STUDI KASUS

SUDI KASUS 1 STUDI KASUS 2

NO ELEMEN STUDI KASUS STUDI KASUS 3 KESIMPULAN
( JAGAT TOWER ) (DUNIA BANGUNAN )
1 PERATURAN TAPAK
LUAS SITE

2105 M2 5654 m2 1278 M2

LUAS LANTAI DASAR

784.6 M2 2629 m2 770 M2

KDB ( 748.6 : 2105 ) X 100 = 35,5 (2629 : 5654) x 100 = 46 ( 770 : 1278 ) X 100 = 60 MAKS : 60 %
KDB = 35 % KDB = 46 % KDB = 60 % MIN : 35 %
RATA-RATA : 47.5 %

JUMLAH LANTAI
9 8 5
 LANTAI 1-3 : 2629 M2
LANTAI 1-2 = 770 M2

LUAS TOTAL LANTAI

LANTAI 4 : 1187 M2
LANTAI 1 : 784.6
LANTAI 2 : 808 LANTAI 3-5 = 534 M2
LANTAI 3 : 810
LANTAI 4 : 829
LANTAI 5 : 816
LANTAI 6 : 643
LANTAI 7 : 734
LANTAI 8 : 478
LANTAI 9 : 317 LANTAI 5-9 : 780 M2

LUAS TOTAL : 6219 M2 LUAS TOTAL : 12.965 13000 M2 LUAS TOTAL : 3142 M2

KLB 3 3 2.4
 DEPAN :16 M DEPAN : 16.26
KANAN : 10.10 DEPAN : 16.26
KANAN : 7.5 KANAN : 10.10
GSB KIRI : 7.3 KIRI : 10.91
BELAKANG: 7.70 KIRI : 10.91
BELAKANG : 2.8 BELAKANG: 7.70
2 PROGRAM BANGUNAN

ZONING LANTAI 1-2

ZONING LANTAI 1

ZONING LANTAI 1

PEMBAGIAN ZONING

ZONING LANTAI 3-4

ZONING LANTAI 2-3

ZONING LANTAI 2-9

ZONING LANTAI 4-8

 MAKS : 1059 M2
MIN : 80 M2
RATA-RATA :569.5 M2

S
TOTAL LUAS FUNGSI LUAS TIPE 1 : 325 ( 1 UNIT )
UTAMA LUAS TIPE 2 : 171 ( 1 UNIT )
LUAS TIPE 3 : 654 ( 4 UNIT )
LUAS TIPE 4 : 508 ( 2 UNIT )
LUAS TIPE 5 : 327 ( 1 UNIT )
LUAS TIPE 6 : 216 ( 1 UNIT )
TOTAL : 4671 M2
LUAS TIPE 1 : 1059 M2 ( 1 UNIT )
LUAS TIPE 2 : 692 ( 4 UNIT )
TOTAL LUAS : 3827 M2
LUAS TIPE 1 : 106 M2 ( 7 UNIT )
LUAS TIPE 2 : 433 M2 ( 2 UNIT )
LUAS TIPE 3 : 121 M2 ( 1 UNIT )
LUAS TIPE 4 : 184 M2 ( 1 UNIT )
LUAS TIPE 5 : 76 M2 ( 4 UNIT )
LUASTIPE 6 : 86 M2 ( 2 UNIT )
LUAS TIPE 7 : 113 M2 ( 3 UNIT )
TOTAL LUAS : 2728 M
LUAS SATUAN FUNGSI
SERVIS
LIFT

LIFT LOBBY
30 M2 LIFT
( TOTAL ADA 8 UNIT ) 15 M2
( TOTAL ADA 5 UNIT)

LUAS AREA LIFT 31 M2

LIFT OFFICE
7.3 M2
( TOTAL ADA 8 UNIT )

TANGGA

TANGGA 1
( 4 UNIT )
19 M2

TANGGA 1
16.7 M2
LUAS TANGGA 20.2 M2 ( TOTAL ADA 8 UNIT )
 TANGGA 2
37 M2
(TOTAL ADA 3 UNIT ) TANGGA 2
13.5 M2
TOTAL ADA 5 UNIT

TANGGA 3
39 M2

LAVATORI

LAVATORI 1
9.6 M2
( TOTAL ADA 8 UNIT )
LAVATORI 1
27 M2
(TOTAL ADA 1 UNIT )
LUAS LAVATORY 44 M2
 LAVATORI 2
4.5 M2

( 3 UNIT )

LAVATORI 2
34 M2
( TOTAL ADA 5 UNIT )

R. GENSET

29 M2
( TOTAL ADA 1 UNIT )

LUAS TOTAL FUNGSI TOTAL LUAS LIFT : 31 M2 X 9 LANTAI = 279
SERVIS
TOTAL LUAS LAVATORI : 44 M2 X 9 LANTAI = 396
TOTAL LUAS TANGGA
SETIAP LANTAI TERDAPAT 2 BUAH TANGGA
TOTAL LUAS TANGGA PER LANTAI : 2 X 20.2 =40.4 M 2
TOTAL LUAS TANGGA : 40.4 X 9 = 363.6 M2
TOTAL LUAS FUNGSI SERVIS : 1079 M2
TOTAL LUAS LIFT
LIFT LOBBY : 30 M2 X 8 UNIT = 240 M2
LIFT OFFICE : 7.3M2 X 8 UNIT = 58.4 M2
TANGGA 1 : 16.7 X 8 UNIT = 133.6 M2
TANGGA 2 : 30 M2 X 3 UNIT = 111 M2
LAVATORI 1 : 27 M2
LAVATORI 2 : 34 M2 X 5 UNIT = 170
R. GENSET : 29 M2
TOTAL LUAS FUNGSI SERVIS : 769 M2
TOTAL LUAS LIFT : 15 M2 X 5 UNIT = 17 M2
TOTAL LUAS TANGGA
TANGGA 1 : 19 M2 X 4 UNIT =76 M2
TANGGA 2 : 13. 5 M2 X 5 UNIT= 67 .5 M2
TANGGA 3 : 39 M2
TOTAL TANGGA = 76 + 67.5 + 39 = 182.5 M2
TOTAL LAVATORI
LAVATORI 1 : 9.6 M2 X 9 UNIT = 86.4 M2
LAVATORI 2 : 4.5 M2 X 3 UNIT = 13.5 M2
TOTAL LUAS LAVATORI : 86 + 13.5 =99.5 M2
TOTAL LUAS FUNGSI SERVIS : 299 M2
LOBBY

85 M2

parkir

35.5 + 100 + 260 + 548 = 943.5 M2

 TOKO

2560 M22

TOTAL ADA 2 LANTAI UNTUK TOKO

2560 X 2 = 5120 M2

PRESENTASI FUNGSI UTAMA : 75 % UTAMA : 30 UTAMA : 86 % RATA-RATA

BANGUNAN SERVIS :23.6 % SEVIS : 20 SERVIS : 9 %
LOBBY : 1.4 % TOKO: 39 ROOFTOP : 6 % UTAMA : 63.6 %
PARKIR : 11 % SERVIS : 17.5 %

3 RATIO PARKIR
JUMLAH SLOT
BANGUNAN

BASEMENT 1
LANTAI 1

BASEMENT 1
 SITEPLAN

BASEMENT 2

BASEMENT 3

BASEMENT 1 : 11 SLOT LANTAI 1 : 70

BASEMENT 2 : 27 SLOT LANTAI 2 : 33
BASEMENT 3 : 19 SLOT

TOTAL : 57 SLOT TOTAL : 103 SLOT TOTAL : 30 SLOT

LUAS AREA PARKIR
MOBIL

LANTAI 1

BASEMENT

LANTAI 2 ( SITE PLAN )

LUAS AREA PARKIR LANTAI 1 : 1913 M2

LUAS AREA PARKIR LANTAI 2 : 300 + 404 = 704 M2

TOTAL LUAS : 514 + 836 + 501 = 1851 M2 TOTAL LUAS : 1913 + 704 = 2617 M2 TOTAL LUAS : 832 M2

RATIO PARKIR PADA (luas total bangunan dibagi jumlah slot parkir mobil) (luas total bangunan dibagi jumlah slot parkir (luas total bangunan dibagi jumlah slot parkir MAKS :126 M2
BANGUNAN 6219 M2 : 57 = 109 M2/ MOBIL mobil) mobil) MIN : 104 M2
13000 : 103 = 126 M2 / MOBIL 3142 : 30 = 104 M2 / MOBIL RATA-RATA : 115 M2
 SATUAN LUAS PARKIR (Luas area parkir dibagi jumlah slot parkir mobil) (Luas area parkir dibagi jumlah slot parkir mobil) (Luas area parkir dibagi jumlah slot parkir mobil) MAKS : 32.5 M2
MOBIL 1851 : 57 = 32.5 M2 2617 + 103 = 25 m2 832 : 30 = 27,7 M2 MIN : 25 M2
RATA-RATA : 28.75 M2

4 SIRKULASI DAN PARKIR

DIAGRAM POLA
SIRKULASI

POLA SIRKULASI DI
AREA PARKIR
UKURAN GRID
STRUKTUR TEMPAT
PARKIR

4 M2 X 8 M2
8 M2 X 8 M2
8 M2 X 8 M2 4.9 M2 X 5.3 M2
5.5 M2 X 8 M2
6.5 M2 X 8 M2
4 M2 X 5.5 M2
5.5 M2 X 6.5 M2

LEBAR TANGGA AKSES

3.15 METER
LEBAR TANGGA
DARURAT

0.9 METER
TANGGA DARURAT 1
1.05 METER

1.26 METER

TANGGA DARURAT 2
1.16 METER

POSISI DAN JARAK

ANTAR TANGGA
DARURAT

MAKS : 66 METER
MIN : 39 METER
RATA-RATA : 52.5 M

20 METER 66 METER 29 METER

5 STRUKTUR DAN
ELEVASI
UKURAN GRID
STRUKTUR UTAMA
BANGUNAN

4 M2 X 8 M2
8 M2 X 8 M2 4.9 X 5.3
5.5 M2 X 8 M2
6.5 M2 X 8 M2 8 M2 X 8 M2
4 M2 X 5.5 M2
5.5 M2 X 6.5 M2

UKURAN DIMENSI
KOLOM UTAMA

60 CM X 60 CM 60 CM X 60 CM 60 CM X 60 CM

UKURAN KETINGGIAN
BALOK
 40 CM X 70 CM 60 CM X 50 CM

TINGGI ELEVASI ANTAR

LANTAI

KETINGGIAN ANTAR LANTAI

LANTAI 2 – 9 ADALAH 4.2 M
KETINGGIAN LANTAI 1 KE LANTAI 2 ADALAH 3.45
METER

KETINGGIAN LANTAI 2 ( LOBBY ) KE LANTAI 3 DAN

LANTAI 3 KE LANTAI 4 ADALAH 5.5 METER

KETINGGIAN LANTAI 4 KE LANTAI 5 ADALAH 3.9

METER
KETINGGIAN ANTAR LANTAI LOBBY KE LANTAI 2
ADALAH 5.45 M

KETINGGIAN LANTAI 5- 8 MASING-MASING

ADALAH 3.85 METER
TINGGI LANTAI DASAR KE BASEMENT 1 ADALAH 4
METER

TINGGI BASEMENT 1 KE BASEMENT 2 ADALAH 3.2

METER

TINGGI BASEMENT 2 KE BASEMENT 3 ADALAH 3.2

METER