KONTRAK

PELAKSANAAN PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH TINGGAL

SURAT PERJANJIAN PEMBORONG BANGUNAN

Pada hari ini, tanggal dua puluh enam bulan sebelas tahun dua ribu enam belas (26-11-2016) di
Kupang, yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : Aris Riwayanto, ST

Jabatan : Arsitek (Arz Studio)
Alamat : Jl. Watu Gong, Soekarno-Hatta, Malang
No KTP : 3505043007920003

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya disebut sebagai Pihak
Pertama.

Nama : Bapak Bobby Lianto

Jabatan : Pimpinan PT. Pembangunan sehat sejahtera
Alamat : Jl. Jend. Sudirman, Kupang (NTT)
No KTP : ……………

Bertindak untuk dan atas nama Pemilik Rumah dan beralamat di Jl. Jend. Sudirman, Kupang
(NTT), selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua.

Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan Kontrak Pelaksanaan Pekerjaan
Pembangunan Rumah Tinggal yang dimiliki oleh Pihak Kedua yang terletak di
……………………………………………………………………………………

Pihak Pertama bersedia untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan, yang pembiayaannya

ditanggung oleh Pihak Kedua, dengan ketentuan yang disebutkan dalam pasal pasal sebagai
berikut :

Pasal 1

Tujuan Kontrak

Tujuan kontrak ini adalah bahwa Pihak Pertama melaksanakan dan, menyelesaikan pekerjaan
Pembangunan Rumah Tinggal yang berlokasi tersebut diatas.

Pasal 2

Bentuk Pekerjaan

Bentuk pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Pihak Pertama adalah sebagai berikut :
 1. Pekerjaan Perencanaan ( gambar kerja, spesifikasi material dan bahan, serta time schedule
proyek ). Terlampir Timeschedule Perencanaan.

2. Pekerjaan Bangunan ( pelaksanaan konstruksi bangunan, sesuai dengan spesifikasi

material dan bahan yang akan dilampirkan oleh pihak pertama pada saat Pekerjaan
Perencanaan selesai, dan telah disetujui oleh pihak kedua )

Pasal 3

Sistem Pekerjaan

Sistem pekerjaan yang disepakati oleh kedua belah pihak adalah sebagai berikut :

1. Pihak kedua menggunakan system penunjukan langsung dengan memberikan anggaran

biaya ( budget ).

Pihak Kedua memberikan anggaran biaya kepada Pihak Pertama sebesar Rp.
1.185.000.000 ( Satu Milyar Seratus Delapan Puluh Lima Juta Rupiah ).

2. Anggaran Biaya sebesar Rp. 1.185.000.000 ( Satu Milyar Seratus Delapan Puluh Lima
Juta Rupiah ) termasuk rincian :

a. Pekerjaan Perencanaan

b. Pekerjaan Bangunan

Dan tidak termasuk :

a. Pajak – pajak yang di timbulkan atas pelaksanaan pembangunan termasuk : Pajak

kontraktor, pajak pribadi, pajak membangun sendiri dan lain-lain.

b. IMB ( Ijin mendirikan bangunan ) mulai dari tingkat klian banjar, lurah / kepala
desa, camat dan pihak ciptakarya badung.

c. Meliputi Biaya perjalanan Pekerja lapangan  Tiket pesawat sby-kupang 850 rb

/org  Travel malang-sby (95 rb /org)  Travel Bandara kupang-lokasi ( 65 rb org)
 Lain – lain 500 rb  Total keselruhan 12,525,000 JT

d. Dan meliputi biaya kontrak rumah 10 bulan (selama proses pengerjaan).

3. Pihak pertama berhak menentukan luasan ruang bangunan, spesifikasi bahan dan material
bangunan, dan bentuk bangunan yang akan disesuaikan dengan anggaran biaya ( budget )
yang di berikan oleh pihak kedua.
 Pasal 4

Biaya

Adapun biaya pembangunan rumah tinggal tersebut adalah Rp. 1.185.000.000 ( Satu Milyar
Seratus Delapan Puluh Lima Juta Rupiah ).

Pasal 5

Sistem Pembayaran

Pembayaran atas pekerjaan pembangunan tersebut diatas dilakukan dalam beberapa tahap yaitu :

Tanda Jadi : Tanda jadi sebesar Rp. 10.000.000 ( sepuluh juta rupiah ), yang harus dibayarkan
pada saat pekerjaan perencanaan ( Pasal 2 ayat 1 ) mulai dikerjakan, yaitu
pada tanggal ……………………

Downpayment :Pembayaran 25 % x Rp. 1.185.000.000 = Rp. 296.250.000 (dua ratus Sembilan

puluh enam juta dua ratus lima puluh ribu rupiah) yang harus dibayarkan pada
saat pekerjaan bangunan ( Pasal 2 ayat 2 ) mulai dikerjakan, yaitu pada
tanggal ………..

Tahap I :Pembayaran 35 % x Rp. 1.185.000.000 = Rp. 414.750.000 (empat ratus empat belas
juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) setelah pekerjaan dinding dimulai,
yang harus dibayarkan pada tanggal ………..

Tahap II :Pembayaran 20 % x Rp. 1.185.000.000 = Rp. 237.000.000 (dua ratus tiga puluh tujuh
juta rupiah) setelah pekerjaan atap dimulai, yang harus dibayarkan pada
tanggal ………..

Tahap III :Pembayaran 15 % x Rp. 1.185.000.000 = Rp. 177.750.000 (seratus tujuh puluh tujuh
juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) setelah pekerjaan lantai dimulai, yang
harus dibayarkan pada tanggal ………..

Pelunasan :Pembayaran 5% x Rp. 1.185.000.000 = Rp. 59.250.000 dikurangi tanda jadi Rp.
10.000.000 menjadi Rp. 49.250.000 (empat puluh Sembilan juta dua ratus
lima puluh ribu rupiah) yang harus dibayarkan setelah masa pemeliharaan
selesai ..

yang harus dibayarkan pada tanggal ………..

Pembayaran tersebut harus dilakukan melalui transfer ke rekening :

Penerima : Aris Riwayanto

Bank : Bank Central Asia (BCA)

No rekening : 4401341824

Pasal 6

Jangka Waktu Pengerjaan

Jangka waktu pengerjaan adalah 10 (sepuluh) bulan, terhitung setelah kontrak ini ditandatangani
oleh kedua belah pihak dan pembayaran tahap pertama diterima oleh Pihak Pertama pada tanggal
……………………………………………………….

Apabila terjadi keterlambatan pengerjaan pembangunan dari waktu yang telah ditentukan, maka
Pihak Pertama wajib membayar denda/sanksi sebesar 1% (satu permil) untuk setiap hari
keterlambatan dari jumlah harga borongan…

Pasal 7

Perubahan

Apabila pada waktu pengerjaan pelaksanaan konstruksi terdapat perubahan perubahan terhadap
luasan, posisi dan bentuk serta penambahan material bangunan, diluar dari perjanjian yang telah
disepakati oleh kedua belah Pihak, maka Pihak Kedua wajib membayar setiap perubahan
pembongkaran dan pemasangan kembali yakni sebesar Rp. 550.000/M2. ( lima ratus lima puluh
ribu rupiah permeter persegi )

Pasal 8

Masa Pemeliharaan

1. Masa pemeliharaan berlaku selama 3-6 bulan, setelah selesai atau selama satu musim
penghujan.

pekerjaan/serah terima hasil pekerjaan yang diikuti dengan penandatanganan berita acara
penyerahan bangunan.

1. Apabila dalam masa pemeliharaan tersebut terdapat kerusakan yang disebabkan bukan
dari pekerjaan Pihak Pertama, maka Pihak Kedua tidak berhak menuntut Pihak Pertama
untuk mengerjakannya.
 Namun, Pihak Pertama dapat memperbaiki kerusakan tersebut sesuai dengan formulir
perubahan dengan biaya yang ditanggung oleh Pihak Kedua sebesar Rp. 550.000/M2
( termasuk biaya upah tukang & material ).

Pasal 9

Lain – Lain

Pihak Pertama dan Pihak Kedua akan bersama- sama mematuhi dengan baik dan bertanggung
jawab terhadap seluruh kesepakatan kerja yang telah disetujui.

Demikian Kontrak Kerja ini telah di setujui dan di tanda tangani untuk dilaksanakan
dengan sebagai mana mestinya tanpa adanya campur tangan dari pihak lain.

Pihak Pertama Pihak Kedua

( …………………. ) (…………………… )

Arz Studio