PT.

TANLIEM MANDIRI JAYA

Pinaras Village Resident Tomohon
Sulawesi Utara 95373

PERHITUNGAN BIAYA PROYEK UNTUK LAHAN 30.000 METER PER SEGI

PERUMAHAN PINARAS VILLAGE RESIDENT TOMOHON

1. PERHITUNGAN BIAYA TANAH

LUAS LOKASI PROYEK M2
Total Luas Lokasi 30.000 M2
Kavling Efektif Rencana 60,00% 18.000 M2
FLPP Tipe 36 - 167 Unit 167 M2
Sarana/Prasarana dan lain-lain 40,00% 12.000 M2
Jumlah 100% 30.000 M2

URAIAN Sat. Volume Harga Sat. (Rp) Jumlah (Rp)

Perencanaan
Biaya Pengurusan Perijinan Ls 1 100.000.000 100.000.000
Design Project Pkt 1 35.000.000 35.000.000
Pengolahan Tanah
Biaya Perolehan Tanah Ls 30.000 100.000 3.000.000.000
Biaya Pematangan Tanah (Cut and Fill) m2 18.000 50.000 900.000.000
Pengkaplingan Unit 500 550.000 275.000.000
Sertipikat
Pengukuran dan Penerbitan Sertipikat Induk Pkt 1 25.000.000 25.000.000
Pajak Jual Beli (5%) 1 - 50.000.000 50.000.000
Biaya Notaris (akta-akta) 1 - 50.000.000 50.000.000
Total 4.435.000.000
Biaya lain-lain (2%) 78.727.300
Grand Total 4.638.727.300
2
- Biaya Tanah Matang/m m2
2
- Biaya Tanah Matang efektif/m m2
4.638.727.300
Pembulatan 4.638.727.300

2. PERHITUNGAN BIAYA PRASARANA

URAIAN Sat. Volume Harga Sat. (Rp) Jumlah (Rp)
Pekerjaan Jalan Utama (Lbr 8 mtr) m2 6.000 150.000 900.000.000
Pekerjaan Saluran Utama m' 2.000 120.000 240.000.000
Pekerjaan Gorong-gorong m 20 1.200.000 24.000.000
Jembatan Masuk ke Unit Rumah Unit 167 750.000 125.250.000
Gardu Listrik 200 Kva dan Jaringan JTR Unit 1 100.000.000 100.000.000
Penghijauan bh 2.000 100.000 200.000.000
Lampu Jalan Solar Cell bh 50 15.000.000 750.000.000
Bak Sampah Unit 167 1.000.000 167.000.000
Total 2.506.250.000
Lain-lain (2%) 50.125.000
Grand Total 2.556.375.000

PT Anugerah Dua Permata

Kayuh Bulan Resident
Sulawesi Utara 95373

3. PERHITUNGAN BIAYA SARANA

URAIAN Satuan Volume Harga Sat. (Rp) Jumlah (Rp)
Bea Sambungan Listrik 1.300 VA Unit 167 1.519.000 253.673.000
Bea Pengadaan Sumur Gali Unit 167 2.000.000 334.000.000 Sentralisasi Sumur Bor
IMB Unit 167 750.000 125.250.000
Sertipikat - AJB Unit 167 3.500.000 584.500.000
Total 1.297.423.000
- Biaya Sarana/Unit Rumah 167 7.769.000,00 8.000.000
Pembulatan 8.000.000

Total Cost Biaya sarana dan prasarana per unit 167 8.000.000 1.336.000.000
Rencana RAB Per Unit 36 167 61.000.000 10.187.000.000
Biaya Pengolahan Lahan Perumahan 2.556.375.000
Biaya Administrasi Pengelolaan Perumahan 4.638.727.300

Total Biaya 18.718.102.300

Rencana Pendapatan
Akad kredit perumahan tipe 36 (FLPP) 167 156.500.000 26.135.500.000

26.135.500.000

Profit yang diharapkan dari pengembangan proyek

Perumahan Pinaras Village Resident 7.417.397.700