BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Sebagai mahasiswa perguruan tinggi, perlu adanya keseimbangan antara
teori yang didapat dari kuliah dengan kenyataan yang terjadi di lapangan. Oleh
karena itu,mahasiswa perlu terjun langsung ke lapangan untuk mendapatkan
pengalaman yang didapat langsung dari lapangan. Dengan itu, maka mahasiswa
nantinya diharapkan agar memiliki gambaran untuk melanjutkan ke tahap
berikutnya yaitu dunia pekerjaan yang sesungguhnya, namun dikarenakan kondisi
yang tidak memungkinkan akibat pandemi maka pada laporan ini disusun bukan
berdasarkan pengalaman langsung turun di lapangan melainkan disusun untuk
membandingkan prosedur pelaksanaan dari pengalaman kerja praktik yang sudah
dilakukan sebelumnya.

1.2 Maksud dan Tujuan Kerja Praktik

Maksud dilaksanakannya kerja praktek adalah sebagai berikut :
a. Memenuhi persyaratan akademis program departemen S1 Teknik Sipil
Universitas Diponegoro.
b. Meningkatkan kemampuan dan pengetahuan yang diperoleh selama di
bangku perkuliahan.
c. Mempelajari manajemen proyek, diantaranya pelaksanaan proyek,
pengendalian proyek dan evaluasi proyek.
d. Mempelajari masalah-masalah yang sering terjadi di proyek.
Tujuan pelaksanaan kerja praktek bagi mahasiswa adalah sebagai berikut :
a. Mempunyai pengalaman visual kegiatan fisik bangunan bidang teknik
sipil.
b. Memahami manajemen pelaksanaan pembangunan di lapangan.
c. Memahami praktek pembangunan di lapangan sebagai hasil penerapan
teori.
 d. Mengetahui permasalahan yang ada dan solusinya di lapangan.
1.3 Lokasi Proyek
1.3.1 Proyek Apartemen Marigold Nava Park
Lokasi proyek pembangunan Apartemen Marigold Nava Park terletak di
Jl. Grand Boulevard BSD City, Tangerang. Adapun batas lokasi Apartemen
Marigold Nava Park BSD yaitu:
a. Sebelah Utara : Jl. Boulevard BSD Utara
b. Sebelah Timur : Sungai Cisadane
c. Sebelah Selatan : Jl. Boulevard BSD Timur
d. Sebelah Barat : Komplek Perumahan Warga
Lokasi proyek dapat dilihat pada Gambar 1.1 Lokasi Proyek Apartemen
Marigold Nava Park BSD.

Gambar 1.1 Lokasi Proyek Apartemen Marigold Nava Park BSD

(Sumber : https://www.google.co.id/maps)
1.3.2 Proyek Jasmine Park Apartment
Proyek pembangunan Apartemen Jasmine Park Bogor ini terletak di Jalan
Letjen Ibrahim Adjie Nomor 1 Laladon, Bogor. Lokasi proyek dan batas-batas
lokasi proyek ditampilkan pada Gambar 1.2 Gambar Lokasi Proyek Jasmine
Park Apartment dan Gambar 1.3 Batas-batas Wilayah Proyek Jasmine Park
Apartment.
 Gambar 1.2 Gambar Lokasi Proyek Jasmine Park Apartment

Gambar 1.3 Batas-batas Wilayah Proyek Jasmine Park Apartment

Proyek ini berbatasan dengan:
a. Batas utara : Persimpangan Jl Letjen Ibrahim Adjie & Jl.
Raya Dramaga
b. Batas timur : Ruko & Jl. Letjen Ibrahim Adjie
c. Batas selatan : Perumahan IPB
d. Batas barat : Perumahan IPB
1.3.3 Proyek Rusun Mahata
Lokasi Proyek Rusun Mahata Serpong terletak di Jl. Raya Rawa Buntu,
Rawa Buntu, Kec. Serpong, Tangerang Selatan, Banten. Batas-batas lokasi Proyek
Pembangunan Rusun Mahata Serpong yaitu:
a. Sebelah Utara : Stasiun Rawa Buntu
 b. Sebelah Timur : Jalan Akses Stasiun Rawa Buntu
c. Sebelah Selatan : Jalan Stasiun Rawa Buntu
d. Sebelah Barat : Permukiman Warga
Lokasi proyek dapat dilihat pada Gambar 1.4 Lokasi Proyek

Gambar 1.4 Lokasi Proyek

1.4 Data Proyek

1.4.1 Proyek Apartemen Marigold Nava Park
1.4.1.1 Data Umum
Data umum proyek Apartemen Marigold Nava Park adalah sebagai
berikut:
a. Nama Proyek : Apartemen Marigold Nava Park Tower 6 &
7
b. Lokasi Proyek : Jl. Grand Boulevard BSD City,Tangerang
Selatan
c. Pemilik Proyek : PT. Bumi Parama Wisesa
d. Kontraktor Pelaksana : PT. Tatamulia Nusantara Indah
e. Konsultan Perencana : PT. Perkasa Carista Estetika (Struktur)
Axis Architects Planners PTE LTD
(Arsitektur)
PT. Anggara Architeam (Arsitektur)
PT. Meltech Consultindo Nusa (MEP)
Coen Design International PTE LTD.
 (Lanskap)
f. Konsultan Pengawas : PT. Prosys Bangun Persada
g. Jenis Kontrak : Lump Sum Fixed Price
h. Nilai Kontrak : ± 120.000.000.000,- (Seratus Dua Puluh
Miliar Rupiah)
i. Sistem Pembayaran : Uang muka 20% dari Nilai kontrak (belum
termasuk jasa + PPN 10%)
j. Cara Pembayaran : Monthly Progress
k. Waktu Pelaksanaan : 19 Bulan Kalender
l. Tanggal Mulai : 10 Juli 2019
m. Tanggal Selesai : 9 Februari 2021
n. Waktu Pemeliharaan : 12 Bulan
1.4.1.2 Data Teknis
Data teknis proyek Apartemen Marigold Nava Park adalah sebagai
berikut:
a. Luas Lahan Tower 6 & 7 : 1,2 Ha
b. Luas Bangunan Apartemen Tower 6 : 12.800 m2
c. Luas Bangunan Apartemen Tower 7 : 13.750 m2
d. Tinggi Lantai Tipikal Tower 6 & 7 : 3,4 m
e. Tinggi Gedung Maksimal : 59,525 m
f. Jumlah Lantai Tower 6 & 7 : 14 Lantai + 1 Lantai
Atap dan 2 Basement
1.4.2 Proyek Jasmine Park Apartment
1.4.2.1 Data Umum
Data proyek yang dimaksud membahas tentang data umum struktur atas pa
da Proyek Pembangunan Jasmine Park Apartment.
a. Nama Proyek : Pembangunan Jasmine Park Apartment.
b. No Kontrak/SPK : SPK/001-JP/I/2018
c. Lokasi Proyek : Jalan Letjen Ibrahim Adjie Nomor 1
Laladon, Bogor.
d. Pemilik Proyek : KSO Jasmine Park (Greenwoods Group)
e. Pemilik Lahan : PT. Baruna Bangun Sentosa (Greenwoods
Group)
f. Pemberi Tugas : PT. Menara Terang Abadi (Greenwoods
Group)
g. Kontraktor Pelaksana : PT. Adhi Persada Gedung ( Struktur,
 Arsitektur, & Plumbing)
PT. Prambanan (Mekanikal Elektrikal)
h. Konsultan Perencana : PT. VNW Optima Enjiniring (Struktur)
PT. Edra Cipta Mandiri (Arsitektur)
PT. Pasada (MEP)
i. Manajemen Konstruksi : KSO Jasmine Park (Greenwoods Group)
j. Jenis Kontrak : Lump Sum Fixed Price
k. Nilai Kontrak : Rp. 173.009.329.157,- (excl.PPN) / All
Building
Rp. 60.758.383.553,- (Excl.PPN) / Green
Tower
l. Waktu Pelaksanaan : 680 Hari (All Building)
391 Hari ( Green Tower)
m Waktu Pemeliharaan : 365 Hari
.
n. Uang Muka : 20 % dari nilai kontrak
o. Sistem Pembayaran : Monthly Progress
p. Sistem Denda : 1. Besar denda keterlambatan Pekerjaan
1o/oo (satu per mil) dari nilai kontrak
per hari dengan maksimum 5 %
dari nilai kontrak.
2. Denda atas keterlambatan
Pembayaran 1o/oo (satu per mil) dari
nilai tagihan proses per hari atas
keterlambatan dengan maksimum 10
% dari nilai kontrak.
q. Jaminan Pelaksanaan : 5% dari nilai kontrak
r. Jaminan Pemeliharaan : 5% dari nilai kontrak
1.4.2.2 Data Teknis

Gambar 1.5 Potongan Gedung Jasmine Park Apartment (Green Tower)

 Data teknis yang dimaksud membahas tentang data struktur atas pada
Proyek Pembangunan Jasmine Park Apartment.
a. Luas Lahan : 11.337,913 m2 (All Building )
1.239,75 m2 (Green Tower)
b. Luas Tapak Bangunan : 5.141,24 m2 (All Building )
1.210,81 m2 (Green Tower)
c. Luas Lantai Bangunan : 58.489,8 m2 (All Building )
13.450 m2 (Green Tower)
d. Tinggi Lantai Tipikal : - 3 m ( Lt. Semi Basement)
- 4,5 m (Lt. Lower Ground)
- 3,25 m (Lt. Ground)
- 2,8 m ( Lt.Upper Groud -11)
- 3 m (Lt.12)
1,2 m (Lt atap)
e. Tinggi Gedung Maksimal : + 64,1 m (Tower Red n Blue)
+ 47,35 m (Tower Green )
f. Jumlah Lantai : 1 Semi Basement
1 Lower Ground
1 Ground
1 Upper ground
12 Lantai
1 Lantai atap
1 Lantai atap lift
g. Jenis Struktur Atas : - Kolom beton bertulang
- Balok beton bertulang
- Pelat lantai beton bertulang
- Shear wall beton bertulang
Tangga beton bertulang
h. Mutu Beton : - Plat, f’c = 30 MPa (SB-Lt 1)
25 MPa (Lt 2-Lt 12)
- Balok, f’c = 30 MPa (SB-Lt 1)
25 MPa (Lt 2-Lt 12)
- Kolom, f’c = 35 MPa (SB-Lt 3)
 30 MPa (Lt 4-Lt 7)
25 MPa (Lt 8 -Lt 12)
- Shear Wall & Core Wall
f’c = 35 MPa (SB-Lt 3)
30 MPa (Lt 4 -Lt 7)
25 MPa (Lt 8 -Lt 12)
- Lantai Kerja, f’c = B 0 (K 100)
- Tangga, f’c = 15 MPa
Lintel dan Kolom Praktis, f’c = 15 MPa
i. Besi Tulangan : - Plat = D7, D8, D13
- Balok = D10, D13, D16, D19, D22,D25
- Kolom = D10, D25
- Shear Wall & Core Wall = D13, D16,
D19, D22, D25
Tangga = D8 dan D13
j. Mutu Besi : BJ 40 , fy = 400 Mpa
1.4.3 Proyek Rusun Mahata
1.4.3.1 Data Umum
Data umum Proyek Rusun Mahata adalah sebagai berikut:
a. Nama Proyek : Rusun Mahata Serpong
b. Lokasi Proyek : Jl. Raya Rawa Buntu, Rawa Buntu, Kec.
Serpong, Tangerang Selatan, Banten
c. Pemilik Proyek : Perum Perumnas
d. Kontraktor Pelaksana : PT. Adhi Karya, Tbk Departemen
Gedung
e. Konsultan Perencana Stuktur : PT. Arsitek Arupadatu
f. Konsultan Perencana Arsitek : Harmoni Desain Ananta
g. Konsultan Perencana MEP : PT. Meka Optima Consultant
h. Konsultan QS : PT. Cipta Pratama Costindo
i. Manajemen Konstruksi : PT. Artefak Arkindo
j. Jenis Kontrak : Lump Sum Fixed Price
k. Nilai Kontrak : Rp 226.589.000.000,- (Dua Ratus Dua
Puluh Enam Milyar Lima Ratus Delapan
Puluh Sembilan)
l. Cara Pembayaran : Progress Payment
m. Durasi : 730 hari kalender
 n. Masa Pemeliharaan : 365 hari kalender
1.4.3.2 Data Teknis
Data umum Proyek Rusun Mahata adalah sebagai berikut:
a. Luas Lahan Total : 24.626 m2
b. Jumlah Tower : 1 Tower
c. Jumlah Lantai : 34 Lantai

1.5 Ruang Lingkup Kerja Praktek

1.5.1 Proyek Apartemen Marigold Nava Park
Kerja praktek dikhususkan pada pembangunan Tower 6 dan 7 Apartemen
Marigold Nava Park BSD, Tangerang. Pada saat kerja praktek dimulai pekerjaan
struktur berada di lantai GF (Ground Floor). Adapun yang ditinjau dari proyek
pembangunan Apartemen Marigold Nava Park BSD, sebagai berikut:
a. Tinjauan umum
Membahas mengenai gambaran umum proyek dan manajemen konstruksi.
b. Tinjauan khusus
1. Tinjauan terhadap alat, bahan dan tenaga kerja
2. Membahas mengenai pelaksanaan pekerjaan struktur atas yang
meliputi:
a. Pekerjaan core wall
b. Pekerjaan kolom
c. Pekerjaan balok
d. Pekerjaan pelat
e. Pekerjaan tangga
3. Tinjauan Pengendalian Proyek
a. Pengendalian mutu
b. Pengendalian waktu
c. Pengendalian teknis
d. Pengendalian tenaga kerja
e. Pengendalian biaya
 f. Pengendalian kesehatan, keselamatan kerja dan lingkungan
(K3L) proyek
1.5.2 Proyek Jasmine Park Apartment
Kerja praktek dikhususkan pada Tower Green Jasmine Park Apartment. Pa
da saat kerja praktek dimulai pekerjaan struktur sudah mencapai lantai Lower Gro
nd. Adapun yang ditinjau dari Proyek Pembangunan Jasmine Park Apartment seb
agai berikut :
a. Tinjauan Umum
Membahas mengenai gambaran umum proyek dan manajemen konstruksi.
b. Tinjauan Khusus
1. Tinjauan terhadap alat, bahan dan tenaga kerja.
2. Membahas mengenai metode pelaksanaan pekerjaan struktur atas ya
ng meliputi:
a. Pekerjaan Kolom
b. Pekerjaan Balok
c. Pekerjaan Pelat
d. Pekerjaan Shear Wall
3. Membahas mengenai metode pelaksanaan pekerjaan arsitektur berup
a dinding precast.
4. Tinjauan Pengendalian Proyek
a. Pengendalian Mutu
b. Pengendalian Waktu
c. Pengendalian Teknis
d. Pengendalian Tenaga Kerja
e. Pengendalian Biaya
5. Permasalahan yang timbul serta solusi pemecahan masalah.
1.5.3 Proyek Rusun Mahata
Tinjauan yang dilakukan pada saat kerja praktek dikhususkan pada area
Rusun Mahata Serpong. Pada saat kerja praktek dimulai, pekerjaan struktur yang
sedang dilakukan adalah pengeboran bore pile. Adapun yang ditinjau dari Proyek
Pembangunan Rusun Mahata Serpong sebagai berikut:
 a. Tinjauan Umum
Membahas mengenai gambaran umum proyek dan manajemen konstruksi.
b. Tinjauan Khusus
1. Tinjauan terhadap alat, bahan dan tenaga kerja
2. Membahas mengenai pelaksanaan pekerjaan struktur bawah yang
meliputi:
a) Pekerjaan Bore Pile
b) Pekerjaan Capping Beam
c) Pekerjaan Raft Fondation
3. Tinjauan Pengendalian Proyek
a) Pengendalian Mutu
b) Pengendalian Waktu
c) Pengendalian Biaya
4. Pengendalian Kesehatan, Keselamatan Kerja dan Lingkungan
(K3L) Proyek

1.6 Metode Pengumpulan Data

1.6.1 Proyek Apartemen Marigold Nava Park
Laporan kerja praktek pada proyek pembangunan Apartemen Marigold
Nava Park BSD disusun berdasarkan data yang diperoleh dari :
a. Observasi atau pengamatan langsung di lapangan dan foto dokumentasi,
selama pelaksanaan kerja praktek.
b. Wawancara atau tanya jawab dengan kontraktor yaitu staff PT. Tatamulia
Nusantara Indah dan konsultan MK yaitu staff PT. Prosys Bangun Persada
serta para pekerja di lapangan.
c. Dokumen dan gambar-gambar kerja proyek
d. Sumber lain (buku, internet, dll.)
1.6.2 Proyek Jasmine Park Apartment
Data adalah catatan atas kumpulan fakta. Data merupakan bentuk jamak
dari datum, berasal dari bahasa Latin yang berarti “sesuatu yang diberikan”.
Dalam penggunaan sehari-hari, data berarti suatu pernyataan yang diterima secara
apa adanya. Pernyataan ini adalah hasil pengukuran atau pengamatan suatu
variable yang bentuknya dapat berupa angka, kata- kata, atau citra. Berdasarkan
cara perolehannya, data terbagi menjadi 2 jenis, yaitu:
a. Data Primer
- Observasi/pengamatan langsung dilapangan dan foto dokumentasi.
Pengamatan dilakukan terhadap metoda pelaksanaan pekerjaan
struktur atas, managemen material dan alat yang digunakan untuk
pekerjaan struktur atas, serta pengendalian mutu dan K3L proyek.
- Tanya jawab/wawancara. Metode ini dilakukan sebagai tindak lanjut
dari pengamatan langsung karena terkadang data dari hasil observasi
belum cukup jelas dan dimengerti.
b. Data Sekunder
- Studi Pustaka dari Q Plan Proyek, standarisasi mutu Adhi Persada
Gedung, dan Standar Perencanaan Jasmine Park Apartment
- Kurva-S rencana Jasmine Park Apartment
- Gambar Rencana Jasmine Park Apartment
- Data lab uji beton dan baja tulangan
1.6.3 Proyek Rusun Mahata
Laporan kerja praktek pada Proyek Rusun Mahata Serpong disusun
berdasarkan data yang diperoleh dari :
a. Pengamatan langsung di lapangan dan foto dokumentasi. Pengamatan
dilakukan terhadap pekerjaan yang sedang dilaksanakan di lapangan.
b. Wawancara dengan pihak terkait. Metode ini dilakukan sebagai tindak lanjut
dari pengamatan langsung untuk melengkapi data hasil pengamatan di
lapangan
c. Dokumen atau data proyek dan gambar kerja proyek
d. Sumber lain (buku, internet, dll)

1.7 Sistematika Laporan

Pada laporan kerja praktek ini, laporan disusun dengan sistematika
penulisan sebagai berikut:
a. BAB I PENDAHULUAN
Berisi latar belakang, maksud dan tujuan, data proyek, lokasi proyek,
lingkup kerja praktek, metode pengumpulan data, dan sistematika
penyusunan laporan
b. BAB II MANAJEMEN PROYEK
Berisi tentang uraian umum manajemen proyek serta unsur – unsur yang
terlibat dalam perencanaan dan pelaksanaan proyek, serta pola hubungan
kerja dalam proyek
c. BAB III PERENCANAAN PROYEK
Bab ini berisi tentang dasar-dasar perencanaan konstruksi struktur atas.
d. BAB IV PELAKSANAAN PEKERJAAN
Bab ini menguraikan tentang kegiatan metode pelaksanaan pekerjaan
konstruksi bagian struktur atas beserta dengan peralatan dan bahan yang
digunakan di dalam proyek sesuai lingkup pengamatan selama kerja
praktek. Bab ini dilengkapi dengan dokumentasi agar pembaca mudah
memahami dan mendapat gambaran.
e. BAB V PENGENDALIAN DAN PENGAWASAN PROYEK
Bab ini berisi tentang pengendalian mutu, pengendalian biaya, pengendalian
waktu, pengendalian keselamatan dan kesehatan kerja (K3L).

f. BAB VI PERMASALAHAN DAN PEMECAHANNYA

Bab ini membahas mengenai permasalahan yang terjadi pada pelaksanaan
pekerjaan konstruksi di dalam proyek selama proses kerja praktek serta
solusi yang diambil untuk pemecahan masalah yang sedang dihadapi.
g. BAB VII PENUTUP
Bab ini berisi tentang kesimpulan dan saran setelah pelaksanaan kerja
praktek selama 60 hari, baik pada pelaksanaan pekerjaan yang diamati di
lapangan maupun pada bagian non teknis lainnya.
h. DAFTAR PUSTAKA
 Berisi daftar referensi yang digunakan penulis dalam menyusun laporan
kerja praktek.
i. LAMPIRAN
Lampiran pada laporan ini berisi gambar kerja, data-data proyek yang
berkaitan dengan isi laporan, dan surat-surat kelengkapan kerja praktek.