TNH & BANGUNAN

LAPORAN PEMERIKSAAN AGUNAN

TANAH BANGUNAN
PERMINTAAN PENILAIAN AGUNAN

:
:
:

Tgl Dok diterima

Tgl Pemeriksaan
Tgl Laporan

30-Agust-16

Tujuan Penilaian :

31-Agust-16

BARU

06-Sep-16

RETAKSASI

DATA NASABAH
Nama Nasabah
Alamat Nasabah
Kontak Person
Pemberi Tugas
Penilaiaan Ditujukan
Dasar Penilaiaan

:
:
:
:
:
:

Pemilik Agunan

EDWIN
Bp. Edwin
Koperasi Restu Indo Agung.
Heri.
Nilai Pasar & Indikasi Nilai Likuidasi.

STATUS KEHADIRAN PEMILIK AGUNAN

X

Hadir di lokasi agunan

(sesuai Surat Penugasan )

Tidak hadir di lokasi agunan dan diwakilkan (sesuai Surat Penugasan )

Tidak hadir di lokasi agunan dan tidak diwakilkan

DOKUMEN KEPEMILIKAN
Jenis & Nomor Dok

Atas Nama

SHGB. 101

YUDHA ARDHIANTO

Jatuh Tempo

Luas Tanah (m)

Wilayah BPN

No. Srt Ukur /Gbr Situasi

22-May-1996

24-Sep-25

232

SEMARANG

5162/96

22-May-1996

24-Sep-25

145

SEMARANG

5163/96

Total Luas

377

Tgl. Penerbitan

10-041978

YUDHA ARDHIANTO

SHGB.100

10-041978

DATA LETAK DAN IDENTIFIKASI

Alamat Agunan
Lokasi Agunan
Peruntukan Lokasi
Perkembangan
Kepadatan
Akses jalan obyek
Akses pencapaian

: PERUM KRADENAN ASRI KAV.18 D-C, KEL. SUKOREJO KEC. GUNUNGPATI - SEMARANG.
:
Pusat Kota
X Pinggir Kota
Pedesaan
:
Pemukiman
Industri/Pabrik
X Lain-lain : Perumahan.
: X Berkembang
Sedang
Belum berkembang
:
Padat
X Cukup Padat
X Kurang Padat
:
Jalan Propinsi
Jalan Kab/ Kota
X Jalan KOMPLEK/DESA/GANG
: X Mudah
Cukup
Susah

Fasilitas Sosial

: Pasar/Super/Mini market
Taman/Tempat bermain/ Olah raga
Tempat Ibadah
Sekolah

X
X
X
X

Ada
Ada
Ada
Ada

belum Ada
belum Ada
belum Ada
belum Ada

Fasilitas Umum

: Jaringan Listrik
Jaringan Telepon
Jaringan Air Bersih

X Ada
X Ada
X Ada

Tidak Ada
Tidak Ada
Tidak Ada

Keamanan lingkungan

: Satuan Pengaman/Hansip

X Ada

Tidak Ada

Keamanan kebakaran
Jalan Masuk
Jalan Lingkungan
Sarana transport
Lampu Jalan
Lebar Jalan didepan Aktiva

:
:
:
:
:
:

X Cukup
Tanah/Batu
masih berupa Tanah/Batu
X Cukup

Kurang
Lain-lain : paving block/cor
Lain-lain : paving block/cor.
Susah
belum Ada

DATA LINGKUNGAN

Baik
X Aspal
X Aspal
Banyak/Mudah
X Ada
5 meter

KETERANGAN TANAH
Luas Tanah sesuai Dokumen

: 377

Batas tanah

: Utara
Selatan

Bentuk Tanah
Resiko Banjir
Jenis Tanah
Kontur Tanah
Topografi

:
:
:
:
:

No. IMB
Luas Bngnan Fisik
Tahun Dibangun
Renovasi terakhir
Jumlah Lantai
Kondisi bangunan
Pondasi
Dinding
Teras
Plafond
Atap
Lantai
Listrik
Telepon
Air
Pagar
Garasi / Carport
Dihuni Sebagai
Dihuni Oleh

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

:
:

m2

Luas Tanah sesuai Fisik

Tanah Kosong.
Jalan.

Timur
Barat

X Teratur
X Kecil
X Matang
Rata
Lebih tinggi

:
:

377 m2

Tanah Kosong.
Rumah Tinggal.

Sedang
Sawah
Berbukit
X cenderung Sama

Tidak Teratur
Besar
Lain-Lain : (terurai pd bg.keterangan)
Lain-Lain : (terurai pd bg.keterangan)
Lebih Rendah

KETERANGAN BANGUNAN
Luas Bangunan IMB
m2
0
0
1 Lantai.
Terawat
Beton
Bata Plester
Ada
Tripleks
Genteng Beton
Marmer
Ada
0
Ada
PAM
Ada
Ada
carport
Rumah Tinggal

- m2

(+/-)

2 Lantai
Cukup terawat
Batu bata
Batako Plester
Tidak Ada
Gypsum
Genteng Keramik
Keramik

JetPump

Tempat Usaha

Page 1

Lebih dari 2 lantai : 3 Lantai.

Kurang terawat.
Batu Kali
Lain-lain :.
Lain-lain : .
Eternite
Genteng
Lain-lain :
Lain-lain : Granite.
Tidak Ada
Tidak Ada
Tidak Ada
Tidak Ada
Tidak Ada
Kosong

TNH & BANGUNAN

DATA untuk PEMBANDING

DATA untuk PEMBANDING-I

DATA untuk PEMBANDING-II

DATA untuk PEMBANDING-III

Perum Kradenan Asri

Kel. Sukorejo Kec. Gunungpati
Sari
081.566.259.21
Rumah Tinggal.
144
70
150 m
675.000.000
15,00%
573.750.000

Perum Kradenan Asri Blok E.8D

Kel. Sukorejo Kec. Gunungpati
Bp. Felix
0856.4164.1548/ 081.901.294.596
Rumah Tinggal
170
250
150 m
950.000.000
15,00%
807.500.000

Kel. Sukorejo Kec. Gunungpati

Adi Winarto
8156509198
Rumah Tinggal
162
65
150 m
785.000.000
15,00%
667.250.000

Alamat
Nama Penjual
No HP/ Telp
Jenis Obyek
Luas Tanah ( m2 )
Luas Bangunan ( m2 )
Jarak dengan obyek
Penawaran (Rp. ,00)
Asumsi Disc.
Harga setelah disc.

2.769.097

Asumsi Tanah per m2

Relatif sama dengan Aktiva

Kondisi Lingkungan
INFORMASI PBB TAHUN 2016 : TANAH Rp.,- /M2 BANGUNAN Rp.- /M2

Perum Kradenan Asri

2.176.471

3.236.111

Relatif sama dengan Aktiva

Relatif sama dengan Aktiva

HASIL PENILAIAN / TAKSASI JAMINAN SESUAI DATA

Luas Tnh/Bgnan
Nilai Pasar Wajar
2
Rp693.680.000
377 Tanah
/m
RpRpBangunan
/m2
Total Nilai Obyek Berdasarkan Data
Rp693.680.000

Obyek
Rp1.840.000,00

Nilai Jual Cepat/Likuidasi

Rp485.576.000
70%
Rp70%

Rp485.576.000

HASIL PENILAIAN / TAKSASI JAMINAN SESUAI FISIK

Obyek
Rp1.840.000,00

/m2

Luas Tnh/Bgnan
377 Tanah

RpBangunan
/m2
Total Nilai Obyek Berdasarkan Fisik

Nilai Pasar Wajar

Rp693.680.000,00
Rp-

Rp693.680.000

Nilai Jual Cepat/Likuidasi

Rp485.576.000,00
70%
Rp70%

Rp485.576.000

MARKETABILITY
CEPAT ( < 3 BULAN )
X SEDANG ( 3-6 BULAN )
LAMBAT ( < 6 BULAN )
KETERANGAN

LOKASI DAN LINGKUNGAN :

Aktiva berada di Lingkungan Perumahan cluster Kradenan Asri Sampangan.
Lokasi Aktiva berada di daerah Semarang Barat, di daerah Sampangan.
Jarak Aktiva dengan jalan utama yaitu, Jl Dewi Sartika Raya 500 m & Jl. Menoreh Raya 1 Km.
Aktiva dekat dengan sekolah YPE & Kampus UNNES.
Fasos & Fasum memadai.
BANGUNAN :
LAIN-LAIN :
Pada saat di lokasi batas Aktiva ditunjukkan oleh Debitur.
Batas Aktiva berupa Tembok Pihak lain.
Saat ini ditumbuhi rumput liar & progres bangunan Pondasi.
Posisi Aktiva Berada di sudut.
Kontur Tanah aktiva cenderung berundak.
CATATAN :

1.Nilai jaminan sesuai fisik berlaku apabila disertakan IMB dengan luas bangunan sesuai kondisi di lapangan.
2.Saran untuk cek keabsahan sertipikat ke BPN setempat untuk agunan baru.
3.Nilai LPA ini digunakan/ dipakai untuk keperluan internal Koperasi Indo Restu Agung.
4.Keterangan-keterangan di atas dilakukan berdasarkan kesaksian selama pemeriksaan agunan dan tidak ada kepentingan-kepentingan.
5.Analisis, opini dan kesimpulan yang dibuat oleh penilai serta laporan penilaian telah dibuat dengan memenuhi ketentuan
Kode Etik Penilai Indonesia ( KEPI ) dan SPI 2013.
DIPERIKSA OLEH
SURVEYOR & VALUER

TAESAR FERNANDA SETYO, ST

Page 2