BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Proyek

Perkembangan kota-kota besar di Indonesia, terutama di Jakarta menyebabkan
pembangunan berjalan dengan sangat pesat dikarenakan tingginya kebutuhan akan
sarana prasarana yang menunjang segala aktifitas masyarakat. Dengan tingkat
perekonomian yang lebih tinggi dibandingkan dengan daerah-daerah lainnya,
permintaan masyarakat Jakarta akan sarana prasarana pun meningkat. Diantaranya
yaitu tempat tinggal, hotel dan sarana-sarana perkantoran serta pusat perbelanjaan.
Pembangunan proyek bangunan bertingkat tinggi seperti apartement merupakan
alternatif untuk memenuhi salah satu kebutuhan masyarakat dibidang perekonomian
khususnya ibu kota Jakarta yang kita ketahui bersama bahwa lahan pembangunan
dikota ini semakin terbatas sedangkan kebutuhan masyarakat semakin meningkat.
Situasi dan kondisi ini mendorong ‘PT. Adhi Persada Property’ selaku owner melihat
kebutuhan tersebut sebagai sebuah lahan usaha yang menguntungkan.
Proyek The PADMAYANA adalah sebuah apartment, yang difungsikan sebagai
tempat berniaga dan perumahan untuk masyarakat kelas menengah keatas. Proyek ini
berlokasi di ‘JL. SINABUNG II BLOK G1 KEBAYORAN BARU – JAKARTA
SELATAN. Indonesia yang merupakan titik srategis untuk aktifitas bisnis dan
perekonomian yang menjadikan kawasan ini padat aktivitas dan padat fungsi.

1
 Gambar 1.1 Nines Plaza & Residence

1.2 Maksud dan Tujuan

1.2.1 Maksud Pembangunan Proyek
Maksud dan tujuan dari pelaksanaan proyek pembangunan The PADMAYANA
pada dasarnya, yaitu :
 Memenuhi kebutuhan masyarakat yang semakin meningkat akan fasilitas
hunian yang memadai
 Meningkatkan efisiensi waktu dan tenaga bagi masyarakat perkotaan dengan
adanya tempat tinggal yang nyaman

2
  Membuka lapangan pekerjaan baik selama proyek berlangsung maupun
setelah proyek berakhir

1.2.2 Tujuan Pembangunan Proyek

Pemenuhan kebutuhan perumahan yang layak dalam lingkungan yang sehat.
 Mewujudkan pemukiman yang serasi, selaras, dan seimbang.
 Meremajakan daerah-daerah kumuh.
 Mengoptimalkan sumber daya tanah perkotaan.
 Mendorong pemukiman yang berkepadatan penduduk.

1.2.3 Maksud Kerja Praktek

Maksud dari pelaksanaan Kerja Praktek pada dasarnya, yaitu :
 Memahami praktek lapangan sebagai hasil penerapan teori.
 Mendapat pengalaman secara nyata akan kondisi yang terjadi dilapangan.
 Memahami cara menyelesaikan masalah yang ada dilapangan.

1.2.4 Tujuan Kerja Praktek

Tujuan dari pelaksanaan Kerja Praktek pada dasarnya, yaitu :
- shirewall
1.3 Lokasi Proyek
Proyek pembangunan The PADMAYANA berlokasi pada, JL. SINABUNG II
BLOK G1 KEBAYORAN BARU – JAKARTA SELATAN Indonesia. Rencana luas
total bangunan +27.370,37 M dengan 1 lantai ground, 4 lantai podium, dan 14 lantai
digunakan untuk Apartemen pada tower A maupun B. Adapun batas dari lokasi
proyek sebagai berikut :
 Sebelah utara : Terre des Hommes Netherlands ( THD )
 Sebelah timur : Sinabung Executive Aparements I
 Sebelah selatan : Ceria Montessori School
 Sebelah barat : Rumah Penduduk

3
 Gambar 1.2 Peta Lokasi Proyek Pembangunan Nines Plaza &
Residence

Gambar 1.3 Kondisi Proyek dilihat dari Atas

1.4 Data Proyek

1.4.1 Data Umum Proyek
Nama Proyek : THE PADMAYANA
Pemilik Proyek : PT. Adhi Persada Properti
Manajemen Konstruksi : PT. Tethagra Catur Matra
Quantity Surveyor : PT. Total Cipta Indonesia
Struktur : PT. Ketira Engineering Consultants
Arsitektur : PT. AECOM
MEP : PT. Duta Pratama Engineering
Kontraktor : PT.Adhi Persada Gedung

4
 Sub Kontraktor
Pondasi : PT. Paku Bumi
Supplier Material
Beton Ready Mixed : PT. Pioneer Beton Holcim, PT. SIB
Besi : PT. Citra Batu Steel, PT. Tuntunan Cahaya
Integral : PT. Fosroc
Jenis Kontrak : Lumpsump Fixed Price
Nilai Kontrak : Rp. 676,200,000,000,00,-
Pembayaran : Termyn
Tipe Proyek : Tipe B
Waktu Pelaksanaan : 17 Bulan

1.4.2 Data Teknis Proyek

1. Fungsi Bangunan : Mixed-Used Building

2. Jumlah Lantai : 18 Lantai + Atap

3. Luas Tanah : ± 4,444 m2

4. Luas Bangunan : ±27.370,37 m2
5. Waktu Pemeliharaan : 365 Hari Kalender (Sejak BAST 1)

6. Data teknis spesifikasi material

Proyek pembangunan The Padmayana ini memiliki spesifikasi material
sebagai berikut :
- Pondasi : Bore Pile dan Pondasi Raft
- Kolom dan Balok : Struktur Beton Bertulang
- Dinding : Bata Ringan
- Pintu : Kayu, Aluminium, Besi
- Fasad : Jendela Alumunium dan Precast
- Plafon : Gypsum

7. Mutu Beton : Mengacu kepada ‘RKS (For Tender) Proyek

Apartemen The Nines BSD-Tangerang’ untuk
5
 Kuat Tekan Beton dan Nilai Slump

a. Mutu Beton Struktural

Tabel 1.1 Mutu Beton Struktural

No. Mutu Beton Area

1. FC-30 Mpa Tangga, Balok, Pelat Lantai

2. FC-31 Mpa Pilecap, Tiebeam, Borepile

3. FC- 30-42 Kolom, Shear Wall, Core Wall

Mpa

b. Nilai Slump Test

Tabel 1.2 Nilai Slump Test

No. Jenis Elemen Struktur Maximum Minimum Keterangan

(cm) (cm)
Beton secara umum selain pondasi 12±2 cm,
(Tangga, Pelat Lantai, Balok, Kolom, tanpa
1. 14 10
Tie Beam, Pilecap) additive
16 ±2 cm,
Shear Wall, Core Wall dengan
2. 18 14
additive
18±2 cm,
3. Borepile 20 16 tanpa
additive

6
 c. Nilai Chrusing Test (Silinder 15 x 30 cm, Fc 30)

Tabel 1.3 Nilai Chrusing Test

Nilai Kuat Persentase
Benda
Minimal Kuat Tekan Tekan Umur Kuat Tekan
Uji No.
3 Hari Umur 3 Hari
300 KN
Umur 3 hari = 46% atau 56,60 %
1. Umur 7 hari = 70% 16,98 Mpa
Umur 14 hari = 88%
280 KN
Umur 21 hari = 96%
atau 52,83 %
2. Umur 28 hari = 100%
15,85 Mpa

1.5 Keadaan Proyek

Pelaksanaan kerja praktek dimulai sejak tanggal 2 September 2019 sampai 1

November 2019. Saat itu kondisi proyek sudah mencapai struktur lantai 28 pada tower

A, dan lantai 6 pada tower B dan terdapat pekerjaan penulangan pada kolom, balok dan

plat lantai pada lantai dan persiapan untuk pekerjaan pengecoran. Dan pengecekan

struktur hanya meninjau pada pekerjaan kolom, balok dan plat dari lantai 36.

1.6 Pembatasan Masalah

Pada saat pelaksanaan kerja praktek, tidak memperhatikan secara menyeluruh

pembangunannya karena batasan waktu yang diberikan, sehingga bahasan yang

diangkat hanya mengenai : Pembesian, Bekisting, Pengecoran, dan Perawatan Beton

untuk Pekerjaan Kolom (KT2) ,Balok (G4) dan Plat Lantai (S1) pada Proyek

Vasaka Nines Plaza & Residence, Tower A, Lt. 36 ,Zone IV,V.

1.7 Sistematika Penulisan

Laporan Kerja Praktek ini menyampaikan uraian umum dan keterangan yang

diperoleh selama pelaksanaan praktek kerja. Laporan Kerja Praktek ini juga

menyampaikan sedikit hal tentang keadaan proyek.

Pembahasan kerja praktek ini diuraikan dalam bentuk laporan penulisan kerja

praktek terdiri dari beberapa bab yang garis besarnya adalah sebagai berikut :

7
BAB I Pendahuluan

Menjelaskan penjelasan umum mengenai latar belakang proyek, maksud dan tujuan,

data umum dan teknis proyek, keadaan saat awal proyek, pembatasan masalah dan si

stematika penulisan.

BAB II Tinjauan Teori / Pustaka

Menjabarkan secara umum mengenai Manajemen Pelaksanaan proyek yang meliputi

organisasi proyek serta tugas dan wewenang masing – masing divisi, jadwal

pelaksanaan kegiatan proyek (time schedule) serta prosedur pelaksanaan yang

diterapkan di lapangan. Hal ini mengacu pada teori – teori, peraturan dan pendalaman

teks book yang ada.

BAB III Pelaksanaan Proyek

Memuat tentang manajemen konstruksi, teknik pelaksanaan di proyek dan Selain itu

juga spesifikasi teknis penjelasan secara umum mengenai alat – alat dan bahan –

bahan yang digunakan pada saat pelaksanaan kerja proyek.

BAB IV Analisa Pengamatan Proyek

Mengemukakan penjelasan dan gambaran mengenai obyek pengamatan sesuai dengan

kondisi lapangan selama melaksanakan kerja praktek dilengkapi dengan teori yang

mendukung.

BAB V Kesimpulan

Memberikan kesimpulan tentang seluruh laporan dan penulisan serta yang

menunjang dan koreksi dari laporan kerja praktek.

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN