PERJANJIAN JASA

DESAIN RUMAH TINGGAL

NOMOR: 012/SPK-FAS/I/2022

Pada hari Jum’at Januari 2022 telah dibuat dan ditandatangani perjanjian Jasa Desain Rumah Tinggal:

Nama : Ar. APRIYANTO.ST.IAI

Pekerjaan : Arsitek

Nomor Reg : STRA 2.01.0000.580

Alamat : Jl. Jendral Sudirman Km.5.5 Sawit Raya 1 No. 1 B

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama. APRIYANTO, yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

Nama : Mr. FEBRI ANDRA S

Pekerjaan : Wiraswasta

Alamat : Perumahan Wengga Agung Jalur 2 Kab.Kotim.

Yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Para pihak sepakat sebagaimana tersebut di atas sepakat untuk mengadakan dan menandatangani
perjanjian ini serta tunduk pada ketentuan-ketentuan dibawah ini :

Pasal 1
Pengertian dan Ruang
Lingkup
1) Arsitek adalah seorang ahli dibidang ilmu Arsitektur, ahli rancang bangun atau ahli
lingkungan binaan;
2) Arsitektur adalah seni atau praktik perancangan dan pembangunan struktur dan
kontruksi bangunan
3) Jasa Desain Gudang adalah kegiatan ekonomi yang melibatkan klien dan seorang ahli di
bidang rancang bangun atau lingkungan binaan;
4) Klien adalah orang yang menerima dan memperoleh bantuan dari arsitek dalam
pembuatan desain gambar rumah.

Pasal 2
Nilai Kontrak dan Cara
 Pembayaran
1) Pihak kedua wajib membayar gambar desain Rumah Tinggal yang dibuat oleh pihak
pertama sebesar Rp……………..
2) Pembayaran dilakukan dalam 2 tahap, di mana pembayaran tahap I harus sudah
dilakukan setelah penandatanganan kontrak yakni sebesar Rp……………. Menyerahkan
gambar Desain Gudang dan Dok Pendukun (Terlampir)

Pasal 3
Hak dan Kewajiban Pihak
Kedua
1) Pihak pertama wajib untuk membuat desain gambar Rumah Tinggal sesuai dengan
spesifikasi atau model rancang bangun yang dikehendaki pihak kedua;
2) Pihak pertama wajib menginformasikan, memberitahukan, dan memperlihatkan
rancangan sementara dari desain gambar Rumah Tinggal yang dikehendaki pihak kedua;
3) Pihak pertama wajib menyerahkan desain gambar yang sudah selesai dikerjakan kepada
pihak pertama maksimal 30 hari sejak penandatanganan kontrak,

Pasal 4
Hak dan Kewajiban Pihak
Kedua
1) Pihak kedua berkewajiban membayar biaya pembuatan desain gambar Rumah Tinggal
berikut fee arsitek sesuai dengan nilai kontrak sebagaimana diatur dalam pasal 2 ayat (1)
berikut pajak-pajak yang timbul dari perjanjian ini;
2) Pihak kedua wajib membertahukan kepada pihak arsitek apabila menghendaki
perubahan atas desain gambar paling lambat 15 hari sebelum bata waktu penyerahan;
3) Pihak kedua hanya diperkenankan meminta perubahan desain maksimal 2 kali.
Permintaan perubahan desain yang melebihi batas toleransi akan dikenakan biaya
tambahan yang besarnya Rp……………………………. Untuk setiap perubahan.

Pasal 5
Larangan dan
Sanksi
1) Pihak kedua dilarang memperbanyak dan meberikan hasil desain gambar pihak pertama
kepada pihak lain tanpa izin dan sepengetahuan pihak pertama;
2) Pelanggaran atas ketentuan ayat (1) diatas berakibat pada pengenaan sanksi berupa
pembayaran ganti rugi 2 kali lipa dari nilai kontrak;
3) Keterlambatan penyerahan desain gambar oleh pihak pertama menyebabkan pihak
pertama dapat dikenai sanksi berupa fee sebesar 1% dari nilai kontrak;
4) Keterlambatan pembayaran oleh pihak kedua memberikan hak kepada piak pertama
untuk membatalkan perjanjian dan menuntut rugi sebesar Rp…………………
 Pasal 6

Keadaan Kahar (Force Majeur)

1) Tuntutan ganti rugi karena adanya ingkar janji tidak dapat diminta apabila terjadi
keadaan kahar;
2) Keadaan tahar yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah suatu keadaan yang terjadi
karena adanya bencana alam, kebakaran, pertikaian politik, demo buruh, wabah
penyakit, pemogokan massal, perubahan iklim dan perubahan peraturan perundang-
undang.

Pasal 7

Addendum

Apabila ada hal-hal yang perlu diatur dan belum dicantumkan dalam perjanjian ini, atas
dasar kesepakatan para pihak dapat dilakukan perubahan atau penambahan atas isi perjanjian
ini.

Pasal 8

Penyelesaan Perselisihan

1) Dalam hal ini terjadi perselisihan, para pihak sepakat untuk menyelesaikan masalah
melalui cara musyawarah mufakat (kekeluargaan);
2) Apabila cara musyawarah mufakat tidak tercapai, para pihak sepakat untuk
menyelesaikan di kepaniteraan Pengadilan Negeri Sampit

Demikian surat perjanjian ini dibuat untuk dipergunakan sebagaiman mestinya.

Sampitt, ……… Januari 2022

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(Ar. Apriyanto.ST.IAI (Febry Andra S.ST)

 PERINCIAN JASA
1. DATA KONTRAK
No Kontrak :
Nama Client/PJ : Mr. Febry Andra Rusiawan.ST
No.TLP/WA : 081359480415
Alamat : Jl. Perumahaaan Wengga Jalu 2
Pekerjaan Client : Wiraswasta
Email :

2. Data Bangunan
Nama Bangunan : Rumah Tinggal
Krasifikasi Bangunan Gedung : Tidak Sederhana
Luasan : 157,7 M2
Lantai 1 : 82,38 M2
Lanta 2 : 75,32 M2

Luasan Tanah : 130 M2

Ketinggian Bangunan Gedung : 3,62 M2
Jumlah Lantai Bangunan Gedung : 2 LANTAI

3. JENIS LAYANAN
1. Pembuatan Dokumen Teknis : Ya Tidak
2. Perbaikian/Review Dokumen Teknis : Ya Tidak
3. Submid / Uplod Dokumen : Ya Tidak
4. Pendamping Konsultasi : Ya Tidak

NO URAIAN JASA VOL SAT HARGA SATUAN JUMLAH HARGA KETERANGAN

A Konsultasi Awal 1 Ls Rp 125.000.00 Rp 125.000.00
B Survei Lokasi (Pengambilan Data) Ls Rp -
C Pengolahan/Pengelompokan Data Ls Rp -
D Pembuatan Gambar Rencana
Ls Rp -
Teknis
1.Site Plan
2.Konsep Bangunan
3.Program Ruang
4.Luasan Ruang
5.Analisa Site
6. Denah Lantai Presentasi
-Denah Lantai 1 100% 82,38 M2 Rp 75.000.00 Rp 6.178.500.00
-Denah Lanta2
75,32 M2 Rp 75.000.00 Rp 5.649.000.00
100%
7.Tampak Depan
8.Tampak Belakang
9.Tampak Samping Kiri
10.Tampak Samping Kanan
11.Potongan Melintang
12.Potongan Memanjang
 13. Denah Pondasi Poer Plat
14.Denah Tiang Galam/Pancang
15.Detail Pondasi
16.Denah Pondasi Rolag
17.Denah Sloof
18.Detail Sloof
19.Denah Kolom
20.Detail Kolom
21.Detail Balok
22.Detail Pembersian Lantai
23.Denah Balok Lintel
24.Detail Balok Lintel
25.Denah Rink Balk
26.Detail Rink Balk
27.Detail Gevel
28.Denah,Pintu,Jendela dan
Ventilasi
29.Detail Kusen,Pintu,Jendela dan
Ventilasi
30.Denah Plafon dan Lisrik
31.Denah Kuda-kuda dan Atap
32. Detail Kuda-kuda
33.Denah Instalasi Air Bersih
34.Denah Instalasi Air Kotor
35.Detaill Septiktank
36.Denah Draenase
37.Detail Draenase
38.Denah Instalasi Penangkal Petir
39.Detail Penangkal Petir
40.Denah Sistem Proteksi
Kebakaran
41.Denah Sirkulasi

E PEMBUAAN GAMBAR 3D Ls
F Pembuatan Spesifikasi Teknis Kali
G Perhitungan dan Laporan Struktur LS
H Perhitungan Volume (BoQ)
Ls
Pekerjaan
I Perhitungan RAB (Rencana
LS
Anggran Belanja) Pekerjaan
J Pembuatan Spesifikasi Pekerjaan Kali
K Konsultasi dan Asistensi dengan
Kali
TPA/TPT
L Sumbid/Upload Dokumen PBG Ls
M Pendampingan Kosultasi dengan
Kali
TPA/TPT
N Biaya Fee SKA TA Arsitek Ls
O Biaya Fee SKA TA Teknik
Ls
Bangunan/MK
P Meeting/Diskusi Pasca Konsultasi
LS
dengan TPA/TPT
Q Perbaikian Dokumen Gambar
1 LS Rp 900.000.00 Rp 900.000.00
Rencana
R Konsultasi dan Asistensi
1 Kali Rp 150.000.00 Rp 150.000.00
Perbaikian Dokumen
S Jasa Print dan Jilid Dokumen 1 Eks Rp 150.000.00 Rp 150.000.00
T Produk berulang/protipe (diluar
1 Buah Rp 5.913.750.00 Rp -
master
U Over Head (Administrasi dan lain-
1 Ls Rp 847.350.00 Rp 847.350.00
lain)
V Pembuatan Animasi 1 Ls Rp - Rp -
Rp 13.999.850,00

PENDEKATAN GLOBAL RASIAONAL HARGA

BIAYA HARGA BANGUNAN TAHUNAN

LUAS BANGUNAN (M2)’ : Rp 157,70 M2

HSBGN KLASIFIKASI SEDERHANA : Rp 5.640.000,00
HSBGN KLASIFIKASI NON SEDERHANA : Rp 7.000.000,00

Harga Bangunan (Kategori Sederhana) : Rp 889.428.000,00

Harga Bangunan (Kategori Tidak :
Rp 1.103.900.000.00
Sederhana)
DASAR HUKUM :

1. Kepmen PUPR No.897 Tahun 2017

2. Undang-undang No.16 Taun 2007
3. PPP No. 15 Tahun 2021
4. PP No. 16 Tahun 2021
5. Permen PUPR No. 28 Tahun 2018
6. Billing Rate inkindo Tahun 2020

Tabel VI.17 Presentasi Komposisi Biaya Pembangunan Bangunan Gd.NEGARA

Biaya Perencanaan Standar Proyek Pemerintah : 12,39

Biaya Perencanaan Strandar Proyek Pemerintah (Diluar biaya Admin)

(Diluar Pajak dan Admin Proyek) : 60% 7,43%

Harga Jasa Desain Teknis PBG NORMAL : Rp 82.019.770,00

Selisih Harga (DISKON) 82,93% : Rp 68.019.920,00

Sampit,14 Febuari 2022

Atoris By :

Apryant6@gmail.com / WA 08171710001

Office Jl.Jendral Sudirman KM 5.5 Sawit Raya 2 No.1B

Nomor : 012.0/A-FA/SPT/I/2022 Sampit, 7 Januari 2022

Lampiran : 1 (satu) berkas

Kepada Yth. :

BP.EKO CAHYONO

Di-

Sampit

Perihal : Penawaran Jasa Disaign Rumah Tinggal

Kabupaten Kotawaringin Timur, Sampit

Sehubung Dengan Hasil Pertemuan dan Konsultasi Bangunan Rumah Pondok Melati Bersama dengan ini
kami Kirimkan Penawaran Jasa ,

Sebesar # Tiga Belas Juta Sembilan Ratus Sembilan Puluh Delapan Ratus Lima Puluh Rupiah # RP. ##
13.999.850 ##

Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam dokumen PGB
untuk melaksanakan pekerjaan tersebut diatas.

Kami akan melaksanakan pekerjaan tersebut dengan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan selama 30
(tiga puluh) hari kalender.

Penawaran ini berlaku selama 8 (Delapan) hari kalender sejak tanggal surat penawaran ini.

Surat Penawaran beserta lampiran kami sampaikan sebanyak 1 (satu) rangkap dokumen asli.

Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, Maka kami menyatakan sanggup dan akan tunduk pada
semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Perjanjian Kerja.

Penyedia,
Pusat Sampit

AR. APRIYANTO,ST.IAI