Pembelian saham bisnis merupakan aktivitas berisiko tinggi.

Anda berinvestasi pada

bisnis yang mungkin saja mengalami kenaikan dan penurunan kinerja bahkan
mengalami kegagalan.

Harap menggunakan pertimbangan ekstra dalam membuat keputusan untuk membeli

saham. Ada kemungkinan Anda tidak bisa menjual kembali saham bisnis dengan cepat.
Penyelenggara tidak menjamin likuidasi saham pada saat secondary market.

Lakukan diversifikasi investasi, hanya gunakan dana yang siap Anda lepaskan (afford to
loose) dan atau disimpan dalam jangka panjang.

X-Vector tidak memaksa Pemodal untuk membeli saham UKM sebagai investasi.
Semua keputusan pembelian merupakan keputusan independen oleh Pemodal.

Harap membaca kembali setiap klausul pada syarat & ketentuan sebagai Pemodal.
Dengan memberikan persetujuan, maka Anda tunduk pada setiap isi klausula tersebut

X-Vector bertindak sebagai penyelenggara urun dana yang mempertemukan Pemodal

dan Penerbit, bukan sebagai pihak yang menjalankan bisnis (Penerbit). Otoritas Jasa
Keuangan bertindak sebagai regulator dan pemberi izin, bukan sebagai penjamin
investasi.

Semua data yang tersaji di dalam prospektus ini diperoleh dari Penerbit dan data
sekunder faktual penunjang. Keputusan pembelian saham, sepenuhnya merupakan
hak dan tanggung jawab Pemodal (Investor). Dengan membeli saham di X-Vector
berarti Anda sudah menyetujui seluruh syarat dan ketentuan serta memahami semua
risiko investasi termasuk risiko kehilangan sebagian atau seluruh modal.
HIGHLIGHT INDUSTRY
Kapasitas produksi saat ini lini usaha susu perah Cibungur Farm memiliki
kapasitas produksi rata- rata 1,500 liter per bulan.

Permintaan pasar rutin secara rata-rata, per bulan Cibungur Farm

mendapatkan permintaan tetap penyediaan susu sebanyak 3,500 – 4,000
liter dari pabrik dan reseller. Untuk memenuhi permintaan rutin ini,
Cibungur Farm membeli susu dari peternak lain agar tidak kehilangan pasar.

Selain permintaan rutin, ada beberapa permintaan yang terpaksa tidak

dapat dipenuhi sekitar 500 liter per bulannya karena kapasitas rekan
peternak rekanan pun terbatas.

Sehingga dapat disimpulkan potensi pasar masih sangat terbuka lebar.

Untuk dapat memaksimalkan peluang pasar yang belum tergarap ini,

Cibungur Farm perlu menambah kapasitas produksinya dengan cara
menambah indukan kambing perah beserta infrastrukturnya.

Banyaknya indukan kambing perah yang diperlukan untuk mencapai target

produksi dalam memenuhi peluang yang belum tergarap adalah sebanyak
150 ekor indukan.
SEJARAH
USAHA
 MISI
CIBUNGUR FARM
1. Memberikan alternatif pilihan minuman susu yang sehat untuk masyarakat
Indonesia.
2. Membuka lapangan pekerjaan baru untuk masyarakat pada umumnya dan
warga desa Cibungur pada khususnya sehingga dapat menggerakan roda
perekonomian dan memajukan desa.
3. Melatih sumber daya manusia yang bekerja di Cibungur Farm untuk dapat
memanfaatkan kekayaan alam Indonesia.
4. Memberikan peluang bisnis untuk reseller.

Cibungur Farm berlokasi di desa Cibungur, Sumedang, Jawa Barat

Memulai Cibungur Farm

Cibungur Farm mulai merambah
dengan focus di ke bisnis susu
penggemukan kambing perah
kambing.

2017 2018 2019 2020

Memulai penjualan Bisnis susu

hewan qurban berkembang secara
online. pesat
 kambing perah
Ilustrasi skema produksi dengan 150
produksi

Jumlah
(liter)

2500
3000
3500
1000

1500

2000
500
0

Target total produksi selama 5 tahun yaitu 190 ribu liter

Bulan 1
Bulan 2
Bulan 3
Bulan 4
Bulan 5
Bulan 6
Bulan 7
Bulan 8
Bulan 9
Bulan 10
Bulan 11
Bulan 12
Bulan 13
Group 1 (50 ekor)

Bulan 14
Bulan 15
Bulan 16
Bulan 17
Bulan 18
Bulan 19
Bulan 20
Bulan 21
Bulan 22
Bulan 23
Bulan 24
Bulan 25
Bulan 26
Group 2 (50 ekor)

Bulan 27
Waktu

Bulan 28
Bulan 29
Bulan 30
Bulan 31
Bulan 32
Bulan 33
Bulan 34
Bulan 35
Bulan 36
Bulan 37
Bulan 38
Bulan 39
Group 3 (50 ekor)

Bulan 40
Bulan 41
Bulan 42
Bulan 43
Bulan 44
Bulan 45
Bulan 46
Bulan 47
Bulan 48
Bulan 49
Bulan 50
Bulan 51
Bulan 52
Bulan 53
Bulan 54
Bulan 55
Bulan 56
Bulan 57
Bulan 58
Bulan 59
Bulan 60
ILUSTRASI SUMBER PENDAPATAN DALAM 5 TAHUN
Penjualan susu 3,382,000,000

Penjualan anakan 1,400,000,000

TOTAL (dalam Rupiah) 4,782,000,000

MODAL INVESTASI YANG DIPERLUKAN

Pembelian 150 ekor kambing perah 450,000,000

Biaya pembangunan kandang 300,000,000

Biaya operasional 6 bulan pertama 225,000,000

TOTAL (dalam Rupiah) 975,000,000

 BENTUK KERJASAMA
YANG DITAWARKAN
1. Perjanjian pembagian profit selama 5 tahun.
2. Pengembalian modal akan dilakukan secara bertahap selama
4 tahun dengan skema 10% di akhir tahun pertama, 40% di
akhir tahun ke dua, 40% di akhir tahun ke tiga, 10% di akhir
tahun ke empat.
3. Pembagian profit akan dilakukan setahun sekali.
4. Pembagian profit adalah sebesar 60:40 dimana 60% untuk
Cibungur Farm dan 40% untuk investor.
5. Profit dihitung dari pendapatan usaha dikurangi biaya
operasional dikurangi pengembalian modal.
6. Kepemilikan sisa aset adalah 60:40 dimana 60% untuk
Cibungur Farm dan 40% untuk investor.
7. Sisa aset pada akhir perjanjian akan diperhitungkan dengan
nilai depresiasi, dan kemudian Cibungur Farm akan
membayarkan 40% dari nilai sisa aset kepada investor
sehingga kepemilikan aset ada di tangan Cibungur Farm.

ILUSTRASI PENDAPATAN INVESTOR 1

Total pemasukan 4,782,000,000
Total pengeluaran (2,960,000,000)
Pengembalian modal (975,000,000)
TOTAL PROFIT (dalam Rupiah) 847,000,000
PROFIT UNTUK INVESTOR (dalam Rupiah) 338,800,000

ILUSTRASI PENDAPATAN INVESTOR 2

Sisa aset kandang (usia kandang 15 tahun) 200,000,000
Sisa aset indukan (usia produktif perah sampai dengan 7 tahun) 128,000,000
TOTAL SISA ASET (dalam Rupiah) 328,000,000
NILAI SISA ASET INVESTOR (dalam Rupiah) 131,200,000

TOTAL PENDAPATAN
INVESTOR =
470,000,000
 JUMLAH PEKERJA
Kepala Produksi :1
Engineering Staff :1
ABK (Anak Buah Kandang) :2

Keterangan :
1. Fungsi Kepala Produksi setara supervisor yang melakukan controlling
terhadap seluruh staff.
2. Fungsi Finance Manager saat ini dirangkap oleh Komisaris.
3. Fungsi Operational Manager dirangkap oleh Kepala Produksi.
4. Fungsi Marketing Manager dirangkap oleh Direktur.
5. Fungsi ABK (Anak Buah Kandang) adalah melakukan segala macam treatment
yang terkait dengan kandang kambing.
Jadi
Pemilik
Saham
Cibungur Farm

Dapatkan Proyeksi
Deviden Usaha Hingga

35%
Dari Laba Bersih

Angka diatas bukanlah Yield Investasi.

Mohonlihat uraian pada kebijakan Deviden

 Penawaran Saham
Perdana
Cibungur Farm
Kode Saham : CF
Minimum Dana Yang Dibutuhkan : Rp 2.500.000.000,
Total Saham Yang Dilepas : 40%
Harga per lembar saham : Rp. 1.000,-

Minimal Investasi* : Rp 1.671.000,

Periode Pembagian Dividen** :6 bulan
Masa Penawaran Saham*** : 60 hari

Catatan :
* Minimal investasi dimungkinkan menurun, dikarenakan sistem di X-Vector
telah menggunakan dynamic minimum investment dengan mempertimbangkan
dana yang telah masuk dan total kuota pemegang saham yang tersisa.

**Mengikuti kebijakan dividen perusahaan.

***Sejak hari pertama dipublikasikan di website dan aplikasi X-Vector

Susunan Pemegang Saham
Sesuai lampiran Keputusan Menteri Hukum dan HAM Republik Indonesia Nomor
AHU-0042320.AH.01.01.TAHUN 2020 Tentang
Pengesahan Pendirian Badan Hukum Cibungur Farm, struktur pemegang saham
perusahaan adalah sebagai berikut :

% Kepemilikan
No Nama Pemegang Lembar Saham
Saham

1 66.67%

2 26.67%

3 6.67%

Catatan
Perubahan struktur pemegang saham dengan masuknya nama masyarakat
akan diinformasikan pada laporan perkembangan usaha penerbit pada
bulan pertama laporan.
Bagaimana Mekanisme Kerjasamanya?
1. Anda dan pemodal lainnya di X-Vector melakukan

Urun Dana untuk memiliki 40% saham Cibungur Farm.

2. X-Vector menyalurkan dana ke Cibungur Farm untuk

menjalankan usahanya.

3. Manajemen Cibungur Farm akan mengelola dana

mengembangkan usahanya.

4. Cibungur Farm akan memberikan laporan laba rugi

dan perkembangan usaha tiap bulan.

5. Cibungur Farm akan menyerahkan dividen usaha

kepada Anda dan pemodal lainnya setiap periode

pembagian dividen.

6. Anda dapat mengklaim dividen usaha melalui web

dan atau aplikasi X-Vector.

 Yield Investasi
Diproyeksikan
Sebesar
12%-16%
Laba Bersih 1 Perkiraan
% Bagi Perkiraan
Tahun Nilai Bagi
Nilai Investasi Yield
Hasil Hasil untuk
Investor Investasi
/ Dividen
untuk
Investor

2.500.000 899.460 35% 314.811 12,59%

Catatan :
1. Angka di atas dalam ribuan rupiah.
2. Proyeksi yield investasi di atas adalah ilustrasi.
3. Besaran dividen yang dibagikan kepada pemegang saham
tetap mengikuti kebijakan dividen yang dituangkan
perseroan dalam prospektus ini.
Kebijakan Dividen
Sesuai dengan peraturan perundang-undangan Indonesia,
khususnya UUPT, keputusan pembayaran dividen mengacu pada
ketentuan yang terdapat pada Anggaran Dasar Perseroan, yaitu
melalui mekanisme RUPS berdasarkan rekomendasi Direksi
Perusahaan.

Penentuan jumlah dan pembayaran tersebut, dilakukan dengan

pertimbangan beberapa faktor, antara lain ; kemampuan kas
perseroan, kondisi keuangan perusahaan, dan hal lainnya yang
dipandang relevan oleh Direksi Perusahaan

Setelah Penawaran Umum Perdana Saham ini, perseroan

bermaksud membayarkan dividen saham kepada investor dalam
jumlah sebanyak-banyaknya 35% dari laba bersih tahun
berjalan, setelah melakukan pencadangan laba bersih sesuai
dengan ketentuan yang berlaku.

Perseroan dapat membagikan dividen interim sebelum tahun buku

Perseroan berakhir berdasarkan keputusan Direksi. Ketentuan
Dividen lainnya mengikuti UU PT.

Dividen tersebut di atas akan dibayar dalam mata uang Rupiah.

Pencatatan Kepemilikan Saham Pemodal
1. Pencatatan Saham Pada Aplikasi
Setelah proses pembelian saham berhasil, pemodal dapat
melihat rincian kepemilikan saham pada menu Wallet di
aplikasi Penyelenggara.
2. Pencatatan Saham Pada Anggaran Dasar
Setelah proses penyerahan dana dilakukan kepada
perusahaan, proses administratif berikutnya adalah
memasukan pemodal ke dalam Anggaran Dasar Perusahaan.
Proses ini akan dilakukan melalui Notaris rekanan
Penyelenggara dan akan diinformasikan kepada pemodal
setelah proses tersebut telah selesai dilakukan. Proses
administratif ini termasuk pelaporan dalam sistem AHU -
Kementerian Hukum dan HAM.
3. Pencatatan Saham Scriptless KSEI
Sesuai informasi pihak Penyelenggara, bahwa saat ini sedang
dilakukan proses sinkronisasi IT antara pihak Penyelenggara
dan KSEI. Kedepan, penatakelolaan administrasi efek akan
dilakukan melalui KSEI.
 Rencana
Penggunaan
Dana
Dana yang terkumpul dari layanan equity
crowdfunding akan digunakan perusahaan untuk
membuka 1 Lahan baru yang terdiri dari 3 kandang
dengan kapasitas masing-masing 50 kambing.
Termasuk biaya pembangunan kandang, instalasi
batrai dan gladag, pembelian kambing, pakan,
vaksin, obat dan pelunasan hutang modal kerja.
dengan perkiraan alokasi penggunaan dana
sebagai berikut :

Pelunasan Modal Hutang Kerja

Pembangunan kandang dan Pembelian pakan vaksin dan obat
seluruh istalasi
Catatan
1. Adapun jika dalam realisasi penggunaan dana terdapat
kelebihan (realisasi penggunaan dana < nilai listing), maka
kelebihan tersebut akan dipergunakan untuk menambah
modal kerja atau investasi usaha Cibungur Farm.
2. Sedangkan apabila dalam realisasinya terdapat kekurangan
dana (cost overrun), maka kekurangan tersebut menjadi
tanggung jawab Cibungur Farm (sharing dana sendiri).
Total Project Cost (TPC)
Detil Pekerjaan Jumlah Satuan Harga Nilai

Tahap Satu

Pengarugan Lahan 1,275 m2 20 25,500

Pagar Kandang 1,275 m3 25 31,875

Pondasi Rumah Kandang 810 m3 50 40,500

Pembuatan 3 spot 130,000 390,000

Rumah Kandang

Pembuatan Sumber Air 1 spot 20,000 20,000

Gudang Pakan 1 spot 100,000 100,000

Subtotal 607,875

Tahap Dua

Instalasi Kandang Baterai 3 spot 75000 225,000

Instalasi Gladag 3 spot 30000 90,000

Pemasangan Kipas Cooler 21 buah 250 5,250

Instalasi Tempat Pakan dan 3 spot 65000 195,000

Air Minum

Subtotal 515,250

Tahap Tiga
Pembelian kambing 7,500 ekor 65 487,500
Baru (ekor)

Pembelian Pakan sebelum 60,000 kg 6 360,000

produksi selama 3 bulan

Pembelian Vitamin Obat dan 3 bulan 5000 15,000

Vaksin

Subtotal 862,500

Lainnya

Penutupan 620,000
Pinjaman Bank

Subtotal 620,000

Total 2,605,625
Total Project Cost (TPC) lanjutan
Keterangan :
1. Nilai TPC merupakan taksiran nilai awal dan nilai penggunaannya
sewaktu-waktu dapat berubah menyesuaikan dengan kebutuhan dan
kondisi di lapangan.
2. Kekurangan dana atas total project cost akan ditanggung oleh
manajemen Cibungur Farm.
3. Penutupan pinjaman Bank merupakan pelunasan hutang an. Bpk
Kurniawan atas :
a. Fasilitas Kredit di Bank BRI diperoleh di 2018 dan Maret 2020
dengan total pokok dan bunga pinjaman posisi terakhir
sebesar Rp. 563 Juta. Keseluruhan penggunaan dana atas
hutang tersebut dipergunakan untuk pembangunan kandang
dan tambahan modal kerja untuk menunjang aktivitas
operasional kandang. Atas pembayaran cicilan tersebut
tercatat menggunakan perusahaan. Owner (dhi Bpk
Kurniawan) tidak mengambil manfaat secara langsung
terhadap hutang, semisal untuk kegiatan konsumtif.
b. Fasilitas Pinjaman di Koinworks diperoleh di Bulan September
2019, sebesar Rp. 62 juta digunakan untuk penambahan
modal kerja.
 TIMELINE
Waktu Aktivitas Usaha

September – Oktober 2020 Perkiraan Pencairan Dana ECF

Oktober – November 2020 Pekerjaan Tahap 1 dan Tahap 2

Desember 2020 Pekerjaan Tahap 3

Bagi Hasil ke-1 atas laporan

April 2021
Oktober 2020 – Maret 2021

Bagi Hasil ke-2 atas laporan

Oktober 2021
April – September 2021
Keterangan :
1. Timeline di atas merupakan perkiraan, apabila
terdapat perubahan akan diinformasikan lebih lanjut
pada laporan bulanan.
2. Ada masa lead time untuk pembangunan kandang,
instalasi dan pembelian kambing baru sebelum
operasional.
3. Pembagian dividen dilakukan per 6 bulan.
 Risiko Penyakit dan Mortalitas Ternak

Setiap usaha yang melibatkan makhluk hidup pasti akan

dihadapkan pada resiko Penyakit dan Mortalitas yang terkadang
tidak terhindarkan.

Atas risiko Penyakit dan Mortalitas ini, Cibungur Farm cukup

concern dan menjadikan pengalaman sebagai guru terbaik.

Risiko penyakit dan kematian ini dapat ditekan dengan

pemberian vitamin secara terjadwal. Secara historis, tingkat
mortalitas mengalami penurunan hingga saat ini sebesar 3%
dalam satu siklus setiap tahunnya.

Risiko Kelangkaan Pakan

Berada di negara dengan iklim tropis seperti Indonesia ini

membuat musim dapat berubah secara ekstrim pada waktu-
waktu tertentu.

Pada musim kering yang berurutan risiko yang dihadapi peternak

kambing adalah terjadinya krisis bahan baku pakan sehingga
peternak harus mengeluarkan biaya yang tidak sedikit hanya
untuk pakan.
Atas risiko tersebut Cibungur Farm telah berstrategi untuk
melakukan pembelian stock pakan dengan jumlah yang banyak
sebelum datang musim kering.

Risiko Perubahan Cuaca

Dalam periode tertentu, terdapat beberapa waktu dimana terjadi

peralihan cuaca baik dari musim kemarau ke musim penghujan
atau sebaliknya.

Risiko Fluktuasi Harga

Meski di klaim susu kambing memiliki peluang pasar yang luas

namun bukan tidak mungkin terjadinya fluktuasi harga.

Risiko fluktuasi harga jual kambing bisa terjadi akibat over supply
yang menyebabkan harga anjlok.
Risiko ini telah diantisipasi oleh perusahaan dengan cara
melakukan kerjasama dengan para pengepul. Penetapan harga
jual melindungi perusahaan dari fluktuasi harga pasar kambing.
 RESIKO KEMATIAN WAJAR
Resiko kematian akibat sebab yang wajar (misal akibat sakit atau
kecelakaan) akan ditanggung bersama selama perjanjian
berlangsung.

Kematian anakan akan mengurangi sumber pendapatan atas

penjualan anakan sehingga profit berkurang.

Jika terjadi kematian indukan yang wajar, akan di lakukan

penggantian indukan dimana biaya pembelian akan masuk ke
dalam elemen biaya sehingga profit berkurang.

RESIKO NERACA KEUANGAN AKHIR YANG NEGATIF

Jika sampai akhir perjanjian, neraca keuangan di posisi negatif
dan tidak ada cukup pendapatan untuk pengembalian modal
bahkan setelah dilakukan penjualan aset, maka Cibungur Farm
bertanggung jawab untuk membayar sebesar 50% dari sisa modal
yang belum dikembalikan.

RESIKO TOTAL LOSS

Jika terjadi kematian masal yang tidak terduga, misal kematian
ternak akibat wabah penyakit seperti Anthrax, pemusnahan
hewan ternak atas perintah pemerintah yang berwenang, dan
bencana alam, dan tidak ada cukup pendapatan untuk melakukan
penggantian indukan sehingga operasional bisnis berhenti total,
maka perjanjian pengembalian modal menjadi batal dan solusi
untuk kembali beroperasional akan dimusyawarahkan dan
disepakati bersama antara Cibungur Farm dan investor.