BAB 2

TINJAUAN UMUM PROYEK

2.1 LATAR BELAKANG PROYEK

Sejalan dengan seiringnya waktu pertumbuhan penduduk dan
perekonomian di Depok semakin pesat, maka sangat dibutuhkan sarana
dan prasarana guna mendukung aktivitas kehidupan masyarakat.
Pembangunan sarana dan prasarana tersebut dapat dilihat antara lain
dengan makin banyaknya pembangunan gedung - gedung perkantoran,
perumahan, apartemen, hotel, pertokoan, dan jalan raya di berbagai
wilayah di Depok.
Kota Depok merupakan salah satu kota yang padat penduduk.
Faktor penyebabnya antara lain dapat disebabkan oleh pertumbuhan
penduduk yang sangat pesat dan adanya perpindahan penduduk dari luar
daerah Depok ke dalam kota Depok. Alasan para pendatang memilih
untuk menetap di kota Depok ialah karena Depok merupakan salah satu
daerah yang menjadi pusat perekonomian setelah Jakarta dan merupakan
sentral karena letaknya berada diantara kota besar seperti Bogor,
Tangerang dan Jakarta.
Melihat peluang tersebut PT. Menara Depok Asri berencana
membangun apartemen South Side Apartment Depok yang berlokasi di Jl.
Ir. H. Juanda, No. 99 RW. 005 RT. 022 Baktijaya, Sukmajaya Depok. Luas
area berdasarkan hasil pengukuran yaitu 10.800 m2 dengan luas lantai
97.331m2. Apartement ini akan menjadi pusat kebutuhan masyarakat
serta dilengkapi dengan area pembelanjaan didekatnya. Nilai kontra
dalam pembangunan proyek ini mencapai Rp. …………dengan system
kontrak…...

5
 Gambar 2.1 Rencana Bangunan South Side Apartement Depok
Sumber: Dokumen PT Trimatra Jasa Prakasa., 2017

2.2 DATA UMUM PROYEK

Data umum proyek pembangunan South Side Apartement Depok
berupa data pemilik proyek, konsultan, kontraktor, subkontraktor dan data
proyek dengan rincian sebagai berikut:

2.2.1 Data Pemilik Proyek dan Konsultan

Adapun data pemilik proyek dan konsultan yang terlibat dalam
proyek pembangunan South Side Apartment Depok ini adalah sebagai
berikut:
1. Pemilik proyek : PT. Menara Depok Asri
2. Quality Surveyor : PT. Quanusa Consultan
3. Konsultan Struktur : PT. Recta Option
4. Konsultan Arsitek : PT. Airmas Asri
5. Konsultan MEP : PT. Policipta Multi Desain
6. Konsultan Lighting : TBA
7. Konsultan Landscape : PT. Nusa Consulindo Design
8. Konsultan Manajemen : PT. Trimatra Jasa Perkasa

6
2.2.2 Data Kontraktor dan Subkontraktor
Adapun data kontraktor dan subkontraktor yang terlibat dalam
proyek pembangunan South Side Apartement Depok ini adalah sebagai
berikut:
1. Kontraktor utama : PT. Tata Mulia Nusantara Indah
2. Sub Kontraktor
a. Besi : PT. Tata Mulia Nusantara Indah
b. Beton readymix : PT. Pionir Beton Industri
c. Baja profil : PT. Cipta Dimensi
d. Pendukung : Pekerja

2.2.3 Data Administrasi Proyek

Adapun data proyek pembangunan South Side Apartement Depok
ini adalah sebagai berikut:
1. Nama proyek
2. Fungsi bangunan
3. Lokasi
4. Masa pelaksanaan
5. Masa pemeliharaan
6. Nilai kontrak
7. Sistem kontrak
: South Side Apartement – Marrakech
Suites
: Apartement
: Jl. Ir. H. Juanda No. 99 Rt. 005 Rw. 022
Bakti Jaya, Sukmajaya
: 21 Bulan ( Agustus 2017 – April 2019 )
: 3 Bulan ( Januari 2020 – Maret 2020 )
:
:

7
2.3 DATA TEKNIS PROYEK
Adapun data teknik dalam proyek pembangunan South Side
Apartement Depok ini adalah sebagai berikut:
1. Luas area : 10,800 M2
2. Jumlah lantai : 39 Lantai
3. Spesifikasi tiap lantai
Adapun data luas dan spesifikasi tiap lantai proyek pembangunan
South Side Apartement ini dapat dilihat pada tabel 2.1 sebagai berikut:

Tabel 2.1 Data Lantai, Luas Lantai, dan Fungsi Tiap Lantai
Luas Lantai
No Lantai Fungsi
(m2)
1 Basement 1 5.787,12 Area parkir
2 Ground Floor (Lantai 1) 5.363,42 Lantai dasar
3 Lantai 2 3.872,54 Kamar
4 Lantai 3 4.159,60 Kamar
5 Lantai 4 3.596,62 Kamar
6 Lantai 5 3.596,62 Kamar
7 Lantai 6 3.618,96 Kamar
8 Lantai 7A 3.698,99 Kolam renang
9 lantai 7B 2.069,62 Kolam renang
10 Lantai 8 – 34 (Typical) 2.080,69 Kamar
11 Lantai 35 2.051,12 Kamar
12 Lantai 36 1.083,83 dan 113,20 Kamar
13 Lantai 37 1.074,02 Kamar
14 Lantai 38 919,72 Kamar

8
4. Level galian terdalam : -6 meter (Lift)
5. Mutu beton
a. Lantai kerja : K-150
b. Balok, plat, kolom : K-400
c. Pile cap : K-350
d. Tie beam : K-350
6. Mutu baja
a. Tulangan ulir : BJTD-40
b. Tulangan polos : BJTP-40
c. Baja : JIS G3101 SS400