PT.

NURALAM MANDIRI MAKMUR

RENCANA ANGGARAN BIAYA TANAH DAN BANGNAN
PROYEK PERUMAHAN " KELAPA GADING"

A. Perhitungan Lahan
- Luas tanah 27,657.00 m2
- Tanah Efektif 70% 19,360 m2
- Sarana dan Prasarana 30% 8,297 m2
100% 27,657 m2
No Uraian % Luas
1 Luas tanah Efektif 70% 19,360
2 Luas Sarana Prasarana 30% 8,297
27,657.00
- Peruntukkan Tanah Efektif
No Type rumah/Luas tanah % Luas Efektif Jml Kavling Luas Bangunan
1 Type 36/120 (10 x 12) 11,880.00 99 3,564.00
2 Tanah Lebih 1,009.00
- 12,889.00 99.00 3,564.00

- Peruntukkan Tanah untuk Sarana dan Prasarana

No Uraian Luas Luas Efektif Jml Kavling Luas Bangunan
1 Jalan Lingkungan 2,970.00
2 Taman dan sarana sosial 4,241.10
3 Drainase dan gorong2 118.80
7,329.90 8,297.10 99.00

PREDIKSI PENGELUARAN
B. Rencana Anggaran Biaya Tanah
B1. RAB Tanah
Harga Jumlah
No Uraian Volume Satuan Satuan Biaya Harga
(Rp) (Rp) (Rp)
I. PEMBEBASAN TANAH
a Pembelian tanah Dasar 27,657.00 m2 85,000.00 2,350,845,000.00
b Koordinasi Pembebasan 27,657.00 m2 500.00 13,828,500.00
c Panitia Pembebasan 27,657.00 m 2
500.00 13,828,500.00
sub total 2,378,502,000.00
II. PENGOLAHAN TANAH
a Pematangan tanah 27,657.00 m2 2,500.00 69,142,500.00
b Pembersihan Lokasi 27,657.00 m 2
1,000.00 27,657,000.00
c Cut and Fill 27,657.00 m2 10,000.00 276,570,000.00
d Pengukuran 27,657.00 m2 300.00 8,297,100.00
e Timbunan tanah m3 0.00 0.00
sub total 381,666,600.00
III. PERIZINAN
a Fatwa arahan Lokasi 27,657.00 m2 500.00 13,828,500.00
b Advice Planning 27,657.00 m2 500.00 13,828,500.00
c Izin Lokasi / Rekomendasi 27,657.00 m 2
1,000.00 27,657,000.00
d IPPT 27,657.00 m2 0.00 0.00
e Rekomendasi instansi terkait 27,657.00 m 2
500.00 13,828,500.00
f SIOP 27,657.00 m 2
0.00 0.00

Page 1 rabbentiring2
 No Uraian Volume Satuan Harga Satuan Biaya Harga
(Rp) (Rp) (Rp)
g Pengesahan site Plan 27,657.00 lembar 200.00 5,531,400.00
h Sertifikat Induk 1.00 0.00 0.00
i Splitzing Sertifikat 99 lembar 1,500,000.00 148,500,000.00
j IMB induk - lembar 0.00 0.00
k IMB Pecahan 99 lembar 750,000.00 74,250,000.00
sub total 297,423,900.00
TOTAL RAB TANAH 3,057,592,500.00

B2. RAB Sarana Prasarana

I LINGKUNGAN LUAR
a. Gapura Jalan Masuk 1.00 bh 10,000,000.00 10,000,000.00
b. Jalan masuk Aspalt 480.00 m 2
140,000.00 67,200,000.00
c. Saluran jalan masuk utama 120.00 m 2
125,000.00 15,000,000.00
d. Gorong-2 Jl. Masuk utama 12.00 m2 1,500,000.00 18,000,000.00
e. Portal jalan masuk 1.00 bh 1,500,000.00 1,500,000.00
f Pos jaga dan portal 1.00 bh 15,000,000.00 15,000,000.00
g. Kansteen - m 120,000.00 -
sub total 126,700,000.00
II LINGKUNGAN DALAM
a. Papan nama jalan 1.00 bh 1,500,000.00 1,500,000.00
b. Jalan Perkerasan koral 1,584.00 m 2
125,000.00 198,000,000.00
c. Saluran lingkungan 891.00 m2 85,000.00 75,735,000.00
d. Saluran induk 200.00 m 2
175,000.00 35,000,000.00
e. Baulevard/ taman - m2 22,500.00 -
f. Kansteen dan berm jalan - m 2
45,000.00 -
g. Bak sampah induk 1.00 bh 10,000,000.00 10,000,000.00
H. Patok batas kavling - bh 25,000.00 -
sub total 320,235,000.00
III SARANA UMUM
a. Taman baulevard 120.00 m2 22,500.00 2,700,000.00
b. Pohon pelindung 99.00 m2 30,000.00 2,970,000.00
c. Masjid 65.00 bh 1,655,041.36 107,577,688.62
d. Jaringan PLN 99.00 bh 350,000.00 34,650,000.00
e. Jaringan air bersih/sumur 99.00 bh 1,000,000.00 99,000,000.00
f. Pintu pagar masuk komplek - m2 12,500,000.00 -
g. Penerangan jalan umum ( PJU) - bh 750,000.00 -
sub total 246,897,688.62
TOTAL RAB SARANA PRASARANA 693,832,688.62
3,751,425,188.62
1 Penetapan Harga Pokok Tanah Matang
B1 RAB Tanah
I PEMBEBASAN TANAH 2,378,502,000.00
II PENGOLAHAN TANAH 381,666,600.00
III PERIZINAN 297,423,900.00
B2 RAB Sarana Prasarana
I LINGKUNGAN LUAR 126,700,000.00
II LINGKUNGAN DALAM 320,235,000.00
III SARANA UMUM 246,897,688.62
Luas tanah Total harga tanah matang 3,751,425,188.62

Page 2 rabbentiring2
 Luas Tanah Efektif Luas Lakah Efektif 19,359.90
Harga per m2 Harga tanah matang /meter 193,772.96

C. Rencana Anggaran Biaya Konstruksi Rumah

I PEMBANGUNAN RUMAH
1 Type 36/120 (10 x 12) 3,564.00 m2 1,655,041.36 5,898,567,418.92
2 Tanah Lebih 1,009.00 m2 - -
3,564.00 sub total 5,898,567,418.92

II SARANA RUMAH
a. Taman halaman - m2 12,000.00 -
b. Carpot pavingblok 297.00 m 2
90,000.00 26,730,000.00
c. Pohon pelindung 99 bh 40,000.00 3,960,000.00
d. Bak sampah 99 bh 75,000.00 7,425,000.00
e. Listrik ( PLN) 99 bh 2,000,000.00 198,000,000.00
f. air bersih ( sumur gali/ pdam) 99 bh 1,200,000.00 118,800,000.00
g. Patok batas kavling 396.00 bh 15,000.00 5,940,000.00
h. Plat dwiker jalan masuk rumah 99.00 m2 120,000.00 11,880,000.00
sub total 372,735,000.00
TOTAL RAB KONSTRUKSI RUMAH 6,271,302,418.92

D. Rencana Anggara Biaya Manajemen

I. INVENTARIS KANTOR
1 Mobil Pic Up. Baru 1 Unit 75,000,000.00 75,000,000.00
2 Printer 1 Set 750,000.00 750,000.00
3 Program dan komputer 2 Set 3,000,000.00 6,000,000.00
4 Mesin Fax 0 Set 1,500,000.00 -
5 Mesin ketik 1 Set 1,500,000.00 1,500,000.00
6 Meja kerjaa lengkap 1 Set 1,500,000.00 1,500,000.00
7 Sofa Tamu 1 Set 4,500,000.00 4,500,000.00
8 Tustel canon Digital 0 Unit 2,500,000.00 -
9 Lemari arsip 1 Unit 3,000,000.00 3,000,000.00
10 Mesin Molen 0 Unit 15,000,000.00 -
11 Pompa air 0 Unit 12,000,000.00 -
12 Genset 0 Unit 10,000,000.00 -
13 Motor 1 Unit 17,500,000.00 17,500,000.00
sub total 109,750,000.00

II OVERHEAD KANTOR
1 1.1. Administrasi Umum
1.1. Administrasi Umum
a Alat tulis kantor 24 ls 100,000.00 2,400,000.00
b Percetakan 24 ls 50,000.00 1,200,000.00
c Copy Dokumen 24 ls 50,000.00 1,200,000.00
d Exspedisi 24 ls 50,000.00 1,200,000.00
e Benda pos 99 ls 40,000.00 3,960,000.00
f Program komputer/servis 1 ls 1,500,000.00 1,500,000.00
g Biaya bank 24 ls 25,000.00 600,000.00
h Telpon/ HP 24 ls 300,000.00 7,200,000.00
I Listrik 24 ls 150,000.00 3,600,000.00
j Perawatan kantor/ mess 24 ls 50,000.00 1,200,000.00
k Rumah tangga kantor/mess 720 ls 50,000.00 36,000,000.00
m Jamuan relasi 6 ls 150,000.00 900,000.00
n Sewa kantor & Mess - ls 2,500,000.00 -

Page 3 rabbentiring2
o Lain-lain 30 ls 100,000.00 3,000,000.00
sub total 63,960,000.00

1.2. Operasional Kendaraan

a Bahan bakar 540 x 100,000.00 54,000,000.00
b Olie 4 x 300,000.00 1,200,000.00
c Service 2 x 1,000,000.00 2,000,000.00
d Suku cadang 2 x 1,200,000.00 2,400,000.00
e Ban 1 x 2,800,000.00 2,800,000.00
f STNK 2 x 2,500,000.00 5,000,000.00
sub total 67,400,000.00
1.3. Gaji / Honorarim Karyawan
a Direksi/ Projec Officer - Bln 2,500,000.00 -
b Koordinator Umum 24 Bln 2,000,000.00 48,000,000.00
c Koordinator Pemasaran 24 Bln 2,000,000.00 48,000,000.00
d Personalia - Bln 2,500,000.00 -
e Bagian Gudang - Bln 2,000,000.00 -
f Accounting - Bln 3,000,000.00 -
g Drafter/surveyer/pengawas lapangan - Bln 2,000,000.00 -
h Pramusaji - Bln 750,000.00 -
i THR 6 Bln 2,000,000.00 12,000,000.00
j Bonus proyek untuk karyawan - Bln 2,500,000.00 -
sub total 108,000,000.00
2 Operasional Proyek
2.1. Proposal Proyek
a Study Kelayakan - ls 5,000,000.00 -
b Proposal Dukungan KPR 1 ls 1,000,000.00 1,000,000.00
c Perencanaan - ls 5,000,000.00 -
sub total 1,000,000.00
2.2. Pemeliharaan Lokasi Proyek
a Pembersihan / pemeliharaan lahan 27,657 m2 200.00 5,531,400.00
b Pematokan - m2 25,000.00 -
c Pengukuran - m2 25,000.00 -
sub total 5,531,400.00
2.3. Dana Taktis
a Sertifikat Hak Milik Pecahan - bh 200,000.00 -
b Sertifikat IMB Pecahan - bh 100,000.00 -
c Penyambungan Listrik PLN - bh 100,000.00 -
d Rekomendasi Instansi Terkait 1 ls 500,000.00 500,000.00
e Partisipasi REI 24 ls 500,000.00 12,000,000.00
f Partisipasi Lingkungan 6 ls 1,000,000.00 6,000,000.00
g Lain-lain 6 ls 1,000,000.00 6,000,000.00
24,500,000.00
2.4. Sarana Penunjang Proyek
a Gudang / barak kerja 1 10,000,000.00 10,000,000.00
b Peralatan Proyek - 1,000,000.00 -
c Material bantu - 500,000.00 -
d Tenaga Proyek - 650,000.00 -
sub total 10,000,000.00
3 Operasional Pemasaran
3.1. Bilboard dan papan nama proyek
a Papan nama proyek 1 2,000,000.00 2,000,000.00
b Gapura nama lokasi perumahan - 1,250,000.00 -

Page 4 rabbentiring2
c Lampu Taman - 1,000,000.00 -
sub total 2,000,000.00

3.2. Iklan
a Spanduk/umbul-umbul 10 150,000.00 1,500,000.00
b Pamflet - 750.00 -
c Brosur 1 1,000,000.00 1,000,000.00
d Liflet - 500.00 -
e Media Elektonik ( Radio ) 12 8,000,000.00 96,000,000.00 BETV
f Media Cetak 1 3,000,000.00 3,000,000.00
sub total 101,500,000.00
3.3. Presentasi / Promosi
a Pameran / Event - 15,000,000.00 -
b Maket / Persepektif 1 2,500,000.00 2,500,000.00
c Percetakan gambar 1 1,000,000.00 1,000,000.00
d Bingkisan Konsumen 16 25,000.00 400,000.00
e Seragam pemasaran 3 500,000.00 1,500,000.00
f Lain-lain 2 1,000,000.00 2,000,000.00
sub total 7,400,000.00
3.4. Proses Kredit Pemilikan Rumah
a Administasi - Unit 100,000.00 -
b Wawancara - Unit 25,000.00 -
c Tabungan batara - Unit 25,000.00 -
e Biaya Notaris - Unit 100,000.00 -
f Laporan Pemeriksaan Akhir ( LPA ) - Unit 100,000.00 -
g Taktis Akad Kredit - Unit 100,000.00 -
I Materai - Unit 100,000.00 -
j PPh - Unit 250,000.00 -
sub total -
TOTAL RAB MANAJEMEN 501,041,400.00

2 Penetapan Harga Pokok Konstruksi

C. RAB KONSTRUKSI RUMAH
I PEMBANGUNAN RUMAH 5,898,567,418.92
II SARANA RUMAH 693,832,688.62
D. RAB MANAJEMEN
I INVENTARIS KANTOR 109,750,000.00
II OVERHEAD KANTOR
a. 1.1. Administrasi Umum
1.1. Administrasi Umum 63,960,000.00
1.2. Operasional Kendaraan 67,400,000.00
1.3. Gaji / Honorarim Karyawan 108,000,000.00
b. Operasional Proyek
2.1. Proposal Proyek 1,000,000.00
2.2. Pemeliharaan Lokasi Proyek
2.3. Dana Taktis 24,500,000.00
2.4. Sarana Penunjang Proyek 10,000,000.00
c. Operasional Pemasaran
3.1. Bilboard dan papan nama proyek 2,000,000.00
3.2. Iklan 101,500,000.00
3.3. Presentasi / Promosi 7,400,000.00

Page 5 rabbentiring2
 3.4. Proses Kredit Pemilikan Rumah -
TOTAL 7,087,910,107.54
Pajak 6 % 425,274,606.45
7,513,184,713.99
Luas Bangunan 3,564.00
Harga per m2 2,108,076.52

TOTAL RAB PREDIKSI PENGELUARAN

1 RAB TANAH 3,057,592,500.00

2 RAB KONSTRUKSI RUMAH 7,087,910,107.54
TOTAL 10,145,502,607.54

E PENETAPAN HARGA POKOK RUMAH

HARGA POKOK PENGELUARAN TOTAL

No Type Rumah LUAS HARGA TANAH HARGA BGN HARGA POKOK
193,772.96 2,108,076.52
TANAH BANGUNAN 193,772.96 2,108,076.52 RP
1 Type 36/120 (10 x 12) 11,880.00 3,564.00 2,302,022,801.81 7,513,184,713.99 9,815,207,515.80
3 Tanah Lebih 1,009.00 193,772.96 195,516,919.78
12,889.00 3,564.00 2,302,216,574.77 7,513,184,713.99 10,010,724,435.58

HARGA JUAL TOTAL

No Type Rumah LUAS HARGA TANAH HARGA BGN HARGA POKOK
261,593.50 2,803,741.77
TANAH BANGUNAN 327,253.47 3,644,864.30 RP
1 Type 36/120 (10 x 12) 11,880.00 3,564.00 3,107,730,782.44 9,992,535,669.61 13,100,266,452.05
3 Tanah Lebih 1,009.00 - 327,253.47 330,198,749.98
12,889.00 3,564.00 3,108,058,035.91 9,992,535,669.61 13,430,465,202.03
805,841,461.14 2,479,350,955.62 3,419,740,766.44
132,325,923.76 13,100,266,452.05
130,000,000.00 26,305,698.20

PREDIKSI PENDAPATAN

I. Penerimaan Tanah Dan Bangunan Melalui KPR dan Tunai

No Uraian % Harga Rumah Uang Muka Jumlah Unit JUMLAH

1 Type 36/120 (10 x 12) 1% 130,000,000.00 1,300,000.00 99 128,700,000.00
sub total 128,700,000.00

No Uraian % Harga Rumah Pencairan KPR Jumlah Unit JUMLAH

1 Type 36/120 (10 x 12) 94% 130,000,000.00 122,200,000.00 99 12,097,800,000.00
sub total 12,097,800,000.00

No Uraian % Harga Rumah Retensi KPR Jumlah Unit JUMLAH

1 Type 36/120 (10 x 12) 5% 130,000,000.00 6,500,000.00 99 643,500,000.00
sub total 643,500,000.00

No Uraian Harga Tanah Luas Tanah Jumlah Unit JUMLAH

1 Tanah Lebih 100% 327,000.00 1,009.00 329,943,000.00 329,943,000.00

Page 6 rabbentiring2
 TOTAL PENERIMAAN TANAH DAN BANGUNAN 13,199,943,000.00

II. Penerimaan BPHTB

No Uraian % Harga Rumah BPHTB Jumlah Unit JUMLAH
1 Type 36/120 (10 x 12) 5% 130,000,000.00 6,500,000.00 99 643,500,000.00
sub total 643,500,000.00

III. Penerimaan Adminisrasi

No Uraian % Harga Rumah BPHTB Jumlah Unit JUMLAH
1 Type 36/120 (10 x 12) 0.00 0.00 99 0.00
sub total -

F. PROYEKSI RUGI-LABA
I PENDAPATAN KREDIT DIBET KETERANGAN
a. Modal Sendiri( pinjaman dari PT Alkautsar) 1,086,000,000.00 Alkautsar
b. Kredit Yasa Griya
c. Pendapatan Bunga Bank
d. Uang Muka 128,700,000.00
e. Pencairan KPR 12,097,800,000.00
f. Retensi KPR ( JKK) 643,500,000.00
g. Pajak BPHTB 643,500,000.00
h. Administrasi 0.00
i Kelebihan Tanah 329,943,000.00
TOTAL PENDAPATAN 13,843,443,000.00

II. BIAYA-BIAYA
a. Pembebasan tanah 2,378,502,000.00 Arifin
b. Pengolahan tanah 381,666,600.00
c. Perizinan 297,423,900.00
2 BIAYA SARANA PRASARANA
a. Lingkungan Luar 126,700,000.00
b. Lingkunagan Dalam 320,235,000.00
c. Sarana Umum 246,897,688.62
3 BIAYA KONSTRUKSI RUMAH
a. Pembangunan Rumah 5,898,567,418.92
b. Sarana Rumah 372,735,000.00
4 BIAYA MANAJEMEN

a. Inventaris Kantor 109,750,000.00

b. Overhead Kantor
1. Administrasi Umum 63,960,000.00
2. Operasional Kendaraan 67,400,000.00
3. Gaji/Hionorarium Karyawan 108,000,000.00
c. Operasional Proyek
1. Proposal Proyek 1,000,000.00
2. Pemeliharaan Lokasi Proyek 5,531,400.00
3. Dana Taktis 24,500,000.00
4. Sarana Penunjang Proyek 10,000,000.00

Page 7 rabbentiring2
 I PENDAPATAN KREDIT DIBET KETERANGAN
d. Operasioanl Pemasaran
1. Bilboard dan Papan Nama Proyek 2,000,000.00
2. Iklan 101,500,000.00 BETV
3. Presentasi/Promosi 7,400,000.00
4. Proses KPR 0.00
e. Provisi dan Bunga Bank
1. Provisi dan Komisidan administrasi 0.00
2. Pembayaran Bunga Bank 190,000,000.00 Bank Bengkulu
3. Pembayaran KYG 0.00
4. BPHTB atas nama Konsumen 643,500,000.00
5. Pengembalian modal kerja PT Alkautsar 1,086,000,000.00 Alkautsar
TOTAL BIAYA 12,443,269,007.54 13,843,443,000.00
III. LABA OPERASI 1,400,173,992.46
IV. INFESTOR 50% 700,086,996.23
V PENGELOLA 40% 560,069,596.99
VI PEMILIK PERUSAHAAN 5% 70,008,699.62
10.11%

Bengkulu, Agustus 2021

PT. NURALAM MANDIRI MAKMUR

- MATZUDIN,ST.
Direktur

Page 8 rabbentiring2
Page 9 rabbentiring2
PT. NURALAM MANDIRI MAKMUR
PROYEK PERUMAHAN " KELAPA GADING"
RINCIAN HARGA JUAL RUMAH

PERHITUNGAN HARGA JUAL RUMAH TOTAL

No Type Rumah PEMBAYARAN NILAI BIAYA UANG MUKA
TUNAI UANG MUKA KPR ADM RP
1 Type 36/120 (10 x 12) 130,000,000.00 6,500,000.00 123,500,000.00 1,000,000.00 7,500,000.00

Bengkulu, Agustus 2021

PT. NURALAM MANDIRI MAKMUR

MATZUDIN,ST.
Direktur
 PT. NURALAM MANDIRI MAKMUR CASH FLOW
PROYEK PERUMAHAN " KELAPA GADING"
TAHUN I TAHUN II
NO URAIAN BIAYA
TRIWULAN I TRIWULAN II TRIWULAN III TRIWULAN IV TRIWULAN I TRIWULAN II TRIWULAN III TRIWULAN IV JUMLAH
I. CASH IN
a. Modal Sendiri 1,086,000,000.00 -
b. Kredit Yasa Griya - -
c. Uang Muka 128,700,000.00 16,087,500.00 16,087,500.00 16,087,500.00 16,087,500.00 16,087,500.00 16,087,500.00 16,087,500.00 16,087,500.00 128,700,000.00
d. Termyn KPR 12,097,800,000.00 2,016,300,000.00 2,016,300,000.00 2,016,300,000.00 2,016,300,000.00 2,016,300,000.00 2,016,300,000.00 12,097,800,000.00
e. Retensi Termyn KPR 643,500,000.00 160,875,000.00 160,875,000.00 160,875,000.00 160,875,000.00 643,500,000.00
f. Kelebihan Tanah 329,943,000.00 82,485,750.00 82,485,750.00 82,485,750.00 82,485,750.00 329,943,000.00
g. BPHTB 643,500,000.00 91,928,571.43 91,928,571.43 91,928,571.43 91,928,571.43 91,928,571.43 91,928,571.43 91,928,571.43 643,500,000.00
sub total 13,843,443,000.00 16,087,500.00 2,124,316,071.43 2,367,676,821.43 2,124,316,071.43 2,367,676,821.43 2,124,316,071.43 2,367,676,821.43 351,376,821.43 13,843,443,000.00

II. CASH OUT

1 BIAYA TANAH
a. Pembebasan tanah 2,378,502,000.00 297,312,750.00 297,312,750.00 297,312,750.00 297,312,750.00 297,312,750.00 297,312,750.00 297,312,750.00 297,312,750.00 2,378,502,000.00
b. Pengolahan tanah 381,666,600.00 381,666,600.00 381,666,600.00
c. Perizinan 297,423,900.00 297,423,900.00 297,423,900.00 297,423,900.00 297,423,900.00 297,423,900.00 297,423,900.00 297,423,900.00 297,423,900.00 2,379,391,200.00
2 BIAYA SARANA PRASARANA -
a. Lingkungan Luar 126,700,000.00 63,350,000.00 63,350,000.00 126,700,000.00
b. Lingkunagan Dalam 320,235,000.00 160,117,500.00 160,117,500.00 320,235,000.00
c. Sarana Umum 246,897,688.62 30,862,211.08 30,862,211.08 30,862,211.08 30,862,211.08 30,862,211.08 30,862,211.08 30,862,211.08 30,862,211.08 246,897,688.62
3 BIAYA KONSTRUKSI RUMAH -
a. Pembangunan Rumah 5,898,567,418.92 842,652,488.42 842,652,488.42 842,652,488.42 842,652,488.42 842,652,488.42 842,652,488.42 842,652,488.42 5,898,567,418.92
b. Sarana Rumah 372,735,000.00 53,247,857.14 53,247,857.14 53,247,857.14 53,247,857.14 53,247,857.14 53,247,857.14 53,247,857.14 372,735,000.00
4 BIAYA MANAJEMEN -
a. Inventaris Kantor 109,750,000.00 54,875,000.00 54,875,000.00 109,750,000.00
b. Overhead Kantor -
1. Administrasi Umum 63,960,000.00 7,995,000.00 7,995,000.00 7,995,000.00 7,995,000.00 7,995,000.00 7,995,000.00 7,995,000.00 7,995,000.00 63,960,000.00
2. Operasional Kendaraan 67,400,000.00 8,425,000.00 8,425,000.00 8,425,000.00 8,425,000.00 8,425,000.00 8,425,000.00 8,425,000.00 8,425,000.00 67,400,000.00
3. Gaji/Hionorarium Karyawan 108,000,000.00 13,500,000.00 13,500,000.00 13,500,000.00 13,500,000.00 13,500,000.00 13,500,000.00 13,500,000.00 13,500,000.00 108,000,000.00
c. Operasional Proyek -
1. Proposal Proyek 1,000,000.00 500,000.00 500,000.00 1,000,000.00
2. Pemeliharaan Lokasi Proyek 5,531,400.00 -
3. Dana Taktis 24,500,000.00 6,125,000.00 6,125,000.00 6,125,000.00 6,125,000.00 24,500,000.00
4. Sarana Penunjang Proyek 10,000,000.00 2,500,000.00 2,500,000.00 2,500,000.00 2,500,000.00 10,000,000.00
d. Operasioanl Pemasaran -
1. Bilboard dan Papan Nama Proyek 2,000,000.00 2,000,000.00 2,000,000.00
2. Iklan 101,500,000.00 50,750,000.00 50,750,000.00 101,500,000.00
3. Presentasi/Promosi 7,400,000.00 3,700,000.00 3,700,000.00 7,400,000.00
4. Proses KPR - - - - - - - - -
e. Provisi dan Bunga Bank - - - - - - - -
1. Provisi dan Komisi - - - - - - - - -
2. Pembayaran Bunga Bank 190,000,000.00 27,142,857.14 27,142,857.14 27,142,857.14 27,142,857.14 27,142,857.14 27,142,857.14 27,142,857.14 190,000,000.00
3. Pembayaran KYG - - - - - - - - -
4. Pembayaran Modal Sendiri 1,086,000,000.00 155,142,857.14 155,142,857.14 155,142,857.14 155,142,857.14 155,142,857.14 155,142,857.14 155,142,857.14 1,086,000,000.00
sub total 1,381,102,961.08 2,012,047,420.92 1,742,329,920.92 1,733,704,920.92 1,797,279,920.92 1,733,704,920.92 1,742,329,920.92 1,733,704,920.92 13,876,204,907.54

III. CASH BALANCE 13,843,443,000.00 Bengkulu, Agustus 2021

IV. GROSS PROFIT 1,400,173,992.46 PT. NURALAM MANDIRI MAKMUR
V. PAJAK PENGHASILAN 700,086,996.23 -
VI NETT PROFIT 560,069,596.99
SHARING PROFIT 10.11%
DEVELOPER 100% 0.10 560,069,596.99

MATZUDIN,ST.
Direktur
 PT. ALKAUTSAR ABADI UTAMA
JL. WR.SOEPRATMAN BENTIRING KOTA BENGKULU
PT. ALKAUTSAR ABADI UTAMA
JL. WR.SOEPRATMAN BENTIRING KOTA BENGKULU
 PT. ALKAUTSAR ABADI UTAMA
JL. WR.SOEPRATMAN BENTIRING KOTA BENGKULU
 PT. ALKAUTSAR ABADI UTAMA
JL. WR.SOEPRATMAN BENTIRING KOTA BENGKULU

Type 36/120

Type 42/150
 PT. ALKAUTSAR ABADI UTAMA
JL. WR.SOEPRATMAN BENTIRING KOTA BENGKULU

RAB
KONSTRUKSI
 PT. ALKAUTSAR ABADI UTAMA
JL. WR.SOEPRATMAN BENTIRING KOTA BENGKULU

RAB TANAH
 PT. ALKAUTSAR ABADI UTAMA
JL. WR.SOEPRATMAN BENTIRING KOTA BENGKULU

ANALISA BAHAN DAN

UPAH
 PT. ALKAUTSAR ABADI UTAMA
JL. WR.SOEPRATMAN BENTIRING KOTA BENGKULU
 PERUMAHAN
KELAPA GADING Rencana Anggaran Biaya
BENGKULU TYPE 36/120

Jumlah
No Uraian Pekerjaan Satuan Harga Keterangan
Rp

I PEKERJAAN PERSIAPAN 3,250,350.00

II PEKERJAAN TANAH 549,670.00
III PEKERJAAN PONDASI 6,955,848.00
IV PEKERJAAN DINDING 15,764,335.83
V PEKERJAAN ATAP 7,517,300.00
VI PEKERJAAN PLAFOND 5,320,150.00
VII PEKERJAAN LANTAI 5,716,354.00
VIII PEKERJAAN GANTUNGAN 4,675,325.00
IX PEKERJAAN FINISHING 2,422,000.00
X PEKERJAAN LISTRIK 1,125,000.00
XI PEKERJAAN INSTALASI AIR 272,906.25
XII PEKERJAAN HALAMAN 6,012,250.00

59,581,489.08

Bengkulu, Agustus 2021

PT. NURALAM MANDIRI MAKMUR

MATZUDIN,ST.
Direktur
 PEUMAHAN
BUKIT PUSPA INDAH Rencana Anggaran Biaya
BENGKULU TYPE 42/150

Jumlah
No Uraian Pekerjaan Satuan Harga Keterangan
Rp

I PEKERJAAN PERSIAPAN 3,589,440.00

II PEKERJAAN TANAH 602,950.00
III PEKERJAAN PONDASI 8,115,156.00
IV PEKERJAAN DINDING 17,708,650.23
V PEKERJAAN ATAP 19,415,335.00
VI PEKERJAAN PLAFOND 6,849,990.00
VII PEKERJAAN LANTAI 11,921,990.00
VIII PEKERJAAN GANTUNGAN 7,033,950.00
IX PEKERJAAN FINISHING 4,403,000.00
X PEKERJAAN LISTRIK 1,500,000.00
XI PEKERJAAN INSTALASI AIR 4,660,000.00
XII PEKERJAAN HALAMAN 7,908,700.00

93,709,161.23

Bengkulu, Agustus 2021

PT. NURALAM MANDIRI MAKMUR
-

MATZUDIN,ST.
Direktur
 Rencana Anggaran Biaya
TYPE 42/150

Tanggal
Dibuat
Lembar ke
Harga Jumlah
No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Satuan Harga
Rp Rp

I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Barak kerja 3.00 ls 150,000.00 450,000.00
2 Air kerja 3.00 Ls 150,000.00 450,000.00
3 Pembersihan lokasi 42.00 M2 3,880.00 162,960.00
4 Imb - ls -
5 Pengukuran & Pasang bouwplank 32.00 M 78,952.50 2,526,480.00
Jumlah Pekerjaan Persiapan 3,589,440.00

II PEKERJAAN TANAH
1 Galian Tanah Pondasi 10.08 M3 37,000.00 372,960.00
2 Urugan tanah kembali 2.50 M3 4,300.00 10,750.00
3 Urugan pasir 1.80 M3 121,800.00 219,240.00
Jumlah Pekerjaan Tanah 602,950.00

III PEKERJAAN PONDASI

1 Pas. Pondasi batu kali 8.06 M3 672,850.00 5,425,862.40
2 Perapen Pondasi batu kali 8.40 M2 36,069.00 302,979.60
3 Cor beton Sloof 0.76 M3 3,156,500.00 2,386,314.00
Jumlah Pekerjaan Pondasi 8,115,156.00

IV PEKERJAAN DINDING
1 Pas. Dinding bata trasraam 0.97 M3 36,069.00 34,986.93
2 Pas. Dinding bata 7.00 M3 814,500.00 5,701,500.00
3 Cor Kolom beton 1 : 2 : 3 40 x40cm 0.91 M3 3,156,500.00 2,863,576.80
4 Cor ringbalk 0.76 M3 3,156,500.00 2,386,314.00
5 Cor plat lantai dan tangga - M3 3,156,500.00 -
6 Kosen pintu dan jendela 0.45 M3 3,411,250.00 1,535,062.50
7 Plesteran trasraam 40.00 M2 31,731.00 1,269,240.00
8 Plesteran dinding 1 :4 126.00 M2 31,095.00 3,917,970.00
Jumlah Pekerjaan Dinding 17,708,650.23

V PEKERJAAN ATAP
1 Kuda kuda , gording, baja 63.00 m2 45,000.00 2,835,000.00
2 Rangka Atap 63.00 Buah 75,000.00 4,725,000.00
3 Papan Lisplank 35.00 M 73,795.00 2,582,825.00
4 Pasang Ata Seng genting 63.00 M2 96,000.00 6,048,000.00
5 Bubungan 14.00 M 88,300.00 1,236,200.00
6 Begel dan Baut 1.00 Buah 1,500,000.00 1,500,000.00
7 Pasang seng talang 6.00 M 81,385.00 488,310.00
Jumlah Pekerjaan Atap 19,415,335.00

VI PEKERJAAN PLAFOND
1 Rangka dan plafond gibsum 63.00 M2 96,730.00 6,093,990.00
2 Pasang Lis plafont 63.00 M2 12,000.00 756,000.00
Jumlah Pekerjaan Plafond 6,849,990.00
 Harga Jumlah
No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Satuan Harga
Rp Rp
VII PEKERJAAN LANTAI
1 Werk floor 1 : 3 : 5 1.68 m3 619,500.00 1,040,760.00
2 Pasang lantai keramik 45.00 M2 145,000.00 6,525,000.00
3 Pasang lantai dan dinding keramik KM/WC 16.00 M2 145,000.00 2,320,000.00
4 Floor lantai cuci Keramik Meja Dapur 7.00 M2 250,000.00 1,750,000.00
5 Urugan pasir bawah lantai 2.35 M3 121,800.00 286,230.00
Jumlah Pekerjaan Lantai 11,921,990.00

VIII PEKERJAAN GANTUNGAN

1 Daun pintu panel 2.00 Unit 650,000.00 1,300,000.00
2 Daun pintu double tripleks 2.00 Buah 350,000.00 700,000.00
3 Daun pintu lapis seng KM/WC 1.00 Buah 325,000.00 325,000.00
4 Jendela kaca rangka 7.00 Buah 354,850.00 2,483,950.00
5 Pasang engsel dan stel jendela 7.00 Set 25,000.00 175,000.00
6 Kaca polos 5 mm 7.00 M2 125,000.00 875,000.00
7 Kunci tanam double slaag 5.00 Buah 150,000.00 750,000.00
8 Pasang engsel dan stel pintu 5.00 Set 25,000.00 125,000.00
9 Pasang hak angin 7.00 Buah 25,000.00 175,000.00
10 Pasang slot jendela 5.00 Buah 25,000.00 125,000.00
Jumlah Pekerjaan Gantungan 7,033,950.00

IX PEKERJAAN FINISHING
1 Residu rangka atap - M2 2,000.00 -
2 Pengecatan dinding 161.00 M2 17,000.00 2,737,000.00
3 Pengecatan Plafond 63.00 M2 17,000.00 1,071,000.00
4 Cat kayu dan listplank 35.00 M2 17,000.00 595,000.00
5 Cat genteng - M2 17,000.00 -
Jumlah Pekerjaan Finishing 4,403,000.00

X PEKERJAAN LISTRIK
1 Titik lampu penerang 8.00 Titik 125,000.00 1,000,000.00
2 Stop kontak 2.00 Titik 125,000.00 250,000.00
3 Box sekering 1.00 Titik 125,000.00 125,000.00
4 Aarde pentanahan 1.00 Titik 125,000.00 125,000.00
Jumlah Pekerjaan Listrik 1,500,000.00

XI PEKERJAAN INSTALASI AIR

1 Titik kran air 4.00 Buah 75,000.00 300,000.00
2 Pipa air bersih PVC 1/2" 16.00 M1 22,500.00 360,000.00
3 Pasang kloset dududk 1.00 Buah 2,500,000.00 2,500,000.00
4 Meja dapur 1.00 Buah 1,500,000.00 1,500,000.00
Jumlah Pekerjaan instalasi air 4,660,000.00

XII PEKERJAAN HALAMAN

1 Septik tank dan resapan 1.00 Unit 2,500,000.00 2,500,000.00
2 Saluran air kamar mandi 3" 14.00 M 36,025.00 504,350.00
3 Saluran air limbah 4' 14.00 M 98,525.00 1,379,350.00
4 Pemasangan Batu Relif 6.00 m2 150,000.00 900,000.00
5 Plat dwiker jalan 3.00 m1 250,000.00 750,000.00
6 Rabat untuk parkir 15.00 M2 125,000.00 1,875,000.00
Jumlah Pekerjaan Halaman 7,908,700.00
Total Jumlah Biaya 93,709,161.23
Luas M2 42.00
Harga /m2 2,231,170.51
 Rencana Anggaran Biaya
TYPE 36/120

Tanggal
Dibuat
Lembar ke
Harga Jumlah
No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Satuan Harga
Rp Rp

I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Barak kerja 3.00 ls 150,000.00 450,000.00
2 Air kerja 3.00 Ls 150,000.00 450,000.00
3 Pembersihan lokasi 36.00 M2 3,880.00 139,680.00
4 Imb - ls -
5 Pengukuran & Pasang bouwplank 28.00 M 78,952.50 2,210,670.00
Jumlah Pekerjaan Persiapan 3,250,350.00

II PEKERJAAN TANAH
1 Galian Tanah Pondasi 8.64 M3 37,000.00 319,680.00
2 Urugan tanah kembali 2.50 M3 4,300.00 10,750.00
3 Urugan pasir 1.80 M3 121,800.00 219,240.00
Jumlah Pekerjaan Tanah 549,670.00

III PEKERJAAN PONDASI

1 Pas. Pondasi batu kali 6.91 M3 672,850.00 4,650,739.20
2 Perapen Pondasi batu kali 7.20 M2 36,069.00 259,696.80
3 Cor beton Sloof 0.65 M3 3,156,500.00 2,045,412.00
Jumlah Pekerjaan Pondasi 6,955,848.00

IV PEKERJAAN DINDING
1 Pas. Dinding bata trasraam 0.97 M3 36,069.00 34,986.93
2 Pas. Dinding bata 7.00 M3 814,500.00 5,701,500.00
3 Cor Kolom beton 1 : 2 : 3 40 x40cm 0.78 M3 3,156,500.00 2,454,494.40
4 Cor ringbalk 0.65 M3 3,156,500.00 2,045,412.00
5 Cor plat lantai dan tangga - M3 3,156,500.00 -
6 Kosen pintu dan jendela 0.45 M3 3,411,250.00 1,535,062.50
7 Plesteran trasraam 20.00 M2 31,731.00 634,620.00
8 Plesteran dinding 1 :4 108.00 M2 31,095.00 3,358,260.00
Jumlah Pekerjaan Dinding 15,764,335.83

V PEKERJAAN ATAP
1 Kuda kuda , gording, baja 55.00 m2 35,000.00 1,925,000.00
2 Rangka Atap 55.00 Buah 25,000.00 1,375,000.00
3 Papan Lisplank 20.00 M 73,795.00 1,475,900.00
4 Pasang Ata Seng genting 55.00 M2 37,000.00 2,035,000.00
5 Bubungan 8.00 M 88,300.00 706,400.00
6 Begel dan Baut - Buah -
7 Pasang seng talang - M 81,385.00 -
Jumlah Pekerjaan Atap 7,517,300.00

VI PEKERJAAN PLAFOND
1 Rangka dan plafond gibsum 55.00 M2 96,730.00 5,320,150.00
2 Pasang Lis plafont - M2 12,000.00 -
Jumlah Pekerjaan Plafond 5,320,150.00
 Harga Jumlah
No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Satuan Harga
Rp Rp
VII PEKERJAAN LANTAI
1 Werk floor 1 : 3 : 5 1.52 m3 619,500.00 941,640.00
2 Pasang lantai keramik 38.00 M2 118,118.00 4,488,484.00
3 Pasang lantai dan dinding keramik KM/WC - M2 114,760.00 -
4 Floor lantai cuci Keramik Meja Dapur - M2 250,000.00 -
5 Urugan pasir bawah lantai 2.35 M3 121,800.00 286,230.00
Jumlah Pekerjaan Lantai 5,716,354.00

VIII PEKERJAAN GANTUNGAN

1 Daun pintu panel 1.00 Unit 459,075.00 459,075.00
2 Daun pintu double tripleks 3.00 Buah 354,250.00 1,062,750.00
3 Daun pintu lapis seng KM/WC 1.00 Buah 354,250.00 354,250.00
4 Jendela kaca rangka 5.00 Buah 354,850.00 1,774,250.00
5 Pasang engsel dan stel jendela 5.00 Set 25,000.00 125,000.00
6 Kaca polos 5 mm 4.00 M2 75,000.00 300,000.00
7 Kunci tanam double slaag 5.00 Buah 75,000.00 375,000.00
8 Pasang engsel dan stel pintu 5.00 Set 25,000.00 125,000.00
9 Pasang hak angin 5.00 Buah 10,000.00 50,000.00
10 Pasang slot jendela 5.00 Buah 10,000.00 50,000.00
Jumlah Pekerjaan Gantungan 4,675,325.00

IX PEKERJAAN FINISHING
1 Residu rangka atap - M2 2,000.00 -
2 Pengecatan dinding 108.00 M2 14,000.00 1,512,000.00
3 Pengecatan Plafond 45.00 M2 14,000.00 630,000.00
4 Cat kayu dan listplank 20.00 M2 14,000.00 280,000.00
5 Cat genteng - M2 14,000.00 -
Jumlah Pekerjaan Finishing 2,422,000.00

X PEKERJAAN LISTRIK
1 Titik lampu penerang 6.00 Titik 125,000.00 750,000.00
2 Stop kontak 1.00 Titik 125,000.00 125,000.00
3 Box sekering 1.00 Titik 125,000.00 125,000.00
4 Aarde pentanahan 1.00 Titik 125,000.00 125,000.00
Jumlah Pekerjaan Listrik 1,125,000.00

XI PEKERJAAN INSTALASI AIR

1 Titik kran air 1.00 Buah 45,000.00 45,000.00
2 Pipa air bersih PVC 1/2" 5.00 M1 20,581.25 102,906.25
3 Pasang kloset jongkok 1.00 Buah 125,000.00 125,000.00
4 Meja dapur - Buah 400,000.00 -
Jumlah Pekerjaan instalasi air 272,906.25

XII PEKERJAAN HALAMAN

1 Septik tank dan resapan 1.00 Unit 1,838,500.00 1,838,500.00
2 Saluran air kamar mandi 3" 10.00 M 36,025.00 360,250.00
3 Saluran air limbah 4' 10.00 M 98,525.00 985,250.00
4 Pemasangan Batu Relif 3.00 m2 150,000.00 450,000.00
5 Plat dwiker jalan 3.00 m1 250,000.00 750,000.00
6 Rabat untuk parkir 15.00 M2 108,550.00 1,628,250.00
Jumlah Pekerjaan Halaman 6,012,250.00
Total Jumlah Biaya 59,581,489.08
Luas M2 36.00
Harga /m2 1,655,041.36
 PT. NURALAM MANDIRI MAKMUR
RENCANA ANGGARAN BIAYA TANAH DAN BANGNAN
PROYEK PERUMAHAN " KELAPA GADING"

No Uraian Satuan Harga Satuan Keterangan

Rp

1 Pekerja Hari 70,000.00

2 Tukang Hari 75,000.00
3 Kepala Tukang Hari 85,000.00
4 Mandor Hari 80,000.00

1 Tanah Urug m3 70,000.00

2 Pasir Urug m3 100,000.00
3 Batu Kali m3 175,000.00
4 Semen PC 50 KG Zak 58,000.00
5 Pasir Pasang m3 175,000.00
6 Koral cor/split m3 200,000.00
7 Batu bata bolong bh 750.00
8 Besi Beton kg 9,000.00
9 Kawat beton kg 20,000.00
10 Atap Seng genteng bh 30,000.00
11 Bubungan genteng bh 12,000.00
12 Paku Halus kg 16,500.00
13 Paku Kasar kg 15,000.00
14 Kayu Klas II m3 2,000,000.00
15 Kayu Klas IV m3 1,800,000.00
16 GIBSUM lbr 55,000.00
17 Tripleks 3mm lbr 40,000.00
18 Seng plas BJLS 0.03mm lbr 50,000.00
19 Talang karpet lebar 55cm m' 25,000.00
20 Kaca 5mm m2 90,000.00
21 Kunci ses 2 slag bh 125,000.00
22 Grendel jendela bh 15,000.00
23 Engsel Pintu ps 15,000.00
24 Engsel Jendela ps 10,000.00
25 Hak Angin ps 10,000.00
26 Stop kontak bh 12,500.00
27 Saklar engkel/ dobel bh 10,000.00
28 Box Sekring 2 ampre bh 75,000.00
29 Arde Pentanahan m' 75,000.00
30 Kabel 2 x 2,5 mm m' 4,000.00
31 Kabel 2 x 1,5 mm m' 2,500.00
32 Isolasi ban bh 3,000.00
33 T. Doz bh 1,000.00
34 Mangkokan bh 500.00
35 Dempul kayu kg 12,500.00
36 Dempul Tembok/plamir kg 12,500.00
37 Amplas gosok lbr 2,000.00
38 Cat Minyak kg 25,000.00
39 Cat Tembok kg 25,000.00
40 Residu / teer kayu kg 3,500.00
41 Kuwas sapu 2" bh 3,500.00
42 Rol cet bh 7,000.00
43 Pipa PVC 1/2 " btg 12,500.00
44 Pipa T Galvanis 1' btg 75,000.00
45 Pipa PVC 3 " btg 15,500.00
No Uraian Satuan Harga Satuan Keterangan
Rp
46 Pipa PVC 4 " btg 45,000.00
47 Keni Drat 1/2 " bh 750.00
48 Keni 3" bh 2,500.00
49 Keni 4" bh 3,500.00
50 Lem PVC bh 3,250.00
51 Isolasitif bh 3,000.00
52 Kran bh 6,000.00
53 Kloset Jongkok bh 75,000.00
54 Kloset Duduk bh 450,000.00
55 Keramik lantai 40/40 m2 55,000.00
56 Keramik lantai 20/25 m2 45,000.00
57 Keramik Dinding 20/25 m2 35,000.00
58 Ubin Wafel / Ubin Tahu bh 1,000.00
59 Afur Bak bh 3,500.00
60 Floor draen bh 6,000.00
61 Buis Beton dia/ 80 cm biji 125,000.00
62 Pohon Pelindung btg 30,000.00
63 Teakwood lbr 82,000.00
64 lem katu kg 5,000.00

Bengkulu, Agustus 2021

PT. NURALAM MANDIRI MAKMUR

MATZUDIN,ST.
Direktur
 DAFTAR
ANALISYA

Harga Jumlah Jumlah

No Volume Sat Uraian Bahan Upah Bahan Total
(Rp) (Rp) (Rp)

PEKERJAAN TANAH
1 1.00 M2 MERATAKAN TANAH & PEMBERSIHAN : `
Upah :
0.05 Hari Pekerja 70,000.00 3,640.00
0.00 Hari Mandor 80,000.00 240.00
3,880.00 - 3,880.00

2 1.00 M' MENGUKUR & PASANG BOWPLANK :

Bahan :
0.04 m3 Kayu Klas IV 1,800,000.00 72,000.00
0.02 kg Paku 16,500.00 247.50
Upah :
0.06 Hari Pekerja 70,000.00 4,200.00
0.03 Hari Tukang 75,000.00 2,250.00
0.00 Hari Kepala Tukang 85,000.00 255.00
6,705.00 72,247.50 78,952.50

3 1.00 M3 GALIAN TANAH PONDASI :

Upah :
0.50 Hari Pekerja 70,000.00 35,000.00
0.03 Hari Mandor 80,000.00 2,000.00
37,000.00 37,000.00

4 1.00 M3 URUGAN TANAH KEMBALI :

Upah :
0.05 Hari Pekerja 70,000.00 3,500.00 -
0.01 Hari Mandor 80,000.00 800.00 -
4,300.00 - 4,300.00

5 1.00 M3 URUGAN PASIR BAWAH PONDASI / LANTAI :

Bahan :
1.00 m3 Pasir Urug 100,000.00 100,000.00
Upah :
0.30 Hari Pekerja 70,000.00 21,000.00
0.01 Hari Mandor 80,000.00 800.00
21,800.00 100,000.00 121,800.00

6 1.00 M3 PASANG BATU KALI 1 : 4 :

Bahan : 1.00 m3 Batu kali 175,000.00 - 175,000.00
2.00 Zak Semen PC 58,000.00 - 116,000.00
0.45 m3 Pasir Pasang 175,000.00 - 78,750.00
Upah :
3.00 Hari Pekerja 70,000.00 210,000.00 -
1.00 Hari Tukang 75,000.00 75,000.00 -
0.10 Hari Kepala Tukang 85,000.00 8,500.00 -
0.12 Hari Mandor 80,000.00 9,600.00 -
 303,100.00 369,750.00 672,850.00

7 1.00 M2 PERAPEN PONDASI & TRAS RAM 1 : 4 :

Bahan :
0.07 Zak Semen PC 58,000.00 - 3,944.00
0.01 m3 Pasir Pasang 175,000.00 - 1,575.00
Upah : -
0.30 Hari Pekerja 70,000.00 21,000.00
0.10 Hari Tukang 75,000.00 7,500.00
0.01 Hari Kepala Tukang 85,000.00 850.00
0.02 Hari Mandor 80,000.00 1,200.00
30,550.00 5,519.00 36,069.00
PEKERJAAN DINDING

8 1.00 M3 PASANG BATA MERAH 1 : 3 :

Bahan :
450.00 bh Batu bata merah 750.00 - 337,500.00
2.00 Zak Semen PC 58,000.00 - 116,000.00
0.34 m3 Pasir Pasang 175,000.00 - 59,500.00
Upah :
3.00 Hari Pekerja 70,000.00 210,000.00
1.00 Hari Tukang 75,000.00 75,000.00
0.10 Hari Kepala Tukang 85,000.00 8,500.00
0.10 Hari Mandor 80,000.00 8,000.00
301,500.00 513,000.00 814,500.00
9 1.00 M3 PASANG BATA MERAH 1 : 4 : 81,450.00
Bahan :
450.00 bh Batu bata mera 750.00 - 337,500.00
0.51 Zak Semen PC 58,000.00 - 29,580.00
0.41 m3 Pasir Pasang 175,000.00 - 71,750.00
Upah :
3.00 Hari Pekerja 70,000.00 210,000.00 -
1.00 Hari Tukang 75,000.00 75,000.00 -
0.10 Hari Kepala Tukang 85,000.00 8,500.00 -
0.10 Hari Mandor 80,000.00 8,000.00 -
301,500.00 438,830.00 740,330.00

10 1.00 M2 PLESTERAN DINDING 1 : 3 ( TEBAL 15MM) :

Bahan :
0.09 Zak Semen PC 58,000.00 - 5,046.00
0.02 m3 Pasir Pasang 175,000.00 - 3,325.00
Upah :
0.20 Hari Pekerja 70,000.00 14,000.00 -
0.10 Hari Tukang 75,000.00 7,500.00 -
0.02 Hari Kepala Tukang 85,000.00 1,700.00 -
0.00 Hari Mandor 80,000.00 160.00 -
23,360.00 8,371.00 31,731.00

11 1.00 M2 PLESTERAN DINDING 1 : 4 ( TEBAL 15MM) :

Bahan :
0.07 Zak Semen PC 58,000.00 - 4,060.00
0.02 m3 Pasir Pasang 175,000.00 - 3,675.00
Upah :
0.20 Hari Pekerja 70,000.00 14,000.00 -
0.10 Hari Tukang 75,000.00 7,500.00 -
0.02 Hari Kepala Tukang 85,000.00 1,700.00 -
 0.00 Hari Mandor 80,000.00 160.00 -
23,360.00 7,735.00 31,095.00

II PEKERJAAN BETON
12 1.00 M3 PEKERJAAN BETON BERTULANG 1PC : 2PS : 3KR :
A. BETON COR/ BETON PEMBUNGKUS 1 : 2 : 3
Bahan :
0.45 m3 Koral cor 200,000.00 90,000.00
3.50 Zak Semen PC 58,000.00 203,000.00
0.45 m3 Pasir Pasang 175,000.00 78,750.00
Upah : -
2.50 Hari Pekerja 70,000.00 175,000.00 -
0.75 Hari Tukang 75,000.00 56,250.00 -
0.10 Hari Kepala Tukang 85,000.00 8,500.00 -
0.10 Hari Mandor 80,000.00 8,000.00 -
247,750.00 371,750.00 619,500.00

B. PEMBESIAN (BERAT BESI 100 KG/M3)

Bahan :
100.00 kg Besi beton 9,000.00 - 900,000.00
0.50 kg Kawat beton 20,000.00 - 10,000.00
Upah :
5.00 Hari Pekerja 70,000.00 350,000.00 -
3.00 Hari Tukang 75,000.00 225,000.00 -
2.00 Hari Kepala Tukang 85,000.00 170,000.00 -
1.00 Hari Mandor 80,000.00 80,000.00 -
825,000.00 910,000.00 1,735,000.00
C. BEGESTING/ (CETAKAN M3)
Bahan :
0.25 m3 Kayu klas IV 1,800,000.00 450,000.00
1.00 kg Paku kasar 15,000.00 15,000.00
Upah :
1.00 Hari Pekerja 70,000.00 70,000.00 -
3.00 Hari Tukang 75,000.00 225,000.00 -
0.40 Hari Kepala Tukang 85,000.00 34,000.00 -
0.10 Hari Mandor 80,000.00 8,000.00 -
337,000.00 465,000.00 802,000.00

12A BETON DAG, KONSUL, BALOK UTAMA A = 619,500.00

PEMBESIAN B = 1,735,000.00
BEGESTING C = 802,000.00
= 3,156,500.00

13 1.00M3 BETON TUMBUK 1PC : 3PS : 5KRL

Bahan :
0.60 m3 Koral cor 200,000.00 - 120,000.00
2.50 Zak Semen PC 58,000.00 - 145,000.00
0.50 m3 Pasir Pasang 175,000.00 - 87,500.00

Upah :
3.00 Hari Pekerja 70,000.00 210,000.00 -
0.50 Hari Tukang 75,000.00 37,500.00 -
0.05 Hari Kepala Tukang 85,000.00 4,250.00 -
0.10 Hari Mandor 80,000.00 8,000.00 -
259,750.00 352,500.00 612,250.00
 PEKERJAAN KAYU & RANGKA ATAP
14 MEMBUAT 1. 00 M3 KUZEN PINTU & JENDELA
Bahan :
1.00 m3 Kay klas II 2,000,000.00 - 2,000,000.00
2.00 kg Paku 15,000.00 - 30,000.00
0.10 kg Dempul 12,500.00 - 1,250.00

Upah :
6.00 Hari Pekerja 70,000.00 420,000.00 -
10.00 Hari Tukang 75,000.00 750,000.00 -
2.00 Hari Kepala Tukang 85,000.00 170,000.00 -
0.50 Hari Mandor 80,000.00 40,000.00 -
1,380,000.00 2,031,250.00 3,411,250.00

14A MEMBUAT 1. BH PINTU PANEL

Bahan :
0.04 m3 Kay klas II 2,000,000.00 - 72,000.00
0.08 m3 Kay klas II 2,000,000.00 160,000.00
0.25 kg Lem 5,000.00 - 1,250.00
0.25 kg Dempul 12,500.00 - 3,125.00

Upah :
0.75 Hari Pekerja 70,000.00 52,500.00 -
2.00 Hari Tukang 75,000.00 150,000.00 -
0.20 Hari Kepala Tukang 85,000.00 17,000.00 -
0.04 Hari Mandor 80,000.00 3,200.00 -
222,700.00 236,375.00 459,075.00

15 MEMBUAT 1. 00 BH DAUN PINTU DOBEL TEAKWOOD :

Bahan :
0.02 m3 Kay klas II 2,000,000.00 - 48,000.00
0.25 kg Paku 15,000.00 - 3,750.00
2.00 lbr Teakwood 3mm 40,000.00 - 80,000.00

Upah :
0.80 Hari Pekerja 70,000.00 56,000.00 -
2.40 Hari Tukang 75,000.00 180,000.00 -
0.24 Hari Kepala Tukang 85,000.00 20,400.00 -
0.04 Hari Mandor 80,000.00 3,200.00 -
131,750.00 131,750.00

16 MEMBUAT 1. 00 BH DAUN PINTU DOBEL TRIPLEKS 3MM :

Bahan :
0.02 m3 Kay klas II 2,000,000.00 - 48,000.00
0.01 kg Paku 15,000.00 - 150.00
2.00 lbr Tripleks 3mm 40,000.00 - 80,000.00

Upah :
0.75 Hari Pekerja 70,000.00 52,500.00 -
2.00 Hari Tukang 75,000.00 150,000.00 -
 0.24 Hari Kepala Tukang 85,000.00 20,400.00 -
0.04 Hari Mandor 80,000.00 3,200.00 -
226,100.00 128,150.00 354,250.00

17 MEMBUAT 1. 00 BH DAUN PINTU DOBEL TRIPLEKS LAPIS SENG BJLS :

Bahan :
0.02 m3 Kay klas II 2,000,000.00 48,000.00
0.01 kg Paku 15,000.00 150.00
2.00 lbr Tripleks 3mm 40,000.00 80,000.00
1.00 lbr Seng plat bjls -
Upah :
0.80 Hari Pekerja 70,000.00 56,000.00 -
2.40 Hari Tukang 75,000.00 180,000.00 -
0.24 Hari Kepala Tukang 85,000.00 20,400.00 -
0.04 Hari Mandor 80,000.00 3,200.00 -
259,600.00 128,150.00 387,750.00

18 MEMBUAT 1. 00 BH DAUN JENDELA KOTAK 0.6X1.20 CM :

Bahan :
0.03 m3 Kay klas II 2,000,000.00 - 60,000.00
0.03 kg Paku 15,000.00 - 450.00
0.70 m2 Kaca polos 3mm 50,000.00 - 34,800.00
Upah :
0.80 Hari Pekerja 70,000.00 56,000.00 -
2.40 Hari Tukang 75,000.00 180,000.00 -
0.24 Hari Kepala Tukang 85,000.00 20,400.00 -
0.04 Hari Mandor 80,000.00 3,200.00 -
259,600.00 95,250.00 354,850.00

19 MEMBUAT 1. 00 BH JALUSI KOTAK 0.30 CM X 0.3 CM :

Bahan :
0.03 m3 Kay klas II 2,000,000.00 - 58,000.00
0.20 kg Paku 15,000.00 - 3,000.00
Upah :
0.80 Hari Pekerja 70,000.00 56,000.00 -
2.40 Hari Tukang 75,000.00 180,000.00 -
0.24 Hari Kepala Tukang 85,000.00 20,400.00 -
0.04 Hari Mandor 80,000.00 3,200.00 -
259,600.00 61,000.00 320,600.00

20 MEMBUAT 1. 00 M3 RANGKA ATAP :

(KUDA-KUDA , GORDENG , MURPLAT DLL)
Bahan :
1.00 m3 Kay klas II 2,000,000.00 - 2,000,000.00
4.00 kg Paku 15,000.00 - 60,000.00
Upah :
7.00 Hari Pekerja 70,000.00 490,000.00 -
10.00 Hari Tukang 75,000.00 750,000.00 -
2.00 Hari Kepala Tukang 85,000.00 170,000.00 -
0.40 Hari Mandor 80,000.00 32,000.00 -
1,442,000.00 2,060,000.00 3,502,000.00
bajaringan 40,000.00
 21 MEMBUAT 1. 00 M2 RANGKA ATAP :
(RENG DAN KASAU)
Bahan : 0.01 m3 Kay klas II 2,000,000.00 - 26,000.00
0.15 kg Paku 15,000.00 - 2,250.00
Upah : 0.10 Hari Pekerja 70,000.00 7,000.00 -
0.10 Hari Tukang 75,000.00 7,500.00 -
0.01 Hari Kepala Tukang 85,000.00 850.00 -
0.01 Hari Mandor 80,000.00 400.00 -
15,750.00 28,250.00 44,000.00

22 MEMASANG 1. 00 M1 LISPLANK ATAP :

Bahan :
0.01 m3 Kay klas II 2,000,000.00 - 20,000.00
0.02 kg Paku 15,000.00 - 345.00
Upah :
0.40 Hari Pekerja 70,000.00 28,000.00 -
0.30 Hari Tukang 75,000.00 22,500.00 -
0.03 Hari Kepala Tukang 85,000.00 2,550.00 -
0.01 Hari Mandor 80,000.00 400.00 -
53,450.00 20,345.00 73,795.00

23 MEMASANG 1. 00 M1 PAPAN TALANG LEBAR 60CM :

Bahan :
0.00 m3 Kayu klas IV 1,800,000.00 - 5,400.00
0.20 kg Paku 15,000.00 - 3,000.00
Upah :
0.28 Hari Pekerja 70,000.00 19,600.00 -
0.80 Hari Tukang 75,000.00 60,000.00 -
0.08 Hari Kepala Tukang 85,000.00 6,800.00 -
0.01 Hari Mandor 80,000.00 1,120.00 -
87,520.00 8,400.00 95,920.00

24 MEMASANG 1. 00 M2' ATAP Seng\

Bahan :
1.00 bh Genteng seng gelo 30,000.00 - 30,000.00
Upah :
0.20 Hari Pekerja 70,000.00 14,000.00 -
0.10 Hari Tukang 75,000.00 7,500.00 -
0.01 Hari Kepala Tukang 85,000.00 850.00 -
0.01 Hari Mandor 80,000.00 800.00 -
23,150.00 30,000.00 53,150.00
37,000.00
25 MEMASANG 1. 00 M1 BUBUNGAN
Bahan :
3.50 bh Nok Genteng Beto 12,000.00 - 42,000.00

Upah : 0.40 Hari Pekerja 70,000.00 28,000.00 -

0.20 Hari Tukang 75,000.00 15,000.00 -
0.02 Hari Kepala Tukang 85,000.00 1,700.00 -
0.02 Hari Mandor 80,000.00 1,600.00 -
46,300.00 42,000.00 88,300.00

26 MEMASANG 1. 00 M1 TALANG RUBER :

Bahan :
 1.10 PS Talang ruber 25,000.00 - 27,500.00
0.08 kg Paku halus 16,500.00 - 1,320.00
0.25 bh Corong 2,500.00 - 625.00

Upah :
0.25 Hari Pekerja 70,000.00 17,500.00 -
0.40 Hari Tukang 75,000.00 30,000.00 -
0.04 Hari Kepala Tukang 85,000.00 3,400.00 -
0.01 Hari Mandor 80,000.00 1,040.00 -
51,940.00 29,445.00 81,385.00

PLAFONT
27 MEMASANG 1. 00 M2 RANGKA PLAFONT LAPIS GIBSUM 9MM :

Bahan : 0.02 m3 Kayu klas IV 1,800,000.00 - 30,240.00

0.01 kg Paku halus 15,000.00 - 180.00
0.41 lbr Triplek 55,000.00 - 22,550.00

Upah :
0.14 Hari Pekerja 70,000.00 9,800.00 -
0.40 Hari Tukang 75,000.00 30,000.00 -
0.04 Hari Kepala Tukang 85,000.00 3,400.00 -
0.01 Hari Mandor 80,000.00 560.00 -
43,760.00 52,970.00 96,730.00

LANTAI
28 MEMASANG 1. 00 M2 KERAMIK LANTAI 30/30 CM :

Bahan :
1.05 doz Keramik 30/30cm 55,000.00 - 57,750.00
0.10 zak Semen PC 58,000.00 - 5,568.00
0.02 m3 Pasir pasang 175,000.00 - 2,625.00
0.02 kg Semen Putih 85,000.00 1,700.00
Upah :
0.40 Hari Pekerja 70,000.00 28,000.00 -
0.25 Hari Tukang 75,000.00 18,750.00 -
0.03 Hari Kepala Tukang 85,000.00 2,125.00 -
0.02 Hari Mandor 80,000.00 1,600.00 -
50,475.00 67,643.00 118,118.00

29 MEMASANG 1. 00 M2 KERAMIK LANTAI 20/20 CM KAMAR MANDI:

Bahan :
1.10 doz Keramik 20/20cm 45,000.00 - 49,500.00
0.12 zak Semen PC 58,000.00 - 6,960.00
0.02 m3 Pasir pasang 175,000.00 - 2,625.00
0.02 kg Semen Putih 85,000.00 1,700.00
Upah :
0.45 Hari Pekerja 70,000.00 31,500.00 -
0.25 Hari Tukang 75,000.00 18,750.00 -
0.03 Hari Kepala Tukang 85,000.00 2,125.00 -
0.02 Hari Mandor 80,000.00 1,600.00 -
53,975.00 60,785.00 114,760.00
 30 MEMASANG 1. 00 M2 KERAMIK DINDING 10/20 CM KAMAR MANDI DAB DAPUR :

Bahan :
1.10 doz Keramik 10/20cm 70,000.00 - 77,000.00
0.12 zak Semen PC 75,000.00 - 9,000.00
0.02 m3 Pasir pasang 85,000.00 - 1,275.00
0.02 kg Semen Putih 80,000.00 1,600.00
Upah :
0.45 Hari Pekerja 70,000.00 31,500.00 -
0.25 Hari Tukang 75,000.00 18,750.00 -
0.03 Hari Kepala Tukang 85,000.00 2,125.00 -
0.02 Hari Mandor 80,000.00 1,600.00 -
53,975.00 88,875.00 142,850.00

31 MEMASANG 1. 00 M2 PAVIGN BLOK

Bahan :
50.00 m2 Paving blok 1,200.00 - 60,000.00
- zak Semen PC - -
0.05 m3 Pasir pasang 70,000.00 - 3,500.00
Upah :
0.45 Hari Pekerja 70,000.00 31,500.00 -
0.25 Hari Tukang 75,000.00 18,750.00 -
0.03 Hari Kepala Tukang 85,000.00 2,125.00 -
0.02 Hari Mandor 80,000.00 1,600.00 -
53,975.00 63,500.00 117,475.00

32 PEKERJAAN INSTALASI AIR

MEMBUAT BAK KONTROL DAN TUTUP :
Bahan :
0.06 bh Batu bata 750.00 - 45.00
0.50 Zak Semen PC 58,000.00 - 29,000.00
0.20 m3 Pasir pasang 175,000.00 - 35,000.00
Upah :
0.45 Hari Pekerja 70,000.00 31,500.00 -
0.25 Hari Tukang 75,000.00 18,750.00 -
0.03 Hari Kepala Tukang 85,000.00 2,125.00 -
0.02 Hari Mandor 80,000.00 1,600.00 -
53,975.00 64,045.00 118,020.00
33 PEKERJAAN INSTALASI AIR
PASANG PIPA AIR KOTOR PCV 3"
Bahan :
0.28 Btg Pipa PVC 3" 45,000.00 - 12,375.00
0.15 bh Socket PVC 3" 15,500.00 - 2,325.00
0.10 bh Knie PVC 3" 15,500.00 - 1,550.00
0.03 kg Lem PVC 3,250.00
Upah :
0.20 Hari Pekerja 70,000.00 14,000.00 -
0.05 Hari Tukang 75,000.00 3,750.00 -
0.01 Hari Kepala Tukang 85,000.00 425.00 -
0.02 Hari Mandor 80,000.00 1,600.00 -
19,775.00 16,250.00 36,025.00

34 PEKERJAAN INSTALASI AIR

PASANG PIPA AIR KOTOR PCV 4"
Bahan :
 0.25 btg Pipa PVC 4" 70,000.00 - 17,500.00
0.25 bh Socket PVC 4 75,000.00 - 18,750.00
0.50 bh Keni PVC 4 85,000.00 - 42,500.00
0.02 kg Lem PVC 80,000.00
Upah :
0.20 Hari Pekerja 70,000.00 14,000.00 -
0.05 Hari Tukang 75,000.00 3,750.00 -
0.01 Hari Kepala Tukang 85,000.00 425.00 -
0.02 Hari Mandor 80,000.00 1,600.00 -
19,775.00 78,750.00 98,525.00

35 PEKERJAAN INSTALASI AIR

PASANG PIPA AIR BERSIH PCV 1/2"
Bahan :
0.28 btg Pipa PVC 1/2" 750.00 - 206.25
0.01 kg Lem 80,000.00 - 400.00
0.10 bh Keni drat 2,000.00 - 200.00
Upah :
0.20 Hari Pekerja 70,000.00 14,000.00 -
0.05 Hari Tukang 75,000.00 3,750.00 -
0.01 Hari Kepala Tukang 85,000.00 425.00 -
0.02 Hari Mandor 80,000.00 1,600.00 -
19,775.00 806.25 20,581.25

36 PEKERJAAN INSTALASI AIR

SUMUG GALI
Bahan :
2.00 bh Buis beton 125,000.00 - 250,000.00
16.00 bh Batu bata 750.00 12,000.00
1.50 Zak Semen PC 58,000.00 - 87,000.00
0.60 m3 Pasir Pasanag 175,000.00 - 105,000.00
Upah :
26.00 Hari Pekerja 70,000.00 1,820,000.00 -
2.60 Hari Tukang 75,000.00 195,000.00 -
0.25 Hari Kepala Tukang 85,000.00 21,250.00 -
0.05 Hari Mandor 80,000.00 4,000.00 -
2,040,250.00 454,000.00 2,494,250.00

37 PEKERJAAN INSTALASI PEMBUANGAN

SEPTIK TANK & REMBESAN UK 1,5 X 1 x 1,5
Bahan :
20.00 kg Besi beton 9,000.00 - 180,000.00
3.00 kg Kawat beton 20,000.00 60,000.00
0.04 m3 Papn cor 1,800,000.00 72,000.00
0.20 kg Paku 15,000.00 3,000.00
0.25 m3 koral cor 200,000.00 50,000.00
250.00 bh Batu Bata 750.00 187,500.00
5.00 kg Injuk 2,000.00 10,000.00
1.00 bh Pipa Hawa 25,000.00 25,000.00
7.00 Zak Semen PC 58,000.00 - 406,000.00
 1.00 m3 Pasir Pasanag 175,000.00 - 175,000.00
Upah :
4.00 Hari Pekerja 70,000.00 280,000.00 -
3.00 Hari Tukang 75,000.00 225,000.00 -
1.00 Hari Kepala Tukang 85,000.00 85,000.00 -
1.00 Hari Mandor 80,000.00 80,000.00 -
670,000.00 1,168,500.00 1,838,500.00

40 SARANA RUMAH
MEMEBUAT 1 BUAH TEMPAT CUCI
Bahan :
0.10 m3 koral cor 200,000.00 20,000.00
25.00 bh Batu Bata 750.00 18,750.00
1.00 Zak Semen PC 58,000.00 - 58,000.00
0.16 m3 Pasir Pasanag 175,000.00 - 28,000.00

Upah :
0.35 Hari Pekerja 70,000.00 24,500.00 -
0.20 Hari Tukang 75,000.00 15,000.00 -
0.09 Hari Kepala Tukang 85,000.00 7,650.00 -
0.03 Hari Mandor 80,000.00 2,400.00 -
49,550.00 124,750.00 174,300.00

41 SARANA RUMAH
MEMBUAT 1M2 RABAT JALAN MASUK
Bahan :
0.08 m3 koral cor 200,000.00 16,000.00
0.50 Zak Semen PC 58,000.00 29,000.00
0.08 m3 Pasir Pasanag 175,000.00 14,000.00
Upah :
0.35 Hari Pekerja 70,000.00 24,500.00 -
0.20 Hari Tukang 75,000.00 15,000.00 -
0.09 Hari Kepala Tukang 85,000.00 7,650.00 -
0.03 Hari Mandor 80,000.00 2,400.00 -
49,550.00 59,000.00 108,550.00

Bengkulu, Agustus 2021

PT. NURALAM MANDIRI MAKMUR

MATZUDIN,ST.
Direktur
 SUSUNAN PENGURUS

PT. ALKAUTSAR ABADI UTAAMA

PRESIDEN KOMISARIS

KOMISARIS
LAMITO

DIREKTUR UTAMA

DIREKTUR
MATZUDIN

MANAGER PEMASARAN MANAGER TEKNIK MANAGER KEUANGAN BAGIAN UMUM

FAUZAN NURLELA JAMIL RENI HARLETI

SITE MANAGER / SENIOR ENGINEER AKUNTANSI

CIVIL WORKS / COST CONTROL

MARKETING EKSTERNAL / SALES OFFICE REPRESENTATIVE INSPECTOR ADM. PROYEK KASIR

DRIVER OB SATPAM

Bengkulu, Agustus 2021

PT. NURALAM MANDIRI MAKMUR

MATZUDIN,ST.
Direktur