4.1.

1 Analisis Intensitas Bangunan

Dari hasil survei lapangan, dilakukan perhitungan untuk mendapatkan
nilai Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Lantai Bangunan (KLB) dan
Koefisien Dasar Hijau (KDH). Berikut hasil perhitungan nilai KDB, KLB dan KDh
berdasarkan data Eksisting Lapangan.
a. Koefisien dasar bangunan (KDB)
Ketentuan besarnya KDB disesuaikan dengan RTRW Kabupaten Tolitoli,
RUTRK/RDTRK Ibu kota Kecamatan, atau yang diatur dalam Rencana Tata
Bangunan dan Lingkungan, atau sesuai dengan Ketentuan Peraturan
Perundang-Undangan yang berlaku; apabila tidak ditentukan lain, maka
besarnya KDB maksimum adalah 60%.
Tabel 4. 1 Perhitungan KDB
Luas(Ha) Rumus
Desa
Dasar lahan wp KDB = Luas Dasar Bangunan / luas lahan x 60%
Ginunggung 29,03 645 0,027
Kalangkangan 50,23 543 0,056
Lakatan 40,79 879 0,028
Lalos 75,31 565 0,080
Ogomoli 29,49 992 0,018
Sabang 30,48 277 0,066
Sandana 18,14 145 0,075
Tende 22,02 687 0,019
Tinigi 44,60 567 0,047
Sumber: Hasil analisis kelompok

b. Koefisien Lantai Bangunan (KLB)

Setiap bangunan gedung yang dibangun dan dimanfaatkan harus
memenuhi kepadatan bangunan yang diatur dalam Koefisien Lantai Bangunan
(KLB) sesuai yang ditetapkan untuk lokasi yang bersangkutan. Koefisien Lantai
Bangunan (KLB) ditentukan atas dasar kepentingan pelestarian
lingkungan/resapan air permukaan tanah dan pencegahan terhadap bahaya
kebakaran, kepentingan ekonomi, fungsi peruntukan, fungsi bangunan,
keselamatan dan kenyamanan bangunan, keselamatan dan kenyamanan umum;
Ketentuan besarnya KLB disesuaikan dengan RTRW Kabupaten Tolitoli,
RUTRK/RDTRK Ibu Kota Kecamatan di wilayah Kabupaten Tolitoli dan Rencana
Tata Bangunan dan Lingkungan atau sesuai dengan Ketentuan Peraturan
Perundan - Undangan yang berlaku. Apabila tidak ditentukan lain, maka
besarnya KLB maksimum adalah 2 (dua).
Tabel 4. 2 Perhitungan KLB
Luas(Ha) Rumus
Desa lahan
Lantai KDB = Luas Lantai Bangunan / luas lahan x 60%
wp
Ginunggung 29,03 645 0,027
Kalangkangan 51,35 543 0,057
Lakatan 40,83 879 0,028
Lalos 45,98 565 0,049
Ogomoli 96,95 992 0,059
 Luas(Ha) Rumus
Desa lahan
Lantai KDB = Luas Lantai Bangunan / luas lahan x 60%
wp
Sabang 19,44 277 0,042
Sandana 87,38 145 0,362
Tende 17,14 687 0,015
Tinigi 44,60 567 0,047
Sumber: hasil analisis kelompok

c. Koefisien Daerah Hijau (KDH)

Koefisien Daerah Hijau adalah rangka persentase perbandingan antara
luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang diperuntukkan bagi
pertamanan/penghijauan dan luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang
dikuasai sesuai rencana tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan.
KDH ditentukan atas dasar kepentingan daya dukung lingkungan, fungsi
peruntukan, fungsi bangunan, kesehatan dan kenyamanan bangunan.