73 semua lease diperlakukan sebagai financial lease kecuali
sewa yang kurang dari 1 tahun atau yang bernilai rendah.
C. Penerapan PSAK 73