WALIKOTA BOGOR

8ogor, 06 Desember 2012

24 Muharram 1434 H

Nomor 9oe/\o7, - R.DP?.A^ Kepada

Sifat Segera Yth; Riza Rosadi
Lampiran 2 (dua) lembar Bertindak untuk dan atas nama
Perihal Izin Prioslp Pembanounan PT. Yasmin Bersaudara
Mall dan Kondotel ll. .lalan Achmad Sobana No 107,
Tegalgundil, Bogor
Di Bogor

l4enindaklanjuti Permohonan Saudara Riza Rosadi bertindak untuk dan abs nama
PT. Yasmin Bersaudara yakni Permohonan izin prinsip untuk pembangunan Mall dan
Kondominium Hotel (Kondotel) diatas tanah seluas + 37.000 mr, yang bedokasi di Kelurahan
Cibadak dan Keiurahan Kedung Waringin, Kecamatan Tanah Sareal, Kota Bogor, bersama inj
kamisampaikan hal-hal sebagai berikut ;

I 1. Rencana pembangunan lYall dan Kondominium Hotel (Kondotel) diatas bnah seluas i
37.000 mr, yang berlokasi di
Kelurahan Cibadak dan Kelurahan Kedung Waringin,
Kecamatan Tanah Sarcal, Kota Bogor berada pada posisisebagai b€rikut I
8

a. Sebelah Ulara Berbatasan Jalan KH. Sholeh Iskandar

b. Sebelah Selatan berbabsan dengan Permukiman Penduduk.

c. Sebelah Timur berbatasan dengan Lahan Kosong dan Saluran Air
35F
E3* d. Sebelah Barat Berbatasan dengan Lahan Kosong.dan Saluran Air.
2, Kondisi Topografi lahan relatjf datar dengan tingkat kemiringan 0 -
30 o/0, berada pada
1060 46 47,267'- 1060 46 55,605 ' BT dan 60 33 23,413 -6o33 35,601 LS dengan

-!Pl titik koordinat lahan untuk fungsi perdagangan dan jasa agar disesuaikan dengan posrsi
sebagai b€rikutl
5?{;
TITIK AT LS

EEtrE 0 106'46',48.557'E 6'33',30,099',S

F3:5 105'46'49,568'E 6'33'11,071',S
;3j 105"45'50,614"E 6"33'31,723"S
Fati 3 106"46',51,356'E 6'33 32,242'S
4 106'46'52,218'E 6'13',33,602'5
5 106'46'52,s41"E 6"33'34,492'5
6 105'45'52.879"E 6'33 34,928"S
7 106"46'52,881'E 6'33'35,567"S
8 106'45',54.175'E 6"33',35,109"S
9 106"46',55,603"E 6'33'34,548"S
10 106"46'55,078"E 6'33',33,5s8'S
11 106"46',54,436' E 5"33',32,887"s
tz 106"46'54,447'E 6"33'31,272"5
106'46 53,804^E 6'33'30,047',S
1,4 106'46 52,892"E 6'33',29,14 \'S
15 106',46'.51.561"E 6'33'28,456'S
16 106'46',51,305'E 6"33'27,398'S
77 106'46',50,982'E 6'33'.26,423'S
18 LO6" 46'50.794',E 6'33',25,785',S
 TITIX 8T LS
-ln_- 106?650r14"E tr33rtr?rls
2A 105"45',51.025'E 6'33',24,842"5
21 106"46',49 915"F 5"r3'24.408"S
22 106"46'48,904'E 6'33'24,025'5
23 106"46'41 ,125"E 6'33'.23,407'S
24 1A6'46'47 .2A9' E 6"33'24.048',S
25 706'46'41 ,421' E 6'll'24,871',S
26 106'46'47,581'E 6" 33'25,712',5
27 !06" 46'47 ,82',E 6"33'26,72"S
28 106'46'47.992' E 6"33'21.779'S
29 106"46'4a 1a',F 6"13',28.485',S
30 106'45',4A 334"F 5"rr'29,259',s
Sumber : Hasil pengLlkuran Lapangan dengan alat CPS 276 N4apass Colo!r, November 2012

3, Dengan memperhatikan :

a. Undang-undang Nomor 26 Tahun 2007 Tentang Penataan Ruang.

b. Peraturan l4enteri Pek€iaan Umum Nomor 05/PRT/lvl/2008 Tentang pedoman
. Penyediaan Ruang Terbuka Hijau Kawasan Perkotaan.
c. Peraturan Daerah Kota Bogor Nomor B Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang
6 Wilayah (RTRW) Kota Bogor 2011-2031dengan peruntukkan Perdagangan dan Jasa,
4. Pembangunan Mall dan Kondotel diwajibkan untuk menata dan memaduserasikan sistem
prasarana dasar yang akan dikembangkan dan dituangkan dalam masterplan rencana
e tapaknya.
5. Pemohon wajib menata Sistem Tata Dcinase untuk mengantisipasi dampak banjir dan
3 genangan terhadap ruang dan lingkungan (s@t/i/ @nsequences).
6. Untuk mendapatkan kepastian hukum atas rencana pembangunan tersebut diharuskan
untuk mengajukan Izin Lokasi kepada Pemerintah Kota Bogor melalui Badan pelayanan
"g Perizinan Terpadu dan Penanaman lvlodal Kota Bogor.
!.y air
7. Pemohon wajib membuat pengelolaan limbah skala kawasan di dalam area
pembangunan.
!=t
L Pemohon wajib memelihara serta mempertahankan kondisi sarana prasardna dasar
penunjang bangunan dalam ruang tapak (drainase terbuka, drainase tertutupr ruang
iEl terbuka hijau, sumur resapan, TPs, ruang parkir dan jalan akses keluar dan masuk).
lIr"
E€i*
;:i! Demikian penjelasan yang dapat kami sampaikan.
e;!r
E? Eg
F315
d P;:

-b€Ic

Tembusan d sampaikan keoada vth I

!,Kepala Badan Perencanaan Pembangunan Dae.ah Kot? Bogori
2.Kepala Badan Peayanan Pedzlnan Terpadu & Penanaman ltodatKota Boqor;
3.Kepala Dinas Pengawasan Banqunan dan Pemukiman Kota Bogo.,
4. Kepala Kantor Pertanahan Kota Boqor;
 ffi
l|[ ,, ,."
PTiltNIilTAII t(0T[ B0G0n
Juanda No'10, Bogor, Telp : (0251) 8321075, Fax: (0251) 8326530

PNTA IZIN PRINSIP

0
Nama Obyekr Pembangunsn lvlalldan Kondotet

Pemohon:
Posisi
PT.

'i66 r.6r'-G.66
Yasmin BersaudaE lLuas : i 37.000 rf
K€lulahan : Cibadak, Kedung Whringin

Kecamtan : Tanah Sar€al

#ffi^"
Mengetahui Kopala Bappeda : lr Hari Sutjahjo, lvlE
t{trstlsu-ruAN DENGAN pnllD-{ NO-A TAnUN 2011 \

ii
TDNTANG NTRIU XOTA IIO';OR 2OI I.2O3I affi

:\-

i],
d2'-'q'-
.,,r.r'*,,\,,-, - rd476E rd6.!ir'E 10o,a7rdE r6ai.Et '
Fl
1G1i3eE

r'dBb6r-

M]
IPitudi$
rlPdFq-,-!"
li-P*-

-hd(
rcl
1:15.000
rkbtut
 E
fU
Prilrnrilrlr
,'. lr. H. Juanda No lo, Bogor, Telp: (0251)
r(oT[ Bocon
8321075, Fax: (0251) 8326530

PNTA IZ|N PRINSII'

Nama Obyek: Pembangunan [lalldan Kondolel Kelurahan I Cibadak, Kedunq Warinsin mber 2012
./,i
Pemohon: PT' Yasmin Berssudar3 lLuas : ! 37.000 m: Kecamatan : Tanah Sareal
],;.
Posisi :rc66 a7,62'

/engetahui Kepala Bappeda l lr Hari Sutjahjo N4E

\
RF]I(ODfDNfIASI

:Ftg!#]t:Kil
trFFtrffi
F! irt lc;G,ffi!4.- --.]l
ilf't-"{'ffi

rcs4d$E

.':irr." 1:3.ooo tffil

o_** El
I flnrroraruhA\ I trooio./.Br r.rrrsb s I r.t.06.46( b r tri.ra4r I }t,o..a.a/ - trr,,ral,I
l6allooocq | 31 0b4054.r/!! orrrtroer rolrob"4o>ri0- r irr4r/rqi. | ,rl,nr!"r//rqrlr,. r.ac I

'to"t"'o",
1or.,,.4, I r'lr0bai)4,ci6 !6..1/,33 1 rol obab 0eq4r lox25-/e\ L|a;4"4teti lrr, " ,. I
lb','r."o7, I rrlroba6q,e/- r"r''. 7 l rl_oe.4b5..0ro r l6,r-,.e.. 1 ,3ix6.a,a.ee-Llrr-r/Es I
| .l oblbr,4 lrr.aaq,i 1,0baoe,,304. o-.r0,0i .1 -_lrob.!b4eer_ ! l6rr-4.403sI rsl od!64raF ld!,R.i I
 KEPUTUSAN WALIKOTA BOGOR

NoMoRr{././-,il//./.ff.:-#/:M*
TENTANG
IZIN PENGGUNAAN PEMANFAATAN TANAH
PEiIBANGUNAN ]SALL DAN CONDOTEL

D6ar : 1. Permohonan Riza Rouadi berlindak unfuk dan abs nama PT. Yasmin Be6audara bnggal22 April
2013, pedhal pemohonan lzin Penggunaan Pemaniaatan Tanah (IPPT) Pembangunan Mall dan
Condobl di atas tanah seluas 18.300 m2 teriebk di Jl. KH. Sholeh lskandar Kelurahan Kedung
Wadngin dan Kelurahan Cibadak Kecamatan Tanah Sareal Kota Bogor
2. Undang-undang Nomor 26 Tahun 2007 TenlEng Per€taan Ruang.
3. Undang-Undang Nomor22 Tahun 2009 Tentang Lalu Lintas dan Angkutan Jalan.
4. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2009 Tentang Pedindungan dan Pengelolaan
Lingkungan Hidup-
Peraturan l\4enteri Pekeiaan Umum Nomor 05PRT/1V12008 Tenbng Pedoman Penyediaan Ruang
Terbuka Bijau lGwasan Perkotaan.
6. Peraturan Daerah Kota Bogor Nomor 8 Tahun 201'1 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah
Kota Bogor 2011-2031.
; Peraturan Walikota Bogor Nomor28 Tahun 20'll Tentang lzin Pemanfaatan Ruang.
8. Peraturan Walikota Bogor Nomor 29 Tahun 2011 Tentang Peljmpahan Kewenangan
Penandatangan Pelayanan Perizinan dan Non Perjzinan di Kota Bogor.

Memperhatikan i 1. Peraturan Daerah Kota Bogor Nomor I

Tahun 2011 Tentang Rencana Tata Ruang
Wilayah Kota Bogor Tahun 2011-2031 bahwa lokasi permohonan berada pada Kawasan
Peadagangan dan Jasa.
2. Berita acara hasil lapat Pemohonan lzin Penggunaan Pemanfaatan Tanah (IPPT) Nomor
640/8A.lPPT.2os-Bappeda tanggal 26 April 2013.
3 Hasil Penilaian Dokumen Ahalisis Dampak Lalu Lintas Nomor: 503/41'l-Lalin tanggal 25
April2013.
4. Hasit Pembahasan Dokumen ANDAL, RKL-RPL Kegiatan Pembangunan Yasmin Mall &
Condotel nomor: 660.1t43-DLtanggal4 Juni 2013.
5. Kondisi di lokasi berupa tanah kosong di atas tanah seluas 18.300 m2 terletak di Jl. KH.
Sholeh lskandar Kelurahan Kedung Waringin dan Kelurahan Cibadak Kecamatan Tanah
Sareal, Kota Bogor.

fTIEMUTUSKAN

Menetapkan Memberikan lzin Penggunaan Pemanfaatan Tanah kepada

Nama RLa Rozadi b€itindak untuk dan atas nama PT, Yasmin BeEaudaB
tJntuk Pembangunan itall dan Condotel
Luas 18.300 m'
Lokasi Jl, KH. Sholeh lskandar Kslurahan Kedung Wa.ingin dan Kelu.ahan
Cibadak Kecamatan Tanah Sareal, Kota Bogor

Syarat Ketentuan:
1. Luas tanah yang dapat disetujui untuk memperolehlzin Penggunaan Pemanfaatran Tanah
(IPPT) seluas 18.300 m'? hanya dibenarkan untuk penggunaan Pembangunan Matl dan
Condotel.
2. Pemohon wajib menata sistem drainase dalam ruang tapak yang terkoneksi dengan
drainase yang ada di sekitar lokasi dan membuat kolam retensi untuk penampungan air
hujan sebagai antisipasi banjir di lingkungan sekitarnya.
3. Pembangunan wajib menyesuaikan dengan ketentuan. teknis Koefisien Dasar Bangunan
(KDB) maksimal 600/0 (lahan yang boleh dibangun) dan mininal 40olo (lahan terblka), _
K;efisien Lantai Bangunan (KLB) sesuai dengan ketentuan yang berlaku serta /r.)
menyesuaikan dengan Standar Ketentuan Keselamatan Ope€sional Penerbangan (KKOP) Y
yang dikeluarkan oleh LANUD Atang Sanjaya, Garis Sempadan Bangunan (GSB) sesuai
ketentuan yang berlaku dan menyesuaikan dengan rencana pembangunan Bogor Outer
Ring Road Tahap 28.
 4. Pemohon diwajibkan membuat Rencana Tapak (Siteplan) menyeslaikan dengan arahan
teknis dari Analisis Dampak Lalu Lintas dan Rekomendasi Dokumen AMDAL yang
pelaksanaannya dikonsultasikan dan disyahkan oleh Dinas pengawasan Bangunan dan
Permukiman Kota Bogor-
5. Pemohon diwajibkan menyediakar.r Ruang Terbuka Hijau (RTH) pdvat minimat datam
ruang tapak sebesar 10% yang dialokasikan di depan lokasj pembangunan yang
dircalisasikan untuk taman dan menanam pohon pelindung yang disesuaikan dengan
pe€turan ya;g berlaku.
6. Pemohon wajib menyediakan Pene.angan Jatan umum (PJU) minimat 20% dari totat
jumlah titik lampu yang terpasang di area pembangunan, untuk di pasang di luar area
pembangunan, yang pemasangannya berkoordinasi dengan Dinas Kebersahan dan
Pertamanan Kota Bogor dan aparat wilayah setempat.
7. Pemohon wajib menyediakan Tempat Pembuangan Sampah berbasis 3R.
8. Pemohon wajib untuk menggunakan air dari PDAI\4 Kota Bogor, apabita menggunakan ajr
bawah tanah harus memohon izin dari Badan Pengelolaan Lingkungan Hidup Kota Bogor.
L Pemohon wajib memelihara sertra mempertahankan kondisi sarana prasarana dasar
penunjang bangunan dalam ruang tapak (drainase teabuka, dlainase tertutup, ruang
terbuka hijau, sumur resapan, TPS, trotoar, auang parkir dan jalan akses keluar dan
. masuk).
'10. Pemohon wajib berpartisipasi dan menghomatj kepentingan masyarakavwarga sekitar
lokasi, dengan menjaga kebersihan, ketertiban, keamanan dan turut melindungi
kepentingan umum serta mengutamakan tenaga keia dari wilayah sekitar.
11. Pemohon wajib memperhatikan aspek teknis bangunannya dan menyelesaikan lzin
Mendirikan Bangunan (lMB), Pendaftaran penanaman Modal Dalam Negeri, jzin
Penyelengga€an Reklame, HO, SIUP, TDp dan kepada Badan pelayanan perizinan
Terpadu dan Penanaman Modal Kota Bogor serta melampirkan pendaftaran peserla
Jamsostek untuk tenaga kerjanya.
12. Pemohon dilarang melakukan kegiatan di lapangan sampai seluruh perizinan diketuarkan
oleh Pemerintah Kota Bogor.

13. lzin Penggunaan Pemanfaatan Tanah (tPpT) ini bertaku 2 (dua) tahun sejak tanggat
ditetapkan, pe.panjangan harus dilaksanakan sebelum habis masa bedakunya.

lzin ini mulai berlaku pada tanggal ditetapkan untuk dapat digunakan sebagaimana mestinya, apabila
syar.l dan
ketentuan yang telah ditetapkan dalam butir I s/d 13 tidak dapat dipenllhi oleh pemohon dan
menimbulkan keroaahan ma6yaEkat, maka Ein Ponggunaan pemanftalan Tanah (lppn kogiatan
Pembangunan Mall dan Condotel an. Riza Ro{adi bodndak unfuk dan atas nama pT. yasmin BeFnudara, di atas
tanah seluas l8,3OO m'zterbA* di Jl. KH. Shoteh tskandar Kelurahan KedurE Waringin dan Keturahan Cibadak
Kecamatan Tanah Sareal, Kota Bogor ini batal dengan sendirinya dan tidak berlaku tagi, segala rcsiko dari hat
telaebut menjadi tanggung iawab p€mohon.

DITETAPKAN Ol : BOGOR
PADA TANGGAL t ...:fi. .tttr,rr zOtS
a.n. WALIKOTA BOGOR
PERENCANAAN
DAEMH KOTA BOGOR

ME
kat I
219199203 r 003 ({

lembusan:
1. Wa! koia Bogor (sebagai lapoEn)
2 Kepdla Badan Pelayanan Pedtin.n Teeadu dan Penanaman Modal Koia BoOd
3 Kepal. Badan PenOendaLian Lingkungan htdlp Kota Bogo.
4 Kepala DimaPenoawasan Bangunan dln Pemukiman Koia aogd
5. Kepala Dinas Lalu LLnl6 dan Anokutan Jatan Kol! aoqor