BAB II
TINJAUAN UMUM PROYEK
8
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
9
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
10
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
11
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
12
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
KONSULTAN PERENCANA
PT. ABODAY (Arsitektur)
PT. ASP (Adinata Surya Pranata) (Struktur)
PT. Meltech Consultindo Nusa (MEP)
KONTRAKTOR KONSULTAN MK
PT. PP (Persero) Tbk PT. Tethagra Catur Matra
SUB KONTRAKTOR
13
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
14
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
15
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
16
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
17
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
4. Kontraktor
Kontraktor adalah pihak yang telah dinyatakan sebagai pemenang
lelang yang melaksanakan pekerjaan pembangunan proyek sesuai dengan
persyaratan dan harga kontrak yang mengacu kepada persyaratan-persyaratan
dan gambar-gambar yang ada dalam dokumen kontrak. Pihak kontraktor pada
18
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
19
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
20
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
f. Pengetesan (Commisioning)
Aktivitas pengetesan dari hasil pekerjaan dilaksanakan berdasarkan
petunjuk dari owner atau perencana sesuai dengan lingkup pekerjaan yang
tertera pada kontrak. Selain melakukan pengujian pada tahap ini juga
dilakukan perencanaan pemeliharaan hasil pekerjaan.
21
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
22
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
23
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
24
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
25
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
3. Quality Control/QC
Quality control pada proyek ini adalah Bapak Rosadi. QC memiliki
tugas sebagai berikut:
a. Memastikan pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan metode pelaksanaan
dengan melakukan kontrol terhadap proses pelaksanaannya
b. Mengkoordinir ijin pelaksanaan pekerjaan/work inspection request (WIR)
c. Melaksanakan pemeriksaan hasil kerja sesuai dengan tahap-tahap yang
tersebut dalam ITP dan memastikan hasil pekerjaan dibuat dan disimpan
dengan baik
d. Membuat laporan penyimpangan-penyimpangan yang terjadi (NCR) dan
menindaklanjutinya
e. Membuat laporan/map lokasi kerja.
4. Safety Supervisor/SS
Safety supervisor akan menjelaskan kepada timnya jenis pekerjaan dan
urutan pekerjaan terutama dari aspek keselamatan dan keamanan kerja. Safety
supervisor pada proyek ini adalah Bapak Agung Sentausa. Adapun tugas
safety supervisor meliputi:
a. Mengidentifikasi jenis pekerjaan yang akan dilakukan
b. Mengidentifikasi bahaya yang berhubungan dengan pekerjaan
26
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
27
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
8. Site Engineer
Site engineer pada proyek ini adalah Bapak Agung H. Tugas site
engineer adalah sebagai berikut:
a. Menjamin bahwa semua isi dari kerangka acuan pekerjaan akan dipenuhi
dengan baik yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan
b. Menjamin semua pelaksanaan detail teknis untuk pekerjaan mayor tidak
akan terlambat selama masa mobilisasi untuk masing-masing paket
kontrak dalam menentukan lokasi, tingkat serta jumlah dari jenis-jenis
pekerjaan yang secara khusus disebutkan dalam dokumen kontrak
c. Membantu dan memberikan petunjuk kepada tim di lapangan dalam
melaksanakan pekerjaan pengawasan teknis segera setelah kontrak fisik
ditandatangani, menyiapkan rekomendasi secara terinci atas usulan desain,
28
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
29
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
11. Logistik
Logistik pada proyek ini adalah Bapak Deni. Tugas logistik adalah
sebagai berikut:
a. Bekerjasama dengan supervisor dalam pengadaan material
b. Mencatat kedatangan material
c. Mengatur pemulangan material sesuai schedule
d. Ikut menjaga material dan alat selama pekerjaan.
30
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
31
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
14. Metode
Metode pada proyek ini adalah Bapak Bagus Hariwan. Tugas metode
adalah sebagai berikut:
a. Membuat dan menyiapkan metode kerja yang digunakan sebagai acuan di
lapangan
b. Memeriksa tahapan pekerjaan di lapangan
c. Melakukan koordinasi teknis dengan pihak subkontraktor terkait.
32
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
Saleh, sedangkan GSP arsitektur adalah Bapak Khasani dan untuk GSP ME
dipegang oleh Bapak Ryan. Tugas GSP adalah sebagai berikut:
a. Mengatur dan mengawasi pekerjaan agar sesuai dengan metode
pelaksanaan dan urutan pekerjaan yang telah ditentukan
b. Mempersiapkan pekerjaan agar dilaksanakan dalam kondisi yang aman
sesuai standar dan prosedur keselamatan kerja
c. Melakukan koordinasi dan komunikasi dengan project manager
sehubungan dengan pekerjaan tersebut
d. Memonitor pelaksanaan sistem keselamatan kerja dalam pelaksanaan
pekerjaan
e. Membuat rencana kerja harian
f. Mengatur pembagian kerja antar supervisor
g. Melakukan koordinasi dengan pihak supplier/subkontraktor.
18. Surveyor
Surveyor merupakan bagian yang bertugas menentukan dan
memastikan letak titik-titik bangunan, letak tiang pancang, elevasi, sudut
lengkung, titik koordinat, dan lain sebagainya, sehingga bangunan dapat
berdiri dengan kokoh dan sesuai dengan shopdrawing. Surveyor pada proyek
ini adalah Bapak Dedi dan Bapak Wahyudi. Adapun tugas surveyor adalah
sebagai berikut:
33
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
34
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
35
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
36
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
37
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
38
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
Tabel 2.5 Schedule Material dan Bahan Proyek Begawan Apartment Malang
39
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
40
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
30-5 6-12 13-19 20-26 27-2 3-9 10-16 17-23 24-30 1-7 8-14 15-21 22-28 29-4 5-11 12-18 19-25 26-2 3-9 10-16 17-23 24-30 31-6 7-13 14-20 21-27 28-3 4-10 11-17 18-24 25-3 4-10 11-17 18-24 25-31 1-7 8-14 15-21 22-28 29-5 6-12 13-19 20-26 27-2 3-9 10-16 17-23 24-30 1-7 8-14 15-21 22-28 29-4 5-11 12-18 19-25 26-1 2-8 9-15 16-22 23-29 30-6 7-13 14-20 21-27 28-3 4-10 11-17 18-24
I PEKERJAAN PERSIAPAN, PRASARANA DAN PENUNJANG 10.819 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.081 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.161 0.323 0.323 0.323 0.323 0.323 0.323 0.646 0.646 0.646 0.565
PEKERJAAN GALIAN TANAH 1.859 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.176 0.176 0.176 0.176 0.176 0.176 0.176 0.176 0.176
PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH 5.004 0.035 0.035 0.035 0.035 0.035 0.035 0.035 0.035 0.035 0.035 0.035 0.035 0.328 0.328 0.328 0.328 0.328 0.328 0.328 0.328 0.328 0.328 0.328 0.328 0.328 0.328
PEKERJAAN STRUKTUR ATAS 23.019 0.288 0.288 0.288 0.288 0.288 0.288 0.288 0.288 0.288 0.288 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575 0.575
PEKERJAAN DINDING DAN PELAPIS DINDING 5.842 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.154 0.615
PEKERJAAN FAÇADE / DINDING LUAR 6.179 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257 0.257
PEKERJAAN PINTU, JENDELA DAN ALAT PENGGANTUNG 9.430 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 0.410 1.640
PEKERJAAN PLAFOND 0.807 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.030 0.090
PEKERJAAN LANTAI, PELAPIS LANTAI DAN WATER PROOFING 3.204 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.128 0.256
PEKERJAAN SANITARY 1.799 0.150 0.150 0.150 0.150 0.150 0.150 0.150 0.150 0.150 0.150 0.300
PEKERJAAN CAT 0.960 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046 0.046
PEKERJAAN LUAR 1.543 0.129 0.129 0.129 0.129 0.129 0.129 0.129 0.129 0.129 0.129 0.129 0.129
PEKERJAAN LAIN-LAIN 0.862 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066
PEKERJAAN PLUMBING 3.656 0.083 0.083 0.083 0.083 0.083 0.083 0.083 0.083 0.083 0.083 0.083 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.166 0.083
PEKERJAAN PEMADAM 2.378 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119 0.119
PEKERJAAN MVAC 2.453 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123 0.123
PEKERJAAN LISTRIK 5.448 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.085 0.085 0.085 0.085 0.085 0.085 0.170 0.170 0.170 0.170 0.170 0.170 0.170 0.170 0.340 0.340 0.340 0.340 0.340 0.340 0.340 0.638
PEKERJAAN FIRE ALARM 1.183 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059 0.059
PEKRJAAN TELPON DAN DATA 0.174 0.013 0.013 0.013 0.013 0.013 0.013 0.013 0.013 0.013 0.013 0.013 0.013 0.013
PEKERJAAN TATA SUARA 0.663 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060 0.060
PEKERJAAN MATV 0.342 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017 0.017
PEKRJAAN CCTV 0.562 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043 0.043
PEKERJAAN ACCES CONTROL 0.237 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022 0.022
PEKERJAAN AUDIO PHONE 0.646 0.054 0.054 0.054 0.054 0.054 0.054 0.054 0.054 0.054 0.054 0.054 0.054
PEKERJAAN ELEVATOR 2.686 0.192 0.192 0.192 0.192 0.192 0.192 0.192 0.192 0.192 0.192 0.192 0.192 0.192 0.192
PEKERJAAN KOLAM RENANG 0.271 0.034 0.034 0.034 0.034 0.034 0.034 0.034 0.034
PEKERJAAN GENSET 1.993 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117 0.117
PEKERJAAN STP 0.659 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039 0.039
PEKERJAAN GONDOLA 0.665 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055 0.055
PEKERJAAN TAMBAH KURANG 0.207 0.026 0.026 0.026 0.026 0.026 0.026 0.026 0.026
PEKERJAAN PONDASI 2.431 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122 0.122
PEKERJAAN INFRASTRUKTUR 1.130 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066 0.066
PEKERJAAN DINDING KACA 0.118 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015
PEKERJAAN EXPANDED METAL 0.207 0.023 0.023 0.023 0.023 0.023 0.023 0.023 0.023 0.023
PEKERJAAN GARDU PLN DAN POS JAGA 0.107 0.027 0.027 0.027 0.027
RENCANA BOBOT (%) 100.000 0.081 0.081 0.081 0.081 0.202 0.202 0.276 0.276 0.276 0.276 0.276 0.276 0.276 0.413 0.701 0.701 0.701 0.701 1.061 1.061 1.061 1.061 0.884 0.884 1.050 1.050 1.050 1.127 1.127 1.127 1.127 1.170 0.842 0.842 0.842 1.016 1.274 1.274 1.274 1.274 1.304 1.304 1.432 1.432 2.003 2.003 2.359 2.359 2.359 2.359 2.748 2.748 2.815 3.006 2.992 3.528 3.528 3.690 3.860 3.186 2.928 2.846 2.763 4.129 2.430 3.311 1.222
KOMULATIF RENCANA BOBOT (%) 0.081 0.161 0.242 0.323 0.525 0.727 1.003 1.279 1.555 1.830 2.106 2.382 2.658 3.071 3.772 4.474 5.175 5.876 6.936 7.997 9.058 10.118 11.002 11.886 12.937 13.987 15.037 16.165 17.292 18.419 19.546 20.716 21.558 22.400 23.242 24.259 25.532 26.806 28.080 29.354 30.657 31.961 33.393 34.825 34.825 34.825 36.828 38.831 41.191 43.550 45.909 48.268 51.016 53.764 56.579 59.585 62.577 66.105 69.633 73.323 77.183 80.369 83.297 86.143 88.907 93.036 95.466 98.778 100.00
DEVIASI
41
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
2018 2019
NO ITEM PEKERJAAN
Aug Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Aug Sep Okt Nov
5 12 19 26 2 9 16 23 30 7 14 21 28 4 11 18 25 2 9 16 23 30 6 13 20 27 3 10 17 24 3 10 17 24 31 7 14 21 28 5 12 19 26 2 9 16 23 30 7 14 21 28 4 11 18 25 1 8 15 22 29 6 13 20 27 3 10 17 24
42
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
f. Pengendalian Mutu
Pengendalian mutu diperlukan untuk mengendalikan jalannya proyek
agar mendapatkan mutu yang sesuai dengan syarat yang telah ditentukan.
Pengendali mutu dilakukan oleh bagian quality control dengan diawasi
bagian konsultan pengawas. Indikator pengendali mutu yang harus
dikuasai oleh staf quality control dan konsultan pengawas meliputi sebagai
berikut.
Spesifikasi teknis (Rencana Kerja dan Syarat)
43
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
44
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
instansi lain dalam hal pengerjaan item pekerjaan dan supplier material. Adapun
instansi yang menjalin kerjasama terlihat pada tabel di bawah ini.
Tabel 2.9 Kerjasama dengan Subkontraktor
No Item Pekerjaan Nama Perusahaan/Instansi
1 Pekerjaan Elektrikal PT. CPI
2 Pekerjaan Elektronika PT. Armindo
3 Pekerjaan Plumbing PT. Sahabat Daya Makmur
4 Pekerjaan Bekisting PT. PP Presisi
(Sumber: PT. PP Persero Tbk)
45
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
46
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
47
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
b. Laporan Mingguan
Laporan mingguan merupakan laporan yang disusun setiap
minggunya. Laporan ini dibuat oleh pengawas, berisi kemajuan proyek
dan target prestasi yang dicapai dalam satu minggu. Laporan
ditandatangani oleh pengawas proyek, pelaksana, dan pengelola teknis
proyek.
Pada dasarnya laporan mingguan ini berisi hal-hal sebagai berikut:
Jenis pekerjaan yang telah dikerjakan atau diselesaikan
Volume dan persentase pekerjaan dalam mingguan yang lalu
Persentase kemajuan pekerjaan sampai dengan minggu ini
Kendala yang dihadapi selama satu minggu itu dan bagaimana cara
mengatasinya
Laporan mingguan berguna untuk mengukur prestasi pekerjaan yang
telah tercapai selama enam hari kerja dan merupakan fungsi kontrol
c. Laporan Bulanan
Laporan bulanan berisi laporan selama empat minggu berturut-
turut dalam satu bendel laporan yang pada setiap bulannya diajukan
kepada direksi untuk dimintakan persetujuan kemudian direkapitulasi.
Laporan bulanan ini dilengkapi dengan foto-foto sebagai dokumentasi atas
pelaksanaan pekerjaan selama satu bulan.
Laporan bulanan berisi tentang:
Schedule pekerjaan yang berisi rencana pelaksanaan dan realisasi
pekerjaan
Pekerjaan yang telah dilaksanakan
Tenaga kerja dan peralatan yang telah digunakan
Keadaan cuaca
Pelaksanaan pengecoran dalam bulan tersebut
Prestasi pekerjaan yang telah dilaksanakan
48
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
2.14 Denda
Denda adalah bentuk hukuman yang melibatkan uang yang harus dibayarkan
dalam jumlah tertentu. Denda dibedakan menjadi tiga macam yaitu:
a) Denda Pelanggaran
Denda pelanggaran adalah denda terhadap pengabaian dan kelalaian
atau tidak segera melaksanakannya instruksi yang dikeluarkan oleh
konsultan MK setelah mendapat peringatan tertulis sebanyak tiga kali
berturut-turut dengan jangka waktu 1 x 24 jam per sekali peringatan. Denda
pelanggaran adalah sebesar Rp 1.000.000,- belum termasuk PPn 10% per
hari per kejadian. Contoh misalnya pelanggaran penerapan K3 dan
pelanggaran kesepakatan rapat mingguan.
49
Laporan Praktik Industri
Begawan Apartment Malang
b) Denda Keterlambatan
Denda keterlambatan adalah denda yang harus dibayar kontraktor jika
kontraktor gagal menyelesaikan pekerjaan dalam waktu yang telah
ditentukan dalam kontrak atau dalam waktu yang telah diperpanjang.
Kontraktor harus membayar denda keterlambatan kepada owner sebesar
0,1% dari harga kontrak atau sisa pekerjaan yang belum terselesaikan untuk
setiap hari keterlambatan dengan batasan maksimum 5% dari harga kontrak.
Jika jumlah hari keterlambatan sudah mencapai 5% dari harga kontrak,
owner berhak memutuskan perjanjian pemborongan ini dengan kontraktor
dan menunjuk pihak ketiga untuk melanjutkan dan menyelesaikan sisa
pekerjaan. Selisih biaya antara penawaran pihak ketiga dengan harga
kontrak untuk sisa pekerjaan tersebut menjadi tanggungjawab kontraktor.
c) Denda Ketuntasan
Denda ketuntasan merupakan denda berupa potongan upah terhadap
mandor jika tidak menyelesaikan suatu pekerjaan 100% yang telah menjadi
kesepakatan awal ketika kontrak kerja antara mandor dan pihak kontraktor.
50