UNIVERSITAS PUTRA INDONESIA “YPTK” PADANG

UJIAN TENGAH SEMESTAR

TAHUN AJARAN 2020/2021

DOSEN PENGAJAR : YOHAN FITRIADI, SHI, MM

MATA KULIAH : STUDI KELAYAKAN BISNIS
KELAS : M7
JENIS UJIAN : OPEN BOOK

Jawablah pertanyaan di bawah ini. Laksanakan dengan baik dan usahakan berpikir dan bekerja dengan
kemampuan kita masing-masing. Jangan lupa cantumkan referensi dari mana jawaban yang saudara tulis
tersebut

1. Jelaskan kriteria suatu bisnis dapat dikatakan layak, dari aspek : (Nilai: 20 Point)

a) Pasar

b) Pemasaran

c) Teknik dan Teknologi

d) Manajemen dan Sumber Daya Manusia

e) Keuangan

f) Resiko Bisnis

(Berikan juga contoh kasusnya)

2. Jika kita berencana membuka bisnis makanan/kuliner, penentuan judul/ jenis kuliner apa saja yang
akan kita jual, kita lakukan pada saat analisa aspek pasar, pemasaran, ataukah teknik dan
teknologi ?(Nilai: 15 Point)

3. Apa manfaat Study Kelayakan Bisnis bagi Anda, apabila Anda nantinya bekerja sebagai :(Nilai: 20 Point)

a) Professional/ Manager Perusahaan.

b) Investor.

c) Eksekutif Perbankan.

d) Eksekutif Pemerintahan/ Legislatif DPR

4. Jelaskan 5 hal yang perlu diperhatikan oleh pebisnis / perusahaan yang akan melakukan ekspansi
bisnis, terkait dengan kondisi perekonomian global (dampak perang dagang US dan china terhadap
perekonomian Indonesia).(Nilai: 15 Point)

5. Robi dan beberapa rekan-rekannya mempunyai gagasan akan membuka usaha “ Rumah Susun Sewa”
untuk melayani tempat tinggal bagi para pekerja di kawasan Pelabuhan Tanjung Priuk - Jakarta Utara.
Pasar yang hendak dituju adalah para pekerja perusahaan-perusahaan bongkar muat, karyawan
pelabuhan dan karyawan perusahaan transportasi lainnya. Robi memiliki data yang tersaji pada tabel-
tabel berikut ini : (Nilai: 30 Point)

Tabel 1. Area & Kapasitas Tempat Kost (Tanjung Priuk) per Desember 2019

NO Area Lokasi Kost Kapasitas kost Tingkat Pertumbuhan

(Orang) Hunian kost per tahun

1 Edelwis (Dekat, ke arah selatan 100 90 % 2%

Terminal tanjuk priuk)

2. Ratu (Dekat, ke arah Utara terminal 120 80 % 5%

#SELAMAT UJIAN #JUJUR ITU HEBAT #PASTIBISA

 tanjuk priuk )

3. Prima (1 Km ke arah Timur terminal 155 95 % 3%

tanjung priuk

4. Modern(Dekat, ke arah selatan 175 95 % 0%

terminal tanjung priuk)

5. Indah ( Jauh, 1 kali naik kereta ke 250 75 % 7%

terminal tanjung priuk)

Tabel 2. Jumlah Perkembangan Karyawan Perusahaan-perusahaan Transportasi & Lainnya di Kawasan

Tanjung Priuk Jakarta Utara

Jumlah karyawan
Tahun
Sektor Transportasi (X) Sektor Jasa (Y)

2015 779 825

2016 825 830

2017 850 900

2018 825 900

2019 900 915

2020 885 890

Persentase karyawan kost 55% 45 %

Tabel 2 Kondisi Fasilitas dan Biaya Kost

Kelas Harga/Bulan Fasilitas Komentar

A RP. 150.000 Ruangan Kecil/Non AC. Kamar Mandi di Cukup

luar. Sekamar 2 Orang

B Rp. 250.000 Ruangan Kecil, Non AC kamar Mandi di luar Cukup

C Rp. 500.000 Ruangan Cukup/AC, Kamar Mandi di luar Baik

D Rp. 850.000 Ruangan Luas, Isi lengkap, kamar mandi Sangat baik
sendiri

Informasi Lain :

- Jumlah karyawan pekerja transportasi dan Jasa di kawasan Pelabuhan Tanjung Priuk - Jakarta Utara
pada tahun 2020 sesua data tabel 2.

- Jumlah karyawan yang kost dengan penghasilan diatas Rp. 2.500.000,- sekitar 450 Orang

- Jumlah yang mengeluarkan dana untuk kost lebih dari Rp. 850.000,- sebanyak 10 % dari karyawan yang
berpenghasilan diatas Rp. 5.000.000,-.

Pertanyaan

Berdasarkan informasi dan data diatas, seandainya Anda dimintai bantuan sebagai “Konsultan”, buatlah
analisis dengan menjawab hal-hal berikut :

#SELAMAT UJIAN #JUJUR ITU HEBAT #PASTIBISA

A. Bagaimana trend 5 tahun kedepan “Ramalan Permintaan Tempat Kost” para pekerja transportasi di
kawasan Pelabuhan Tanjung Priuk - Jakarta Utara ?

B. Apakah masih terbuka Peluang untuk berbisnis “Rumah Kost” bagi Robi dan Kawan-kawan? Lokasi
mana yang lebih berpeluang untuk terpasarkan dengan baik?

C. Berapa permintaan efektif untuk Tempat Kost yang tergolong kelas D ? Berapa nilai omzet dari pasar
“VIP” ini ?

D. Apa saja Strategi Marketing yang dapat dilakukan atau yang anda usulkan dalam memasarkan lokasi
pilihan anda agar Tempat Kost tersebut segera laku?

#SELAMAT UJIAN #JUJUR ITU HEBAT #PASTIBISA