TANAH EFECTIVE DAN JUMLAH KAVLING

PERUMAHAN SENJA RESIDENCE

Jl. Raya KARANGPAWITAN KAB.GARUT
No URAIAN Luas Volume Persentasi 100%
A KAVLING TANAH EFECTIVE 4.057
1 Jumlah Kavling 65 Unit
2 Luas Bangunan 2.340 m2 70
B FASOS FASUM 1.738
1 Jalan dan Saluran 260 m2 15
2 Taman 121 m2 7
3 Sarana dan Prasarana 139 m2 8
JUMLAH 5.796 100
 HPP TANAH
PERUMAHAN SENJA RESIDENCE
Jl. Raya KARANGPAWITAN, KAB GARUT
Harga
No URAIAN Volume Satuan JUMLAH
Satuan
A PEROLEHAN TANAH
1 Pembelian tanah 5.796 m2 357.000 2.069.172.000
2 Fee Mediator 2,5 % 2.069.172.000 51.729.300
3 Pembelian Tanah Makam 290 m2 20.000 5.796.000
4 Cut and fill 1.008 m2 20.000 20.160.000
Total Biaya Perolehan Tanah 2.146.857.300
B PERIJINAN
1 Perencanaan Projek & Proposal 1 Ls 50.000.000 50.000.000
2 Ijin Prinsip 5.796 m2 8.000 46.368.000
3 Ijin Lokasi 5.796 m2 8.000 46.368.000
4 Pengesahan Site Plan 5.796 m2 5.000 28.980.000
5 Sertifikat Induk 5.796 m2 10.000 57.960.000
6 Sertifikat Pecahan 65 Unit 2.500.000 162.500.000
7 Ijin Mendirikan Bangunan 2.340 m2 10.000 23.400.000
Total Biaya Perijinan 415.576.000
C SARANA DAN PRASARANA -
1 Stake Out 65 Unit 150.000 9.750.000
2 Jembatan Masuk 15 m2 2.000.000 30.000.000
3 Pintu Gerbang 1 Ls 20.000.000 20.000.000
4 Jalan Lingkungan 260 m2 350.000 91.000.000
5 Saluran Jalan Lingkungan 87 m1 200.000 17.400.000
6 Duiker dan Gorong-Gorong 2 Unit 1.500.000 3.000.000
7 Lampu Penerangan Jalan 15 Unit 3.000.000 45.000.000
8 Bak Sampah 65 bh 200.000 13.000.000
9 Tanaman Penghijauan 80 Pohon 200.000 16.000.000
10 Taman Bermain anak 1 Ls 50.000.000 50.000.000
11 Masjid 53 m2 2.500.000 132.500.000
Total Biaya Sarana dan Prasarana 427.650.000
D BIAYA OPERASIONAL
1 Gaji Karyawan 12 bln 10 Org 60.000.000 600.000.000
2 Transportasi 10 Org 1.000.000 10.000.000
3 Media Promosi 1 Ls 10.000.000 10.000.000
4 ATK 1 Ls 10.000.000 10.000.000
Total Biaya Operasional 630.000.000
Total A+B+C+D 3.620.083.300
E CONTINGENCIES 2,5 % 3.620.083.300 90.502.083
GRAND TOTAL 3.710.585.383

Total Biaya Luas Tanah

HPP TANAH PER M2 640.198
3.710.585.383 5.796
-
E HPP TANAH TYPE 36/60 60 m2 640.198 38.411.857
 HPP BANGUNAN
PERUMAHAN SENJA RESIDENCE
Jl. Raya KARANGPAWITAN, KAB. GARUT
Harga
No URAIAN Volume Satuan JUMLAH
Satuan
A BIAYA KONSTRUKSI
1 Bangunan Type 36/60 65 Unit 61.200.000 3.978.000.000
-
Total Biaya Konstruksi 3.978.000.000
B SARANA & FASILITAS KAVLING -
1 Pengadaan Air 2 Titik 30.000.000 60.000.000
2 Pengadaan Listrik 65 Unit 2.000.000 130.000.000
-
Total sarana dan Fasilitas Kavling 190.000.000
Total Biaya A+B 4.168.000.000
CONTINGENCIES 2,5 % 4.168.000.000 104.200.000
GRAND TOTAL 4.272.200.000

Total Biaya Luas Bangunan HPP/Unit

HPP BANGUNAN PER m2
4.272.200.000 2.340 1.825.726,50
I HPP BANGUNAN TYPE 30/60 36 m2 1.825.726,50 65.726.153,85
 HPP TANAH DAN BANGUNAN
PERUMAHAN SENJA RESIDENCE
Jl. Raya KARANGPAWITAN KAB.GARUT
HPP TANAH FEE MARKET/PAJAK
NO URAIAN HPP TANAH HPP BANGUNAN TOTAL BIAYA/UNIT JUMLAH UNIT JUMLAH TOTAL
BANGUNAN NOTARIAL
1 TYPE 36/60 38.411.857 65.726.154 110.138.011 6.000.000 116.138.011 65 7.548.970.703
-
TOTAL BIAYA PROYEK 7.548.970.703

HARGA JUAL DAN PENDAPATAN

TOTAL BIAYA TOTAL PENDAPATAN
NO URAIAN HARGA JUAL JUMLAH UNIT TOTAL PENDAPATAN
PER UNIT PER UNIT
1 TYPE 36/60 116.138.011 180.000.000 63.861.989 65 4.151.029.297
- -
-
TOTAL PENDAPATAN 4.151.029.297
 TIME SCHEDULE
Perumahan "SENJA RESIDENCE"
Jl. Raya Karangpawitan Kabupaten Garut

BULAN BULAN BULAN BULAN BULAN BULAN BULAN BULAN BULAN BULAN BULAN BULAN
PELAKSANAAN
KE 1 KE 2 KE 3 KE 4 KE 5 KE 6 KE 7 KE 8 KE 9 KE 10 KE 11 KE 12
Pembelian tanah
Ijin lokasi
Ijin Prinsip
infra struktur kavling siap
Pembangunan
konsumen
Jalan dan saluran

schedule Pelaksanaan Proyek

Pembebasan lahan 50% 20% 20% 10%

Perijinan 50% 50%
Infrastruktur kavling siap bangun 30% 20% 20% 15% 15%
Pembangunan unit 20% 20% 20% 10% 10% 10% 10%
Penjualan unit 20% 20% 20% 20% 10% 10%
Pembuatan jalan dan saluran 20% 20% 10% 10% 10% 10% 10% 10%