USULAN DENAH BARU UNTUK RENOVASI

LANTAI DASAR & LANTAI 1 (SATU)

PUSAT GROSIR ASEMKA

PT. PRIMANTARA WISESA SEJAHTERA

Agustus 2023
BEBERAPA USULAN YANG PERLU MENJADI PERTIMBANGAN TERHADAP PELAKSANAAN PEKERJAAN RENOVASI
LT. DASAR.
MEMPERTIMBANGAN :
1. Pengalaman renovasi Lt. Basement, yang selesainya menjelang puasa & hari raya Idul Fitri. Periode dimana biasanya
menjadi momentum bagi pedagang untuk meningkatkan omset penjualan mereka.
2. Terkait dengan poin-1 diatas, Pedagang akan memfokuskan dana mereka untuk pengadaan barang dagangan yang lebih
banyak.
3. Kondisi pada poin-2 tersebut, berimbas kepada kelancaran pembayaran sewa unit kiosk (sewa, termasuk down payment
untuk jenis pembayaran cicilan, dan deposit sewa). PWS sampai melakukan tindakan peringatan; mulai dari Surat
Peringatan, pemadaman airan listrik kedalam unit kiosk, sampai dengan penyegelan unit kiosk.

MENGUSULKAN :
1. Eksekusi pekerjaan renovasi Lantai Dasar dilakukan setelah hari Raya Idul Fitri 2024, yang jatuh pada akhir bulan April
2024. Jadi, usulan tanggal dimulainya pekejaan adalah pada 1 Mei 2024.
2. Periode dari September 2023 – April 2024, digunakan untuk menentukan spesifikasi tehnis sampai dengan penunjukan
kontraktor pelaksana, untuk Lantai Dasar dan Lantai-1 sekaligus.
3. Dengan metoda ini, diharapkan bisa didapat efisiensi waktu dan biaya, dimana setelah pekerjaan di Lantai Dasar
selesai, dengan jeda 1 bulan untuk kepindahan kembali dari lokasi sementara ke Lantai Dasar, dan dilanjutkan dengan
perpindahan dari L-1 ke lokasi sementara, maka pekerjaan renovasi bisa langsung dilanjutkan untuk Lantai-1.
pt. PRIMANTARA WISESA SEJAHTERA

LANTAI DASAR
LAYOUT LANTAI DASAR - EXISTING
LUASAN UNIT TERSEWA
TOTAL TOTAL
NO. TIPE UNIT 24 Luas 11,55m² 1 11.55
UNIT LUASAN M²
1 Luas 1m² 2 2 25 Luas 11,8m² 1 11.8
2 Luas 1,60m² 1 1.6 26 Luas 12m² 11 132
3 Luas 3m² 8 24 27 Luas 13m² 1 13
4 Luas 3,18m² 1 3.18 28 Luas 13,3m² 1 13.3
5 Luas 3,5m² 5 17.5 29 Luas 13,5m² 3 40.5
6 Luas 4m² 42 168 30 Luas 13,8m² 1 13.8
7 Luas 4,5m² 1 4.5 31 Luas 14m² 2 28
8 Luas 5m² 1 5 32 Luas 15m² 3 45
9 Luas 5,25m² 1 5.25 33 Luas 16m² 8 128
10 Luas 6m² 29 174 34 Luas 17,5m² 1 17.5
11 Luas 6,75m² 1 6.75 35 Luas 17,6m² 2 35.2
12 Luas 7m² 6 42 36 Luas 17,8m² 1 17.8
13 Luas 7,25m² 1 7.25 37 Luas 18,3m² 1 18.3
14 Luas 7,5m² 3 22.5
38 Luas 18,46m² 1 18.46
15 Luas 8m² 42 336
16 Luas 8,5m² 1 8.5 39 Luas 18,8m² 1 18.8
17 Luas 9m² 2 18 40 Luas 19,8m² 1 19.8
18 Luas 10m² 7 70 41 Luas 20m² 1 20
19 Luas 10,5m² 1 10.5 42 Luas 21m² 2 42
20 Luas 11m² 2 22 43 Luas 26m² 2 52
21 Luas 11,2m² 1 11.2 44 Luas 26,5m² 1 26.5
22 Luas 11,34m² 1 11.34 45 Luas 34m² 1 34
23 Luas 11,5m² 1 11.5
Total 207 1739.88
DENAH BARU LT. DASAR - ALT. 1 (DENGAN AREA BONGKAR MUAT)
PROYEKSI PENDAPATAN SEWA UNIT KIOSK LT. DASAR
DENAH BARU ALT. 1

HARGA TOTAL PROYEKSI

ZONA JUMLAH
No. SEWA LUASAN PENDAPATAN
KIOS UNIT
(Rp/m²) (m²) SEWA (Rp)

1 ORANYE 141 796,000 714 568,344,000

2 BIRU 132 663,000 600.6 398,197,800

3 KUNING 105 584,000 563.75 329,259,200

TOTAL 378 1,878.37 1,295,801,000

DENAH BARU LT. DASAR – ALT. 2 (TANPA AREA BONGKAR MUAT)
PROYEKSI PENDAPATAN SEWA UNIT KIOSK LT. DASAR
DENAH BARU ALT. 2

HARGA TOTAL PROYEKSI

ZONA JUMLAH
No. SEWA LUASAN PENDAPATAN
KIOS UNIT
(Rp/m²) (m²) SEWA (Rp)

1 ORANYE 149 796,000 762 606,552,000

2 BIRU 132 663,000 600.6 398,197,800

3 KUNING 105 584,000 563.75 329,230,000

TOTAL 386 1,926.35 1,333,979,800

KOMPARASI ALTERNATIF DENAH LANTAI DASAR
PROYEKSI PENDAPATAN SEWA UNIT KIOSK LT. DASAR
DENAH BARU ALT. 1 PROYEKSI PENDAPATAN SEWA UNIT KIOSK LT. DASAR
DENAH BARU ALT. 2
HARGA TOTAL PROYEKSI
JUMLAH
No. ZONA KIOS SEWA LUASAN PENDAPATAN HARGA TOTAL PROYEKSI
UNIT ZONA JUMLAH
(Rp/m²) (m²) SEWA (Rp) No. SEWA LUASAN PENDAPATAN
KIOS UNIT
(Rp/m²) (m²) SEWA (Rp)
1 ORANYE 141 796,000 714 568,344,000
1 ORANYE 149 796,000 762 606,552,000

2 BIRU 132 663,000 600.6 398,197,800

2 BIRU 132 663,000 600.6 398,197,800

3 KUNING 105 584,000 563.75 329,259,200 3 KUNING 105 584,000 563.75 329,230,000

TOTAL 378 1,878.37 1,295,801,000 TOTAL 386 1,926.35 1,333,979,800

ALT. 1 VS ALT. 2

JUMLAH TOTAL TOTAL PROYEKSI

No. OPSI
UNIT LUASAN (m²) SEWA (Rp)

1 Alt. 1 378 1,878.37 1,295,801,000

2 Alt. 2 386 1,926.35 1,333,979,800

Varian -8 - 47.98 - (38,178,800)

12 Bulan (458,145,600)
pt. PRIMANTARA WISESA SEJAHTERA

LANTAI 1 (SATU)
DENAH LANTAI 1 (SATU) - EXISTING

SUMMARY EXISTING UNIT Lt. 1

Total Total Total
No. Tipe Unit Total Unit No. Tipe Unit
Luasan m² Unit Luasan m²
1 Luas 4m² 19 76 15 Luas 13,05m² 1 13.05
2 Luas 5m² 3 15
16 Luas 14m² 1 14
3 Luas 5,50m² 4 22 17 Luas 15m² 6 90
4 Luas 6m² 17 102
5 Luas 6,50m² 1 6.5 18 Luas 15,50m² 1 15.5
6 Luas 6,60m² 1 6.6 19 Luas 16m² 27 432
7 Luas 7m² 2 14 20 Luas 17m² 3 51
8 Luas 7,5m² 1 7.5 21 Luas 18m² 2 36
9 Luas 7,60m² 1 7.6 22 Luas 22,50m² 1 22.5
10 Luas 8m² 62 496
11 Luas 8,50m² 1 8.5 23 Luas 22,95m² 1 22.95
12 Luas 10m² 1 10 24 Luas 23m² 2 46
13 Luas 12m² 9 108 25 Luas 23,19m² 1 23.19
14 Luas 13m² 1 13
Total 169 1658.89
DENAH BARU LT. 1 - ALT. 1 (DENGAN AREA BONGKAR MUAT)
PROYEKSI PENDAPATAN SEWA UNIT KIOSK LT. 1 (SATU)
DENAH BARU ALT. 1

HARGA TOTAL PROYEKSI

ZONA JUMLAH
No. SEWA LUASAN PENDAPATAN
KIOS UNIT
(Rp/m²) (m²) SEWA (Rp)

1 ORANYE 130 531.000 656 348,336,000

2 BIRU 135 425,000 676 287,300,000

3 KUNING 124 356,000 641.75 227,840,000

TOTAL 389 1,973.75 863,476,000

DENAH BARU LT.1 – ALT. 2 (DENGAN AREA BONGKAR MUAT)
PROYEKSI PENDAPATAN SEWA UNIT KIOSK LT. 1 (SATU)
DENAH BARU ALT. 2

HARGA TOTAL PROYEKSI

ZONA JUMLAH
No. SEWA LUASAN PENDAPATAN
KIOS UNIT
(Rp/m²) (m²) SEWA (Rp)

1 ORANYE 138 531.000 704 373,824,000

2 BIRU 135 425,000 676 287,300,000

3 KUNING 124 356,000 641.75 228,463,000

TOTAL 397 2.021.75 889,587,000

KOMPARASI ALTERNATIF DENAH
PROYEKSI PENDAPATAN SEWA UNIT KIOSK LT. 1 (SATU)
DENAH BARU ALT. 1
PROYEKSI PENDAPATAN SEWA UNIT KIOSK LT. 1 (SATU)
HARGA TOTAL PROYEKSI DENAH BARU ALT. 2
ZONA JUMLAH
No. SEWA LUASAN PENDAPATAN
KIOS UNIT HARGA TOTAL PROYEKSI
(Rp/m²) (m²) SEWA (Rp) ZONA JUMLAH
No. SEWA LUASAN PENDAPATAN
KIOS UNIT
1 ORANYE 130 531.000 656 348,336,000 (Rp/m²) (m²) SEWA (Rp)

1 ORANYE 138 531.000 704 373,824,000

2 BIRU 135 425,000 676 287,300,000
2 BIRU 135 425,000 676 287,300,000
3 KUNING 124 356,000 641.75 227,840,000
3 KUNING 124 356,000 641.75 228,463,000

TOTAL 389 1,973.75 863,476,000

TOTAL 397 2.021.75 889,587,000

ALT. 1 VS ALT. 2

JUMLAH TOTAL TOTAL PROYEKSI

No. OPSI
UNIT LUASAN (m²) SEWA (Rp)

1 Alt. 1 388 1,973.75 863,476,000

2 Alt. 2 397 2.021.75 889,587,000

Varian -9 -48 (26,111,000)

12 Bulan (313,332,000)
DENAH BARU LT. DASAR - ALT. 1 (DENGAN AREA BONGKAR MUAT DAN ZONA HARGA)
PROYEKSI PENDAPATAN SEWA UNIT KIOSK LT. DASAR
DENAH BARU ALT. 1

HARGA TOTAL PROYEKSI

ZONA JUMLAH
No. SEWA LUASAN PENDAPATAN
KIOS UNIT
(Rp/m²) (m²) SEWA (Rp)

1 ORANYE 141 796,000 714 568,344,000

2 BIRU 135 663,000 600.6 398,197,800

3 KUNING 105 584,000 563.8 329,259,200

TOTAL 381 1,878.2 1,295,801,000

DENAH BARU LT. 1 DENGAN ZONA HARGA SEWA
DENAH BARU LT. DASAR DENGAN PLOTTING TENANT EKSISTING
DENAH BARU LT. 1 DENGAN PLOTTING TENANT EKSISTING