SURAT PERJANJIAN KERJA

PELAKSANAAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH KOMERSIL

Komp.Satelit Ruko No.10 Jl. Bung Karno Pegesangan Timur-Nusa Tenggara Barat
_________ ______________________ ________________________________

Nomor : 04/SPK/PT.Permata Karya Lombok /XII/2021 

Tanggal : Desember 2021.
Pada hari ini ……….., tanggal …… September 2021 kami yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama :
Alamat :
Jabatan :
Dalam hal ini bertindak atas nama Pemilik Proyek (Owner) dan selanjutnya disebut sebagai
Pihak Pertama
Nama :
Alamat :
Jabatan :
Dalam hal ini bertindak atas nama Pemborong dan selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua
Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan Kontrak Pelaksanaan Pekerjaan
Pembangunan Rumah komersi Type 40/107 di Perumahan Wisma Permata, yang terletak di
JL.Darul Hakimah. No.4 Dusun Terong Tawah Kecamatan Labuapi. Kelurahan Terong Tawah
Timur.
Pihak Kedua bersedia untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan rumah Komersil Pihak
Pertama , yang pembiayaannya ditanggung oleh Pihak Kedua, dengan ketentuan yang disebutkan
dalam pasal pasal sebagai berikut.

Pasal 1
Tujuan Kontrak
Tujuan kontrak ini adalah bahwa Pihak Kedua melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan
Pembangunan Rumah Komersil Pihak Pertama yang berlokasi tersebut diatas.

Pasal 2
Ruang Lingkup Pekerjaan
Ruang lingkup pekerjaan Pembangunan Rumah Komersil Type 40/107 yang akan dilaksanakan
oleh Pihak Kedua adalah sebagai berikut :
1. Pekerjaan Perencanaan bersama Team dan akan mengikuti intruksi pengawas.
2.   Pekerjaan Pembangunan Rumah Komersil sesuai dengan spesifikasi material dan bahan
yang akan di Instruksikan lebih lanjut atau disampaiak oleh penangung jawab dan pengawas
yang sebagian terlampirkan oleh pihak Pertama pada saat Pekerjaan Perencanaan selesai.
Ruang lingkup pekerjaan diatas dapat dikelompokkan menjadi tahapan sebagai berikut:
1.      Tahap Persiapan.
2.      Tahap I: pembuatan bedeng pemborong, galian,pembuatan Pondasi, Lantai Kerja, batu
kosong, pemasangan pondasi plus angkur Sloff, pembuatan sloof ( balok beton bertulang
mendatar yang dibuat diatas pondasi) , pemasangan rangka kolom, pembuatan plat, pengisian
 tanah uruk serta pemadatan tanah dalam bidang lantai kerja rumah. Melanjutkan Pekerjaan
Sampai Pengecoran Plat keseluruhan, berdiri kolom, Balok gantung, balok ring keseluruhan
dan Top ring, pembangunan struktur bangunan (tembok rumah ), pemasangan atap, plesteran
dinding, aci-aci, keramik, kloset kamar mandi, instalasi listrik, cat, pemasangan daun pintu
dan jendela,
3.      Tahap II: Melengkapi pekerjaan yang belum di lengkapi, Pondasi Pembatas Keseluruhan
Area, Taman Depan belakang, Carport, Slokan depan Rumah Sepanjang Area depan Unit
pembangunan, Plat Jembatan Depan Area Carport dan Pekerjaan finishing (FULL) .
4.      Tahap Pemeliharaan : Secara detail tahap pemeliharaan akan berlaku setelah terhitung 2 hari
setelah serah terima kunci hingga masa pemeliharan yang tertuang pada pasal 7 dari kontrak
ini yang akan diselesaikan oleh Pihak Kedua

Pasal 3
Ruang Lingkup Pembiayaan
Adapun biaya pembangunan Rumah Komersil tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab
Pihak Pertama Akan memberikan 90% Pembayaran kepada pihak kedua setelah pekerjaan
pembangunan unit Type 40/107 Rampung 100% akan di berikan setelah melakukan
pengecekan bersama ( Serah Terima Kunci) dan 10% menjadi RETENSI selama 3 bulan
bersama masa pemeliharaan.
Pihak Kedua di berikan 40 unit Pembangunan rumah komersil dengan biaya per unit.
Rp 115,000,000.- ( Seratus Lima belas juta rupiah) untuk nilai total 40 unit sebesar
Rp.4.600,000,000,.- ( Empat Milyar Enam Ratus Juta Rupiah ) Dengan Ketentuan.
 90% di bayarkan Setelah bangunan Jadi 100%
40 x 115.000,000, = 4.600,000.000,
= 4.600.000.000. – 460.000.000 (10%)
= 4.140.000.000
 10% di bayarkan Setelah Masa Pemeliharaan 3 bulan selesai.
40 Unit x 115.000,000 = 4.600,000.000,
= 4.600,000.000, - 4.140.000.000 ( 90%)
= 460.000.000
Pasal 4
Sistem Pembayaran
System Pembayaran atas pekerjaan pembangunan Rumah Komersil Type 40/107 tersebut diatas
dilakukan Jika bangunan sudah selesai terbangun 100% dan pembangunan dianggap 100%
Setelah melakukan pengecekan bersama oleh team tekhnik atau kantor PT.PERMATA KARYA
LOMBOK Yang berwenang. Pembayaran akan diberikan 15 hari kemudian setelelah pengecekan
bersama team teknik atau kantor.

Pasal 5
Jangka Waktu Pengerjaan
Jangka waktu pengerjaan adalah 2,5 ( Dua Koma Lima ) bulan atau 75 (Tujuh Puluh lima) hari
kalender, terhitung setelah kontrak ini ditandatangani oleh kedua belah pihak Pada Hari Selasa
14/12/2021 yang akan berakhir pada Tanggal 2/3/2022 dan pembayaran tahap pertama diterima
oleh Pihak Kedua sesuai jadwal pembayaran pada Pasal 4
 Pasal 6
Perubahan
Apabila pada waktu pengerjaan pelaksanaan konstruksi terdapat perubahan-perubahan terhadap
luasan, posisi dan bentuk serta penambahan material bangunan, diluar dari perjanjian yang telah
disepakati oleh kedua belah Pihak, maka akan dimusawarahkan bersama Kedua belah pihak ,
maka kami pihak pertama Surat peryataan (SP) 1X24 Jam jika setelah surat ini di terbitkan SPK
SP I tidak di indahkan maka SP II akan di terbitkan dalam waktu 1X24 Jam dan jika tidak di
respon maka kami berhak melakukan pemutusan kontrak secara sepihak.

Pasal 7
Masa Pemeliharaan
1.      Masa pemeliharaan berlaku selama 3 bulan atau 90 hari, setelah selesai pekerjaan/serah
terima hasil pekerjaan yang diikuti dengan penandatanganan berita acara penyerahan
bangunan.
2.      Apabila dalam masa pemeliharaan tersebut terdapat kerusakan yang disebabkan bukan dari
pekerjaan Pihak Kedua, maka Pihak Pertama tidak berhak menuntut Pihak Kedua untuk
mengerjakannya.
3.      Namun, Pihak Kedua dapat memperbaiki kerusakan tersebut sesuai dengan formulir
perubahan dengan biaya yang ditanggung oleh Pihak Pertama.
4. Pada saat berakhirnya masa pemeliharaan tersebut, kedua belah pihak akan menandatangani
berita acara serah terima yang kedua dan dianggap sebagai serah terima pekerjaan yang
terakhir.

Pasal 8
Froc Majure
Apa bila terjadi bencana alam yang di sebebkan oleh becana alam maka akan menjadi
tanggung jawab bersama dengan musyawarah.
Pasal 9
Pemutusan Kontrak Kerja dan sanksi
- Apa bila pihak kedua mengalami kemacetan dalam proses pembangunan selama 4 hari maka
pihak kedua akan dikenakan denda Sebesar 2,5% per hari dari total NILAI KONTRAK
- Apa bila pihak kedua mengalami kemacetan samapi minggu ke 1 dari kemacetan awal maka
pekerjaan di ambil alih atau pemutusan kontrak oleh pihak pertama dan PIHAK KEDUA akan
menerima pembayaran sesuai Progres pembangunan dari perhitungan nilai yang akan diberikan
oleh pihak pertama.(PIHAK KEDUA HARUS MENERIMA)
1.      Pemutusan oleh Pihak Pertama
a.      Pihak Kedua tidak berhasil memenuhi progress kerja sebagaimana yang telah disepakati
pada rencana kerja (lihat lampiran jadwal kerja)
b.      Pihak Kedua menggunakan material yang tidak sesuai dengan yang direncanakan Pihak
Pertama
c. Pihak Kedua tidak mengikuti Intruksi atau arahan
d.       ….. (tambahkan)
2.      Pemutusan secara otomatis
Masa kontrak secara otomatis berakhir saat tenggang waktu yang telah di tentukan dan
secara penuh kontrak akan terputus setelah masa pemeliharaan dianggap berakhir yang
disepakati oleh kedua belah pihak.

Pasal 10
Lain – Lain
Pihak Pertama dan Pihak Kedua akan bersama- sama mematuhi dengan baik dan bertanggung
jawab terhadap seluruh kesepakatan kerja yang telah disetujui.
Demikian Kontrak Kerja ini telah di setujui dan di tanda tangani bersama dan di atas materai
rangkap dua untuk dilaksanakan dengan sebagai mana mestinya tanpa adanya campur tangan
dari pihak lain.

Mataram, …Desember 2021

Pihak Pertama Pihak Kedua

( ) ( )
Manajemen Konkruksi Subkon Pembangunan/Pemborong
 LAMPIRAN 1

Spesifikasi bahan yang di Gunakan dalam Pelaksanaan.

- Desain 2D mengikuti
( Dapat Berubah Mengikuti Intruksi Pengawas Tampa Mengurangi Volume Pekerjaan )
- Besi Slof 10 polos HIJK
- Besi Tiang besi 10 polos HIJK( Intruksi )
- Besi Gelang besi 6 polos HIJK ( Intruksi )
- Besi Ring Balok besi 10 polos HIJK( Intruksi )
- Besi Top Ring 10 polos HIJK
- Besi Plat 10 polos HIJK (Intruksi )
- Balk Lite 10 Polos (HIJK)
- Campuran adukan beton 1.2.3.
- Pondasi Batu kali/Batu belah.
- Granit 60x60 Platinum.
- Keramik lantai 40x40 kasar Platinum.
- Keramik dindig 25 x 40 Platinum.
- Sofwer.
- Pipa paralon pembuangan 4 “ , 3” dan istalsi ½ “ Kls D.
- Kloset Tabung merek toto full set.
- Keran air standar baja.
- Pintu dan kusen kamar mandi Plat Ornamen Terbaru.
- Genteng Plus Beton Cat Warna.
- Kanal 0.75 mm
- Reng 0.40 mm
- Baut menyesuaikan
- Plafom gypsum
- Tulangan plafon 3x4 atau 2x4
- Baut menyesuaikan.
- Daun pintu dan Jendela Kayu kruwing dan kaca 5 mm
- Kusen Jendela dan pintu Kempas.
- Pintu Gimbal Kemper/Keruwing.
- Cat warna Interio dan exterior (DULUX/NIPONT ) FULL Unit.
- Cat dasar alkali
- dinding Bata Merah plester aci dan cat.
- Nat Keramik.
- Lampu LED
- Kabel Tebal 2.5 mm batanga tembaga Keseluruhan. ( merek Fokus )
- Kabel 1.5 mm untuk Stop Kontak (Kecuali). ( merek Fokus )
- Pipa Lampu/listrik SNI standar
- Stop kontak dan Cok PHLIPS
- Lampu Hiasa Dinding
- Kepala lampu PHLIPS
- Finisng full
 Keterangan
 Mengikuti Intruksi tanpa mengurangi volume
 Tiap tahap mengikuti intruksi dan Pihak kedua Harus Melapor.
 Pengawas selalu mengetahui informasi