Sesi 13

Properti Investasi

IAS 40 = Investment Property

PSAK 13 = Properti Investasi

Kata kunci = Investment potential (receipt of rental income or capital appreci

Bukan untuk digunakan untuk produksi atau penyediaan barang/ jasa.
Aset tetap = digunakan untuk produksi atau penyediaan barang/jasa
Owner occupied = Proerti yang digunakan pemilik = merupakan Aset tetap

PSAK 58 = aset tidak lancar untuk dijual

Bukan properti investasi karena aset tersebut diakui sebagai Construction in

pengakuan pendapatan sesuai dengan PSAK 72
Pada saat perolehan :
Biaya perolehan + biaya2 langsung lainnya (biaya balik nama, paj

Pengukuran selanjutnya, ada 2 pilihan :

1. Model biaya (at cost), dikurangi biaya depresiasi dan penuruna
2. Model Nilai wajar, setiap tahun harus revaluasi, tidak ada depre
revaluasi akan diakui di laba rugi)
Jurnal di 31 Dec 2007 :
Investment property X 5
Gain 5

Loss 2
Investment property Y 2

Reklas :
Fixed asset
Investment property

Reklas :
Inventory
Investment property

Reklas :
Investment property
Fixed asset

Reklas :
Investment property
Inventory
 Reklas :
Investment property
CIP

Cost model Fair value model

1-Jan-04 1-Jan-04
Investment property 400,000 Investment property
Cash 400,000

Depr / year = 400.000 / 50 = 8,000

31-Dec-04
Depr exp 8,000 No journal
Acc depr 8,000

Fair value di 31 Dec 2004 misalnya 450.000

No journal Investment property

31-Dec-05
Depr exp 8,000
Acc depr 8,000
Fair value di 31 Dec 2005 misalnya 490.000
No journal Investment property

31-Dec-06
Depr exp 8,000
Acc depr 8,000

Fair value di 31 Dec 2006 misalnya 560.000

No journal Investment property

per 1 Jan 2007 per 1 Jan 2007

Harga jual 540,000 Harga jual

Investment property 400,000 Investment property

Acc depr - 24,000
Book value 376,000

Gain on sale 164,000 Loss on sale

Cash 540,000 Cash

Acc depr 24,000 Loss on sale
Gain on sale 164,000
Investment property 400,000
Reklas dari fixed asset ke investment property :

Asset 10,000
Acc depr - 4,000

Pada saat reklas :

Investment property 6,000
Acc depr 4,000
Asset 10,000

Misalnya IP nantinya menggunakan model fair value, harus direvaluasi saat d

Misal nilai wajar saat di reklas adalah $13.000

Investment property 13,000

Acc depr 4,000
Asset 10,000
Gain 7,000
ome or capital appreciation)
an barang/ jasa.
n barang/jasa
rupakan Aset tetap

bagai Construction in Progress (CIP) dan

biaya balik nama, pajak, dst) sampai aset siap untuk digunakan

resiasi dan penurunan nilai (jika ada)

luasi, tidak ada depresiasi (laba atau rugi dari
 xx
nt property xx

xx
nt property xx

xx
xx

xx
xx
 xx
xx

air value model

vestment property 400,000

Cash 400,000

o journal

vestment property 50,000

Gain 50,000
vestment property 40,000
Gain 40,000

vestment property 70,000

Gain 70,000

er 1 Jan 2007
arga jual 540,000

vestment property 560,000

oss on sale 20,000

540,000
oss on sale 20,000
Investment property 560,000
arus direvaluasi saat di reklas