Harri Baskoro & Partners

Law Office

LAPORAN LEGAL DUE DILIGENCE/LEGAL AUDIT

RENCANAPEMBELIANTANAHDANBANGUNAN ~--
DAN
PENYERTAAN MODAL DALAM PT _

I. PT _
Pemilik Tanah dan Bangunan _

A. Akta Pendirian/Anggaran Dasar dan Pengesaha

1. Akta Notaris ,SH, Nomor: ,~ifiJ9gal: HH-BB-TTTT

PT didiri~.n~a Notaris , SH
Tanggal HH BB TTTT dan sudah ~pat pengesahan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusi I omo~2-_.HT.01.01.TH'_ Tanggal
HH BB TTTT.
a. Nama
b. Tempat kedudukan
c. Jangka waktu
d. Maksud dan tu·~

e.

Kewenangan mewakili : - Direksi berwenang bertindak untuk dan atas

nama perseroan di dalam maupun di luar
pengadilan.
- Direktur Utama berwenang bertindak untuk
dan atas nama Direksi.
- Untuk melakukan perbuatan-perbuatan
hukum:
a) Meminjam atau membuat hutang atas
nama perseroan melampaui batas yang

1
 b)

c)

d)

besarnya
ditetapkan

Akta Notaris , SH Nomor: Tanggal: HH BB TTTT

Sesuai dengan Akta Notaris . SH Nomor: tanggal

HH BB TTTT ini Anggaran dasar PT hanya disesuaikan
dengan ketentuan Undang-undang Nomor: XX Tahun XXX tentang
Perseroan Terbatas.

2
 3. Akta Notaris SH, Pengganti Nomor: Tanggal:
HH BB TTTT

Sesuai dengan Akta Notaris _

TTTT

B. Perubahan-Perubahan Anggaran Dasar Pengurus serta

Persetujuan Pelepasan Asset

1. Akta Notaris , SH Penggcftlr No

Tanggal HH BB TTTT

2. Akta Notaris ... SH Nomos

Sesuai dengan Akta Nota'

3. Akta Notaris ..

c. ~ ndirian/Anggaran Dasar Dan Perijinan PT _

sudah

AKTA PENDIRIAN/ANGGARAN DASAR DAN PERUBAHANNYA PT.

Nomor&
No Dokumen Pihak/lnstansi Terkait Ket
Tan al
Akta Pendirian PT. Notaris ...• SH Keaslian
Dokumen sudah
dicek.

3
2 Tambahan Serita KEMENKUMHAM Keaslian
Negara Republik Dokumen sudah
Indonesia dicek.
Akta Perubahan Notaris ...• SH Keaslian
Anggaran Oasar Ookumen sudah
dicek.
Pengesahan Akta Menteri Kehakiman
Pendirian PT .... Republik Indonesia

3 Akta Serita Acara Notaris ...• SH pengganti

RUPS Luar Siasa Notaris ...• SH
PT ....
4 dst

PERIJINAN PT. _

No Dokumen Pihakllnstansi Terkait Ket

Surat Keterangan Keaslian
Terdaftar Dokumen sudah
dicek.
NPWP PT.... Keaslian
Dokumen sudah
dicek.
2 Diganti dengan
yang terbaru

Diganti dengan
I Jakarta yang terbaru
3 Kel. ...• Kec .... Keaslian
OKI Jakarta Dokumen sudah
dicek.
Menerangkan
Sahwa
Membukal
mempunyai
usaha PT
yang bergerak
dalam bidang
Properti dengan
domisili di JI. ...
Surat Keterangan Kel. ... Keaslian
(SARU) OKI Jakarta Dokumen sudah
dicek.
Menerangkan

4
 bahwa
Sebagai
Penanggung
Jawab PT
yang bergerak
dalam bidang
Pro erti.
7 Surat Ijin Usaha Dinas Koperasi, Usaha
Perdagangan Mikro, Kecil dan ~"SUdah
(SIUP) PT._ Menengah dan
Perdagangan ~~berlakU
~.. rsla ...
8 Tanda Daftar Dinas Koperasi, Usaha aslian
Perusahaan Mikro, Keeil dan Dokumen sudah
Perseroan Menengah dan dieek.
Terbatas PT. Perdagangan TOP Berlaku ...
sId ...

II.

A.

2.

3.

am menjalankan operasional usahanya PT

s~eJah memperoleh ijin-ijin yang ditentukan dari instansi yang berwenang.
aftar Anggaran Dasar dan perubahan-perubahannya serta ijin-ijin PT _
adalah sebagai berikut:

AKTA PENDIRIAN/ANGGARAN DASAR DAN PERUBAHANNYA

Pihakllnstansi
No Dokumen Nomor & Tanggal Ket
terkait
1

5
 2
3

PERIJINAN PT.
Pihakllnstansi
No. Dokumen Nomor & tanggal Ket
terkait
1

2
~~«~
~~
3
~~~ '" ~".J
~~
,"
~
III. DATA ASSET BANGUNAN

A. LokasiAsset(Tanah-Bangunan)

1. Alamat
2. Telpon
3. Fax
4. Email
5. Website
6. Kelurahan
7. Kecamatan
8. Kota

yg didirikan berdasarkan
___ . Oalam MOU telah disepakati

PT. PT.

menyediakan bangunan ... lantai mengisi interior dan alat ...

seluas ... m2

men ediakan SOM, merekrut ...

menyewa gedung ke PT.
Mengo erasikan

6
C. Perijinan Pembangunan _

PERIJINAN PEMBANGUNAN _

Pihakllnstansi
No Dokumen Nomor & Tanggal Ket
Terkait

D. Pengurus

E. Struktur Organisasi

F. Informasi Lain terkait Usah

1.
2.

G. Sarana Dan

1.
2.

I. Data

7
 J. Ketenagaan

IV. KOPERASI ...

A. Pendirian

Akta Notaris , SH. Nomor: tanggal HH BB TTTT

B. Perijinan

Dokumen Perijinan dan Surat Keterangan Koperasi

NO NAMA DOKUMEN NO DAN TGL DOKUMEN KETERANGAN

C. Perubahan Susunan Peng

D.

VI. PERMODALAN DAN SAHAM PT _

A. Modal Dasar

Modal Dasar PT. _

8
 B. Modal Ditempatkan/Disetor

Dari Modal Dasar tersebut telah diambil bagian dan disetor sebanyak _
saham Rp.= dengan rincian sebagai berikut:

NO NAMA JUMLAH SAHAM RUPIAH/JUTA

1
2
3
4

5
JUMLAH

C. Modal Portepel

D.
__ , sesuai neraca posisi per
sebanyak Rp. yang

VII. T DAN PINJAMAN YANG DITERIMA PT. _

redit dari PT. Bank --

asar Hukum : PK No. tgl. HH BB TTTT Jo. Addendum

No. __ tgl. __
Jumlah : Rp. _
Tujuan : modal kerja
Jangka Waktu : _ bulan sejak _
Tingkat Bunga : _ % per tahun dari saldo debet harian
Jaminan : Tanah dan bangunan SHM No. dibebani HT
sebesar Rp. _

9
 : Persediaan barang diikat dengan kuasa jual
sebesar Rp. _
: Piutang dagang diikat dengan cessie sebesar Rp.

B. Fasilitas Kredit Dari PT. Bank _

VIII. PERJANJIAN SEWA MENYEWA BANGUNAN GEDUNG ~~~~

PT. DENGAN PT. _

A. Dasar Hukum

B. Para Pihak

C. Obyek Sewa

D. Jangka Waktu Sewa

E. Uang Sewa

F.

G. udah Dibayarkan Oleh PT. Kepada PT. _

____ Sesuai Perjanjian Sewa Menyewa

Hak PT. Dalam Masa Sewa Menyewa

2. Kewajiban PT. Dalam Masa Sewa Menyewa

3. Hak PT. Dalam Masa Pengelolaan

10
 4. Kewajiban PT. Dalam Masa Pengelolaan

IX. ANALISA DAN PENDAPAT HUKUM

A.

1. Subyek Penjual Tanah dan Bangunan

2. Subyek Pembeli Tanah dan Bangunan

3. Transaksi Jual Beli Tanah dan B

4. Obyek Jual Beli

B.

c. ---- Selaku Pemilik

D.

Berdasarkan uraian tersebut di atas kami merekomendasikan sebagai berikut:

11
XI. PEMBATASAN

Penelitian dan pemeriksaan mendalam dari segi hukurn (legal audit) tersebut di
atas kami berikan dengan pembatasan-pembatasan sebagai berikut:

1. Penelitian dan pemeriksaan dari segi hukum (legal audit)

terbatas pada dokumen-dokumen yang diberikan oleh _
maupun oleh PT. _

2.

PT.

3.

4. Penelitian dan pemeriksaan dari .se~· Ruku (legal audit) ini dilakukan dengan
asumsi bahwa semua tanda2an LH tertera dalam semua dokumen yang
disampaikan PT. maupun oleh adalah asli
dan dokumen-dokumen ya 9!~i~aikan kepada kami dalam bentuk foto
copy adalah benar, akur ,ise~ai, tidak bertentangan dengan aslinya dan
tidak menyesatkan.

5.

pendapat dan rekomendasi kami, atas

ManaginglSenior Partner Senior Partner

12