BAGIAN UMUM
GENERAL TERMS
This Intergrated Facilities Management
Consulting Services Agreement is made by the
Parties on the Place and Date as set out on the
Main Section.
Subsequently, the Consultant and the Client
collectively shall be referred to as the “Parties” sama disebut “Para Pihak” dan masing-masing
and hereinafter individually as the “Party”.
Pursuant to the matters above mentioned, the
Parties have agreed to enter into this Agreement
with the terms and conditions as follows:
ARTICLE 1 - DEFINITION
1. “Agreement” means this Property
Management Consulting Services Agreement
between Consultant and Client including all
entire appendix attached herein, and its
amendment and/or renewal made from time
to time.
2. “Integrated Facilities Management
Consulting Services” means the services that
have to be delivered by the Consultant to the
Client with the detail of the scope of the
services as set forth on the Appendix of this
Agreement.
3. “Property” means the building and all of its
facilities owned by or built by the Client, or
possessed by the Client as the good faith
possessor.
4. “Premises” means the location where the
Property is located as set forth on the Main
Section in this Agreement.
5. “Schedule” means the schedule of the
Property Management Consulting Service as
described on the Appendix of
Perjanjian Jasa Konsultasi Manajemen Fasilitas
Terpadu ini dibuat Para Pihak di tempat dan pada
Tanggal Perjanjian sebagaimana disebutkan pada
Bagian Utama.
Selanjutnya, Konsultan dan Klien secara bersama-
disebut “Pihak”.
Sehubungan dengan hal-hal yang telah diterangkan
di atas, Para Pihak telah sepakat untuk membuat
Perjanjian dengan syarat-syarat dan ketentuan-
ketentuan sebagai berikut:
PASAL 1 – DEFINISI
1. “Perjanjian” adalah Perjanjian Jasa Konsultasi
Manajemen Properti antara Konsultan dengan
Klien ini termasuk seluruh lampiran yang
menjadi satu kesatuan dalamnya, beserta
addendum dan/atau pembaharuan yang dibuat
dari waktu ke waktu.
2. “Jasa Konsultasi Manajemen Fasilitas
Terpadu” adalah jasa yang wajib dilaksanakan
oleh Konsultan untuk kepentingan Klien yang
ruang lingkupnya diatur di dalam Bagian
Lampiran Perjanjian ini.
3. “Properti” adalah bangunan gedung beserta
fasilitasnya yang dimiliki atau yang dibangun
oleh Klien, atau dikuasai oleh Klien sebagai
penguasa beritikad baik.
4. “Lokasi Layanan” adalah lokasi dimana
Properti berada yang sebagaimana diuraikan di
dalam Bagian Utama Perjanjian ini.
5. “Jadwal” adalah jadwal pelaksanaan Jasa
Konsultasi Manajemen Properti yang diuraikan
this di dalam Bagian Lampiran Perjanjian ini.
Page 1 of 21
 Agreement.
6. “Consultant’s Trademark” means any right
over trademark which is registered under the
name of the Consultant or in the process of
trademark registration by the Consultant.
7. “Consulting Fee” means the payment of
Property Management Consulting Services
which shall be paid by the Client to the
Consultant.
8. “Working Space” means a place or a
chamber which is provided by the Client to
the Consultant for conducting the Property
Consulting Management Services alongside
its facilities (equipment and supplies)
including but not limited to computer,
printer, stationery, internet and telephone
connection, electricity, access to the
Property, and any other facility.
9. “Calendar Day(s)” means every day on the
calendar, including Saturday, Sunday, and
public holiday.
10. “Business Day(s)” means any day excluding
Saturday, Sunday, and public holidays.
6. “Merek Konsultan” adalah setiap hak atas
merek yang terdaftar atas nama Konsultan
atau sedang dalam proses pendaftaran merek
oleh Konsultan.
7. “Biaya Konsultasi” adalah pembayaran biaya
Jasa Konsultasi Manajemen Properti yang wajib
dibayarkan oleh Klien kepada Konsultan.
8. “Ruang Kerja” adalah tempat atau ruangan
yang disediakan oleh Klien kepada Konsultan
untuk melakukan pekerjaan Jasa Manajemen
Konsultasi Properti beserta fasilitasnya
(perlengkapan dan persediaan) termasuk
namun tidak terbatas pada komputer, printer,
alat tulis kantor, sambungan internet dan
telefon, tenaga listrik, akses masuk Properti,
serta fasilitas lainnya.
9. “Hari Kalender” adalah setiap hari pada
kalendar termasuk hari Sabtu, Minggu, dan hari
libur nasional.
10. “Hari Kerja” adalah setiap hari tidak termasuk
hari Sabtu, Minggu dan hari libur nasional.

ARTICLE 2 – SCOPE OF SERVICES PASAL 2 – LINGKUP JASA

The Client appoints the Consultant to conduct Klien menunjuk Konsultan untuk melaksanakan
the Property Management Consulting Services Jasa Konsultasi Manajemen Properti terhadap
for the Property with the detail of the scope of Properti dengan detail ruang lingkup Jasa
Property Management Consulting Service is as Konsultasi Manajemen Properti sebagaimana
described in the appendix of this Agreement. diuraikan di dalam lampiran Perjanjian ini.

ARTICLE 3 – TERM PASAL 3 – JANGKA WAKTU

1. The term of this Agreement is as stipulated 1. Jangka waktu Perjanjian ini adalah
on the Main Section of this Agreement. sebagaimana diatur dalam Bagian Utama
Perjanjian ini.

2. If the Parties intend to extend the term of 2. Dalam hal Para Pihak hendak memperpanjang
this Agreement, the extension of the term of jangka waktu Perjanjian ini, perpanjangan

Page 2 of 21
 this Agreement shall be agreed in writing by jangka waktu Perjanjian ini akan disepakati
the Parties prior to the expiry date of this secara tertulis oleh Para Pihak sebelum tanggal
Agreement. berakhirnya Perjanjian ini.
ARTICLE 4 - ROLES AND DUTIES OF THE PARTIES PASAL 4 - PERANAN DAN TUGAS PARA PIHAK

1. Responsibilities of the Consultant 1. Tanggung Jawab Konsultan

a. The Consultant in the performance of the a. Konsultan dalam melaksanakan Jasa
Property Management Consulting Service Konsultasi Manajemen Properti wajib
shall exercise all proper and professional melaksanakan semua keahlian, kehati-
skill, care and judgment as may be hatian dan penilaian yang sesuai dan
expected from a property management keahlian profesional seperti yang
consultant. diharapkan dari konsultan manajemen
properti.
b. The Consultant shall perform the Property b. Konsultan wajib melaksanakan Jasa
Management Consulting Service and all Konsultasi Manajemen Properti serta
other obligations set forth in this kewajiban lain berdasarkan Perjanjian ini
Agreement promptly and in a proper and segera dan dengan cara yang sesuai dan
effective manner. efektif.
c. In the event of a delay on the completion c. Dalam hal terjadi keterlambatan dalam
of one or several scopes of Property penyelesaian salah satu atau beberapa
Management Consulting Service, or the lingkup pekerjaan Jasa Konsultasi
Consultant cannot complete the Property Manajemen Properti, atau Konsultan tidak
Management Consulting Service in dapat menyelesaikan Jasa Konsultasi
accordance with the schedule, the Manajemen Properti sesuai jadwal,
Consultant shall notify to the Client Konsultan wajib memberitahukan kepada
regarding such delay and submit to the Klien mengenai keterlambatan tersebut
Client in writing of the recommended dan menyampaikan kepada Klien secara
plan to mitigate the risk arising from such tertulis mengenai rencana tindakan yang
delay (the “Consultant’s direkomendasikan untuk mengurangi
Recommendation”). resiko akibat keterlambatan tersebut
(“Rekomendasi Konsultan”).
d. The Consultant will maintain the d. Konsultan wajib menjaga kebersihan dan
cleanliness and the convenience of the kenyamanan Ruang Kerja.
Working Space.

2. Responsibility of the Client 2. Tanggung Jawab Klien

a. The Client shall provide all the data a. Klien akan memberikan seluruh data
and/or documents required by the dan/atau dokumen yang dibutuhkan
Consultant from time to time during the Konsultan dari waktu ke waktu selama
Term of Agreement. Perjanjian berlangsung.

Page 3 of 21
b. The Client shall make payments for b. Klien akan melaksanakan Pembayaran atas
Consulting Fee to the Consultant as Biaya Konsultansi kepada Konsultan
stipulated in this Agreement. sebagaimana diatur dalam Perjanjian ini.
c. The Client shall provide access to the c. Klien akan memberikan akses kepada
Consultant, including employees, Konsultan, karyawannya, afiliasinya, sub-
affiliates, vendors, and the consultant kontraktornya, vendor, dan konsultannya
which are engaged by the Consultant in yang diikutsertakan oleh Konsultan dalam
carrying out the Property Management melaksanakan Jasa Konsultasi Manajemen
Consulting Services under this Properti.
Agreement.
d. The Client shall approve the Consultant’s d. Klien wajib menyetujui Rekomendasi
Recommendation provided that there is Konsultan dengan ketentuan bahwa tidak
no reasonable cause to decline it. If the ada alasan yang wajar untuk menolaknya.
Client declines the Consultant’s Apabila Klien menolak Rekomendasi
Recommendation, the Client shall submit Konsultan, maka Klien wajib
its decline or refusal to the Consultant menyampaikan penolakan kepada
outlining its reasons in writing no later Konsultan dengan menjelaskan alasannya
than 5 (five) Business Days after the secara tertulis tidak lebih dari 5 (lima) Hari
Consultant has submitted its Consultant’s Kerja setelah Konsultan menyampaikan
Recommendation to the Client. Upon Rekomendasi Konsultan kepada Klien. Atas
receipt by the Consultant, the Parties will penerimaan oleh Konsultan, Para Pihak
then discuss further the required steps to akan membahas lebih lanjut langkah-
mitigate the risk(s). If no agreement is langkah yang diperlukan untuk memitigasi
reached by the Parties within 3 (three) resiko(-resiko). Apabila tidak ada
Business Days after receipt of the Client’s kesepakatan yang dicapai oleh Para Pihak
decline letter, the Consultant may dalam waktu 3 (tiga) Hari Kerja setelah
proceed with its Consultant’s penerimaan surat penolakan Klien,
Recommendation. Konsultan dapat melanjutkan dengan
Rekomendasi Konsultan.
e. The Client shall supply to the Consultant e. Klien akan memberikan kepada Konsultan
either directly or indirectly via its other baik secara langsung maupun tidak
advisors in a timely manner, all relevant langsung, atas seluruh informasi (tanpa
information including (without limitation) batasan) seperti salinan atas perencanaan,
copies of plans, documents, notices or dokumentasi, pemberitahuan, atau
communications relating to the Property komunikasi yang berhubungan dengan
which may be necessary to ensure the Properti kepada Konsultan dalam hal
adequate provision of services thereto, dibutuhkan, dan menganggap bahwa
and to deem that the Consultant relies layanan yang diberikan oleh Konsultan
upon the adequacy and accuracy thereof. bergantung pada kelengkapan dan
keakuratan informasi tersebut.

Page 4 of 21
f. The Client allows the Consultant to place f. Klien mengizinkan Konsultan untuk
Consultant’s Trademark without any fee memasang Merek Konsultan tanpa
to show that the Property is managed by dikenakan biaya apapun yang menunjukan
the Consultant on the place and design as bahwa Properti tersebut dikelola oleh
approved by the Client. Other costs, Konsultan pada tempat dan desain yang
including the signage permits, applicable disetujui oleh Klien. Seluruh biaya atas
taxes, signage production & signage Merek Konsultan seperti pembuatan
installation, shall be borne by the tampilan grafis, pajak reklame dan lainnya
Consultant. akan ditanggung oleh Konsultan.
g. In the event that there is a necessity of g. Dalam hal diperlukan bantuan/konsultan
legal assistance/consultant, hukum, accounting/auditing, pengamanan
accounting/auditing, security, or other atau konsultan spesialis lainnya diluar
specialist consultant outside the kompentensi Konsultan sehubungan
competence of the Consultant in relation dengan Jasa Konsultasi Manajemen
with Property Management Consulting Propeti, maka seluruh biaya yang timbul
Service, then all the cost incurred related atas jasa-jasa tersebut menjadi tanggung
to such services become the responsibility jawab dan akan dibebankan kepada Klien.
and shall be borne to the Client.
h. Unless agreed otherwise by the Parties h. Kecuali disepakati lain oleh Para Pihak dan
and is required with prior written wajib dengan persetujuan tertulis terlebih
approval from the Client, any cost over dahulu dari Klien, setiap biaya atas
the Consultant’s employee and/or vendor karyawan dan/atau vendor Konsultan yang
which are involved in Property terlibat dalam Jasa Konsultasi Manajemen
Management Consulting Services shall be Propeti dibebankan kepada Klien.
borne by the Client.
i. The Client, on its own expense, shall i. Klien atas biayanya sendiri wajib
obtain all required permits to conduct its memperoleh seluruh izin yang diperlukan
obligations / operational activities untuk kewajiban/kegiatan operasional yang
regarding to the prevailing laws and harus dipenuhi berdasarkan hukum dan
regulations. peraturan perundang-undangan yang
berlaku.
j. The Client shall provide Working Space j. Klien akan menyediakan Ruang Kerja
for the Consultant, its employees, vendor, kepada Konsultan, karyawannya, vendor,
and/or its professional consultant which dan/atau konsultan professional yang
are involved in Property Management dilibatkan dalam Jasa Konsultasi
Consulting Services during the term of Manajemen Propeti, selama Perjanjian ini
this Agreement. berlangsung.
k. The Client shall insure the building and its k. Klien akan mengasuransikan Properti
facilities, including but not limited to the beserta fasilitasnya, termasuk namun tidak
equipments and machineries (generator terbatas pada peralatan-peralatan serta

Page 5 of 21
 sets, chillers, and any other machineries) mesin-mesin (generator set, pendingin
in such amount (not being less than the udara, dan mesin lainnya) dalam jumlah
full insurable value) against any damage tertentu (tidak kurang dari nilai yang dapat
or destruction due to any reason diasuransikan secara penuh) terhadap
including indemnification to the third setiap kerusakan atau kehancuran karena
party. sebab apapun termasuk ganti rugi kepada
pihak ketiga.

3. All obligations in relation to the Property 3. Seluruh kewajiban dalam Jasa Konsultasi
Management Consulting Services shall be Manajemen Properti akan dilaksanakan
conducted accordingly, subject to the sebagaimana mestinya, sesuai dengan
internal policy of Consultant as well as the peraturan Konsultan serta hukum dan
related prevailing laws and regulations. peraturan perundang-undangan terkait yang
berlaku.

ARTICLE 5 – CONSULTING FEE PASAL 5 – BIAYA KONSULTANSI

1. In relation to the implementation of 1. Sehubungan dengan pekerjaan Jasa Konsultasi

Property Management Consulting Service, Manajemen Properti, Klien wajib membayar
the Client shall pay Consulting Fee to the Biaya Konsultasi kepada Konsultan tersebut
Client each month. setiap bulannya.

2. The Consultant reserves the right to adjust 2. Konsultan berhak untuk menyesuaikan Biaya
the Consulting Fee annually. If there is some Konsultasi setiap tahunnya. Apabila terdapat
increase in the Consulting Fee, the kenaikan Biaya Konsultasi, maka Konsultan
Consultant shall submit written notice to the akan menyampaikan pemberitahuan tertulis
Client in the period of 60 (sixty) Calendar kepada Klien dalam jangka waktu 60 (tiga
Days. If within the 60 (sixty) Calendar Days puluh) Hari Kalender. Apabila dalam 60 (enam
the Client does not give any feedback and/or puluh) Hari Kalender tersebut Klien tidak
the approval regarding the adjustment of memberikan tanggapan dan/atau
Consulting Fee, then the Client is deemed to persetujuannya terhadap penyesuaian Biaya
agree for such adjustment of Consulting Fee. Konsultasi, maka Klien dianggap setuju atas
The adjustment of Consulting Fee is penyesuaian Biaya Konsultasi tersebut.
stipulated in writing on a separate Penyesuaian Biaya Konsultasi dinyatakan secara
agreement as an addendum. tertulis di dalam perjanjian yang terpisah
sebagai addendum.

3. Excluded from the provision in paragraph (2) 3. Dikecualikan dari ketentuan dalam ayat (2)
of this Article, in the event there is some Pasal ini, dalam hal terjadinya perubahan ruang
alteration in the scope of Property lingkup Jasa Konsultasi Manajemen Properti,

Page 6 of 21
 Management Consulting Service, either it is
initiated by the Client or the Consultant, the
Parties may adjust the amount of the
Consulting Fee which shall be stipulated on a
separate agreement as an addendum.
4. The Consulting Fee excludes Value Added Tax
(VAT) and subject to the Income Tax in
accordance with the applicable tax regulation
in Indonesia. The Client pay the Consultant’s
Income Tax and provide a tax deduction to
the Consultant.
ARTICLE 6 – TERM OF PAYMENT
1. For Consulting Fee as set out in Article 5 of
this Agreement, the Consultant will issue a
proforma invoice for such Consulting Fee
monthly. The Invoice and the tax invoices will
be given by the Consultant to the Client when
the payment has been made by the Client.
2. The payment of Consulting Fee shall be paid
by the Client no later than 14 (fourteen)
Business Days after the Client receives the
invoice and complete documents from the
Consultant and declared complete by the
Client (i.e. work report, original invoice, and
tax invoice) by a bank transfer to the
Consultant’s Account as detailed in Bank
Account Information on the Main Section of
this Agreement.
3. In the event that the Client does not make the
payment of Consulting Fee within 14
(fourteen) Business Days since the invoice has
been received by the Client, then the
Consulting Fee based on such invoice become
baik yang diprakarsai oleh Klien atau Konsultan,
Para Pihak dapat melakukan penyesuaian
besarnya Biaya Konsultasi yang nilainya akan
dituangkan dalam perjanjian yang terpisah
sebagai addendum Perjanjian ini.
4. Biaya Konsultansi tersebut belum termasuk
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) dan akan
dipotong Pajak Penghasilan (PPh) sesuai
dengan peraturan perpajakan yang berlaku di
Indonesia. Klien akan membayar PPh yang
terutang atas nama Konsultan dan memberikan
bukti potong kepada Konsultan.
PASAL 6 – CARA PEMBAYARAN
1. Terhadap Biaya Konsultansi sebagaimana
tercantum dalam Pasal 5 Perjanjian ini,
Konsultan akan mengeluarkan tagihan berupa
proforma invoice untuk Biaya Konsultasi setiap
bulannya. Tagihan dan faktur pajak akan
diberikan Konsultan kepada Klien pada saat
pembayaran telah dilakukan oleh Klien.
2. Pembayaran Biaya Konsultansi harus dibayar
Klien selambat-lambatnya dalam 14 (empat
belas) Hari Kerja setelah Klien menerima
tagihan berikut dengan kelengkapan dokumen
yang telah dinyatakan lengkap oleh Klien (yaitu
laporan pekerjaan, tagihan asli, dan faktur
pajak) melalui transfer bank ke rekening
Konsultan dengan detail yang terdapat pada
Informasi Rekening pada Bagian Utama
Perjanjian ini.
3. Dalam hal Klien tidak melakukan pembayaran
atas Biaya Konsultasi dalam jangka waktu 14
(empat belas) Hari Kerja setelah tagihan
diterima oleh Klien, maka Biaya Konsultasi
berdasarkan tagihan tersebut menjadi jatuh
Page 7 of 21
 due and payable and the Consultant is tempo serta dapat ditagih dan Konsultan
entitled to impose penalty at 3% (three berhak membebankan denda sebesar 3% (tiga
percent) per month of the outstanding persen) per bulan atas setiap kewajiban yang
amount. Such penalty shall be calculated from tertunggak. Denda tersebut akan dihitung sejak
the date on which the Consulting Fee has Biaya Konsultasi jatuh tempo dan dapat ditagih
been due and payable until the date of the sampai dengan pembayaran Biaya Konsultasi.
payment of the Consulting Fee. Furthermore, Selanjutnya Konsultan berhak untuk
the Consultant has the right to suspend the mengentikan Jasa Konsultasi Manajemen
Property Management Consulting Services as Properti sebagaimana diatur dalam Perjanjian
stipulated in this Agreement, for a certain ini, untuk jangka waktu tertentu sampai
period of time until the arrears, including the tunggakan-tunggakan dimaksud, termasuk
fine (if any), are paid off. dendanya (jika ada), terlunasi.

ARTICLE 7 – CHANGE REQUEST PASAL 7 – PERMINTAAN PERUBAHAN

1. In the event where there is an alteration in 1. Dalam hal terdapat perubahan lingkup Jasa
the scope of the Property Management Konsultasi Manajemen Properti oleh prakarsa
Consulting Service by the Consultant’s Konsultan, maka Konsultan wajib
initiation, the Consultant shall notify to the memberitahukan kepada Klien secara tertulis
Client in writing and the Parties may conduct dan Para Pihak dapat melakukan negosiasi
negotiation in relation to the alteration of the sehubungan dengan perubahan lingkup Jasa
Property Management Consulting Service in Konsultasi Manajemen Properti tersebut dalam
the period of 30 (thirty) Calendar Days after jangka waktu 30 (tiga puluh) Hari Kalender
the submission of such notification. setelah disampaikannya pemberitahuan
tersebut.

2. If the Client requires services beyond the 2. Dalam hal Klien membutuhkan layanan jasa
scope of the Property Management diluar dari lingkup Jasa Konsultasi Manajemen
Consulting Services as stipulated in this Properti sebagaimana diatur dalam Perjanjian
Agreement, the Client shall submit a written ini, Klien harus menyampaikan permohonan
request to the Consultant in relation to such tertulis kepada Konsultan terkait kebutuhan
service requirement. Subsequently, in the jasa tersebut. Selanjutnya dalam jangka waktu
period of 30 (thirty) Calendar Days after the 30 (tiga puluh) Hari Kalender setelah
submission of such written request, the disampaikannya permohonan tertulis tersebut,
Consultant shall submit the proposal to the Konsultan harus menyampaikan proposal
Client including the adjustment of the kepada Klien mencakup penyesuaian Biaya
Consulting Fee and shall be stipulated in Konsultasi dan akan dinyatakan secara tertulis
writing on a separate agreement as an dalam Addendum Perjanjian ini.
addendum.

Page 8 of 21
 ARTICLE 8 - CONSULTANT’S PERSONNEL
1. The Consultant shall provide such qualified
and experienced personnel, among others,
to serve as a property manager in the
Property Management Consulting Services
which complies with the required criterias
namely [*], and such personnel shall be
subject to the approval of the Client, provided
that the Client may refuse the recommended
personnel from the Consultant to the Client
no more than 3 (three) times. If the Client
declines the recommended personnel for 3
(three) times, then the Client shall admit any
Consultant’s personnel which is subsequently
proposed by the Consultant.
2. In the event that the Consultant intends to
replace any of the personnel assigned for the
Property Management Consulting Services,
the Consultant shall, after obtaining approval
of the Client for such replacement, arrange
for substitute personnel with equivalent or
better qualification and experience. The cost
of replacement of such personnel shall be
borne by the Consultant.
3. At any time, the Client may instruct the
Consultant to remove and/or replace any of
the personnel assigned for the Property
Management Consulting Service by stating
the reason for such instruction. If the
Consultant’s personnel to be removed or
replaced is guilty of misconduct or if the
Client has reasonable cause to be dissatisfied
of such personnel, the cost relating to his/her
repratriation, together with any dependents,
and to his/her replacement shall be borne by
the Consultant.
PASAL 8 - PERSONIL KONSULTAN
1. Konsultan harus menyediakan personil
berkualifikasi dan berpengalaman, antara lain,
untuk menjabat sebagai manager gedung
dalam Jasa Konsultasi Manajemen Properti
yang memenuhi kriteria-kriteria yang
diperlukan, yaitu [*] dan personil tersebut
harus tunduk pada persetujuan Klien, dengan
ketentuan bahwa Klien dapat menolak personil
yang direkomendasikan Konsultan kepada Klien
tidak lebih dari 3 (tiga) kali. Apabila Klien
menolak rekomendasi personil sebanyak 3
(tiga) kali, maka Klien wajib menerima personil
Konsultan manapun yang ditawarkan oleh
Konsultan berikutnya.
2. Dalam hal Konsultan bermaksud untuk
mengganti personil yang ditugaskan dalam Jasa
Konsultasi Manajemen Properti, setelah
mendapatkan persetujuan Klien tersebut,
mengatur personil pengganti dengan kualifikasi
dan pengalaman yang setara atau lebih baik.
Biaya penggantian personil tersebut akan
ditanggung oleh Konsultan.
3. Setiap saat, Klien dapat menginstruksikan
Konsultan untuk memberhentikan dan/atau
mengganti personil yang ditugaskan dalam Jasa
Konsultasi Manajemen Properti dengan
menyatakan alasan instruksi tersebut. Jika
personil Konsultan yang akan diberhentikan
atau diganti melakukan kesalahan atau jika
Klien memiliki alasan yang wajar untuk tidak
puas dengan personil tersebut, biaya yang
berkaitan dengan pemberhentiannya, beserta
tanggungannya, dan penggantiannya harus
ditanggung oleh Konsultan.
Page 9 of 21
 ARTICLE 9 – REPRESENTATIONS AND PASAL 9 – PERNYATAAN DAN JAMINAN PARA
WARRANTIES OF THE PARTIES PIHAK

The Parties hereby represent and warrant that: Para Pihak menyatakan dan menjamin bahwa:

1. Each Party are the business entity which 1. Masing-masing Pihak merupakan badan usaha
legally incorporated and established under yang dibentuk dan didirikan secara sah
the law of the Republic of Indonesia. berdasarkan hukum Negara Kesatuan Republik
Indonesia.

2. The representation from each Party who 2. Wakil dari masing-masing Pihak yang
signed this Agreement is a legal menandatangani Perjanjian ini merupakan
representation of each Party and fully wakil yang sah dari masing-masing Pihak dan
authorized to act on behalf of each Party. sepenuhnya berwenang untuk bertindak untuk
dan atas nama masing-masing Pihak.

3. The Parties have and shall maintain the 3. Masing-masing Pihak memiliki dan akan
validity of the permits, licenses, and menjaga keberlakuan izin, lisensi, dan sertifikat
certificate which are required to undertake yang diperlukan untuk menjalankan kegiatan
the business activity of each Party and to usaha masing-masing Pihak dan untuk
fulfill each Party’s obligations under this melaksanakan kewajiban-kewajibannya
Agreement. berdasarkan Perjanjian ini.

4. Each Party ensures that the provisions under
this Agreement are not contradicted to the
provisions on the internal policies of each
Parties and are not contradicted to the
agreements that binds each Party.
4. Masing-masing Pihak memastikan bahwa
ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini tidak
bertentangan dengan ketentuan dalam aturan-
aturan internal masing-masing Pihak serta tidak
bertentangan dengan perjanjian-perjanjian lain
yang mengikat masing-masing Pihak.

5. There is no claim, lawsuit, or any pending
legal proceeding against the Party, the
outcome of which could materially impact to
the ability for each Party to undertake the
obligations under this Agreement.
5. Tidak adanya gugatan, tuntutan, atau proses
hukum apapun yang tertunda terhadap masing-
masing Pihak yang dapat menimbulkan dampak
secara material terhadap kemampuan masing-
masing Pihak untuk melaksanakan kewajiban-
kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini.

ARTICLE 10 – COVENANTS PASAL 10 – JANJI-JANJI

1. The Consultant shall ensure that every 1. Konsultan harus memastikan agar semua orang

Page 10 of 21
 person who is involved in Property
Management Consulting Services performs in
an efficient and professional manner. In the
event of delay in the implementation of the
duty caused by any party other than
Consultant and in a condition beyond the
control and appropriate instruction from the
Consultant, then the Consultant shall not be
liable for any failure, breach, or such delay.
2. The Client shall provide adequate and
accurate information to the Consultant and
ensure the adequacy and accuracy of the
information provided for the Consultant of
which information to be delivered promptly
to the Consultant. If the Client is late to
submit such information to the Consultant
and causes the delayed performance by the
Consultant under this Agreement, then the
Consultant’s delay shall not be deemed as a
breach or negligence of the Consultant under
this Agreement.
3. The Client shall not modify the Property that
could affect the performance of the
Consultant without written notification to the
Consultant within 60 (sixty) Calendar Days
prior to the implementation of such
modification.
4. Upon the request of the Consultant, as
directed or required by the Consultant’s
insurance provider, the Client shall provide all
relevant documents and/or information for
the Consultant to submit its claim to its
insurance provider due to occurrence of an
event set forth in Article 11 paragraph (1) of
this Agreement. Client’s failure or delay in
providing such information that results in the
forfeiture of the Consultant’s insurance claim
shall exempt the Consultant from its liability
yang terlibat dalam pelaksanaan Jasa
Konsultasi Manajemen Properti bertindak
dengan cara yang efisien dan professional.
Dalam hal terdapat keterlambatan dalam
pelaksanaan tugas yang disebabkan oleh pihak-
pihak selain dari Konsultan dan dalam keadaan
yang berada diluar pengendalian atau arahan
Konsultan yang wajar, maka Konsultan tidak
bertanggung-jawab atas kegagalan,
pelanggaran atau keterlambatan tersebut.
2. Klien memberikan informasi yang lengkap dan
akurat kepada Konsultan serta memastikan
kelengkapan dan keakuratan dari informasi
yang disediakan kepada Konsultan yang mana
informasi diserahkan dengan segera kepada
Konsultan. Dalam hal Klien terlambat
menyampaikan informasi tersebut kepada
Konsultan dan menyebabkan keterlambatan
kinerja Konsultan berdasarkan Perjanjian ini,
maka keterlambatan Konsultan tidak akan
dianggap sebagai pelanggaran atau kelalaian
Konsultan dalam Perjanjian ini.
3. Klien tidak akan melakukan perubahan
terhadap Properti yang dapat mempengaruhi
kerja Konsultan tanpa disertai pemberitahuan
secara tertulis kepada Konsultan dalam jangka
waktu 60 (enam puluh) Hari Kalender sebelum
melakukan perubahan tersebut.
4. Atas permintaan Konsultan, sebagaimana yang
diarahkan atau diperlukan oleh penyedia
asuransi Konsultan, Klien wajib menyediakan
semua dokumen dan/atau informasi yang
relevan untuk Konsultan mengajukan klaim
kepada penyedia asuransi Konsultan yang
disebabkan karena terjadinya 11 ayat (1)
Perjanjian ini. Kegagalan atau keterlambatan
Klien dalam menyediakan informasi tersebut
yang mengakibatkan kehilangan klaim asuransi
Konsultan akan membebaskan Konsultan dari
Page 11 of 21
 as set forth in Article 11 paragraph (1) of this
Agreement.
ARTICLE 11 – INDEMNIFICATION
1. The Consultant shall protect, indemnify and
hold the Client harmless from and against all
claims, liabilities, demands, causes of action
and judgments (including costs and
reasonable attorneys' fees) due to a wilfull
misconduct or gross negligence of the
Consultant, its personnel, employee, sub-
contractor, or vendor that are involved by
the Consultant in the Property Management
Consulting Service based on this Agreement.
2. The Client shall protect, indemnify and hold
the Consultant (including its vendors,
employees, affiliates, directors and
commissioners as well its representatives)
harmless from and against all claims,
liabilities, demands, causes of action and
judgments (including costs and reasonable
attorneys' fees) due to (i) a wilfull misconduct
or gross negligence of the Client and/or its
employees; and/or (ii) the inadequacy,
incompleteness or inaccuracy of information
or instruction, including but not limited to the
delay in submitting the information or
instruction from the Client to the Consultant ,
either made orally or in writing.
3. The limit of liability of the Consultant to the
Client arising from the event set forth in
paragraph (1) of this Article, shall be limited
to the total amount which is covered by the
insurance provider of the Consultant.
4. Neither Party shall be liable to the other Party
ganti kerugian sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 11 ayat (1) Perjanjian ini.
PASAL 11 – GANTI RUGI
1. Konsultan wajib melindungi, mengganti
kerugian, dan membebaskan Klien terhadap
semua gugatan, tanggung jawab, tuntutan,
penyebab tindakan, dan keputusan (termasuk
biaya-biaya, dan biaya kuasa hukum yang
wajar) yang disebabkan oleh kesalahan yang
disengaja atau kelalaian berat Konsultan atau
personilnya, karyawannya, sub-kontrakornya,
atau vendornya yang diikutsertakan Konsultan
dalam pekerjaan Jasa Konsultasi Manajemen
Properti berdasarkan Perjanjian ini.
2. Klien wajib melindungi, mengganti kerugian,
dan membebaskan Konsultan (termasuk
vendornya, karyawannya, afiliasinya, direktur
dan komisaris serta perwakilannya) terhadap
semua gugatan, tanggung jawab, tuntutan,
penyebab tindakan, dan keputusan (termasuk
biaya-biaya, dan biaya kuasa hukum yang
wajar) yang disebabkan (i) kesalahan yang
disengaja atau kelalaian berat Klien dan/atau
karyawannya; dan/atau (ii) ketidakcukupan,
ketidaklengkapan atau ketidakakuratan
informasi atau instruksi, termasuk namun tidak
terbatas pada keterlambatan penyampaian
informasi atau instruksi dari Klien kepada
Konsultan baik lisan maupun tertulis.
3. Batasan tanggung jawab Konsultan kepada
Klien yang timbul dari kejadian sebagaimana
ayat (1) Pasal ini, akan terbatas pada jumlah
yang ditanggung oleh penyedia asuransi
Konsultan.
4. Tidak ada Pihak yang akan bertanggung jawab
Page 12 of 21
 for any pure economic loss, loss of profit, kepada Pihak lainnya atas setiap kerugian
depreciation, in each case whether direct or ekonomis murni, kehilangan keuntungan,
indirect or consequential nor any claims for penyusutan, dalam setiap hal baik langsung
loss, compensation whatsoever which, arising maupun tidak langsung atau sebagai akibat
out of or in connection with the Property maupun setiap klaim untuk kerugian,
Management Consulting Service. kompensasi apapun yang timbul dari atau
sehubungan dengan Jasa Konsultasi
Manajemen Properti.

ARTICLE 12 – TERMINATION OF AGREEMENT PASAL 12 – PENGAKHIRAN PERJANJIAN

1. Either Party may terminate this Agreement if 1. Salah satu Pihak dapat mengakhiri Perjanjian
the other Party fails or neglects in ini jika Pihak lainnya gagal atau lalai dalam
performing its obligations under this melakukan kewajiban(-kewajiban) dalam
Agreement and fails to perform any remedy Perjanjian ini dan tidak melakukan tindakan
within 60 (sixty) Calendar Days after written perbaikan apa pun dalam waktu 60 (enam
notice from the non-defaulting Party. puluh) Hari Kalender setelah pemberitahuan
tertulis dari Pihak yang memenuhi
kewajibannya.

2. If the Client terminates this Agreement in
accordance with paragraph (1) of this Article,
then the Client shall pay the Consulting Fee to
the Consultant up to the date date of
termination, including all the disbursements
made by the Consultant that should be borne
by the Client under this Agreement.
2. Apabila Klien mengakhiri Perjanjian ini
berdasarkan ayat (1) Pasal ini, maka Klien wajib
membayar Biaya Konsultasi kepada Konsultan
sampai dengan tanggal pengakhiran, termasuk
segala pengeluaran yang dibayarkan oleh
Konsultan yang seharusnya ditanggung oleh
Klien berdasarkan Perjanjian ini.

3. If the Consultant terminates this Agreement 3. Apabila Konsultan mengakhiri Perjanjian ini
in accordance with paragraph (1) of this berdasarkan ayat (1) Pasal ini, maka Klien wajib
Article, then the Client shall pay any membayar setiap jumlah Biaya Konsultasi yang
outstanding sum of the Consulting Fee and tertunggak dan jumlah untuk sisa periode
the sum for the remaining period of this Perjanjian ini, termasuk setiap pengeluaran
Agreement, including the disbursements yang dibayarkan oleh Konsultan yang
made by the Consultant that should be borne seharusnya ditanggung oleh Klien berdasarkan
by the Client under this Agreement. Perjanjian ini.
4. For the purpose of terminating this Agreement 4. Untuk pengakhiran Perjanjian berdasarkan pasal
under this Article, the Parties agree to waive ini, Para Pihak sepakat untuk
the provision of Article 1266 of the mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 Kitab
Indonesian Civil Code. Undang-undang Hukum Perdata.

Page 13 of 21
 ARTICLE 13 - DISPUTE AND ARBITRATION / PASAL 13 - SENGKETA DAN ARBITRASE / HUKUM
GOVERNING LAW YANG BERLAKU

1. Any disputes, conflicts or differences 1. Setiap sengketa, pertentangan atau

between the Parties arising from, or in perselisihan yang timbul antara Para Pihak
relation to this Agreement or because of a dari, atau berhubungan dengan Perjanjian ini
violation against it (“Dispute”) shall be atau karena pelanggaran terhadapnya
settled by negotiation by the Parties in a (“Sengketa”) akan diselesaikan dengan
period of 30 Calendar Days after the date negosiasi oleh Para Pihak dalam jangka waktu
of a Party has notified the other Party 30 Hari Kalender setelah salah satu Pihak
regarding the Dispute. memberitahukan Pihak yang lain tentang
adanya suatu Sengketa.

2. In the event that a settlement of a Dispute 2. Apabila penyelesaian Sengketa melalui

through negotiation cannot be achieved,
the Parties hereby agree that the Dispute
shall be finally settled by the Indonesian
National Board of Arbitration having its
address at Wahana Graha 2 nd floor, Jl.
Mampang Prapatan No. 2 (hereinafter
referred to as the “BANI”).
negosiasi tidak dapat tercapai, Para Pihak
dengan ini setuju bahwa Sengketa akan
diselesaikan oleh Badan Arbitrase Nasional
Indonesia yang beralamat di Wahana Graha
lantai 2, Jl. Mampang Prapatan No. 2
(selanjutnya disebut “BANI”).

3. The award of BANI shall be final and 3. Putusan BANI bersifat final dan mengikat
binding upon the Parties hereto and the Para Pihak dalam Perjanjian ini dan Para
Parties shall comply with a said award in Pihak harus mematuhi keputusan tersebut
good faith. dengan itikad baik.

ARTICLE 14 – FORCE MAJEURE PASAL 14 – KEADAAN KAHAR

1. Neither Party shall be liable to the other 1. Tidak ada Pihak yang bertanggung jawab untuk
Party for nonperformance or delay in setiap kegagalan atau keterlambatan dalam
performance of any of its obligations under pemenuhan kewajibannya berdasarkan
the Agreement due to war, revolution, riot, Perjanjian ini akibat peperangan, revolusi,
strike or other labor dispute, fire, flood, kerusuhan, demonstrasi atau sengketa
pandemic, epidemic, acts of government or industrial lain, kebakaran, banjir, pandemi,
any other causes reasonably beyond the wabah, tindakan pemerintah atau sebab lain
Party’s control (“Force Majeure”). yang sewajarnya diluar kendali Pihak
(“Keadaan Kahar”).

Page 14 of 21
2. Upon the occurrence of Force Majeure, the
affected Party shall immediately notify the
other Party in writing within 14 (fourteen)
Calendar Days after the Force Majeure is
occurrs alongside the evidence that shows
the occurrence of such Force Majeure.
2. Atas terjadinya Keadaan Kahar, Pihak yang
terkena dampak wajib segera memberitahu
secara tertulis kepada Pihak lainnya dalam
jangka waktu 14 (empat belas) Hari Kalender
setelah Keadaan Kahar terjadi dengan disertai
bukti yang menunjukkan terjadinya Keadaan
Kahar tersebut.

3. Immediately after the Force Majeure is
recovered, the affected Party shall perform
its obligation with all due speed no later than
14 (fourteen) Calendar Days after the
recovery of such Force Majeure which is
declared by the authorized officer.
3. Segera setelah Keadaan Kahar tersebut pulih,
Pihak yang terkena dampak wajib melakukan
kewajibannya dengan segera selambat-
lambatnya 14 (empat belas) Hari Kalender
setelah pemulihan Keadaan Kahar tersebut
yang dinyatakan oleh pejabat yang berwenang.

4. Apabila Keadaan Kahar tidak dapat dipulihkan,

4. If such Force Majeure condition cannot be Para Pihak wajib menyelesaikan permasalahan
recovered, the Parties shall settle all yang timbul akibat peristiwa Keadaan Kahar
problems which may occur from the event of melalui musyawarah untuk memperoleh
Force Majeure by amicable discussion to kesepakatan atau solusi bagi Para Pihak.
achieve mutual agreements or solutions for
the Parties.

ARTICLE 15 – CONFIDENTIALITY PASAL 15 – KERAHASIAAN

1. Regarding any technical or business 1. Mengenai informasi teknis atau bisnis

information (hereinafter referred to as (selanjutnya disebut sebagai “Informasi
“Confidential Information”) provided or Rahasia”) yang diberikan atau diungkapkan
disclosed from the other Party or business dari Pihak lain atau pebisnis lain yang
persons relative to such other Party berhubungan dengan pihak lain tersebut
pertaining to this Agreement through berkaitan dengan Perjanjian ini melalui media
written, oral or magnetic medias, the Parties tertulis, lisan, atau media magnetik, Para Pihak
shall not disclose or leak it to any third party tidak akan mengungkapkan atau membocorkan
or shall not use for any purpose other than ke pihak ketiga atau tidak akan menggunakan
carrying out the work without prior written untuk tujuan apapun selain untuk
consent from the other Party provided that melaksanakan pekerjaan tanpa persetujuan
any information which falls on any of the tertulis sebelumnya dari Pihak lainnya; dengan
followings shall be excluded from ketentuan bahwa setiap informasi yang
Confidential Information: termasuk dalam salah satu keadaan berikut
harus dikecualikan dari Informasi Rahasia:

Page 15 of 21
 a. information which, at the time of a. informasi yang, pada saat pengungkapan,
disclosure, is in the public domain; terdapat dalam situs publik;
b. information which later comes to be in b. informasi yang kemudian datang ke dalam
the public domain for reasons not caused situs publik untuk alasan yang tidak
by the receiving Party; disebabkan oleh Pihak penerima;
c. information from the Confidential c. informasi dari Informasi Rahasia yang
Information which was developed dikembangkan secara independen oleh
independently by the receiving Party; Pihak penerima;
d. information which is obtained by the d. informasi yang didapatkan oleh Pihak
receiving Party, without the requirement penerima tanpa adanya kewajiban
of confidentiality, legally obtained from a kerahasiaan, didapatkan secara sah dari
third party; and pihak ketiga; dan
e. information which is required to be e. informasi yang wajib diungkap berdasarkan
disclosed by a decision of a governmental keputusan institusi pemerintah atau
agency or a court order. perintah pengadilan.

2. In the event that either Party discloses 2. Dalam hal salah satu dari Para Pihak
Confidential Information (“Disclosing Party”) mengungkapkan Informasi Rahasia (“Pihak
to any third party without prior consent of Yang Mengungkapkan”) kepada pihak ketiga
the other Party (“Non-Disclosing Party”), mana pun tanpa mendapat persetujuan dari
which results in damages, claims, costs and Pihak lain (“Pihak Yang Tidak
expenses incurred by the Non-Disclosing Mengungkapkan”), yang mengakibatkan
Party, then the Disclosing Party shall pay the terjadinya kerugian, tuntutan, biaya dan
compensation to the the Non-Disclosing pengeluaran yang dialami atau dikeluarkan
Party. oleh Pihak Yang Tidak Mengungkapkan, maka
Pihak Yang Mengungkapkan harus membayar
ganti rugi kepada Pihak Yang Tidak
Mengungkapkan.

3. Either Party shall not allow any third party to 3. Masing-masing Pihak tidak akan mengijinkan
inspect or duplicate, and shall not transfer pihak ketiga untuk memeriksa atau
any deliverables, unfinished deliverables and menggandakan, dan tidak akan mengirimkan
records obtained in the performance of the hasil kerja apapun, hasil kerja yang belum
work to any third party without consent from selesai dan catatan yang diperoleh dalam
the other Party. pelaksanaan pekerjaan kepada pihak ketiga
tanpa persetujuan dari Pihak yang lainnya.

4. Upon expiration or termination hereof, either 4. Pada saat berakhirnya atau pengakhiran
Party shall, without delay, return any tangible Perjanjian ini, masing-masing Pihak wajib,
Confidential Information to the other Party. tanpa penundaan, mengembalikan setiap

Page 16 of 21

ARTICLE 16 - ENTIRE AGREEMENT
This Agreement contains with sections and
appendix within an integral part as entire
Agreement between the Parties hereto and the
Parties acknowledge and admit that nothing
raised in negotiations prior to the delivery thereof
shall govern or qualify this Agreement in whole or
in part and that there are no other written
warranties, representations, terms or conditions
binding the Parties hereto other than herein
provided.
ARTICLE 17 – PROHIBITION OF ASSIGNMENT
Either Party shall not assign all or any part of the
work to any third party without prior written
consent from the other Party.
ARTICLE 18 – NOTICE
All notice, authorization and approvals relating to
this Agreement must be in writing. All notices
between the two Parties are deemed adequate if
they are handed over personally to the
representative of either party in the
implementation of the Agreement or sent by
Telefax and/or e-mail to the correct address
stated in this Agreement. All notifications,
authorizations, and approvals in relation to this
Agreement shall be valid as of the date of their
receipt. The registered addresses of the Parties
as mentioned in Correspondences Address on
the Main Section.
ARTICLE 19 – LANGUAGE
Informasi Rahasia yang berwujud kepada Pihak
lainnya.
PASAL 16 - KESELURUHAN PERJANJIAN
Perjanjian ini terdiri dari bagian-bagian dan
lampiran yang seluruhnya merupakan satu
kesatuan atas Perjanjian antara Para Pihak dan Para
Pihak menyatakan dan mengakui bahwa tidak ada
hal yang diajukan dalam negosiasi sebelumnya yang
akan mengatur atau memenuhi syarat Perjanjian ini
secara keseluruhan atau sebagian, dan bahwa tidak
ada jaminan lain, representasi, syarat atau
ketentuan yang ditulis yang mengikat Para Pihak
selain yang diatur dalam Perjanjian ini.
PASAL 17 – LARANGAN TERHADAP PENGALIHAN
Masing-masing Pihak tidak akan mengalihkan
seluruh atau sebagian dari pekerjaan kepada pihak
ketiga tanpa sebelumnya mendapatkan ijin tertulis
dari Pihak lainnya.
PASAL 18 – PEMBERITAHUAN
Semua pemberitahuan, otorisasi dan persetujuan
yang berhubungan dengan Perjanjian ini harus
dilakukan secara tertulis. Semua pemberitahuan
antara dua pihak dianggap memadai jika
diserahkan secara langsung kepada perwakilan
dari salah satu pihak dalam pelaksanaan Perjanjian
ini atau dikirim oleh telefax dan/atau surat
elektronik ke alamat yang benar tercantum dalam
Perjanjian ini. Semua pemberitahuan, otorisasi dan
persetujuan yang berhubungan dengan Perjanjian
ini akan berlaku sejak tanggal penerimaan. Alamat
terdaftar Para Pihak sebagaimana terdapat pada
Korespondensi, Bagian Utama.
PASAL 19 – BAHASA
Page 17 of 21
1. In compliance with the Law No. 24 of 2009 on
Flag, Language, National Emblem, and
National Anthem, this Agreement shall be
executed in both Indonesian language and
the English language which shall both be
effective.
2. The Parties agree that in the event of any
inconsistency between the Indonesian
language and English language texts or should
there be any dispute on the meaning or
interpretation of certain provisions, the
English text shall prevail and the Indonesian
language will be deemed to be amended to
conform with and to make the relevant
Indonesian language text consistent with the
relevant English text.
ARTICLE 20 – SPECIAL PROVISION
1. After the expiry or early termination of this 1.
Agreement, the Client may transfer the rights
and obligations under this Agreement to the
valid P3SRS, which is a legal entity consisting of
the lawful owner and tenants over units in the
Property.
2. During the term of this Agreement and for a [2
(two) years] period thereafter, neither Party
will employ any current employee of the other
Party that has been involved in the Property
Management Consulting Services under this
Agreement unless agreed in writing by the
other Party.
3. The Client shall have the right to assign the
part of the scope building management
services in the Property Management
1. Untuk memenuhi ketentuan dalam Undang-
Undang Nomor 24 tahun 2009 tentang
Bendera, Bahasa, Lambang Negara, dan Lagu
Kebangsaan, Perjanjian ini dibuat dalam bahasa
Indonesia dan bahasa Inggris yang keduanya
berlaku.
2. Para Pihak setuju dalam hal terdapat
ketidaksesuaian antara teks bahasa Indonesia
dengan bahasa Inggris atau apabila terdapat
sengketa dalam pengertian atau interpretasi
ketentuan tertentu, teks bahasa Inggris akan
berlaku dan teks bahasa Indonesia akan
dianggap untuk disesuaikan untuk
menyesuaikan dan membuat teks bahasa
Indonesia terkait sesuai dengan teks bahasa
Inggris terkait.
PASAL 20 – KETENTUAN KHUSUS
Setelah berakhirnya atau pengakhiran lebih
awal Perjanjian ini, Klien dapat mengalihkan
hak dan kewajiban berdasarkan Perjanjian ini
kepada P3SRS yang sah, yang merupakan
badan hukum beranggotakan pemilik dan
penyewa yang sah secara hukum atas unit-unit
dari Properti.
2. Selama jangka waktu Perjanjian ini dan [2 (dua)
tahun] setelahnya, tidak ada Pihak yang
mempekerjakan setiap karyawan yang sedang
bekerja pada Pihak lainnya yang telah terlibat
dalam Jasa Konsultasi Manajemen Properti
berdasarkan Perjanjian ini kecuali disetujui
secara tertulis oleh Pihak lainnya.
3. Klien memiliki hak untuk menyerahkan
sebagian lingkup jasa pengelolaan gedung
dalam pelaksanaan Jasa Konsultasi Manajemen
Page 18 of 21
 Consulting Services, including the rights and Properti, termasuk hak dan kewajiban dalam
obligations under this Agreement to the third Perjanjian ini kepada pihak ketiga lainnya.
party. In such a case, the Client shall submit Untuk itu, Klien harus memberitahukan kepada
written notification to the Consultant no later Konsultan secara tertulis selambat-lambatnya
than 30 (thirty) Calendar Days prior to such 30 (tiga puluh) Hari Kalender sebelum
assignment. The third party which is appointed pengalihan tersebut. pihak ketiga yang ditunjuk
by the Consultant shall adhere to the Konsultan diwajibkan untuk mengikuti perintah
instructions given by the Consultant in yang diberikan oleh Konsultan dalam
implementing the works. melaksanakan seluruh kegiatannya.

4. The Client understands that the Consultant is a 4. Klien memahami bahwa Konsultan merupakan
consultant in property management services, pemberi jasa konsultansi manajemen properti,
and does not have the competence for beyond dan tidak memiliki kompetensi di luar
its expertise, including but not limited as a keahliannya, termasuk namun tidak terbatas
consultant in tax, structure, mechanical & sebagai konsultan pajak, struktur, mechanical
electrical, legal, or civil engineering service. & electrical, hukum, atau jasa keinsinyuran
sipil.

ARTICLE 21 – NO WAIVER PASAL 21 – TIDAK ADA PENGESAMPINGAN

No claim or right of either Party under this Tidak ada klaim atau hak dari tiap Pihak dalam
Agreement shall be deemed to be waived or Perjanjian ini yang akan dianggap sebagai
renounced in whole or in part unless the waiver pengesampingan hak atau penolakan secara
or renunciation of such claim or right is keseluruhan atau sebagian, kecuali
acknowledged in writing by the other Party. pengesampingan atau penolakan terhadap klaim
atau hak tersebut diakui secara tertulis oleh Pihak
lainnya.

ARTICLE 22 – MISCELLANEOUS PASAL 22 – LAIN-LAIN

1. All annexes hereof shall constitute an 1. Seluruh lampiran yang ada dalam Perjanjian
integral and inseparable part of this ini merupakan satu kesatuan dan bagian yang
Agreement. tidak terpisahkan dengan Perjanjian ini.

2. Any matters not provided for or not
sufficiently regulated herein, or in case of
any alteration to the terms and conditions
herein, shall be made in writing by the
Parties by an addendum which shall
constitute an inseparable part of this
2. Segala sesuatu yang belum diatur atau belum
cukup diatur dalam Perjanjian ini, atau dalam
hal terjadi perubahan pada syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini
harus dibuat secara tertulis oleh Para Pihak
melalui addendum yang menjadi bagian tidak

Page 19 of 21
 Agreement.
3. In the event any provision under this
Agreement is deemed invalid
unenforceable by law partially or whollely
by the prevailing regulations or by the
decision of authority then such invalidity or
unenforceability shall not affect the validity
or enforceability of the other provision
under this Agreement, notwithstanding. If
such invalidity and unenforceability could
foreclose the objective of this Agreement,
then the Parties agree to negotiate in order
to amend the invalid or unenforceable
provisions with the provision that indicates
the purpose and objective of
Agreement.
4. failure, delay, or suspension of one of the
party to exercise the rights under this
Agreement or failure, delay,
suspension of one of the party to demand
for the other Party to fulfill its obligation
under this Agreement, shall not constitute
a waiver or the surrender of the right of
the fail, delay, or suspending Party to
request its fulfillment of rights or to
request the fulfillment of the other party
for its obligations in the upcoming days
based on this Agreement.
5. Any cost required for the creation and the
signation of this Agreement shall be borne
jointly by the Parties, except if based on a
terpisahkan dengan Perjanjian ini.
3. Jika suatu ketentuan yang terdapat dalam
or Perjanjian ini dinyatakan sebagai tidak sah
atau tidak dapat diberlakukan secara hukum
baik sebagian maupun seluruhnya oleh suatu
ketentuan perundang-undangan yang berlaku
atau oleh suatu putusan instansi pemerintah
yang berwenang maka ketidaksahan atau
ketidakberlakuan ketentuan tersebut tidak
akan mempengaruhi ketentuan lainnya dalam
Perjanjian ini, namun apabila ketidaksahan
atau ketidakberlakuan ketentuan tersebut
menghalangi tercapainya tujuan Perjanjian
ini, maka Para Pihak sepakat untuk segera
this melakukan negosiasi ulang untuk mengganti
ketentuan-ketentuan yang tidak sah atau
tidak berlaku tersebut dengan ketentuan
yang sedapat mungkin mencerminkan
maksud dan tujuan dibuatnya Perjanjian ini.
4. Kegagalan, keterlambatan atau penundaan
salah satu Pihak untuk menjalankan haknya
or berdasarkan Perjanjian ini atau kegagalan,
keterlambatan atau penundaan salah satu
Pihak untuk meminta Pihak lainnya agar
memenuhi ketentuan-ketentuan dalam
Perjanjian ini, tidak akan dianggap sebagai
pengesampingan atau pelepasan hak-hak
Pihak yang gagal, terlambat atau menunda
tersebut untuk dikemudian hari menuntut
dipenuhinya haknya tersebut atau menuntut
dilakukannya pemenuhan kewajiban Pihak
lainnya berdasarkan Perjanjian ini.
5. Segala biaya yang diperlukan untuk
pembuatan dan penandatanganan Perjanjian
ini menjadi beban Para Pihak bersama-sama,
Page 20 of 21
 particular regulation such cost shall be kecuali jika berdasarkan ketentuan
borne by one of the Party. perundang-undangan yang berlaku biaya-
biaya tersebut harus dibebankan pada salah
satu Pihak.

IN WITNESS WHEREOF the Parties hereto have DEMIKIANLAH PARA PIHAK dengan ini telah
caused this Agreement to be executed. menandatangani Perjanjian ini.

Page 21 of 21