KONTRAK

PELAKSANAAN PEKERJAAN PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

RUMAH TINGGAL

antara

Andie Wicaksono Arsitek

dengan

Bp. Abdul Khoir

Nomor : 88/12/018

Tanggal : 12 November 2018

Pada hari ini Senin, tanggal 12 November 2018 kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : Andie Wicaksono

Alamat : Jl. Perjuangan 199 Dsn. Sanggrahan Maguwoharjo Depok Sleman Yogyakarta

Telepon : 0812-2711-9998

Jabatan : Arsitek Perencana

Dalam hal ini bertindak atas nama Mahareka Indonesia dan selanjutnya disebut
sebagai Pihak Pertama.

dan

Nama : Abdul Khoir

Alamat : Jatijajar RT02 RW08 No 06 Tapos Depok Jawa Barat

Telepon : 0812 2070 9558

Jabatan : Pemilik Proyek

Dalam hal ini bertindak atas nama Pemilik atau Kuasa Pemilik dan selanjutnya disebut
sebagai Pihak Kedua.

Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan Kontrak Pelaksanaan Pekerjaan
Perencanaan dan Perancangan Rumah Tinggal diatas tanah yang dimiliki oleh Pihak Kedua
yang terletak di Tapos Depok Jawa Barat.

Pihak Pertama bersedia untuk melaksanakan pekerjaan perencanaan dan perancangan,

yang pembiayaannya ditanggung oleh Pihak Kedua, dengan ketentuan yang disebutkan
dalam pasal pasal sebagai berikut :
 Pasal 1

Tujuan Kontrak

Tujuan kontrak ini adalah bahwa Pihak Pertama melaksanakan dan,menyelesaikan

pekerjaan Perencanaan dan Perancangan Rumah Tinggal yang berlokasi tersebut diatas.

Pasal 2

Bentuk Pekerjaan

Bentuk pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Pihak Pertama adalah sebagai berikut :

1. Tahap I adalah gambar Pra-Rancangan Bangunan yang meliputi Konsep desain, Denah,

Tampak, Potongan dan Gambar 3D.
2. Tahap II adalah meliputi gambar IMB, gambar Detail Engineering Design (DED),
Estimasi RAB, RKS dan BQ.

Pasal 3

Sistem Pekerjaan dan Biaya Pekerjaan

Sistem pekerjaan yang disepakati oleh kedua belah pihak adalah sebagai berikut :

1. Pihak kedua menggunakan sistem penunjukan langsung.

2. Nilai Biaya Perencanaan dibagi menjadi dua tahap sesuai produk yang sudah dijelaskan
pada pasal 2 diatas. Adapun nilai masing-masing tahapan sebagai berikut:

Tahap I sebesar Rp.35.000.000,-/m2 (Tiga Puluh Lima Ribu Rupiah per meter persegi
melingkupi pekerjaan Bangunan dan Lansekap), tidak termasuk :

a.  Pajak – pajak yang di timbulkan atas pelaksanaan pekerjaan termasuk : Pajak
konsultan arsitek, pajak pribadi, dan lain-lain.

b.  IMB (Ijin mendirikan bangunan) mulai dari tingkat RT/RW, lurah / kepala desa, camat
dan pihak ciptakarya kabupaten setempat.

Tahap II sebesar Rp.85.000,-/m2 (Delapan Puluh Lima Ribu Rupiah per meter persegi)
melingkupi pekerjaan gambar IMB, Detail Engineering Design (DED), Estimasi RAB,
RKS dan BQ.

3. Pihak pertama berhak menentukan luasan ruang bangunan, spesifikasi bahan, material
bangunan dan bentuk bangunan yang akan disesuaikan dengan permintaan oleh Pihak
Kedua.
4. Luas Bangunan dibagi menjadi dua bagian yaitu, luas lantai bangunan dan luas site atau
luas tanah lokasi.
 Luas Bangunan terdiri dari lantai satu dengan luasan 706m2 dan lantai dua dengan
luasan 417.83m2, Total luasan lantai bangunan 1287.8m2. Bangunan ini terletak pada
luasan tanah 1200m2 dengan ruang terbuka seluas 600m2.

Pasal 4

Sistem Pembayaran

Total nilai kontrak pekerjaan perencanaan dan perancangan ini dihitung berdasarkan
pasal 3 diatas adalah Luas Total Bangunan 1287.8m2 x (Rp. 35.000,- + Rp. 85.000,-) =
Rp.154.536.000,- ( Seratus Lima Puluh Empat Juta Lima Ratus Tiga Puluh Enam Ribu
Rupiah ).

Dari harga diatas, telah disepakati bersama antara kedua pihak dengan deal harga
sebesar Rp. 125.000.000,- (Seartus Dua Puluh Lima Juta Rupiah).

Pembayaran atas pekerjaan tersebut diatas dilakukan dalam beberapa tahap yaitu :

1. Tanda Jadi (Down Payment) sebesar Rp.35.000.000,- ( Tiga Puluh Lima Juta

Rupiah ) yang harus dibayarkan pada saat tahapan konsep desain akan dilanjutkan
ke tahap gambar selanjutnya. Pembayaran selambat lambatnya 1 minggu setelah
tanda tangan kontrak antara kedua belah pihak.

2. Tahap I :Pembayaran Rp.30.000.000,- ( Tiga puluh Juta Rupiah ) dibayarkan

selambat lambatnya 1 minggu setelah pekerjaan konsep dan gambar Pra-rancangan
selesai 100%, disertai laporan gambar dalam bentuk softcopy preview format file
PDF.

3. Tahap II Pembayaran Rp.30.000.000,- ( Tiga Puluh Juta Rupiah ) dibayarkan

selambat lambatnya 1 minggu setelah total pekerjaan mencapai 50%, disertai
laporan gambar dalam bentuk softcopy preview format file PDF.

4. Tahap III (Pelunasan) Rp.30.000.000,- ( Tiga puluh Juta Rupiah) setelah total
pekerjaan selesai 100%, dibayarkan oleh Pihak Kedua selambat lambatnya 1
minggu setelah pihak kedua menerima hardcopy gambar keseluruhan seperti yang
tercantum di pasal 3.

5. Revisi Gambar maksimal 3 kali dan tidak dikenakan tambahan biaya dengan catatan
revisi tersebut dalam hal bukan mengganti atau merubah konsep desain awal yang
telah disepakati bersama antara kedua belah pihak. Apabila ada permintaan
mengganti atau perubahan dari konsep desain awal yang telah disepakati, maka
akan dikenakan perhitungan biaya baru atau dihitung dari awal lagi.

(Tahapan prosentase pekerjaan & pembayaran bisa dilihat pada rencana time schedule
terlampir.)
Pembayaran dilakukan melalui transfer ke rekening :

Bank : BCA, No rekening : 86 101 205 21 a.n. Andie Wicaksana

Atau Bank Mandiri, No. Rekening : 137 000 530 5004 a.n: Andie Wicaksana , ST

Pasal 5

Jangka Waktu Pengerjaan

Jangka waktu pengerjaan total pekerjaan perencanaan dan perancangan adalah

maksimal 2 (Dua) bulan, terhitung setelah kontrak ini ditandatangani oleh kedua belah pihak
dan pembayaran Down Payment (DP) sudah diterima oleh Pihak Pertama.

Apabila terjadi keterlambatan pengerjaan gambar dari waktu yang telah ditentukan,
maka Pihak Pertama wajib membayar denda kepada Pihak Kedua sebesar Rp. 10.000/hari.
( Sepuluh ribu rupiah perhari ).

Apabila ada pekerjaan tambahan atau perubahan maka waktu pengerjaan pekerjaan
tambahan akan kembali disepakati bersama antara pihak pertama dan pihak kedua.

Pasal 6

Masa Pengawasan Berkala

Masa Pengawasan Berkala adalah sebagai bentuk tanggung jawab Pihak Pertama
atas gambar yang telah dikerjakannya dan berlaku selama pembangunan bangunan selesai.
Dalam masa pengawasan berkala ini Pihak Kedua dikenakan biaya jasa pengawasan,
meliputi transportasi (pulang pergi) dan transportasi selama pengawasan dilokasi. Lama
pengawasan berkala paling lama 6 hari di lokasi dalam satu bulan. Pengawasan berkala ini
tidak mengikat, hanya jika dibutuhkan dari Pihak Kedua saja.

Adapun Biaya pengawasan berkala adalah sebesar Rp. 1.000.000,- (asumsi untuk 2
orang) perhari diluar biaya transportasi yang telah dijelaskan diatas. Biaya pengawasan ini
dibayarkan sebelum keberangkatan maksimal 1 hari sebelum berangkat.

Dalam masa pengawasan berkala, Pihak Pertama dimungkinkan untuk merevisi

beberapa gambar detail pekerjaan jika terjadi perubahan yang berkaitan akibat kondisi
lapangan yang tidak memungkinkan, pilihan jenis material, peraturan pembangunan daerah
setempat, dsb tanpa adanya kompensasi biaya tambahan dari Pihak Kedua.

Pasal 7

Lain – Lain

Pihak Pertama dan Pihak Kedua akan bersama- sama mematuhi dengan baik dan
bertanggung jawab terhadap seluruh kesepakatan kerja yang telah disetujui. Apabila terjadi
perbedaan pendapat dana atau perselisihan dalam pelaksanaan kontrak ini, kedua belah
pihak sepakat untuk menyelesaikan secara damai dan kekeluargaan.

Demikian Kontrak Kerja ini telah di setujui dan di tanda tangani untuk dilaksanakan
dengan sebagaimana mestinya tanpa paksaan dan tanpa adanya campur tangan dari pihak
lain.

Pihak Pertama  Pihak Kedua

( Andie Wicaksono )  (Abdul Khoir)