Perkenalan Akta PPAT

Dr. Anne Gunadi Martono Widjojo, S.H., Sp.N., M.Kn.

Akta PPAT
- Kop Akta
- Judul Akta
Awal Akta/Kepala Akta - Nomor
- Lembar Akta
- Tanggal dan Waktu
Akta
- Identitas PPAT
- Komparisi
Badan Akta

Akhir Akta
Perbedaan Akta PPAT dengan Akta Notaris

Akta PPAT Akta Notaris

• Judul Akta • Judul Akta
– Pasal 96 ayat (1) PMNA/KBPN Nomor 3 Tahun 1997 jo. – Pasal 15 UU No. 30 Tahun 2004 jo. UU No.
PMNA/KBPN Nomor 8 Tahun 2012 PPAT hanya dapat
membuat 8 akta:
2 Tahun 2014 (UUJN): Notaris memiliki
• Akta Jual Beli; kewenangan untuk membuat akta autentik
• Akta Tukar Menukar; mengenai hal-hal yang dikehendaki para
• Akta Hibah; pihak kecuali yang telah ditugaskan pada
• Akta Pemasukan Ke Dalam Perusahaan; pejabat lain, misalnya kedelapan Akta PPAT
• Akta Pembagian Hak Bersama;
• Akta Pemberian Hak Tanggungan;
• Akta Pemberian Hak Guna Bangunan/Hak Pakai
di atas Tanah Hak Milik; dan
• Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan.
Perbedaan Akta PPAT dengan Akta Notaris
Akta PPAT
• Nomor Akta
– Penomoran Akta PPAT terus berlangsung dari awal tahun
hingga akhir tahun.
• Awal Akta
– Tanggal Akta
Tanggal dalam Akta PPAT ditulis sebagai berikut:
28 (dua puluh delapan) Agustus 2020 (dua ribu dua puluh)
– Kehadiran para pihak dan identitas PPAT
Penulisan identitas PPAT dalam Akta PPAT harus disertai
dengan nomor SK Pengangkatan, wilayah kerja, tempat
kedudukan (Kota/Kabupaten), dan alamat lengkap kantor PPAT.
• Untuk memenuhi asas terang  Bila para pihak tidak hadir,
maka hal ini termasuk dalam pelanggaran berat (Pasal 28
ayat (4) huruf g Perkaban No. 1 Tahun 2006 sebagaimana
telah diubah dengan Perka BPN No. 23 Tahun 2009)
Akta Notaris
• Nomor Akta
– Penomoran Akta Notaris akan berganti setiap bulannya.
• Awal Akta
– Tanggal Akta
Tanggal dalam Akta Notaris ditulis dalam bentuk angka lalu
diuraikan:
28-08-2020 (dua puluh delapan Agustus tahun dua ribu dua puluh)
– Kehadiran para pihak dan identitas Notaris
Penulisan identitas Notaris tidak perlu disertai SK
Pengangkatan, hanya menyebutkan kedudukan Notaris
saja (Kota/Kabupaten)
• Kehadiran para pihak diatur dalam Pasal 16 ayat (1)
huruf m UUJN
Perbedaan Akta PPAT dengan Akta Notaris

Akta PPAT Akta Notaris

• Komparisi • Komparisi
– Subyek Hukum
Para penghadap beserta dasar kewenangan mereka
bertindak berdasarkan dokumen-dokumen yang
Memuat subjek hukum dari
diserahkan pada PPAT, misalnya KTP, Akta Kawin, dll. Akta, yakni para penghadap dan
– Obyek Hukum
Memuat data mengenai tanah yang menjadi objek dalam dasar kewenangan bertindak
akta, yakni:
• Data fisik  letak, batas-batas, dan luas tanah berdasarkan dokumen-dokumen
• Data yuridis  status hak atas tanah, pemegang hak
terakhir, peristiwa/perbuatan hukum yang mendasari
yang diserahkan pada Notaris,
adanya hak atas tanah misalnya KTP, Akta Kawin, dll.
Semua hal mengenai objek hukum ini ada dalam Sertipikat
Hak Atas tanah dan dokumen-dokumen pendukung
lainnya seperti Akta PPAT yang bersangkutan, warkah.
Perbedaan Akta PPAT dengan Akta Notaris
Akta PPAT
• Badan Akta  kehendak para pihak • Badan Akta 
mengenai perbuatan hukum tersebut.
Namun, perlu diingat bahwa atas tanah
berlaku asas kontan dan nyata. Artinya,
pada saat Akta PPAT dibacakan, semua
hal mengenai pembayaran harus lunas,
misalnya dalam AJB jual beli tersebut •
harus sudah dilunasi ketika pembacaan
akta. Selain itu, objek tanahnya pun harus
nyata dan telah diketahui kebenarannya
(lewat Sertipikat dan pengecekan).
Akta Notaris
Memuat kehendak para
pihak. Bila terdapat ketentuan mengenai
pembayaran, maka diatur bagaimana
pembayaran akan dilakukan, bagaimana
termin pembayarannya, dll. Artinya saat akta
dibacakan maka perbuatan hukum di
dalamnya tidak harus dilunasi seketika itu juga.
 Misalnya dalam PPJB dapat diatur mengenai
pelunasan jual beli tanah, seperti dengan
cicilan yang akan dibayarkan sampai berapa
kali.
Perbedaan Akta PPAT dengan Akta Notaris

Akta PPAT Akta Notaris

• Akhir Akta
•  Dalam bagian ini, dijelaskan •  Dalam bagian ini, dijelaskan
bahwa akta sudah dibacakan oleh
PPAT dan kemudian segera
ditandatangani oleh para
penghadap, para saksi, dan PPAT.
Artinya, pada saat pembacaan
akta PPAT harus dihadiri oleh
saksi sebanyak 2 orang
• Akhir Akta
bahwa akta sudah dibacakan oleh
Notaris dan kemudian segera
ditandatangani oleh para
penghadap, para saksi, dan Notaris.
Artinya, pada saat pembacaan akta
Notaris harus dihadiri oleh saksi
sebanyak 2 orang.
 Terima kasih

Blanko Akta PPAT dapat dilihat di dalam Lampiran PMNA/KBPN Nomor 8 Tahun 2012