SURAT PERJANJIAN

__________________________________________________________________________________

Tanggal : 13 September 2017

Pada hari ini Rabu, tanggal 13 September 2017 kami yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : Drs.Sulistijono MM
Alamat : Komplek Nusa Hijau Blok E Cimahi
Telepon : 081910195599

Dalam hal ini bertindak sebagai pemilik rumah tinggal dan selanjutnya disebut sebagai Pihak
Pertama.

Dan..

Nama : Muhamad Amani

Alamat : Jl. Margacinta dalam RT/RW 05 /03 No. 104 Buah batu Bandung
Telepon : 087822886633

Dalam hal ini bertindak sebagai pelaksana bangunan ruko dan selanjutnya disebut sebagai
Pihak Kedua.

Dengan ini menyatakan bahwa Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan Kontrak
Pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan Ruko yang dimiliki oleh Pihak Pertama yang terletak di Munjul
Tegal Junti Purwakarta

Pihak Kedua bersedia untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan ruko milik Pihak Pertama, yang
pembiayaannya ditanggung oleh Pihak Pertama, dengan ketentuan yang disebutkan dalam pasal-
pasal

sebagai berikut :

Pasal 1
TUJUAN KONTRAK
Tujuan kontrak ini adalah bahwa Pihak Kedua bersedia melaksanakan dan, menyelesaikan pekerjaan
Pembangunan Ruko yang berlokasi tersebut diatas.

Pasal 2
BENTUK PEKERJAAN
Bentuk pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Pihak Kedua adalah sebagai berikut :
Pekerjaan Bangunan pelaksanaan konstruksi bangunan, sesuai dengan spesifikasi material dan bahan
yang akan dilampirkan oleh pihak kedua pada saat Penandatanganan Kontrak Kerja
 Pasal 3
SISTEM PEKERJAAN
Sistem pekerjaan yang disepakati oleh kedua belah pihak adalah sebagai berikut :
1. Pihak Pertama menggunakan system penunjukan langsung dengan memberikan anggaran biaya
Rp. 122.500.000,- dengan system borongan luas bangunan dan adapun untuk perhitungan luas
bangunan terlampir dalam draf kontrak ini.
2. Total Anggaran Biaya pelaksanaan pembangunan ruko ini sebesar ( Seratus duapuluh dua juta
lima ratus ribu Rupiah ) dengan rincian perhitungan sebagai berikut :
Luas Total Bangunan : 43,5 m2
Total Harga Borongan : Rp. 122.500.000,-

Dan harga tersebut tidak termasuk :

a) Pajak pajak yang di timbulkan atas pelaksanaan pembangunan termasuk : Pajak pelaksanaan
pembangunan, pajak membangun sendiri dan lain-lain.
b) IMB ( Ijin mendirikan bangunan ) mulai dari tingkat RT/RW, Lurah / Kepala Desa, Camat dan
instansi terkait lainya.
c) Instalasi Listrik KWH Meter PLN

Pasal 4
BIAYA
Adapun total biaya pelaksanaan pembangunan ruko tersebut adalah Rp. 122.500.000,- (Seratus
duapuluh dua juta lima ratus ribu Rupiah )

Pasal 5
SISTEM PEMBAYARAN

DOWN PAYMENT ( Uang Muka )

pembayaran 30 % x Rp . 122.500.000,- = Rp. 36.750.000
( Tiga puluh enam tujuh ratus lima puluh ribu rupiah ) yang harus dibayarkan oleh Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua pada saat penandatanganan kontrak kerja dilakukan oleh kedua belah pihak.

TAHAP I
Pembayaran 27,5 % x Rp 122.500.000,- = Rp 33.687.500,-
dibayarkan setelah progres kerja fisik bangunan ruko mencapai 30% ( Naik Bata lantai 1 )

TAHAP II
Pembayaran 27,5 % x Rp 122.500.000,- = Rp 33.687.500,-
dibayarkan setelah progres kerja fisik bangunan ruko mencapai 70% ( bangunan lantai 2 sudah
berdiri menuju Finishing badan bangunan seperti pasangan plester, acian, kusen dan pintu)

TAHAP III
Pembayaran 10 % x Rp 122.500.000,- = Rp 12.250.000,-
dibayarkan setelah progres kerja fisik bangunan ruko sudah 100% selesai ( Pada saat serah terima
kunci )

TAHAP IV
Pembayaran 5 % x Rp 122.500.000,- = Rp 6.125.000,-
dibayarkan setelah masa tiga bulan terhitung mulai tanggal serah terima kunci dilaksanakan.
Pembayaran tersebut dapat dilakukan cash tunai atau melalui transfer ke rekening :
Penerima : Muhamad Amani
Bank : BCA
No rekening : 7750 625 350

Pasal 6
JANGKA WAKTU PENGERJAAN

Jangka waktu pengerjaan adalah 75 ( Tujuh puluh lima ) hari, terhitung mulai 14 September 2017

Pasal 7
PERUBAHAN
Apabila pada waktu pengerjaan pelaksanaan bangunan ruko terdapat perubahan - perubahan
terhadap luasan, posisi dan bentuk serta penambahan penambahan lain di luar gambar kerja yang
telah disepakati oleh kedua belah pihak, maka Pihak Pertama wajib membayar setiap perubahan
pembongkaran dan pemasangan kembali bangunan yang dirubah tersebut yakni sebesar Rp.
2500.000/M2. ( Dua juta lima ratus ribu rupiah ) per meter persegi luas bangunan yang mengalami
pembongkaran & perubahan.

Pasal 8
MASA PEMELIHARAAN
1. Masa pemeliharaan berlaku selama 2 bulan, setelah selesai pekerjaan/serah terima hasil
pekerjaan yang diikuti dengan penandatanganan berita acara penyerahan bangunan.
2. Apabila dalam masa pemeliharaan tersebut terdapat kerusakan yang disebabkan bukan dari
pekerjaan Pihak Kedua, maka Pihak Pertama tidak berhak menuntut Pihak Kedua untuk
mengerjakannya. Namun, Pihak Kedua dapat memperbaiki kerusakan tersebut sesuai dengan
formulir perubahan dengan biaya yang ditanggung oleh Pihak Pertama.

Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Apabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak, maka akan ditempuh cara-cara sebagai
berikut:
1. Melalui jalur musyawarah untuk mufakat.
2. Melalui Panitia Arbitrase apabila perselisihan tersebut tidak bisa dilakukan melalui jalur
musyawarah untuk mufakat. Panitia Arbitrase tersebut terdiri dari:
a. Seorang wakil yang ditunjuk PIHAK PERTAMA,
b. Seorang wakil yang ditunjuk PIHAK KEDUA, dan
c. Seorang wakil yang ditunjuk PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
d. Dan apabila dengan kedua cara diatas tidak didapat penyelesain perselisihan maka
langkah berikutnya bisa melalui jalur hukum yang berlaku di Indonesia
 Pasal 10
Lain Lain
Pihak Pertama dan Pihak Kedua akan bersama- sama mematuhi dengan baik dan bertanggung jawab
terhadap seluruh kesepakatan kerja yang telah disetujui. Demikian Kontrak Kerja ini telah di setujui
dan di tanda tangani untuk dilaksanakan dengan sebagai mana mestinya tanpa adanya campur
tangan dari pihak lain.

Pasal 10
PENUTUP
Surat Perjanjian ini mulai berlaku terhitung sejak ditandatangani oleh kedua belah pihak di Cimahi
pada hari, tanggal, bulan, dan tahun seperti tersebut di atas, yang dibuat rangkap 2 (dua) yang
berkekuatan hukum yang sama, dimana lembar pertama (asli) dan lembar kedua dibubuhi materei
secukupnya.

Pihak Pertama Pihak Kedua

( .................................) ( .............................)
LAMPIRAN SPESIFIKASI BAHAN BANGUNAN

1. Bata Ringan 10 cm dinding luar dan 7,5 cm sekat dalam

2. Tangga Besi
3. Pintu Toko lipat sliding door besi
4. Kusen kayu finishing cat kayu
5. Pintu kamar Panel Multyplex finishing cat kayu
6. Atap rangka baja ringan genteng metal pasir
7. Plafond standar A Plus
8. Keramik ex Asia Tile
9. Dinding kramik Kamar mandi setengah badan
10. Kloset Jongkok
11. Instalasi listrik SPLN
12. Cat Dinding Standar Qlux luar dalam
13. Kramik lantai 40 x 40 standar Asia Tile