Tahap 1 18,242 M2 BPN

Tahap 2 19,906 M2 BPN

TOTAL LUAS TANAH 38,148 M2

Penggunaan
Kavling efektif 22,889 60% 350
Sarana / Prasarana 15,259 40%
Jumlah 38,148 100%

JUMLAH UNIT 350 Unit Type 30/60

Luas Tanah/Unit 60
Luas Bangunan/Unit 36

LUAS TANAH TOTAL 21,000 M2

LUAS BANGUNAN TOTAL 12,600 M2
KELEBIHAN TANAH 1,889 M2

Harga tanah Tahap 1 525,000 m2

Harga tanah Tahap 2 534,261 m2

Luas Tanah Tahap 1 18,242 m2 BPN

Luas Tanah Tahap 2 19,906 m2 BPN
TOTAL LAHAN 38,148 m2

Harga rumah 150,500,000 unit

Klt 1,500,000 m2

Luas Tanah By Appraisal Thp 2 19,906

Harga Tanah By Appraisal 10,635,000,000
PT Merapi Sejahtera
Magelang
RENCANA ANGGARAN BIAYA TANAH

NO URAIAN VOL. SAT. HARGA SAT. JUMLAH SAT. TOTAL

1 2 3 4 5 6 7
I PENGADAAN LAHAN
1 Nilai Perolehan Lahan Tahap 1 18,242 m2 525,000 9,577,050,000
2 Nilai Perolehan Lahan Tahap 2 19,906 m2 534,261 10,635,000,000
Sub Total Nilai Perolehan Lahan 38,148 m2 20,212,050,000

II PERENCANAAN SITE dan PEMATANGAN TANAH

1 Pembersihan Lokasi Tahap 1 18,242 m2 1,000 18,242,000
2 Pembersihan Lokasi Tahap 2 19,906 m2 1,000 19,906,000
3 Pekerjaan Cut and Fill Tahap 1 18,242 m2 6,000 109,452,000
4 Pekerjaan Cut and Fill Tahap 2 19,906 m2 6,000 119,436,000
5 Pengukuran / Pengkavlingan 38,148 m2 750 28,611,000
6 Perencanaan Site 38,148 m2 1,100 41,962,800
337,609,800
III PERIJINAN & LEGALITAS
1 Ijin Lingkungan / Sosial 350 unit 150,000 52,500,000
2 Ijin Lokasi 1 ls 20,000,000 20,000,000
3 UKL / UPL 1 ls 25,000,000 25,000,000
4 Pengesahan Siteplan 1 ls 15,000,000 15,000,000
112,500,000
Jumlah 20,662,159,800
Biaya tanah efektif/m2 20,662,159,800 22,889 902,719

RENCANA ANGGARAN BIAYA PRASARANA

NO URAIAN VOL. SAT. HARGA SAT. JUMLAH SAT. TOTAL

1 2 3 4 5 6 7
1 Gudang & Direksi Keet 1 ls 25,000,000 25,000,000
2 Air Kerja 1 ls 50,000,000 50,000,000
3 Saluran Perumahan S1 7,630 m1 90,000 686,664,000
4 Saluran Perumahan S2 763 m1 190,000 144,962,400
5 Plat Dekker Saluran S1 135 m3 1,250,000 168,750,000
6 Jalan Perumahan 3,815 m2 100,000 381,480,000
7 Jaringan PDAM 1 ls 90,000,000 90,000,000
8 Papan Nama Perumahan 1 ls 30,000,000 30,000,000
9 Taman 1 ls 15,000,000 15,000,000
Jumlah 1,591,856,400.00
Biaya tanah efektif/m2 38,148 m2 41,728.44

RENCANA ANGGARAN BIAYA BANGUNAN / UNIT

NO URAIAN VOL SAT JUMLAH SUB TOTAL TOTAL

1 2 3 4 5 6 7
1 Luas Bangunan 36 m2 350 12,600
2 Biaya Bangunan / Tipe 36 m2 1,650,000 59,400,000
3 Total Biaya Bangunan 350 Unit 59,400,000 20,790,000,000 20,790,000,000
Biaya Bangunan 59,400,000
PT Merapi Sejahtera
Magelang
RENCANA ANGGARAN BIAYA SARANA / UNIT

NO URAIAN VOL SAT JUMLAH SUB TOTAL TOTAL

1 2 3 4 5 6 7
1 IMB 350 Unit 500,000 175,000,000
2 Pemecahan Sertifikat 350 Unit 1,000,000 350,000,000
3 BP PDAM 350 Unit 1,250,000 437,500,000
4 BP Listrik 350 Unit 1,250,000 437,500,000
5 Instalasi Rumah 350 Unit 500,000 175,000,000
6 Plat Nomor Rumah 350 Unit 30,000 10,500,000
TOTAL BIAYA SARANA 350 Unit 4,530,000 1,585,500,000
Biaya Sarana / m2 151,000

RENCANA BIAYA PEMASARAN DAN OPERASIONAL

NO URAIAN Vol SAT. JUMLAH SUB TOTAL TOTAL

1 2 3 4 5 6 7
I PEMASARAN
1 Fee Marketing 350 Unit 1,500,000 525,000,000
2 Pembuatan Brosur, Stopmap dll 1 Ls 10,000,000 10,000,000
3 Pembuatan Spanduk 20 Unit 300,000 6,000,000
4 Pembuatan Umbul-umbul 20 Unit 200,000 4,000,000
SUB TOTAL PEMASARAN 545,000,000

II OPERASIONAL
1 Over Head Cost 36 Bln 3,000,000 108,000,000
2 Gaji Karyawan 36 Bln 6,000,000 216,000,000
3 Biaya Umum & Administrasi 36 Bln 3,000,000 108,000,000
4 Laporan Penilaian Akhir 350 Unit 150,000 52,500,000
SUB TOTAL OPERASIONAL 484,500,000

III PAJAK
1 Pajak PPh 1% 350 Unit 1,505,000 526,750,000
2 Pajak PPN 10% 1,889 M2 150,000 283,320,000
SUB TOTAL PAJAK 810,070,000
 PROYEKSI PEMASUKAN DAN PENGELUARAN PROYEK PERUMAHAN
LOKASI DESA KEBOWAN, KECAMATAN SURUH, KABUPATEN SEMARANG

PEMASUKAN

No KETERANGAN VOL. SAT. HARGA SAT. JUMLAH SAT. TOTAL

1 Penjualan Rumah 350 Unit 150,500,000 52,675,000,000
2 Tanda Jadi 350 Unit 500,000 175,000,000
3 Penambahan Nilai Investasi Depan 105 Unit 15,000,000 1,575,000,000
4 Penambahan Nilai Investasi Tengah 140 Unit 12,500,000 1,750,000,000
5 Penambahan Nilai Investasi Belakang 105 Unit 10,000,000 1,050,000,000
6 Kelebihan Tanah 1,889 M2 1,500,000 2,833,200,000
TOTAL PEMASUKAN 60,058,200,000

No RENCANA PENJUALAN VOL Sat Harga Sat Jumlah

1 CASH/TEMPO 50 Unit 150,500,000 7,525,000,000
2 KPR 300 Unit 150,500,000 45,150,000,000
 PROYEKSI LABA RUGI PROYEK PERUMAHAN
DESA KEBOWAN, KECAMATAN SURUH, KABUPATEN SEMARANG

PEMASUKAN

No KETERANGAN VOL. SAT. HARGA SAT. JUMLAH SAT. TOTAL

1 Penjualan Rumah 350 Unit 150,500,000 52,675,000,000
2 Tanda Jadi 350 Unit 500,000 175,000,000
3 Penambahan Nilai Investasi Depan 105 Unit 15,000,000 1,575,000,000
4 Penambahan Nilai Investasi Depan 140 Unit 12,500,000 1,750,000,000
5 Penambahan Nilai Investasi Depan 105 Unit 10,000,000 1,050,000,000
6 Kelebihan Tanah 1,889 M2 1,500,000 2,833,200,000
TOTAL PEMASUKAN 60,058,200,000

Rata-rata penambahan Nilai Investasi/Unit Rp. 12,500,000 350 4,375,000,000

PENGELUARAN

No KETERANGAN VOL. SAT. HARGA SAT. JUMLAH SAT. TOTAL

I Sub Total Nilai Perolehan Lahan 20,212,050,000
II Sub Total Perencanaan Site dan Pematangan Tanah 337,609,800
III Sub Total Perijinan dan Legalitas 112,500,000
IV Sub Total Prasarana 1,591,856,400
V Sub Total Biaya Bangun 20,790,000,000
VI Sub Total Biaya Sarana Unit 1,585,500,000
VII Sub Total Biaya Pemasaran 545,000,000
VIII Sub Total Biaya Operasional 484,500,000
IX Sub Total Biaya Pajak 810,070,000
TOTAL PENGELUARAN 46,469,086,200

LABA BERSIH 13,589,113,800

PROSENTASE LABA BERSIH 29.24%
 Luas Tanah Salatiga Tahap 2
HASIL APPRAISAL

BLOK A HARGA
KETERANGAN
No Nama Nomer SHM SHM Total M2
1 Wiwik Widowati 35 2,072 1,100,232,000 531,000 Diagunkan
2 Karja Karsan 484 1,376 730,656,000 531,000 Diagunkan
3 Pono Sukimin 297 157,707,000 531,000 Diagunkan
SUB TOTAL 3,745 1,988,595,000
PEMBULATAN 1,989,000,000

BLOK B HARGA
KETERANGAN
No Nama Nomer SHM SHM Total M2
3 Harkim SK Redis D/X/76/1 2,805 1,539,945,000 549,000 ON PROCESS
SUB TOTAL 2,805 1,539,945,000
PEMBULATAN 1,540,000,000

BLOK C HARGA
KETERANGAN
No Nama Nomer SHM SHM Total M2
4 Tjitrosuridjo 369 730 373,760,000 512,000 DIAGUNKAN
5 Bambang Sugih Cover note/SHM 41 3,372 1,726,464,000 512,000 DIAGUNKAN
6 Muh Haryanto cover note/SHM 45 3,027 1,549,824,000 512,000 DIAGUNKAN
Gito 97 49,664,000 512,000 DIAGUNKAN
Suwarto 85 43,520,000 512,000 DIAGUNKAN
SUB TOTAL 7,311 3,743,232,000
PEMBULATAN 3,743,000,000

BLOK D HARGA
KETERANGAN
No Nama Nomer SHM SHM Total M2
6 Somojas 74 1,000 554,000,000 554,000 DIAGUNKAN
7 Partowarli Cover note 1,134 628,236,000 554,000 DIAGUNKAN
8 hartono 70 2,105 1,166,170,000 554,000 DIAGUNKAN
9 Musiyem 82 890 493,060,000 554,000 DIAGUNKAN
10 Sapta Rini 36 3,721 2,061,434,000 554,000 DIAGUNKAN
SUB TOTAL 8,850 4,902,900,000
PEMBULATAN 4,903,000,000

TOTAL 22,711 12,174,672,000 INCLUDE HARKIM

PEMBULATAN 12,175,000,000
 TOTAL NON HARKIM 19,906 10,634,727,000 TANPA HARKIM
PEMBULATAN 10,635,000,000

11 Kasirah 2,195 BATAL DIBELI